Сколько стоит реанимировать «уставшую» однушку. Узнаём, какие сейчас расценки на услуги отделочников

896
13 марта 2021 в 8:00
Автор: Оксана Красовская. Фото: Александр Ружечка; архив Onliner

Сколько стоит реанимировать «уставшую» однушку. Узнаём, какие сейчас расценки на услуги отделочников

Классическая однушка (с отдельной кухней и 16—18-метровой комнатой) — универсальный товар. Такие квартиры быстрее всего разбирают дольщики, на них же охотятся поклонники «вторички». Со второй, стабильной и безсюрпризной категорией и будем разбираться. Что ни говори, а вариантов «заезжай и живи» на рынке не так и много. По крайней мере, по адекватной цене. Продавец жилья, конечно, может указывать в объявлении, что ремонт нормальный и даже хороший, но нового хозяина обои в цветочек и видавший виды линолеум, скорее всего, не впечатлит. Поэтому придется делать новый ремонт, причем довольно масштабный. На примере квартиры, которую ждут преображения, разбираемся, какие сейчас расценки и надо ли записываться в очередь к мастерам.

Чтобы было чисто, аккуратно и незатратно

Однушка, которую недавно приобрела минчанка Надежда, совершенно точно требует рук мастера: ремонта здесь не было уже давно, обои сами отделяются от стен и потолков, а линолеум так и норовит зацепиться за ноги. Предыдущие владельцы жили небогато, но более-менее аккуратно, поэтому все сжигать, а потом отстраивать не придется.

— С покупкой этого жилья все складывалось весьма необычно, — объясняет девушка. — По семейным обстоятельствам нам была нужна квартира на конкретной улице, причем перебирать среди многоэтажек тоже не приходилось — под наши критерии подпадали буквально два-три дома, что очень усложняло задачу и уж точно не давало возможности отказываться от варианта из-за неподходящего ремонта. Мы с мужем были уверены, что застрянем надолго, пока найдем что-то подходящее.

Благо за дело взялся агент, который не просто смотрел объявления на сайтах, но и лично ходил по домам, подсаживался к людям на лавочках и расспрашивал, что и где есть. В итоге нужная квартира нашлась буквально за три недели. Мы даже растерялись от такой скорости.

У минчан, нашедших свою «прелесть», была «донорская» однокомнатная квартира в Курасовщине. Ее-то и продали, чтобы купить такую же однокомнатную, но уже в Уручье.

— Меняя немодный район на модный, мы немало потеряли в деньгах. Дело в том, что та квартира в Курасовщине, которую мы сдавали, была с хорошим ремонтом — все сделано аккуратно и надежно. А тут — сами видите. Плюс чисто за метры пришлось доплатить $2000 по курсу, так что в целом разница вышла приличная. Но ничего не поделаешь, хотя и обидно.

Эту квартиру мы также планируем сдавать, но только после того, как отремонтируем. Своими силами ничего делать не будем — не наше это, да и времени нет. Что касается подхода к процессу, то после раздумий решили с мужем, что не будем нанимать прораба, а станем «точечно» вызывать специалистов на конкретный вид работ. Почему? Дело в том, что мы недавно закончили ремонт большой квартиры и прораб, с которым сотрудничали, оставил после себя не очень хорошее впечатление. Обратились к другому — тот уже три недели составляет смету. В итоге сошлись на том, что «подерижируем» сами — все воспоминания свежи, поэтому понимаем, что и в какой последовательности надо выполнять. А цель наша очень простая — сделать ремонт, чтобы было чисто, аккуратно и незатратно, — говорит Надежда.

Итак, в старой новой квартире минчане собираются заменить окна и остеклить лоджию, установить новую сантехнику, полностью заменить проводку, так как алюминиевая может подкинуть сюрпризов, облицевать ванную плиткой, плиткой же выложить пол в туалете и прихожей.

Панельным стенам предстоит одеться в новые обои (часть из них — под покраску). Обои на потолке уступят место натяжному полотну. На полу появится ламинат. Затем пара сможет приступить к «красивостям» — заменит все двери, закажет кухню, мебель, бытовую технику, к концу переделки минчане будут выбирать шторы и необходимый текстиль. В общем, будущим квартирантам повезет жить в свежей квартире, сделанной с любовью.

— Честно говоря, мы с ремонтом не торопимся — не до него сейчас. Да и примерные затраты еще не прикидывали, — признается девушка.

Что ж, сделаем это за хозяев. И если материалы (плитка, ламинат, обои и так далее) могут иметь огромную разбежку в цене в зависимости от производителя, коллекции, магазина, то с расценками у рабочих все более стабильно. Да, кто-то берет меньше, кто-то откровенно загибает, но мы попробуем выяснить среднюю «температуру», а заодно узнать, что же сейчас происходит на рынке строительных услуг.

У хорошего мастера всегда есть работа

Как ни прискорбно это признавать, но «медовые годы» давно прошли, в том числе у строителей-отделочников. Период примерно с 2012-го по 2015-й хоть и был наполнен взлетами и падениями доллара, но все же давал хлеб, масло и даже икорку людям с руками — заработки были примерно в два раза выше, чем сейчас, а напряга меньше. Желающие сделать ремонт сами шли косяками и особо не пререкались: сказано платить столько-то — люди и платили.

Сейчас все немного по-другому: заказчик пошел скрупулезный, привередливый, торгующийся, в рот отделочникам уже не смотрит, понимая, что не один, так другой возьмется за работу (главное только не забывать про контроль качества, а то такого могут наворотить).

— Несмотря на то что ситуация сейчас непростая, самодостаточный специалист всегда будет при работе, — рассуждает мастер Игорь Сайко, который когда-то на виду у всей страны делал идеальный ремонт вместе с напарником. — Да, все просело, и спрос уже не такой, как раньше, но жить можно. Безусловно, строители всегда жаловались и будут жаловаться, но я не заметил, чтобы в последнее время сложилась такая ситуация, что прямо все пропало.

Приятно, что по сравнению с тем, что было восемь-десять лет назад, ситуация изменилась в лучшую сторону. Например, строители перестали заниматься ерундой и отдельно вписывать в смету этапы работ, которые и так входят в техпроцесс. Скажем, раньше было модно отдельно от оштукатуривания стен считать установку маяков. Не представляете, какие суммы набегали, так как считали этот «показатель» в погонных метрах. Или могли прописать отдельной строкой грунтовку стены. Хотя, повторюсь, и то, и другое входит в техпроцесс и должно быть выполнено по умолчанию. В общем, растут отделочники — растут и заказчики, которые тщательно перепроверяют смету и изучают профильную информацию, прежде чем приглашать кого-то на объект.

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от Игорь Сайко (@igor_sayko)

Мастер предупреждает: прежде чем пожать руки, сторонам надо все обговорить на берегу, чтобы не было потом недопонимания. Если же у заказчика во время ремонта вырастут аппетиты (а такое часто бывает — захочется розетки добавить или вместо оклейки стен обоями сделать покраску), то каждый случай надо оговаривать индивидуально и устанавливать цену. А то потом для кого-то может стать сюрпризом доплата в несколько сотен рублей.

— Если в проект вносятся изменения, то надо обязательно согласовать объем и расценки, — продолжает Игорь. — Зачастую, если корректировки незначительные, мастера за них ничего не набрасывают, но если фронт работ большой, то это, конечно, должно оплачиваться.

Белорусы по-прежнему делают самые разные ремонты. И так было всегда — каждая прослойка планирует по своему кошельку. Кто-то делает максимально дешево, кто-то, наоборот, хочет, чтобы дома было роскошно. И это не зависит от кризисов и так далее.

Абсолютно понятно желание заказчиков сэкономить — почему бы и нет, если делать грамотно и не в ущерб качеству. Экономия должна быть разумной, а не безумной. Иногда люди уверены, что экономят, а по факту платят столько же, но не получают результат «на века». Например, есть заказчики, которые не хотят выравнивать стяжку — мол, когда будет укладываться плитка, все подправится. А там перепад от угла до угла три сантиметра! Вот и получается, что мастер наносит такой слой клея, что может выйти еще и дороже, чем если бы специалист предварительно поработал со стяжкой.

Что касается демпинга, то мастер отмечает, что всегда были те, кто занижает цены, но на рынок это не сильно влияет.

Также не пришлось Игорю сталкиваться с «мифическими» украинцами, которые заполонили Беларусь и готовы за копейки «бомбить» шикарные ремонты. Ну и никто не отменял того факта, что к хорошим спецам (особенно плиточникам) стоит очередь, причем порой в несколько месяцев.

— Главное правило в ремонте — все надо проверять. Чтобы тебе совсем запороли квартиру, еще необходимо постараться. Такой вариант возможен в том случае, если заказчик дал денег и пропал, не появлялся на объекте. А вообще надо по возможности приезжать каждый вечер и смотреть, что и как было сделано, — предупреждает мастер, которому приходилось переделывать работу за другими.

Что почем?

Итак, какие сейчас в среднем цены на работы (все без учета материалов)? Если быть откровенными, то по результатам обзвона ряда специалистов прайс не сильно-то менялся за последние годы. Зато менялся доллар, к которому незримо, но очень прочно привязаны расценки на услуги строителей. Мы тоже приведем цифры в долларах, чтобы текст был актуален во все времена.

Начнем с основы основ — оштукатуривания стен. «Золотой» ценой для этого вида работ будет $6 по курсу за один «квадрат» (на сегодня это примерно 13—16 рублей). Механизированная штукатурка вполне может выйти дешевле — в районе $4—5 за кв. метр. Узкие места возле окон, дверей некоторые мастера любят считать погонными метрами — тут уж как договоришься. Углы под 90 градусов, необходимые при установке кухни и монтаже ванны, также идут «по договоренности». Планируя масштабные работы, стоит проследить, не схитрит ли мастер, который может пообещать ручную работу по более высокой цене, а потом перепродать «механизаторам». На площадях «дановских» квартир выйдет неплохая маржа. Лучше уж оставить ее в своем кармане.

Модная нынче покраска стен невозможна без тщательной подготовки поверхности, иначе как на ладони будет видна каждая «морщинка». Грунтовка, шпатлевка, перетирка, наклеивание паутинки, шлифовка — все это требует времени, сил и денег. Хороший «пирог» без покраски стоит $9 (в эквиваленте — около 24 рублей) за кв. метр, с покраской — $11—12 по курсу (21—31 рубль).

Тем, кто так и не оценил крашеные стены, подготовка стен под обои обойдется дешевле. Шпатлевку в один слой «продают» примерно за $1,5 (4 рубля) за «квадрат». Правда, слоев этих может быть несколько, особенно если стены старые, в «раковинах», рытвинах и проч.

Оклейка обоями только кажется простой задачей. Бывают такие экземпляры, от капризов которых захочет материться даже бывалый мастер. В целом же за облагораживание стен берут $2—3 за кв. метр (5—8 рублей). Специалисты от салонов могут повышать ценник до $8 за «квадрат». Звучит нереально, но нет — все реально. Со старым покрытием стен, кстати, тоже надо что-то делать. И если обдирать обои самому не хочется, придется платить — в среднем $0,5—1 за «квадрат» по курсу (а вообще мастер посмотрит по месту — в старых квартирах бывают такие многослойные «галереи», что придется изрядно повозиться).

Ламинат давно полюбился белорусам — недорогой, относительно неприхотливый, а выбор цветов и даже фактур огромный. За укладку «ковром» (сплошным полотном без порожков) мастера берут в районе $3 за «квадрат», с «разрывами» — $2,5. Но тут опять же нельзя перегибать: в сопроводительном информационном листке к ламинату обязательно будет указано, сколько «квадратов» можно выложить «ковром» и через сколько понадобится технологический перерыв.

Керамическая плитка. Сколько пролито слез из-за того, что красивый и качественный материал попал не в те руки. В общем, на укладке точно не стоит экономить — уж что-что, а облицовку просто так не переделаешь. В среднем за квадратный метр берут $12 (31 рубль), в эту сумму включена черновая подрезка. Уточним, что речь идет про, так сказать, обычную плитку — не керамогранит и не широкоформатные коллекции. Запил под 45 градусов всегда считался отдельно и погонными метрами, его уровень — $10 (26 рублей) за обе стороны (готовый угол). Но есть мастера, которые считают по $10 за каждую сторону, этот момент обязательно надо уточнить. Отверстие (под смесители, розетки и проч.) в обычной керамической плитке выпиливают за $2 по курсу, в керамограните — за $4.

Если же вы поклонник «плитки» размером в человеческий рост (а сейчас купить можно что угодно), то приготовьтесь, что в цену укладки будут включены риски мастера. Материал сложный, капризный, способный лопнуть, поэтому $30—40 (78—105 рублей) за «квадрат» отнюдь не предел.

Что важно учесть при облицовке санузлов плиткой, так это сроки. Да, безусловно, хочется, чтобы мастера сделали все побыстрее, но если плиточник уверяет, что справится за пять-семь дней, да еще с выравниванием стен, то это повод насторожиться. Дотошная работа, когда все идет плитка к плитке, требует времени.

Говорить о разводке сантехники без готового проекта очень сложно: скрытый монтаж, различные тонкости — нужен конкретный предмет обсуждения, тогда будет и толк. Но все же попробуем пройтись по точкам. Установку унитаза, биде, раковины оценивают в $12—17. Подключение смесителя — $12—15. Установка полотенцесушителя — примерно $14—15. Вроде не так и много, но когда надо делать все сразу, набегает прилично.

С электрикой те же сложности — необходимо понимать, что и где нужно заказчику. А вдруг он хочет все выключатели сделать проходными или перекрестными? Но если без выпендрежа, с добавлением нескольких точек, то за квартиру площадью 40 «квадратов» опрошенный нами электрик был готов взяться за вознаграждение в $500 (1300 рублей). Это вместе со сборкой щитка (не самого хитрого).

Впрочем, всякому задумавшему ремонт нельзя забывать про объемы. Мастеру может быть просто невыгодно выехать к вам, если облицевать надо только пол на лоджии или поклеить обои на кухне. Поэтому расценки могут вырасти. Тут надо договариваться.

Что касается квартиры Надежды, то по самым скромным подсчетам аккуратный ремонт в ее однушке обойдется на сегодняшний день ориентировочно в $1500, или 3900 рублей. Это только за работу. Материалы, как мы помним, могут быть самыми разными. Понятно, что включить все невозможно (что-то обязательно всплывет во время работ, а от чего-то можно будет и отказаться), но примерный порядок цифр понятен. Из этой суммы только на очистку стен от старых обоев, их подготовку (предположим, что шпатлевать надо будет все-таки два раза) и оклейку новыми придется потратить почти $500. Укладка ламината потребует меньше всего средств — порядка $60. За работу с плиткой мастер запросит не менее $300 (это если не придется накидывать за все-таки небольшой объем, так как санузлы очень скромные, а площадь пола в коридоре не дотягивает даже до 5 «квадратов»). Электрика, повторимся, оценена в $500 по курсу. Своего потребуют еще сантехнические работы (мы включили только установку сантехники и смесителей).

Очевидно, что когда выплывают такие цифры, некоторые могут захотеть сделать все сами. Для тех, кто располагает временем, имеет прямые руки и горячее желание преобразовывать пространство вокруг себя, у нас есть конкурс «Ремонт за копейку». Присылайте свои оригинальные истории на почту dm@onliner.by. С условиями конкурса можно ознакомиться по ссылке.


Кофе с доставкой на дом — пополняйте свои запасы через Каталог

зерновой, арабика 100%, средняя обжарка
капсулы Nespresso Original, арабика 95%, робуста 5%, светло-средняя обжарка

Читайте также:

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. nak@onliner.by

Автор: Оксана Красовская. Фото: Александр Ружечка; архив Onliner