Пышные сталинки, заселившие проспект Независимости, завораживают даже сейчас: правильные пропорции, оригинальная лепнина, высокие потолки. Массивность и надежность зданий чувствуются в каждом камне. А уж какими глазами на эти дома «всю дорогу» смотрели простые смертные, можно только догадываться — метры в красивых высотках возводились для сильных и выдающихся, купить их было невозможно, а выменять — весьма маловероятно: ну что мог предложить обычный (даже очень усердный) рабочий деятелю политики или культуры? Сейчас все изменилось и переехать в дом хоть напротив ГУМа, хоть на улице Захарова может любой желающий: была бы кубышка. Правда, глядя на цены на некоторые сталинские квартиры, понимаешь, что кубышка эта должна быть очень солидного размера.

Сталинки сметали, но десять лет назад

Долгое время сталинки, что расположились на проспекте Независимости, несли гордое звание элитного жилья и противопоставить им было нечего: локация и характеристики решали. Ни одна типовая новостройка не могла противостоять шарму трехметровых потолков да просторных гостиных (некоторые из них даже были снабжены настоящими каминами).

— Как объект недвижимости сталинки были очень востребованы в 2012—2014 годах, — вспоминает заместитель начальника отдела аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев. — Это как раз тот самый период, когда квартиры в Минске приобретали не только обеспеченные белорусы, но и иностранцы, в числе которых больше всего было россиян, видевших в нашей столице тихую гавань. Люди, регулярно приезжавшие в Беларусь по делам, рассуждали просто: зачем жить в гостиницах или каждый раз искать апартаменты, если можно обзавестись своей квартирой с хорошим ремонтом. Причем по приятной цене и с перспективой потом выгодно продать «квадраты»: все-таки исторический центр.

Откровенно говоря, в те годы и альтернативы сталинкам как таковой не было: тренд на современный стиль в строительстве еще не был задан. Поэтому покупка такой квартиры была самым логичным решением.

Все изменилось в 2015-м, когда курс доллара сделал очередной кульбит, метры стали дешеветь и выгода от вложения в старый жилфонд перестала казаться такой очевидной (инвестиционные надежды не оправдали себя). Хапун в отношении сталинок сошел на нет.

— Одновременно с этим начал значительно трансформироваться рынок жилья. Люди увидели, что обычные панельки могут быть яркими и стильными, дворы — ухоженными и уютными, а подъезды — оформленными с душой. Причем постепенно меняться начали все категории новостроек: одно тянуло за собой другое.

А когда в новых жилых комплексах стали появляться пентхаусы с высокими потолками, просторными комнатами, окнами в пол и шикарными видами, потенциальные покупатели стали совсем другими глазами смотреть на вторичку: зачем мучиться с ремонтом построенных в 40-х — 50-х годах домов, если можно взять свежее и чистое и быстро довести до ума. И не страшно, что квартира будет не в самом центре: автомобили сейчас есть у всех.

За примерно те же деньги стало возможным получить совсем другой уровень комфорта от проживания.

И все же интерес к сталинкам сохранялся до конца 2018-го — начала 2019-го года. Однако когда в 2020-м началась пандемия и границы закрылись, он практически сошел на нет, — делится наблюдениями Андрей Чернышев.

У кого горит глаз на сталинки?

Специалист отмечает: квартиры в старых домах в центре выбирает для себя всего несколько категорий покупателей. С иностранцами-инвесторами, рассчитывавшими выгодно продать метры когда-нибудь в будущем, мы уже познакомились. Кто остальные?

— На такие объекты чаще всего обращают внимание представители творческой интеллигенции, люди-творцы, которые ищут вдохновение везде, в том числе там, где живут. И если для иностранцев был очень важен ремонт класса люкс, то творцы к этому аспекту относятся очень просто: им свойственна некоторая аскетичность и желание сделать жилье под себя, чужие старания им не нужны. Зачастую первозданный ремонт такие люди ценят больше, чем попытки как-то осовременить «квадраты» с историей.

Еще одна категория — люди, приобретающие квартиры в центре под бизнес — посуточную аренду. В свое время это действительно приносило доход и на жилье с видом, например, на площадь Победы можно было заработать большие деньги. Но пандемия и все события, что происходят в мире, значительно скорректировали поток туристов, а вместе с ним и «бонусы». Сейчас вкладываться в такие квартиры никто не хочет: слишком призрачна вероятность отбить когда-нибудь деньги.

Да и новостройки, в которых полно квартир как на сутки, так и на долгосрок, наступают на пятки.

Были также люди, которые приобретали сталинки для себя, потому что это престижно. Раньше владение сотней «квадратов» в историческом центре действительно считалось крутым. Но после того как появились «Депо», «Олимпик-Парк», «Зеленая гавань», «Пирс» и другие современные жилые комплексы, сталинки потеряли очки в категории «Престиж». Сейчас фразой «купил четырешку возле Дворца Республики» никого не впечатлишь. Ну купил и купил, а жить-то там как? Теперь придется каждый день пешком подниматься на свой этаж, причем по ступенькам, уставшим от жизни еще много лет назад. А открыв окна, можно получить только шум и загазованность. И это только те особенности, которые лежат на самом верху, — делится наблюдениями специалист.

Квартиры в сталинках — это инвестиция для одних, место постоянной жизни для других и достойный подарок для третьих. Да, порой исторические «квадраты» преподносятся как знак любви и верности. Тогда «паровозом» к квартире оплачивается еще и ремонт подъезда, который, как правило, выглядит очень несимпатично и никак не может услаждать взор новых собственников.

— Конечно, у сталинок есть минусы: изношенные коммуникации, так как капремонт пришел еще далеко не во все дома; «уставшие» подъезды (не редки случаи, когда приходившие на осмотр покупатели до квартиры даже не доходили — разворачивались обратно, только зайдя в подъезд и увидев его состояние); отсутствие лифтов (хотя в некоторых домах их все же установили); отсутствие уютных дворов и хороших детских площадок. Ремонт — тоже не самая простая штука: воевать с дранкой, кривыми стенами то еще удовольствие. Соседи также могут оказаться специфическими. По крайней мере, вероятность того, что за стенкой будет жить проблемный «элемент», выше, чем если покупать или строить квартиру в новом доме.

Планировка тоже может быть на любителя: длинные и узкие комнаты в сочетании с высокими потолками могут быть не очень-то удобными для жизни. И ведь ничего не изменишь: бóльшая часть домов относится к культурным и архитектурным ценностям, сносить и строить в них на свой вкус нельзя.

А еще хочу дать совет: если покупаете сталинку, внимательно изучайте все документы и сверяйте техпаспорт с действительностью. Вплоть до того, что возьмите рулетку и все перемеряйте.

Ведь бумаги делались давным-давно, кто-то успел сделать перепланировку (а может, и не раз), поэтому, чтобы не выяснять потом отношения, лучше сразу все проверить.

Могу сказать, что бум на сталинки уже прошел и продается их сейчас не так много. Это штучный товар на ценителя и любителя. Покупатель голосует деньгами за современное комфортабельное жилье, которое сможет быстро продать или сдать в аренду. При прочих равных, имея несколько сотен тысяч рублей или долларов, усредненный покупатель выберет новую квартиру или коттедж, — заключает заместитель начальника отдела аналитики агентства недвижимости «Твоя столица».

Если у вас есть $310 000 по курсу

Но если вы как раз тот самый ценитель сталинок и готовы отдать все деньги мира за возможность жить в доме с историей, минчанам есть что вам предложить. В базе сервиса «Дома и квартиры» припасено сразу несколько уникальных предложений: большие (уходят за сто «квадратов») квартиры в видных домах. По завидной цене.

Начнем обзор с трешки, расположенной в доме напротив цирка (и наискосок от парка Янки Купалы). Коричневые высотки, «сидящие» по обе стороны проспекта, знает и видел каждый. И в одну из них, под номером 17, можно переехать хоть завтра. Причем переехать с размахом.

В выставленной на продажу квартире почти 106 «квадратов», четыре жилые комнаты и 9-метровая кухня. При этом нет ни одной проходной комнаты, что, в общем-то, редкость для такого метража. А 23-метровая гостиная с окном на длинной стене — настоящая мечта человека, любящего принимать гостей. Да и остальные помещения не подвели — по 13, 16 и 20 метров.

Этаж второй, ремонт не ВИП, но жить можно. Хотя, понятно, совершая такие покупки, хочется переделать все под себя.

«Сохранившаяся оригинальная лепнина на потолках; паркет; 3 французских балкона. Потрясающий вид на цирк, площадь Победы, сквер Я. Купалы и проспект Независимости.

Железобетонные монолитные перекрытия, толстые кирпичные стены с высокой шумо- и термоизоляцией. На 8-метровой лестничной площадке расположены только 2 квартиры. Есть лифт, мусоропровод, большой ухоженный зеленый двор. Шлагбаум и машино-место. Во дворе спорткомплекс с бассейном, крытыми теннисными кортами и тренажерным залом.

Дом был построен в 1957 году, капитальный ремонт произведен в 2015-м. Соседи — интеллигентные респектабельные люди», — знакомит потенциальных покупателей с будущим местом жительства агентство, занимающееся продажей объекта.

Продавец оценил свою квартиру в $310 000 по курсу. Это 872 000 рублей, немаленькая сумма. Итого один «квадрат» в четырешке под ремонт стоит $2930 в эквиваленте. Что ж, жилье в центре города никогда не было дешевым.

Две квартиры превратились в одну

Двигаемся дальше и переносимся в район Главпочтамта, на улицу Володарского, 17. Здесь, в двух шагах от проспекта, прячется аккуратный четырехэтажный дом, а в нем — пятикомнатная квартира общей площадью почти 107 квадратных метров. Расположена она на последнем этаже, так что переживать из-за того, что над головой может кто-то топать, не приходится.

Окна в этой квартире смотрят на две стороны. Комнаты по 9, 11, 12 и 17 метров, кухня — почти 14 «квадратов», зато два коридора «съедают» 30 метров: расточительно. Но особенности планировки объясняются тем, что когда-то произошло слияние двух соседних квартир в одну. Отсюда же (от перепланировки) объединенный санузел площадью чуть более 6 «квадратов» и 3-метровая кладовка, которая, видимо, только по техпаспорту кладовка, а по факту — второй санузел с душевой.

Стоит отметить, что потолки в квартире — высотой 3,6 метра, а были еще выше — 4,20, но их опустили во время ремонта (если очень надо, все можно вернуть вспять). Ремонт, кстати, достаточно простой, без налета «лакшери». Аккуратные балкончики добавляют квартире шарма и уюта: можно пить кофе летними утрами и наблюдать, как внизу просыпается город.

«Квартира продается с мебелью, техникой, светильниками и всем, что вы видите на фото, — вам только остается привезти личные вещи! Установлены стеклопакеты Salamander с утолщенным стеклом, что полностью делает квартиру бесшумной и теплой. Вид из окон на ул. Володарского, ул. К. Маркса и пр. Независимости. Во дворе есть парковка для автомобилей.

Ремонт в квартире выполнен с использованием лучших материалов. Спокойные светлые тона создают атмосферу уюта и комфорта. В оформлении классического интерьера квартиры использовались современные материалы. На полу дубовая паркетная доска, сантехника везде итальянская Nicolazzi. В ванной комнате сан. посуда из итальянской керамики. Кухонные фасады натуральные, качественная фурнитура. Обеденный стол, столешница и подоконники выполнены в одном стиле (постформинг). В прихожей шкаф для одежды, шкаф для обуви», — готовы долго перечислять достоинства объекта в агентстве.

За право жить в пятикомнатной квартире в центре города придется много заплатить. А именно $299 900 в эквиваленте. Это примерно 843 500 рублей, или около $2815 по курсу за каждый квадратный метр.

С видом на парк

Закончим наше путешествие по сталинкам снова в районе цирка, а именно в доме под номером 29 по проспекту Независимости. В этой семиэтажке можно купить 80-метровую четырехкомнатную квартиру на четвертом этаже.

Это жилье с приятным и свежим ремонтом, новой мебелью и прекрасным видом на парк. Заметно, что над планировкой работали: сделали 20-метровую кухню-гостиную, хозяйскую спальню с собственным санузлом, добавили кладовку. К слову, все комнаты в этой квартире выходят на одну сторону.

«Три изолированные комнаты, большая кухня-гостиная, гардеробная, постирочная комната. Высота потолков 3,20 метра, с двумя французскими балконами и видом на парковую зону. Дом оснащен лифтом. Комфортный тамбур на 2 квартиры, с системой хранения. Собственная выделенная силовая линия мощностью 8 кВт. Ремонт высокого уровня, полная замена всех коммуникаций, перепланировка узаконена!

Окна с трехкамерными стеклопакетами для лучшей тепло- и звукоизоляции, двухсторонняя ламинация, дубовые подоконники, новые батареи отопления с теплорегуляторами, подогрев полов в санузлах и прихожей, система приточно-вытяжной вентиляции.

Свежий дизайнерский ремонт премиум-сегмента выполнен в классическом стиле. Полы — натуральный дубовый паркет. Гипсовая лепнина. Финские межкомнатные двери-массив. Осветительные приборы производства Италии. Плитка производства Италии и Португалии, вся сантехника Villeroy&Boch.

Кухня-массив со всей встроенной бытовой техникой. Столешницы из натурального камня. Два полноценных санузла: один гостевой, второй со входом из спальни. В квартире оборудована просторная гардеробная комната со встроенными шкафами из массива. Дом является историко-культурной ценностью, капитальный ремонт дома произведен в 2018 году.

Квартира не требует вложений и продается со всей мебелью и техникой согласно фото», — описывает объект агентство.

С этой квартирой готовы расстаться за 813 000 рублей, или $289 000 по курсу. То есть один «квадрат» оценен в $3605 в эквиваленте.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by