Напишите отзыв на товар и получите шанс выиграть робот — мойщик окон

Варианты

Начнем обзор с детища «Айрона» — жилого комплекса «Матвеевский» на улице Розы Люксембург. В нашей базе мы обнаружили всего две квартиры. Первая — это двушка с чистовой отделкой: на полу уложены плитка и ламинат, на стенах — обои, установлены новые межкомнатные двери. Разве что потолок остался нетронутым (но в некоторых стилях это даже уместно, например в лофте).

Жилье занимает 52,8 кв. м. Стоит $83 800 по курсу.

Второй вариант — трешка (с приставкой «евро») за $109 999 Ее площадь — 49 «квадратов». Гостиная здесь совмещена с кухней, которая вряд ли подойдет для тех, кто любит много готовить: рабочая поверхность совсем небольшая. Есть отдельная спальня и детская (можно использовать как кабинет) с выходом на лоджию, где организована зона отдыха — можно завтракать с чашечкой кофе.

Интерьер выполнен в минималистичном стиле: спокойные тона в отделке, белая мебель а-ля IKEA и т. д.

В «Минском квартале» найдено лишь одно предложение. Вторичкой его назвать сложно — по сути это бетонная коробка. По размерам походит на трешку — в ней 71,8 кв. м, на которых поместятся кухня-гостиная и две жилые комнаты. Сдана квартира в прошлом году. Собственник просит за нее $104 000 в эквиваленте.

В ЖК «Разинский» на улице Щорса осталась только трешка. Ее площадь — 71,7 «квадрата». Включает в себя кухню-гостиную, спальню с гардеробной, детскую и раздельный санузел (не самое актуальное решение, но кого-то, наоборот, может зацепить).

Ремонт типичный для новостроек, разве что «кирпичная кладка» в гостиной смотрится необычно.

Цена недвижимости — $123 900.

В «Гранд Хаусе», расположившемся прямо на проспекте Дзержинского, рядом с Грушевским сквером, продается куда больше квартир. Вот, например, студия за $84 900 по курсу. Размер — 42,9 кв. м. Состоит из кухни-гостиной и спальни, отделенной от общего пространства шторами. На лоджии — окна в пол, обшивка из натурального дерева (термоберезы и термоясеня).

Интерьер не лишен смелых решений: как вам, например, потолок и часть стен глубокого синего оттенка? Смотрится ярко и интересно!

Вся техника и мебель достанутся новым собственникам. А вот как описывают сам ЖК: «На первых этажах дома расположены магазины, кафе, салоны красоты, спортивные комплексы и т. д. Все и чуть больше можно сделать, не покидая комплекс».

Самая дешевая двушка в этом доме обойдется в $105 000 в эквиваленте. Площадь — 60,5 кв. м. Планировку можно назвать старомодной: изолированная кухня, две комнаты, раздельный санузел. Ремонт тоже отдает двухтысячными. Но не можем не отметить кухню: за счет черно-белых шкафчиков она выглядит необычно.

А что насчет трешек? Бюджетнее всего ($127 900) обойдется вариант на предпоследнем этаже. На 77 «квадратах» расположены кухня-гостиная, спальня и еще одна жилая комната, две лоджии и две гардеробные. Внутри выполнена чистовая отделка, есть кухонное оборудование, телевизор, стиральная машина и кровать.

Последний дом в нашем обзоре — «Колизей». Из-за полукруглой формы здания у некоторых квартир довольно необычные планировки. Причем собственники переосмысляют их в достаточно экстравагантной манере. Возьмем, например, студию в 50 «квадратов» на 13-м этаже. Основное пространство отдано под кухню-гостиную. А вот спальное место с небольшой гардеробной организовано на утепленной лоджии (напоминаем, что такие решения незаконны).

«В квартире выполнен качественный ремонт с применением экологичных отделочных материалов: идеально ровные стены с белоснежными обоями визуально увеличивают пространство, создавая уют и комфорт. На полу — ламинат высокого класса прочности. Санузел облицован итальянской плиткой и оснащен премиальной сантехникой», — уверяют нынешние хозяева.

Сколько владельцы хотят за свою собственность? $92 000 по курсу.

Такая же цена у евродвушки на 2-м этаже. Ее размер — 55,7 кв. м. Состоит из гостиной, совмещенной с компактного вида кухней, и санузла. Интерьер достаточно базовый, без лишних раздражителей — в общем, можно сразу же заехать и жить свою счастливую (или не очень) жизнь.

Трешки в «Колизее» стоят на порядок выше. За $134 800 можно обзавестись квартирой в 100 «квадратов» с ремонтом в неоклассическом стиле. Планировка здесь тоже интересная — в форме трапеции. Есть изолированная кухня, три спальни, два санузла.

Комментарий эксперта

О плюсах и минусах покупки жилья в районе Грушевки мы разузнали у заместителя начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрея Чернышева:

— Мы давно наблюдаем за Грушевкой, и я помню времена, когда при упоминании этого района у потенциальных покупателей округлялись глаза. Но за последние годы он существенно трансформировался: на месте частного сектора, небольших промышленных сооружений выросли новые жилые комплексы. Выражение «хочу жить на Грушевке» стало нарицательным среди минчан. Почему так? Территория вдоль проспекта Дзержинского, начиная от гостиницы «Ренессанс» и заканчивая развязкой с проспектом Жукова, сформировалась как «город в городе». Здесь отличное транспортное сообщение (удобные дорожные развязки, не такая загруженная станция метро), достаточное количество парковок, много современных домов, которые обладают необходимой инфраструктурой: в каждом ЖК на первом этаже располагаются коммерческие помещения — кофейни, салоны красоты, магазины и т. д. Все это и создает ощущение «города в городе» — необязательно куда-то выезжать, чтобы получить базовый перечень услуг.

Грушевку больше не нужно позиционировать, она сама создала себе имидж прогрессивного и развивающегося района. Прямо сейчас достраиваются «Гранд Авеню», «Квартал на Грушевке» по вполне доступным ценам, горемычный «Грушевский посад» передан госзастройщику и тоже будет доведен до ума. Интересно, что даже вторичка здесь ассоциируется у людей с квартирами в новостройке, причем в идеальной новостройке. Что я имею в виду? Если покупать жилье на той или иной стадии строительства, существуют определенные риски, да и процесс приемки, а затем полномасштабного ремонта никому не доставляет особого удовольствия. Приобретая недвижимость в относительно свежем доме, коих полно на Грушевке, человек может избежать этой головной боли. Тем более часть зданий возведена по всем канонам современности (есть как панельки, так и каркасники), а планировки избавлены от гигантомании, которая преследовала проекты начала 2000-х, когда квартиры были огромными не за счет количества комнат, а за счет коридоров и прочих не очень полезных площадей. Здесь же мы можем увидеть сбалансированные планировки.

Да, в Грушевке еще нет той стилистики, которая есть в «Новой Боровой» или «Леваде», но жилые комплексы не менее популярны у покупателей.

Если говорить о количестве сделок в четырех комплексах («Матвеевском», «Минском квартале», «Гранд Хаусе» и «Разинском»), то за этот год их было не так много — всего 22. Но здесь нужно учитывать следующий нюанс: если человека все устраивает в жилье, он не станет его продавать. Тем более что данный район долгое время был районом для жизни, а не для инвестиций, как, например, «Минск-Мир», где хватает выставленной на продажу вторички.

Хотя в качестве инвестиции это довольно неплохой вариант. Возьмем, например, ЖК «Матвеевский». Средняя стоимость продажи двух- и трехкомнатных квартир здесь — $1520 за метр. На стадии строительства метр там предлагали примерно за $1150. Получается +$370. Если предположить, что ремонт обошелся в $300 за метр (именно такую цифру обычно озвучивают сами застройщики за объекты с чистовой отделкой), то эти траты не просто удалось компенсировать, удалось даже заработать. Это еще более вероятно, если жилье приобреталось не на пике цен, а на старте продаж или в период скидок.

В «Минском квартале» средняя цена «квадрата» на вторичке — $1620. В свое время он продавался за $1150—1550, так что отбить ремонт тоже удалось.

К слову, для покупателей в нынешние нестабильные времена жилье с готовым интерьером — неплохое решение. Ведь многие материалы подорожали, какие-то производители и вовсе ушли с рынка, так что итоговая стоимость ремонта становится непрогнозируемой. Поэтому вариант «заезжай и живи» сейчас актуален как никогда.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by