21 398
105
28 февраля 2018 в 16:08
Автор: Николай Градюшко
Дольщик «Гранд Хауса»: «Выступил против строительства еще четырех подъездов, после чего застройщик предложил сократить рассрочку или расторгнуть договор»

В редакцию Onliner.by обратился Дмитрий Симонов — дольщик компании «Датч Стар». В октябре 2016 года он заключил договор долевого строительства однокомнатной квартиры в жилом доме «Гранд Хаус» на проспекте Дзержинского и обязался полностью рассчитаться с застройщиком до октября 2019 года. С тех пор каждый месяц Дмитрий исправно вносит платежи, а в конце прошлого года получил странное письмо с ультимативными условиями. В нем директор «Датч Стар» предложил изменить график платежей и рассчитаться до 30 июня 2018-го (к моменту сдачи дома в эксплуатацию). В случае несогласия дольщику было предложено расторгнуть договор.

— В «Гранд Хаусе» я строю однокомнатную квартиру площадью 38,41 кв. м. На момент заключения договора ее цена составляла $38 410 по курсу (по $1000 за квадратный метр). $27 000 по курсу я оплатил сразу, а остаток обязался платить в рассрочку равными долями до октября 2019 года — по $320 в месяц. Такие условия были приняты застройщиком. Отдельным приложением был составлен график платежей, который является неотъемлемой частью договора, — говорит Дмитрий. — Расчет был такой: дом сдается, я получаю ключи и начинаю ремонт, а право собственности за мной регистрируется после окончательного расчета. Это ведь распространенная практика.

Письмо с предложением изменить график платежей Дмитрий получил в конце декабря прошлого года. Необходимость подписания допсоглашения директор «Датч Стар» Денис Заморец мотивирует нормами президентского указа №263 «О долевом строительстве в Республике Беларусь»:

«Указ Президента Республики Беларусь от 6 июня 2013 г. №263 „О долевом строительстве в Республике Беларусь (с изменениями и дополнениями)“ регулирует правоотношения между сторонами при строительстве объектов, в соответствии с которым Дольщик обязан исполнить свои обязательства по финансированию при строительстве объекта: до ввода объекта в эксплуатацию», — отмечается в уведомлении.

Вместе с уведомлением в конверте Дмитрий получил два документа на подпись: дополнительное соглашение к договору (если согласится с предложением застройщика) и соглашение о расторжении договора (если откажется). В случае подписания допсоглашения рассрочка сократилась бы на 16 месяцев, а ежемесячные платежи увеличились бы с нынешних $320 до $1150.

— Письмо, конечно, оставило меня в недоумении, — говорит Дмитрий. — Стал изучать последнюю редакцию указа №263 и не нашел нормы, согласно которой дольщик обязан полностью рассчитаться до ввода объекта в эксплуатацию. 25 декабря отправил в «Датч Стар» письмо с просьбой объяснить, на каком основании застройщик требует изменить график платежей либо расторгнуть договор. Письменного официального ответа я не получил до сих пор.

После я связался с юристом компании. В телефонном разговоре он также предложил рассчитаться пораньше, чтобы получить ключи. Решив не доводить ситуацию до конфликта, я согласился принять условия застройщика (в конце концов, речь идет о вполне подъемной сумме). Для погашения долга предстояло взять кредит. В этой связи от застройщика потребовалась справка о сметной стоимости, которую директор не подписывает до сих пор. Без этого документа я не могу получить кредит. Чтобы не привязываться к справке, я решил занять денег у знакомых и подписал допсоглашение, которое застройщик прислал мне по почте. Но застройщик до сих пор не регистрировал этот документ.

Странность ситуации дополняется и нестыковками в документах. К примеру, в уведомлении и присланных соглашениях упоминается договор Д 6/7-441, тогда как Дмитрий заключал договор Д 6/7-448. Другими словами, ему предложили расторгнуть договор, к которому он не имеет никакого отношения.

— Не получив от застройщика обратной связи, я продолжаю придерживаться договора, заключенного в октябре 2016 года, и по графику вношу платежи. Вместе с тем нахожусь в подвешенном состоянии и не понимаю, почему «Датч Стар» не отвечает на мои обращения, какое решение приняла компания и как мне действовать дальше, — описывает положение дел дольщик.

Анализируя причины сложившейся ситуации, Дмитрий усматривает связь с событиями ноября-декабря прошлого года. Тогда дольщикам стало известно о намерении компании «Датч Стар» дополнить «Гранд Хаус» еще четырьмя подъездами вдоль улицы Папанина.

— При заключении договора меня не уведомляли об уплотнении застройки. Мы предполагали, там будет зона отдыха, а получим стену и сотни новых квартир, — делится опасениями Дмитрий. — Естественно, я выступил против и был в инициативной группе. А спустя неделю после того, как мы подняли шум, получил письмо с предложением изменить график платежей…

В конце января Onliner.by заказным письмом направил в компанию «Датч Стар» официальный запрос с просьбой прокомментировать ситуацию. Лишь вчера, 27 февраля, редакция получила ответ за подписью директора компании Дениса Заморца.

«С дольщиком Дмитрием Симоновым при заключении договора долевого строительства были оговорены особые условия по рассрочке, а также сделана существенная скидка — мы пошли навстречу нашему клиенту. При этом условия для Дмитрия значительно отличались от стандартных — вместо рассрочки до конца строительства (июнь 2018 г.) ему была предоставлена длительная рассрочка до октября 2019 года. Соответственно, последний платеж Дмитрий должен был произвести спустя более чем 16 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

В декабре 2017 г. мы предложили Дмитрию заключить дополнительное соглашение, согласно которому срок рассрочки изменился на июнь 2018 г., что позволило бы Дмитрию стать собственником квартиры раньше на 16 месяцев. То есть последний платеж был бы совершен в месяц сдачи дома в эксплуатацию, что соответствует Указу Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 №263 (ред. от 24.09.2015) „О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь“.

Мы уделяем много внимания клиентам и всегда идем с ними на открытый диалог. Нам показалось, что Дмитрию, как деловому человеку, было бы потенциально интересно зарегистрировать право собственности на квартиру сразу после ввода дома в эксплуатацию, в связи с этим мы предложили ему заключить упомянутое выше дополнительное соглашение. Однако сейчас мы видим, что Дмитрию первоначальные условия договора кажутся более выгодными. Мы уважаем наших дольщиков. В связи с этим было принято решение продолжить с ним договорные отношения в рамках заключенного договора создания объекта долевого строительства от 04.10.2016 Д6/7-448 с первоначальным графиком платежей.

Мы искренне надеемся, что Дмитрий будет доволен данным решением. ООО „Датч Стар“ выступает за плодотворные и конструктивные отношения между дольщиком и застройщиком и всегда готово идти на контакт».

Таким образом, первоначальные условия договора остаются в силе. Об этом дольщик Дмитрий узнал от Onliner.by. Официального ответа застройщика на свое обращение от 25 декабря он не получил до сих пор.

Читайте также:

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Автор: Николай Градюшко
Чтобы оставить свое мнение, необходимо войти или зарегистрироваться
ОБСУЖДЕНИЕ
28.02.2018 в 16:09
Такова ваша доля, дольщики.
Незавидная.
28.02.2018 в 16:11
и что тут удивительного? Всё законно же
28.02.2018 в 16:11
Застройщики пока "рулят", почему и с чьего интереса - второй вопрос.
28.02.2018 в 16:13
Самый незавидный дастройщик после Даны) Кинул везде где только можно
28.02.2018 в 16:15
Белорусская долевка. Беспощадная, как наперсточники из 90-х.
28.02.2018 в 16:17
Вроде договорились, и слава Богу
28.02.2018 в 16:17
Мы уделяем много внимания клиентам и всегда идем с ними на открытый диалог. Нам показалось, что Дмитрию, как деловому человеку, было бы потенциально интересно зарегистрировать право собственности на квартиру сразу после ввода дома в эксплуатацию, в связи с этим мы предложили ему заключить упомянутое выше дополнительное соглашение. Однако сейчас мы видим, что Дмитрию первоначальные условия договора кажутся более выгодными. Мы уважаем наших дольщиков. В связи с этим было принято решение продолжить с ним договорные отношения в рамках заключенного договора создания объекта долевого строительства от 04.10.2016 Д6/7-448 с первоначальным графиком платежей.

Пошли на попятную. А сколько не пошло? Молодец Дмитрий, что поднял бучу.
28.02.2018 в 16:17
Люди, ау! Вы зачем платите деньги за яму и красивые картинки? Чтоб сэкономить? Так лотерейку купите, там можно больше сэкономить.
Недвижимость можно покупать только пощупав. Когда она пороена и оформлена. Платить за картинки с гондолами по меньшей мере глупо.
28.02.2018 в 16:18
Вот продуманные ценник растёт на жильё, так они предлагают расторгнуть договор, а если бы не было такого хапуна, как сейчас, что тогда бы они ответили.
28.02.2018 в 16:18
Никаких паев и долей... Тем более на стадии котлована... Только готовое жилье
28.02.2018 в 16:19
Дольщики - это просто червячки на крючке. Они ничего сделать не могут по сути т.к. в случае чего останутся без ничего.
28.02.2018 в 16:20
Беспредел, конечно. Пора разварушить этот гадюшник основательно, а то мало того что зажрались, так еще и руки людим выкручивают, зная что у них выбора особо нет.
28.02.2018 в 16:20
это больше похоже на нативную рекламу подрядчика
28.02.2018 в 16:23
Хавайте господа, пока будете лезть в долевое строительство, будете получать вот такую хрень.
28.02.2018 в 16:24
где же комменты: сам виноват?
28.02.2018 в 16:25
Вот продуманные ценник растёт на жильё, так они предлагают расторгнуть договор, а если бы не было такого хапуна, как сейчас, что тогда бы они ответили.
"Алекснеалекс":

Что растёт и где хапун ?
28.02.2018 в 16:25
А где в Минске улица Урицкого?
28.02.2018 в 16:26
Норм, построим красивый дом с паркингом и детскими площадками. Ну а по факту 4 дополнительных подъезда. Пипл хавает, а если не хавает то мы обманем пипл и заберём его деньги всё равно.
Пора давно запомнить что верить нашим застройщикам просто нельзя.
28.02.2018 в 16:26
Дольщики, вы реально заколебали уже, ну..
сколько можно-то?
28.02.2018 в 16:29
нечего выпендриваться
28.02.2018 в 16:31
А в чем вопрос?
Разве дольщики не должны молчать и платить, платить, платить........
"Все так делают" (с)
28.02.2018 в 16:33
Малость пугнули.. за инициативную подпись.. ))
28.02.2018 в 16:36
Вопрос один: Датч хочет деньги вперед , т.к. продажи идут слабо ,
(стандартный ход), но дом не сдаст к этому сроку. Это у любого застройщика такая ситуация кроме Минскстроя и МАПИДа (эти заинтересованы в объемах сдаваемого жилья).
28.02.2018 в 16:37
А я бы вообще и этого дольщика заставил свои деньги забрать - там вообще не надо никаких домов. Пусть там на месте этого дома будет сквер.
28.02.2018 в 16:37
+ 4 подъезда при себестоимости 500 = куча денег. За такие деньги пойдут на что угодно. Даже уголовная статья не всех останавливает
При заключении договора меня не уведомляли об уплотнении застройки. Мы предполагали, там будет зона отдыха, а получим стену и сотни новых квартир, — делится опасениями Дмитрий. — Естественно, я выступил против и был в инициативной группе. А спустя неделю после того, как мы подняли шум, получил письмо с предложением изменить график платежей…

Знаете на что это похоже? Застройщик заранее прикинул где сэкономит в будущем и заранее предполагаемую прибыль себе в карман положил и промотал. А сэкономить не вышло, и теперь чтобы денег хватило - решил привлечь новых дольщиков чтобы по финансам уложиться.
Надеюсь что все это лишь моя паранойя, и люди получат ключи в срок и без доплат.
28.02.2018 в 16:39
Я бы не подписывал допсоглашение. Есть договор--он обязателен к исполнению обеими сторонами. Я свою выполняю, вот и вы выполните. А то, что вы хотите сдать раньше-- это приветствуется.
28.02.2018 в 16:44
Вот прям всем, кто собирается готово жилье в новостройке покупать, удачи со светофорами, которые в окна светят, первые этажи, окна на шумные улицы и тд. и тп.
28.02.2018 в 16:49
как показала практика, Датч Стар обещает одно, строит совсем другое
28.02.2018 в 16:49
как показала практика, Датч Стар обещает одно, строит совсем другое
28.02.2018 в 16:51
Никаких долевых. Покупать только готовое!
28.02.2018 в 16:54
после того как выгоняли владельца квартиры с приемки, я уже не удивляюсь Датч Стару...
28.02.2018 в 16:55
Таким дольщикам-интриганам, которые непроверенную информацию используют, что бы репутацию застройщика раскручивать и свои корыстные цели выкручивать, не место в приличных домах. Спасибо застройщику за чистку предварительную, так как потом это чудо так же себя в товариществе вести будет.
28.02.2018 в 17:00
Таким дольщикам-интриганам, которые непроверенную информацию используют, что бы репутацию застройщика раскручивать и свои корыстные цели выкручивать, не место в приличных домах. Спасибо застройщику за чистку предварительную, так как потом это чудо так же себя в товариществе вести будет.
"KotikMinsk":

Поясните, а что здесь корыстного? А какая информация непроверенная? На всех доках стоит подпись директора. 4 подьезда застройщик презентовал - презентовал. И что это за предварительная чистка? Получается, застройщик кому захочет будет направлять такие письма с просьбой расторгнуть договор и "чистить"? Что за бред?
28.02.2018 в 17:03
Указ 13 года (ред. от 24.09.2015), договор 16, очухались в 17 году. Интересно, они так же качественно строят как и документы ведут (2 года разбирались с простым Указом, что нельзя давать рассрочку), а тут при возведении куча технологических карт, будет ли стоять дом?
28.02.2018 в 17:04
А это означает что дом будет сдан не в июне 18 а аккурат через 16 месяцем
28.02.2018 в 17:06
сначала застройщики заманивают пряниками , но когда внёс деньги , ситуация меняется и теперь ты как раб прыгаешь под их дудку .
28.02.2018 в 17:07
Видимо,скоро к Дмитрию придет ретивый прораб из предыдущей статьи о приемке и все объяснит.
28.02.2018 в 17:14

В последнее время небезызвестный портал видимо совсем на новости бедноват, если информацию одного физического лица без каких-либо доков и анализа на своем пространстве освещает в призме вселенской проблемы. Застройщику терпения и выдержки в формировании своей позиции в среде популизма и деструктивного контента.
"KotikMinsk":


Ау, дражайший, доки за подписью застройщика приаттачены к статье. Ваши хвалебные оды застройщику на ветке форума дома на портале уже порядком поднадоели, уважаемый представитель застройщика.
28.02.2018 в 17:15
Видимо,скоро к Дмитрию придет ретивый прораб из предыдущей статьи о приемке и все объяснит.
"KFC-man":

Это супер. Тем более что судя по всему эти Дмитрии очень дружны.
28.02.2018 в 17:16
В последнее время небезызвестный портал видимо совсем на новости бедноват, если информацию одного физического лица без каких-либо доков и анализа на своем пространстве освещает в призме вселенской проблемы. Застройщику терпения и выдержки в формировании своей позиции в среде популизма и деструктивного контента.
"KotikMinsk":

вам мало доков в статье, затягивания сроков? Застройщик, перелогиньтесь уже)
28.02.2018 в 17:33
Ребята, просто запомните: никогда и ни при каких обстоятельствах не вступайте в долевое.
Это простое правило
а) убережёт вам нервы и застрахует вас от впаривания неликвида
б) спасёт наш город от застройки абы-чем

А пока такие новости для меня звучат как "я сунул пальцы в розетку, а меня ударило током!!!11"
28.02.2018 в 17:40
маршрутчиков прижали, когда прижмут застройщиков???
28.02.2018 в 17:46
Плати, регистрируй и чем быстрее. Пока не оказалось, что квартира еще кому то продана. А вообще пора уже порядок в строительстве наводить!
28.02.2018 в 17:56
Нет ничего хуже рассрочки от самого застройщика. Могут ездить на тебе как хотят, ты все равно зависишь от них и не можешь оформить квартиру в собственность. Кстати говоря оформление документов на перепланировку в этом случае превращается из форменного ада в еще больший геморрой (т.к. только собственник может проводить эту процедуру). А по факту большая часть новостроек сейчас сдается в виде "голый бетон без стен", попробуй приведи ее в порядок законно при том, что она в собственности у застройщика.
28.02.2018 в 17:59
Так и ключи от хаты получит на год позже.
28.02.2018 в 18:01
Дичь Стар
28.02.2018 в 18:03
Зря не подписал доп. Если принять квартиру без перехода права собственности, то целый год будет просто огромная коммуналка по не субсидированным тарифам. Примерно 150$ в месяц. Надо было взять кредит и подписать доп.
28.02.2018 в 18:03
Если у человека касарь вражеских, в месяц, подъемная сумма, зачем лезть в рассрочку? Я бы купил готовую!
28.02.2018 в 18:31
маршрутчиков прижали, когда прижмут застройщиков???
"Болик_и_Лёлик":

Не прижмут! Никогда застройщиков не прижмут! Потому что они - представители крупного капитала и под них принимаются законы, им предоставляются лучшие условия!
А способ борьбы с ними только один- просто не строиться , вообще не строиться и не нести им свои деньги!
Как и способ борьбы с банками- просто не брать кредиты!
А маршруточники , это мелкие предприниматели , и государству на них начхать от слова "вообще" , вот и приняли закон в угоду автопаркам , как более крупным, имеющим своё лобби в лице министерства!
Откровенно жалко маршруточников, и за страну обидно!
А дольщик Дмитрий отхватил однушку за 38000 в таком районе в рассрочку и ещё не доволен! Есть люди которые за эту цену заберут эту квартиру сразу , уже нет таких цен!
28.02.2018 в 18:54
«С дольщиком Дмитрием Симоновым при заключении договора долевого строительства были оговорены особые условия по рассрочке, а также сделана существенная скидка — мы пошли навстречу нашему клиенту.Да пошли ВЫ...
28.02.2018 в 19:22
подождут пока сделает ремонт и продадут по 1300-1400 а дмитрию частями могут отдавать его деньги 5 лет. если не обанкротятся
28.02.2018 в 19:33
Зря не подписал доп. Если принять квартиру без перехода права собственности, то целый год будет просто огромная коммуналка по не субсидированным тарифам. Примерно 150$ в месяц. Надо было взять кредит и подписать доп.
"somik":

Так вы же читайте статью. Направили подписанный доп застройщику, а он его не зарегистрировал. И всячески уклонялся от выдачи справки, необходимой для выдачи кредита банком
28.02.2018 в 19:39

А дольщик Дмитрий отхватил однушку за 38000 в таком районе в рассрочку и ещё не доволен! Есть люди которые за эту цену заберут эту квартиру сразу , уже нет таких цен!
"dmitry1982":

А что вам мешало «отхватить» по таким ценам? Квартира покупалась на этапе, когда даже котлована не было. Цена была 950, в рассрочку оформили за 1000. Вы же почитайте причину недовольства - странное письмо застройщика о желании расторгнуть договор. Если не хотели давать рассрочку сразу - зачем дали?
28.02.2018 в 19:40
Беспредел, конечно. Пора разварушить этот гадюшник основательно, а то мало того что зажрались, так еще и руки людим выкручивают, зная что у них выбора особо нет.
"Anyble":

Выбор всегда есть, а вот жадность и экономия некоторых наказуема!))
28.02.2018 в 19:51
"С душком" застройщик. Солидные люди так не поступают.
28.02.2018 в 20:01
Если у человека касарь вражеских, в месяц, подъемная сумма, зачем лезть в рассрочку? Я бы купил готовую!
"sergeix":


не соглашусь. даже если зп у человека 2-3к зеленых, и подвернулся по его меркам хороший вариант, причем на минимуме цен, то почему бы не расстянуть платежи? минус 300 баксов от большой зп практически незамеченными остались бы. Мы с мужем в рассрочку паркинг в доме оформляли. Спокойно заканчиваем ремонт и понемногу рассчитываемся за два машиноместа. Платежи не так заметны, зато если бы сразу 18к отвалили за паркинг, то к ремонту бы приступили на полгода позже.
28.02.2018 в 20:15
Хотели взять на лоха
28.02.2018 в 20:39
Jirniy_maloy,
А Вы судя по всему халявщик с камэнной горки? Человек строит за свои деньги и хочет соблюдения подписанного договора, что тут плохого? То что всяким 3.14дарам хочется денег побольше и побыстрее?
28.02.2018 в 21:04
Обратитесь к толковому юристу.с вашей стороны никаких нарушений нет !а то ,что вы в инициативной группе и делаете все во благо жильцов ( имеете право !!!) вам только респект и уважение !!!
28.02.2018 в 21:40
Когда-то давно в начале 2000-х изначальное слово "терпила" в договорах застройщиков по требованию исполнительных органов было заменено на слово "дольщик". Смысл менять никто не требовал.
28.02.2018 в 22:13
В соответствии с Законом "Об обращении граждан......" Дмитрий должен получить ответ на свое обращение к Дана....., иначе предусмотрена административная ответственность!
28.02.2018 в 22:16
Пусть не ноет, ему ключи раньше предлогают! Моя сестра выплатила в Дане хату до сих пор сдать не могут. Только готовое, никакой долёвки!
28.02.2018 в 22:58
А чё, новый договор то? Насували в бока и согласился с 4 подъездами!
28.02.2018 в 23:00
А где в Минске улица Урицкого?
"NiteRider":

Так это, на ул. Урицкого!
28.02.2018 в 23:04
Народец не перестаёт удивлять, вкладывайте и дальше в котлован, но только НЕ нойте, пожалуйста, без дураков тут было бы неинтересно жить (
28.02.2018 в 23:05
Застройщик это обойма самизнаете кого и считают что им море по колено твори что хочешь все покроется
28.02.2018 в 23:26
Сколько вас таких еще погорельцев было есть и будет) Господа дольщики, если вы несете свои кровно заработанные мошенникам-застройщикам, подписываете нелепые лоховские договора, не надо потом ныть на онлайнере- помогите. Статьи десятками выходят про долевое кидалово, а народ все-равно халяву ищет.
28.02.2018 в 23:40
всё же в поредке, чего бузить то
01.03.2018 в 0:42
Ну сколько можно- может запретим эту долёвку, за-то меньше откатов получат наши олигархи
01.03.2018 в 0:43
Сколько вас таких еще погорельцев было есть и будет) Господа дольщики, если вы несете свои кровно заработанные мошенникам-застройщикам, подписываете нелепые лоховские договора, не надо потом ныть на онлайнере- помогите. Статьи десятками выходят про долевое кидалово, а народ все-равно халяву ищет.
"Hopheyhalaley":

ну как вы думаете,кому это выгодно
01.03.2018 в 0:43
Сколько вас таких еще погорельцев было есть и будет) Господа дольщики, если вы несете свои кровно заработанные мошенникам-застройщикам, подписываете нелепые лоховские договора, не надо потом ныть на онлайнере- помогите. Статьи десятками выходят про долевое кидалово, а народ все-равно халяву ищет.
"Hopheyhalaley":

Это тоже самое что идти против системы
01.03.2018 в 3:50
Пока люди не поймут, что долевое строительство это красивая картинка в интернете и воздушный замок , не переведутся такие статьи и ситуации.
Так что читать нам еще о таком долго, ребята.
01.03.2018 в 7:35
А почему он не подал в суд при дополнительной "достройке" кучи подъездов? Это же существенные изменения, которые сильно снижают стоимость квартиры.

Вернуть деньги, получить процент за пользования чужими денежными средствами, моральный ущерб - это если не захотят решить вопрос в досудебном порядке.

Эти "стройфирмы" манипулируют тем, что граждане почему-то не обращаются за юридической помощью. Кидают им ссылку на нормативный документ, но при этом не говорят, что существуют еще тысячи других, которые все должны выполняться ОДНОВРЕМЕННО и поэтому интерпретация "от фирмы" не имеет ничего общего с действительностью.
01.03.2018 в 8:40
Госпидя.......
Проблема решается простым ничего не подписыванием.
И всё.
Платите как и раньше по графику.
Нет подписей - нет новых условий!
01.03.2018 в 8:44
долевое строительство - зло, которое надо запретить
01.03.2018 в 9:15
Пока история не станет резонансной людей по одному топчут втихую. Хорошо, что есть ОНЛАЙНЕР...
01.03.2018 в 9:37
Люди, ау! Вы зачем платите деньги за яму и красивые картинки? Чтоб сэкономить? Так лотерейку купите, там можно больше сэкономить.
Недвижимость можно покупать только пощупав. Когда она пороена и оформлена. Платить за картинки с гондолами по меньшей мере глупо.
"user_123321123321":

Ау, комментаторы!
объясняю на пальцах - мне был интересен определённый дом в Маяке, а точнее его расположение(Свечка ближайшая к проспекту). Тогда он был на стадии 3-4 этажа, но свободных квартир с видом на проспект или библиотеку, а также верхних и средних этажей, уже почти не было, оставался только неликвид. Что уж говорить о том, когда дом сдастся? Понятно, что есть перекупы, которые выбросят потом часть квартир или кто-то передумает, но нафига мне такая лотерея? Ни на какие гондолы, я не вёлся(не маленький уже), риски недостроя оценил и осознавал. Стоимость метра после сдачи, была на 200 у.е меньше, так что экономия и долёвка - это миф.
Просто я купил то, что хотел. По сути оформил предзаказ.
Все, кого я знаю, оформляя долёвку, руководствовались исключительно возможностью купить то, что им нужно(а именно - расположение, вид, этаж), пока есть такая возможность. А не мифичиской экономией.
01.03.2018 в 10:29
Люди, ау! Вы зачем платите деньги за яму и красивые картинки? Чтоб сэкономить? Так лотерейку купите, там можно больше сэкономить.
Недвижимость можно покупать только пощупав. Когда она пороена и оформлена. Платить за картинки с гондолами по меньшей мере глупо.
"user_123321123321":

Ау, комментаторы!
объясняю на пальцах - мне был интересен определённый дом в Маяке, а точнее его расположение(Свечка ближайшая к проспекту). Тогда он был на стадии 3-4 этажа, но свободных квартир с видом на проспект или библиотеку, а также верхних и средних этажей, уже почти не было, оставался только неликвид. Что уж говорить о том, когда дом сдастся? Понятно, что есть перекупы, которые выбросят потом часть квартир или кто-то передумает, но нафига мне такая лотерея? Ни на какие гондолы, я не вёлся(не маленький уже), риски недостроя оценил и осознавал. Стоимость метра после сдачи, была на 200 у.е меньше, так что экономия и долёвка - это миф.
Просто я купил то, что хотел. По сути оформил предзаказ.
Все, кого я знаю, оформляя долёвку, руководствовались исключительно возможностью купить то, что им нужно(а именно - расположение, вид, этаж), пока есть такая возможность. А не мифичиской экономией.
"sava-morgan":


Стоимость метра после сдачи, была на 200 у.е меньше, так что экономия и долёвка - это миф. - даже с однушки получается минимум 10000$ экономия, это ли мало? А уж сколько немифических долгостроев и котлованов по Минску. Расскажите подробнее как оценивали риски, а то дольщики томбазов и аркадий не смогли, может и другим полезно будет.

А про гондолы - судя по вашему комментарию, почти уверен, что как раз таки на них вы и повелись, а теперь остается только утешать себя то ли высоким этажом, то ли видом на библу, что вообще сомнительное достоинство, если только до этого вы видели ее только на обложке дневника
01.03.2018 в 10:40
В Бресте уже построили "Качественное жилье" Люди подпирают потолки, чтоб на голову не упали. Застройщик сказал, что замажет щели и все будет гуд. ПОКА В СТРАНЕ НЕ БУДЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ТАКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, НИЧЕГО НЕ ДОБЬЕМСЯ. Воронянского 40 застройщики продавали одну и туже квартиру 3-м покупателям и все нормально, Вопрос, Как можно было официально так оформить, уважаемые госслужащие". Где же закон? И почему виноваты обычные люди, а не застройщики, работники нотариальных кантор, работники БТИ, агенты недвижимости. Пускай возвращают деньги людям, а сами разбираются кто прав, а кто виноват. Бабло делить любят все. Где выполнение закона о парковке, на квартиру одно место и 30 гостевых? Изменение в строительстве должно быть согласовано с дольщиками.
01.03.2018 в 10:57
Надо узаконить норму и обязать застройщика возвращать дольщику 100% внесенных им средств, а не 660 рублей за метр при отказе от квартиры и выходе из строки. И тогда весь этот выпедреж с уплотнением, расширением резко закончится. Начали уплотнять и расширять... Досвидания. Возвращайте наши деньги и душитесь дальше сами от своей жадности.
01.03.2018 в 11:01
[censored] с такими ценами вообще в долёвку влазить?
01.03.2018 в 11:25
Не надо выступать
01.03.2018 в 11:33
хотели построить Гранд-хауз, а получится Гранд-муравейник)
01.03.2018 в 11:47
вот мне интересно - почему сотни еще не построенных, но уже как бы "старых квартир", коренных так сказать)), всегда выступают против таких же не построенных, но "новых квартир"?!?! типа те кто начал строится на два месяца позже- понаехавшая лимита....
не приходил в голову, что они такие же люди как и вы...будьте добрее друг к другу...
01.03.2018 в 12:03
Квартира не утюг, с Али не приедет, поэтому все виртуальные договоры о намерениях в стране непуганых аистов нужно отправлять в топку. Пришёл, посмотрел, согласовали цену, оформил, оплатил и в тот же день начал пользоваться. Единственный способ избежать грустных слёз у разбитого корыта, наблюдая, как мошенник используя твои деньги, разводит следующих "дольщиков".
01.03.2018 в 12:13
Застройщики пока "рулят", почему и с чьего интереса - второй вопрос.
"vasil123":

А зачем люди к ним лезут. Не пойму. Не лезте в эти лохотроны не будет рулить. Купите панель готовую и живите. НЕТ все хотя по крутому.
01.03.2018 в 12:50
не нравится - растрогай договор.
01.03.2018 в 12:58
Мы уделяем много внимания клиентам и всегда идем с ними на открытый диалог. "Нам показалось, что Дмитрию, как деловому человеку, было бы потенциально интересно зарегистрировать право собственности на квартиру сразу после ввода дома в эксплуатацию, в связи с этим мы предложили ему заключить упомянутое выше дополнительное соглашение."
01.03.2018 в 12:59
Мы уделяем много внимания клиентам и всегда идем с ними на открытый диалог. "Нам показалось, что Дмитрию, как деловому человеку, было бы потенциально интересно зарегистрировать право собственности на квартиру сразу после ввода дома в эксплуатацию, в связи с этим мы предложили ему заключить упомянутое выше дополнительное соглашение." А вам ничего не должно "казаться". Есть договор- будьте бобры соблюдать условия...
01.03.2018 в 13:35
Застройщики пока "рулят", почему и с чьего интереса - второй вопрос.
"vasil123":

Тоже мне вопрос =D Рассмешили!!!
01.03.2018 в 13:37
не нравится - растрогай договор.
"dmitry919":

Лозунг такой: Трогательные договоры на строительство - "Датч Стар"
01.03.2018 в 13:41
Ответ жесть. Мы тут решили что бы Вы бабла заплатили побольше, но если Вы пишите на онлайнер, то ладно, пусть все будет ка как раньше
01.03.2018 в 14:49
Вопрос один: Датч хочет деньги вперед , т.к. продажи идут слабо ,
(стандартный ход), но дом не сдаст к этому сроку. Это у любого застройщика такая ситуация кроме Минскстроя и МАПИДа (эти заинтересованы в объемах сдаваемого жилья).
"kordm":


к времени когда чел расчитается по изначально подписанному договору може и сдадут :)
вот до 30 июня 2018-го 100% не успеют.
01.03.2018 в 14:51
Есть договор- будьте бобры соблюдать условия...
"zmeelov_1970":


и условия договора и Указ, а значит сдавать дом будут не ранее октября 2019 года :)))
01.03.2018 в 15:37
О какой попятной итд вы вообще пишите ? Человека натурально хотели развести на изменения условий договора выгодные застройщику, ссылаясь на великое почтение президенту и также угрожая дольщику расторжением договора, что в свою очередь оставило бы человека без "обещанной" квартиры, а деньги которые фирма использовала на протяжении длительного срока в своих целях, просто швырнули бы ему без каких-либо процентов. Вся эта ситуация прямо из анекдота про "не прокатило" . Обычно это называется мошенничество и подлог, кроме тех случаев, коим данный и является, когда "слуги" народа не стремятся разглядеть в этом правонарушения. А после огласки они естественно запели о том, что дольщик якобы изначально имел выбор . Расчёт изначально на то, что дольщик испугается и подпишет новые условия, либо расторгнет договор - в любом случаи застройщик с куратором в выгоде.
01.03.2018 в 16:44
Нормально. Счас застройщики будут стремится расторгнуть договор по поводу и без. Цены на недвижимость растут. Договоры в 2016 заключили за одну цену, теперь цена другая. Метры стали дороже. Застройщику выгодно расторгнуть договор и тупо продать потом эти метры - дороже. Фьючерс.
01.03.2018 в 16:44
вернее форвард
01.03.2018 в 17:03
С этой бумажкой, которую прислали на онлайнер, можно будет потом кое куда сходить. Они скажут, мол мы вам, Дмитрий, ничего не отвечали, а что там пишет онайлнер, нам пофиг. Тем более даже печати нету. Факсимиль небось поставили и потом скажут, что это вообще подделка.
01.03.2018 в 19:13
Пора наконец-то навести порядок в этом безобразии! Привести договора о долевом строительстве к единообразию и закрепить это законодательно!
01.03.2018 в 22:10
Onliner красавчик, нагнул этого хитрого застройщика.
02.03.2018 в 8:33
то же самое было на сморговском тракте, 9. Только датч стар был тогда Белкоммунстроймонтаж. тоже обещали сдать быстрее и сократили время платежей. Сдачу жилой затянули на 2 года и сдали 31.12.2016г. (почти под бой курантов), пришлось доплачивать при сдаче, нежилую с дефектами сдать не могут до сих пор. Читайте статьи на новостных ресурсах и форум
02.03.2018 в 8:47
Никаких паев и долей... Тем более на стадии котлована... Только готовое жилье
"prostohoroshijchelovek":

Кроме А 100.
02.03.2018 в 12:42
Вообще - гениальная схема. Даешь деньги в долг, под проценты, потом в одностороннем порядке сильно повышаешь ставку. Заемщику предлагается "справедливое" решение - или платит по новой ставке, или расторгает договор и гасит всю сумму. Особенно выгодно при ипотеке или кредитовании бизнеса. Бегу за патентом на идею.
03.03.2018 в 10:05
Так все ж норм решилось.
Поздравляю!