248
11 сентября 2017 в 8:00
Автор: Оксана Красовская. Фото: Максим Малиновский; архив Onliner.by
Баксы, «белки», документы. Подробная инструкция для тех, кто планирует покупать квартиру сам, без помощи агентов и риелторов

Тысяча долларов, 105 базовых величин, справедливое вознаграждение за работу риелтора — называйте как хотите, но горечь от расставания с немалой суммой при покупке и без того недешевых квадратных метров от этого вряд ли станет меньше. В нашей стране редко какие сделки купли-продажи недвижимости происходят без участия посредников. За большинством предложений стоят агентства, которые строго охраняют все подступы к квартирам, блюдя интересы собственника (и, конечно же, свои). Безусловно, риелторы и агенты, призванные проверить чистоту сделки и провести ее от начала до конца, возьмут на себя все заботы, прошерстив, перетряхнув и изучив прошлое объекта, выставленного на продажу. Но ведь все это можно сделать и самому. Если вы задумались о покупке жилья, располагаете временем, а также имеете запас сил и упорства, эта статья — для вас.

Чтобы полностью отказаться от услуг риелторов и взвалить заботы на свои плечи, надо иметь немало мужества. Как ни крути, покупка жилья для многих из нас становится событием всей жизни, и любая ошибка в этом деле может стать фатальной. Поэтому большинство предпочитает все же расстаться с немалой суммой, принеся таким образом своеобразную жертву богам недвижимости (как правило, с покупателя специалисты берут за свои услуги 105 базовых величин, в лучшем случае — 90). О том, как сэкономить более 2000 рублей, проверить квартиру, ее хозяев, оформить сделку и передать деньги, рассказывает адвокат Сергей Зикрацкий.

— Выбрать квартиру по подходящим параметрам сейчас не составляет никакого труда, — отмечает юрист. — На рынке представлено множество предложений в любой ценовой категории, необходимо лишь регулярно изучать профильные интернет-площадки и отслеживать появление новых вариантов. Когда «та самая» квартира найдена, наступает время ее тщательной проверки. Оговоримся, что мы рассматриваем ситуацию, когда продажей объекта занимается непосредственно собственник.


Правоустанавливающие документы на недвижимость

— В первую очередь необходимо проверить, кому и на каких основаниях принадлежит жилье. К правоустанавливающим документам можно отнести свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, технический паспорт, а также документ, показывающий, на основании чего возникло право собственности.

В свидетельстве о государственной регистрации будут обязательно указаны наименование недвижимости, адрес объекта, количество квадратных метров, а также имя того, кто является собственником, и дата возникновения права собственности. Вид этого документа знаком многим: плотный лист бумаги формата A4 фиолетового цвета. Но таким свидетельство было не всегда: раньше оно печаталось на белом листе. Поэтому если вы покупаете старую квартиру, пугаться непривычного вида документа не стоит — просто проверьте наличие печати и подписи исполнителя. А информация в нем будет та же.

Технический паспорт хоть и не удостоверяет права собственности, но является не менее важным документом. Внимательно изучите его и сравните нарисованный план квартиры с фактической ситуацией. Не секрет, что многие люди делают перепланировку и не узаконивают ее, живя в новых стенах годами. Старая нелегальная перепланировка может стать головной болью нового хозяина: в лучшем случае «самодельный» вариант согласуют через штраф, в худшем — заставят вернуть все в проектное состояние.

Следующий этап — изучение документов, показывающих, на основании чего возникло право собственности. Я всегда спрашиваю у людей, как и почему они стали хозяевами этой недвижимости, а потом прошу показать подтверждающие их слова бумаги. Это могут быть договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор с застройщиком, справка от застройщика об исполнении дольщиком (держателем облигаций) своих обязательств.

Чаще всего у собственника есть оригинал одного из этих документов, хуже, когда в наличии имеется только копия. Но бывают случаи, когда не сохранилось ни того, ни другого. Впрочем, из ситуации есть выход. Чтобы узнать основания приобретения собственником квартиры, необходимо будет заказать выписку из ЕГРНИ — Единого государственного регистра недвижимого имущества. Ее можно взять в Агентстве по регистрации и земельному кадастру по месту нахождения объекта недвижимости. Немаловажно, что воспользоваться этой услугой может не только собственник, но и абсолютно любой человек, надо только знать адрес и заплатить госпошлину. С учетом того, что справка платная, заказывать ее лучше тогда, когда вы уже точно определились с объектом.

В этой выписке будет содержаться информация о собственнике, об основаниях возникновения права собственности, а также из нее можно будет узнать, не утаил ли продавец нюанс в виде какого-либо обременения (арест, залог, уже заключенный договор купли-продажи с пока еще не перешедшим правом собственности). По большому счету без выписки можно обойтись: во время сделки нотариус или регистратор проверит эту информацию. Но я советую побеспокоиться о себе заранее: во-первых, чтобы сделка не сорвалась в последний момент, а во-вторых, если вы собираетесь внести предоплату или даже оставить небольшой залог, необходимо быть уверенным в том, что квартира чиста.

Проверяем неведомое прошлое квартиры

— Само собой, перед заключением сделки важно узнать, кто и когда был зарегистрирован в квартире, а также почему и, главное, куда выбыл. К сожалению, для покупателя эта информация закрыта: все-таки тайна личной жизни. Поэтому надо попросить собственника сходить в РСЦ (ЖЭС) и взять там развернутую копию лицевого счета на квартиру (а не только отражающую текущую ситуацию по прописанным). В справке будет указано, кто куда выписался (в том числе и в места лишения свободы, если такое имело место).

В развернутой копии лицевого счета будет отражена информация обо всех жильцах, которые регистрировались в жилье и выписывались из квартиры с того момента, как продавец стал собственником. И только. Все, что было до этого, — секрет (а ведь там может быть история длиной в десятилетия). Поэтому если продавец владеет недвижимостью недолго, узнать, кто и как прописывался и выписывался из квартиры раньше, можно через риелторов и агентства недвижимости. Им эта информация доступна — не разглашая тайну чужой жизни, они могут проанализировать ситуацию и сказать, есть ли подозрительные моменты. Однако в этом случае вам придется оплатить услуги агентства недвижимости.

На практике некоторые РСЦ (ЖЭСы) предоставляют расширенную выписку обо всех прописанных и выписанных за все время существования квартиры по запросам нотариусов для совершения сделки. Но это дело случая: закона, обязывающего РСЦ предоставлять все сведения нотариусам, нет. По сути, проверка многолетнего прошлого прописанных в квартире— самое слабое звено в цепи действий при самостоятельной покупке. Поэтому при возникновении сомнений или недостаточности сведений из выписки, предоставленной продавцом, не стоит пренебрегать услугами специалистов: это тот случай, когда точно надо обращаться в агентства недвижимости. Они имеют доступ к такой информации и могут проконсультировать, а вы в дальнейшем решайте, стоит покупать жилье или нет.

В любом случае не стесняйтесь и задавайте продавцу откровенные вопросы: кто этот конкретный человек? почему он здесь проживал? почему выписался? куда переехал? Нет никакой гарантии того, что продавец не окажется искусным лжецом, но в большинстве случаев по его реакции и манере ответов можно будет составить представление о ситуации. Если возникают хоть какие-то подозрения, отказывайтесь от сделки. И это касается всех моментов.

Бояться того, что на момент заключения договора купли-продажи в квартире будет кто-то прописан, не сто́ит. Наш Жилищный кодекс в этом плане достаточно прогрессивный и позволяет собственнику без проблем через суд выписать несобственников (даже несовершеннолетних). Но в любом случае еще до того, как вы ударили по рукам, надо поинтересоваться у нынешнего хозяина квартиры, когда и куда он будет выписываться (вместе с семьей). Желательно не только получить четкий ответ на этот вопрос, но и увидеть подтверждающие документы (на квартиру родителей, на покупку другой квартиры). Однако самый оптимальный вариант предельно прост: все должны быть выписаны еще до совершения сделки. Это значит, что людям есть куда уехать и что они не доставят вам хлопот.

Не забудьте проверить, оплачены ли коммунальные услуги. Сейчас это очень просто сделать через ЕРИП. Если по-хорошему, долгов не должно быть ни по одному из пунктов.

Идеальный продавец — кто он?

— Пренебрегать проверкой собственника тоже не стоит. Посмотрите его паспорт на предмет того, нет ли следов подделки. Такое, конечно же, маловероятно, кроме того, подлинность главного документа еще будет дополнительно проверятся регистратором или нотариусом, но бдительность лишней не будет.

Дальше проверяем семейное положение: состоит ли человек в браке. Увы, эта информация не всегда есть в паспорте (знаю случаи, когда штампы были не на своих страницах). Идеальный вариант для покупателя следующий: квартира приобретена в браке, и собственник по-прежнему находится в официальных отношениях со своей второй половиной (которая даст свое согласие на сделку письменно, заверив его нотариально или непосредственно во время заключения договора купли-продажи). Если есть брачный договор, где определена судьбы квартиры, — просто замечательно. Также не вызывает вопросов жилье, приобретенное человеком до вступления в брак или полученное в дар или по наследству.

Если же собственник сейчас не в браке, то нам надо узнать, состоял ли он в браке на момент приобретения квартиры, имеет ли его бывшая вторая половина права на это жилье. Если паспорт не менялся, нужные нам данные будут отражены в нем. Не заключался брак — нет вопросов. Был развод и совместно нажитое имущество? Значит, просим связаться с бывшей(им) супругой(ом), чтобы он(а) дал(а) свое согласие на продажу.

А вот если паспорт выдан недавно и чист, могут возникнуть проблемы. Информацию о прошлом проверить будет очень сложно. К сожалению, у нас нет единого регистра населения, в котором были бы все данные об актах гражданского состояния. То есть загс может выдать собственнику справку о том, что он не состоял (или состоял) в браке в какой-то период, но только по своей базе данных. Информации о других районах не будет, а ведь сейчас брак можно заключать в любом загсе города.

Но это общая беда, и риск есть в любом случае, вне зависимости от того, покупается квартира через агентство или самостоятельно. Нотариусы практикуют следующее: продавец пишет официальное заявление о том, что на момент приобретения квартиры он не состоял в браке и что в принципе лиц, которые могли бы претендовать на недвижимость, нет. Это не панацея, а всего лишь документ, по которому собственника в случае чего можно будет призвать к ответственности за мошенничество. В основном же информацию приходится принимать на веру.

Еще один эпизод проверки собственника (и его второй половины) — справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Если человек состоит на учете, заключать договор купли-продажи однозначно не стоит. Если не состоит, это означает всего лишь то, что гражданин на данный момент не обратился в профильное учреждение здравоохранения, но вовсе не гарантирует, что он полностью здоров и дееспособен. Так что сами оценивайте человека и откажитесь от сделки, если есть какие-то подозрения. Как и в случае с проверкой семейного положения, тут риски абсолютно одинаковы вне зависимости от того, участвует ли в сопровождении сделки агентство недвижимости.

Квартиру продают по доверенности — соглашаться или нет?

— Обязательно уточняйте, кто именно будет подписывать договор купли-продажи. Иногда недвижимость продают по доверенности, то есть свою подпись на документе будет ставить не собственник. Скажу честно: это довольно опасная ситуация. Во-первых, хозяина вы даже не увидите и не узнаете, в каком состоянии он находится. Во-вторых, доверенность (даже с еще не истекшим «сроком годности») может оказаться недействительной. Согласно нашему законодательству, лицо, которое выдало доверенность, имеет право отозвать ее в любой момент: то есть вчера человек мог выдать доверенность сроком на три года, а сегодня прийти к тому же нотариусу и отозвать ее.

К сожалению, просто на основании нашего обращения нотариус информацию о действительности доверенности не выдаст, поскольку факты как выдачи доверенности, так и ее отзыва являются нотариальной тайной. Однако проблема все-таки решаема: сделку купли-продажи в таком случае надо совершать у нотариуса. У нотариусов есть реестр доверенностей (в том числе выданных другими нотариусами), и они смогут проверить полномочия представителя непосредственно перед сделкой.

Совершаем сделку

— Сделка с недвижимостью, в которой участвует по крайней мере одно физическое лицо, должна быть удостоверена. Сделать это можно у нотариуса либо в Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. После удостоверения сделки она должна быть зарегистрирована в агентстве, поэтому проще и быстрее заключить сделку сразу там: специалист проверит квартиру по ЕГРНИ и сразу (в одном месте) все удостоверит и зарегистрирует, вам не придется дополнительно никуда ходить. Нотариус же может только запросить выписку из ЕГРНИ и удостоверить сделку, а регистрировать ее все равно придется в агентстве. Единственный вариант, при котором я однозначно рекомендую удостоверять сделку у нотариуса, — это случай, когда продавец действует на основании доверенности. Как я уже говорил, нотариус сможет проверить, не была ли такая доверенность отозвана.

Договор составляет регистратор (нотариус). Используется, как правило, типовая форма, однако ничто не мешает внести в стандартный документ изменения. Специалисты реагируют на это абсолютно нормально и вносят не противоречащие закону правки. Когда же нам нужны изменения? Без них не обойтись, если продавец выписывается после совершения сделки (необходимо указать точный срок, когда он выпишется и съедет), если есть рассрочка или отсрочка платежа, если квартира передается новому собственнику не сразу, если она имеет обременения.

Что касается стоимости объекта, мой совет: указывайте в договоре реальную сумму сделки, не идите на поводу у продавца, который хочет по каким-то личным причинам занизить цифры (как правило, таким образом люди пробуют уйти от налога при продаже второй квартиры). Если в будущем что-то вдруг пойдет не так и сделка будет признана недействительной, вам вернут именно ту сумму, которая была указана в официальных документах, а не ту, которую вы реально заплатили.

Также воспользуйтесь возможностью сделать в договоре привязку к иностранной валюте. Расчет, само собой, должен производиться в белорусских рублях, но по курсу на день сделки. Тогда в случае расторжения договора возвращать деньги вам будут опять же в рублях, но по курсу на день расторжения.

Также рекомендую перед заключением сделки еще раз заехать в квартиру и проверить, все ли с ней в порядке: на месте ли мебель, если она входит в стоимость, еще раз снять показания счетчиков.

«Белки» или баксы?

— Я настоятельно рекомендую рассчитываться только в белорусских рублях и никак иначе. В противном случае, если попасть на «контрольную закупку», можно лишиться слишком многого. Понятно, что курсовые разницы могут съесть до 2%, но, когда речь идет о покупке жилья, стоит все-таки переплатить, чтобы чувствовать себя спокойно.

Существует несколько вариантов передачи денег. Старый добрый и всем знакомый: на сделку приносится опечатанный и по-своему помеченный пакет с деньгами, которые были предварительно пересчитаны и проверены на подлинность в присутствии двух сторон. Пакет передается продавцу на глазах у регистратора во время сделки. В таком случае в договоре появляется предложение «Расчет произведен до оформления сделки, право собственности переходит от гражданина А к гражданину Б». Мне такой подход не импонирует: это просто-напросто опасно — передвигаться по городу с такими суммами.

Но ведь ничего не мешает сторонам предусмотреть в договоре расчет посредством банковского перевода: прописать номера счетов, откуда и куда должны быть перечислены средства, а также указать конкретный срок. Помните: заключение договора необязательно означает мгновенный переход права собственности. Его можно отсрочить, прописав в договоре, что переход права собственности будет осуществлен после окончательного расчета. И опять же со счета на счет переводите только белорусские рубли и берите в банке выписку, подтверждающую ваши действия.

После того как деньги перешли из одного кармана в другой (независимо от выбранного способа), можно подписывать акт приема-передачи. На основании этого документа регистратор выдаст вам заветное фиолетовое свидетельство.

Лицевой счет легко и просто переоформляется в РСЦ: приходишь с пакетом документов, удостоверяющих право собственности, и просишь заключить договор, а также внести необходимые изменения. Отдельно надо будет заключить договоры на воду, электричество, газ и так далее.


— Конечно, ситуации бывают разные. Если квартира сложная, с большим количеством прописанных и целой историей смены собственников, если для приобретения квартиры выстраиваются длинные цепочки, то лучше довериться профессионалам. Риелторы также помогут разобраться с обременениями и банковским залогом. Если же недвижимость чистая и продавец адекватный, то покупка квартиры пройдет не сложнее, чем приобретение автомобиля, — подытоживает адвокат Сергей Зикрацкий.

Симпатичную «однушку» или роскошный пентхаус можно выбрать с помощью сервиса Onliner.by «Продажа домов и квартир»

Читайте также:

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by

Автор: Оксана Красовская. Фото: Максим Малиновский; архив Onliner.by
ЛУЧШИЙ КОММЕНТАРИЙ
Чтобы оставить свое мнение, необходимо войти или зарегистрироваться
ОБСУЖДЕНИЕ
11.09.2017 в 8:06

Покупать-продавать жильё без помощи агенства в наши дни не подвиг, а здравое и разумное решение...

129
Лучший комментарий
11.09.2017 в 8:03

Пункт 1. Не покупайте квартиру. Купите на эти деньги дом в Испании.

11.09.2017 в 8:04

105 базовых величин - это далеко не вся сумма, которую берут посредники, следовательно, сэкономить можно больше, гораздо больше. )

11.09.2017 в 8:05

Верить риэлторам не стоит. Честных из них единицы. Деньги убивают в людях честность.

11.09.2017 в 8:06

Сегодня без этих хитрых контор купить или продать жилье почти нереально!…

11.09.2017 в 8:06

Покупать-продавать жильё без помощи агенства в наши дни не подвиг, а здравое и разумное решение...

11.09.2017 в 8:06

Ничего сложного и страшного нет...Деньги и грамотный нотариус...

11.09.2017 в 8:07

Полезно!, но От мошенников даже агенство не обезопасит.

11.09.2017 в 8:07

Покупка или аренда жилья ТОЛЬКО без риэлторов!!! Лучше самому искать...

11.09.2017 в 8:08

Где денег взять то? а купить купишь если захочешь

11.09.2017 в 8:09

Все, теперь я пойду работать риэлтором

11.09.2017 в 8:09

Хочешь не попасть в просак - покупай первичное жилье. Вторичка всегда может оказаться с обманом либо "со скелетом в шкафу".

11.09.2017 в 8:09
Сегодня без этих хитрых контор купить или продать жилье почти нереально!…
Вован28061983

Все реально..И зависит только от покупателя или продавца

11.09.2017 в 8:11
Сегодня без этих хитрых контор купить или продать жилье почти нереально!…
Вован28061983

Все реально..И зависит только от покупателя или продавца

kadgan

Да КОМУ Вы объясняете??? Дремучему лесу?

11.09.2017 в 8:12
Покупка или аренда жилья ТОЛЬКО без риэлторов!!! Лучше самому искать...
FKREALMADRID

Ну если вы не работаете и можете позволить себе потратить приличное время на поиски, то да, лучше самому.
Человеку способному купить квартиру проще заплатить риелторам.

11.09.2017 в 8:12

Я так понимаю, что все кто сказал "спасибо' уже завтра купят по квартире.. А где же лучший комментарий "нет денег" "хоть бы было за что поесть" и т.д.

11.09.2017 в 8:13
Пункт 1. Не покупайте квартиру. Купите на эти деньги дом в Испании.
RockStar777

А вы юморист.

11.09.2017 в 8:13
Пункт 1. Не покупайте квартиру. Купите на эти деньги дом в Испании.
RockStar777

Это вы пишите находясь в домике в Испании? Нет? Ну тогда не раздавайте глупые советы.

11.09.2017 в 8:15
Полезная инструкция, спасибо!
Tahasan

ты же безработный, за что покупать собираешься?

1478363

Ну так может я могу продать кое-что ненужное из имеющегося имущества.

11.09.2017 в 8:16
Покупка или аренда жилья ТОЛЬКО без риэлторов!!! Лучше самому искать...
FKREALMADRID

Ну если вы не работаете и можете позволить себе потратить приличное время на поиски, то да, лучше самому.
Человеку способному купить квартиру проще заплатить риелторам.

Татьяна246

Возможно и огорчу Вас, но я работаю... и если честно, то жильё искал вместе с женой, вечером, придя с работы. Тем более график 2 через 2 и свободного времени хватает.

11.09.2017 в 8:21

Хорошая статья. Думаю пригодится кому нибудь.

11.09.2017 в 8:21

Спасибо. Интересно. Познавательно.
Но профи есть профи - это скорее дополнение при покупке!

11.09.2017 в 8:23

Еще бы кнопочку нажать, что бы в закладочки на сайте попала страничка.

11.09.2017 в 8:32

Покупали с женой квартиру сами. Ничего сложного нет. Если продавцу нечего скрывать то он предоставляет все нужные документы без проблем и задержек. Если с квартирой что-то не так - выясняется очень быстро.

11.09.2017 в 8:37

господи почему в этой стране советов все так сложно

11.09.2017 в 8:37

ЕГРНИ - единый государственный регистр прав на недвижимое имущество и сделок с ним! Выписка из ЕГРНИ (а не ЕГРН) - 0.2БВ или 4.6 BYN. Техпаспорт не является правоустанавливающим документом, а оформить ТОЛЬКО СДЕЛКУ через агентство можно И НУЖНО за 30БВ!

11.09.2017 в 8:41

Ркц не дают развернутой копии лицевого счета владельцу - а только агентству - почему так? Государство заставляет пользоваться услугами агентств? Как так. Это незаконно и абсурдно - владелец не может получить информацию о своей собственности

11.09.2017 в 8:46

Очень интересное дело! РСЦ не обязаны давать развернутую выписку за весь срок существования квартиры по запросу нотариуса, а агентства имеют доступ к этой информации! Это как??? На каких основаниях? Что, у РСЦ есть обязанность предоставлять информацию риэлтерам?
Может, пора закон поправить?

И, процедура оплаты через банковский перевод не объяснена. Про конверт из рук в руки всё чётко, а как со счетами? В какой момент сумму переводить, относительно момента заключения сделки у регистратора/ нотариуса?

11.09.2017 в 8:46
Хочешь не попасть в просак - покупай первичное жилье. Вторичка всегда может оказаться с обманом либо "со скелетом в шкафу".
Татьяна246

Какие скелеты, например? Все скелеты без вопросов разрешаются судом (например из известных страшилок появившийся из зоны жилец) зато можно увидеть соседей и все косяки дома, если они есть

11.09.2017 в 8:48
Ркц не дают развернутой копии лицевого счета владельцу - а только агентству - почему так? Государство заставляет пользоваться услугами агентств? Как так. Это незаконно и абсурдно - владелец не может получить информацию о своей собственности
Jena

Шоколадку в руки и вперед. Как дети

11.09.2017 в 9:08
Очень интересное дело! РСЦ не обязаны давать развернутую выписку за весь срок существования квартиры по запросу нотариуса, а агентства имеют доступ к этой информации! Это как??? На каких основаниях? Что, у РСЦ есть обязанность предоставлять информацию риэлтерам?
Может, пора закон поправить?

И, процедура оплаты через банковский перевод не объяснена. Про конверт из рук в руки всё чётко, а как со счетами? В какой момент сумму переводить, относительно момента заключения сделки у регистратора/ нотариуса?

Yolka-palka

Дьявол таится в мелочах))) Вот вроде господин адвокат всех успокоил, но ложку дегтя в бочку меда добавил))))) Люди, включите логику!!! Если "таинственным" образом риэлтер может получить информацию о всей истории квартиры, то собственник(продавец) может получить эту информацию совершенно легально, при запросе выписки из лицевого счета надо лишь настоятельно уточнить - развернутая выписка всей истории квартиры. Проверенно лично и неоднократно. Никто никакой тайны из этого не делает. Так что не надо страшилок. Нет никакого закона о закрытости информации в этом случае. Тем более, для собственника.

11.09.2017 в 9:08

30 БВ, или 105 за сделку?

11.09.2017 в 9:09

Покупала и продавала квартиру через агентство, и буду дальше так делать. Ту же 1000 можно добавить сверху к цене при продаже, и "выторговать" при покупке. Каждый должен заниматься своим делом. В Дубае платят комиссии и по 30 тыс. у.е., и никому в голову не приходит все провернуть самому. Онлайнер, зачем отнимать и без того нелегкий хлеб? Вам тоже статью может написать не Дариус, а выпускник школы, в пять раз дешевле, но вам же нужно качество?

11.09.2017 в 9:11

Конечно сами. Зачем вообще эти агентства.
p.s. КАК можно выложить фотографию КЛЮЧЕЙ?

11.09.2017 в 9:16

побольше таких статей, и риэлторы-дармоеды останутся без работы! Хватит кормить этих халявщиков!

11.09.2017 в 9:26
Покупала и продавала квартиру через агентство, и буду дальше так делать. Ту же 1000 можно добавить сверху к цене при продаже, и "выторговать" при покупке. Каждый должен заниматься своим делом. В Дубае платят комиссии и по 30 тыс. у.е., и никому в голову не приходит все провернуть самому. Онлайнер, зачем отнимать и без того нелегкий хлеб? Вам тоже статью может написать не Дариус, а выпускник школы, в пять раз дешевле, но вам же нужно качество?
sonice

Разве нормальные люди платят тысячу баксов за услугу, которую могут сделать сами? Запись в БТИ вполне под силу даже школьнику.

11.09.2017 в 9:29
Каждый должен заниматься своим делом. В Дубае платят комиссии и по 30 тыс. у.е., и никому в голову не приходит все провернуть самому.
sonice

А те, кто у вас в Дубае платит 30 т.$ посреднику -- тоже полжизни собирают на квартиру 40-50-60 т.$?

11.09.2017 в 9:32
Хочешь не попасть в просак - покупай первичное жилье. Вторичка всегда может оказаться с обманом либо "со скелетом в шкафу".
Татьяна246

а то не было случаев, когда метры в новострое по 2 раза продавали

11.09.2017 в 9:33
Я настоятельно рекомендую рассчитываться только в белорусских рублях и никак иначе. В противном случае, если попасть на «контрольную закупку», можно лишиться слишком многого. Понятно, что курсовые разницы могут съесть до 2%, но, когда речь идет о покупке жилья, стоит все-таки переплатить, чтобы чувствовать себя спокойно.

Что угодно только бы господ не платил РИЭЛТОРУ, а то что у агента есть банки которые за курсовые разницы берут 0,003%, ну что ж лучше мы сами....

11.09.2017 в 9:35

Оформление в БРТИ не сложнее, чем постановка на учёт авто.
Особенно с этой инструкцией.

11.09.2017 в 9:35
Очень интересное дело! РСЦ не обязаны давать развернутую выписку за весь срок существования квартиры по запросу нотариуса, а агентства имеют доступ к этой информации! Это как??? На каких основаниях? Что, у РСЦ есть обязанность предоставлять информацию риэлтерам?
Может, пора закон поправить? а что за РСЦ?

И, процедура оплаты через банковский перевод не объяснена. Про конверт из рук в руки всё чётко, а как со счетами? В какой момент сумму переводить, относительно момента заключения сделки у регистратора/ нотариуса?

Yolka-palka

Дьявол таится в мелочах))) Вот вроде господин адвокат всех успокоил, но ложку дегтя в бочку меда добавил))))) Люди, включите логику!!! Если "таинственным" образом риэлтер может получить информацию о всей истории квартиры, то собственник(продавец) может получить эту информацию совершенно легально, при запросе выписки из лицевого счета надо лишь настоятельно уточнить - развернутая выписка всей истории квартиры. Проверенно лично и неоднократно. Никто никакой тайны из этого не делает. Так что не надо страшилок. Нет никакого закона о закрытости информации в этом случае. Тем более, для собственника.

magotik
11.09.2017 в 9:35

берите квартиру от одного собственника и не будет проблем, зачем вам многолетние бабушатники с неупокоенным в придачу???

11.09.2017 в 9:37

уважаемый адвокат!
прежде чем давать советы, Вы бы написали о количестве Ваших "победных" дел в суде, и стоимости адвокатских услуг.

11.09.2017 в 9:38
Я так понимаю, что все кто сказал "спасибо' уже завтра купят по квартире.. А где же лучший комментарий "нет денег" "хоть бы было за что поесть" и т.д.
Kollector

Дай Бог все уметь и ничего не делать.

11.09.2017 в 9:40

Купил с риэлтором.и так хватало беготни и мозговыноса в каждой инстанции.коментаторы вы даже авто себе сами собрать сможете неверно

11.09.2017 в 9:42

Не путайте понятия. У нас только один способ оформить покупку квартиры и вот он: Договор покупки квартиры составляет регистратор в БТИ. Сделку удостоверяет он же.
Стоимость около 170 рублей.
А вот записаться туда можно 2-мя способами, 1)либо - бесплатно, 2)либо заключить договор в агентстве, заплатить штуку баксов, еще вторую штуку баксов заплатит вторая сторона и вас запишет агент.
Выбирайте.

Этот самый суд признает сделку недействительной. Вас обяжут вернуть квартиру, а продавца деньги. Только окажется что он их уже потратил и суд назначит выплачивать их пожизненно по 10 р в месяц. Конечно если есть знакомые которые помогут оперативно выбить долг - другой вопрос
Freak7829

не выдумывайте, если вернется из зоны жилец, то его выписывают судом, и всё. Только при покупке обычно люди узнают, кто проживал, кто был выписан и куда.

11.09.2017 в 9:42

Как дорог онлайнер со своей нелюбовью к агентам. В статье есть несколько ошибок. Достаточно уважаемый ресурс,которому доверяют люди мог бы получше проверять статьи,начитавшись которых люди ринутся покупать квартиры сами экономя 60 базовых,а не 105 как тут написано. Вдумайтесь, сьэкономить 720$ при покупке в минимум 30 000$ и остаться без страховки... Спасибо вам за совет.

11.09.2017 в 9:42
Впрочем, из ситуации есть выход. Чтобы узнать основания приобретения собственником квартиры, необходимо будет заказать выписку из ЕГРН — Единого государственного регистра недвижимости. Ее можно взять в Агентстве по регистрации и земельному кадастру по месту нахождения объекта недвижимости. Немаловажно, что воспользоваться этой услугой может не только собственник, но и абсолютно любой человек, надо только знать адрес и заплатить госпошлину. С учетом того, что справка платная, заказывать ее лучше тогда, когда вы уже точно определились с объектом.

выписка? платная? а что у них с интернетом? там случилось что-то? нету ни одного сисадмина чтоб подключить сервер к сети? госпошлина? не может быть... сегодня точно 2017 год?

11.09.2017 в 9:47
Как дорог онлайнер со своей нелюбовью к агентам. В статье есть несколько ошибок. Достаточно уважаемый ресурс,которому доверяют люди мог бы получше проверять статьи,начитавшись которых люди ринутся покупать квартиры сами экономя 60 базовых,а не 105 как тут написано. Вдумайтесь, сьэкономить 720$ при покупке в минимум 30 000$ и остаться без страховки... Спасибо вам за совет.
merty

пошли сказочки про какую-то страховку. Это про обязательное страхование ответственности агентов на сумму сделки? так она и не нужна , если нет агента

11.09.2017 в 9:47

И тут - как сделать всё самому. Похоже создание и приобретение жилья станет у нас нац. обрядом - найди участок сам, построй всё сам, отделай, заселись, продай/купи, непременно сам - всё, только после этого ты настаяшчы беларус! Можно выдавать пашпарт и шенген визу для поездок на закупы.

11.09.2017 в 9:51
Купил с риэлтором.и так хватало беготни и мозговыноса в каждой инстанции.коментаторы вы даже авто себе сами собрать сможете неверно
1849600

при покупке самостоятельно надо: посмотреть квартиру, записаться в БТИ (это может сделать любая из сторон), и приехать на сделку с паспортом.
При покупке через агентство надо : посмотреть квартиру, съездить в агентство на предварительный договор, затем через некоторое время приехать на основной договор и оттуда поехать в бти на сделку.
Где больше беготни?

11.09.2017 в 10:03

Пока не приведут в порядок законодательство покупка недвижимости это лотерея.

11.09.2017 в 10:03

Такой юрист!!! "Поэтому надо попросить собственника сходить в РСЦ (ЖЭС) и взять там развернутую копию лицевого счета на квартиру (а не только отражающую текущую ситуацию по прописанным)".
А кто же ему даст развернутую копию лицевого счета! В соответствии с законодательством об охране персональных данных такое действие ЗАПРЕЩЕНО! Юрист/адвокат, публикуя такие статьи должен это знать!

11.09.2017 в 10:11

От себя добавлю ещё один пунктик. Когда выбрали "квадраты", дальше поинтересуйтесь соседями. Погуляйте по двору вечерком, пройдитесь по лестнице, изучите состояние лифта. Обычно на это мало уделяют внимание, но потом больше всего бесит сосед-алкаш или упОротая молодёжь под подъездом вечерами. Всякие случаи бывают...

11.09.2017 в 10:11
в
PavelSmith
Такой юрист!!! "Поэтому надо попросить собственника сходить в РСЦ (ЖЭС) и взять там развернутую копию лицевого счета на квартиру (а не только отражающую текущую ситуацию по прописанным)".
А кто же ему даст развернутую копию лицевого счета! В соответствии с законодательством об охране персональных данных такое действие ЗАПРЕЩЕНО! Юрист/адвокат, публикуя такие статьи должен это знать!
PavelSmith

За тысячу долларов , который вы собрались платить за нее агентам, вам выдадут эту справку , в голом виде вынесут всем коллективом РКЦ с песнями и хороводами и лепестками роз
Я брал за шоколадку. Да,дорого, но что делать)))

11.09.2017 в 10:13
Я настоятельно рекомендую рассчитываться только в белорусских рублях и никак иначе. В противном случае, если попасть на «контрольную закупку», можно лишиться слишком многого. Понятно, что курсовые разницы могут съесть до 2%, но, когда речь идет о покупке жилья, стоит все-таки переплатить, чтобы чувствовать себя спокойно.

Что угодно только бы господ не платил РИЭЛТОРУ, а то что у агента есть банки которые за курсовые разницы берут 0,003%, ну что ж лучше мы сами....

zenya779

а с риэлтором можно за баксы квартиру покупать?

11.09.2017 в 10:18
Очень интересное дело! РСЦ не обязаны давать развернутую выписку за весь срок существования квартиры по запросу нотариуса, а агентства имеют доступ к этой информации! Это как??? На каких основаниях? Что, у РСЦ есть обязанность предоставлять информацию риэлтерам?
Может, пора закон поправить?

И, процедура оплаты через банковский перевод не объяснена. Про конверт из рук в руки всё чётко, а как со счетами? В какой момент сумму переводить, относительно момента заключения сделки у регистратора/ нотариуса?

Yolka-palka

Дьявол таится в мелочах))) Вот вроде господин адвокат всех успокоил, но ложку дегтя в бочку меда добавил))))) Люди, включите логику!!! Если "таинственным" образом риэлтер может получить информацию о всей истории квартиры, то собственник(продавец) может получить эту информацию совершенно легально, при запросе выписки из лицевого счета надо лишь настоятельно уточнить - развернутая выписка всей истории квартиры. Проверенно лично и неоднократно. Никто никакой тайны из этого не делает. Так что не надо страшилок. Нет никакого закона о закрытости информации в этом случае. Тем более, для собственника.

magotik

ч. 3 ст. 34 Конституции Республики Беларусь гласит о том, что пользование информацией может быть ограничено законодательством в целях защиты чести, достоинства, личной и семейной жизни граждан и полного осуществления ими своих прав.

Закон Республики Беларусь от 21.07.2008 № 418-З «О регистре населения»:
Физическое лицо имеет право запрашивать и получать справки (выписки) из регистра в отношении:
- своих персональных данных и персональных данных физических лиц, законным представителем которых оно является;
- персональных данных других физических лиц, законным представителем которых оно не является, — с письменного согласия физических лиц (их законных представителей), персональные данные которых запрашиваются.

Так что, развернутую копию лицевого счета собственник не сможет получить, т.к. там содержатся персональные данных других физических лиц и распространение этой информации ограничено!

11.09.2017 в 10:26
Такой юрист!!! "Поэтому надо попросить собственника сходить в РСЦ (ЖЭС) и взять там развернутую копию лицевого счета на квартиру (а не только отражающую текущую ситуацию по прописанным)".
А кто же ему даст развернутую копию лицевого счета! В соответствии с законодательством об охране персональных данных такое действие ЗАПРЕЩЕНО! Юрист/адвокат, публикуя такие статьи должен это знать!
PavelSmith

А прочитать дальше - не судьба? В следующем абзаце написано, что про всю историю квартиры справку может взять риелтор или нотариус.

11.09.2017 в 10:27
Очень интересное дело! РСЦ не обязаны давать развернутую выписку за весь срок существования квартиры по запросу нотариуса, а агентства имеют доступ к этой информации! Это как??? На каких основаниях? Что, у РСЦ есть обязанность предоставлять информацию риэлтерам?
Может, пора закон поправить?

И, процедура оплаты через банковский перевод не объяснена. Про конверт из рук в руки всё чётко, а как со счетами? В какой момент сумму переводить, относительно момента заключения сделки у регистратора/ нотариуса?

Yolka-palka

Дьявол таится в мелочах))) Вот вроде господин адвокат всех успокоил, но ложку дегтя в бочку меда добавил))))) Люди, включите логику!!! Если "таинственным" образом риэлтер может получить информацию о всей истории квартиры, то собственник(продавец) может получить эту информацию совершенно легально, при запросе выписки из лицевого счета надо лишь настоятельно уточнить - развернутая выписка всей истории квартиры. Проверенно лично и неоднократно. Никто никакой тайны из этого не делает. Так что не надо страшилок. Нет никакого закона о закрытости информации в этом случае. Тем более, для собственника.

magotik

ч. 3 ст. 34 Конституции Республики Беларусь гласит о том, что пользование информацией может быть ограничено законодательством в целях защиты чести, достоинства, личной и семейной жизни граждан и полного осуществления ими своих прав.

Закон Республики Беларусь от 21.07.2008 № 418-З «О регистре населения»:
Физическое лицо имеет право запрашивать и получать справки (выписки) из регистра в отношении:
- своих персональных данных и персональных данных физических лиц, законным представителем которых оно является;
- персональных данных других физических лиц, законным представителем которых оно не является, — с письменного согласия физических лиц (их законных представителей), персональные данные которых запрашиваются.

Так что, развернутую копию лицевого счета собственник не сможет получить, т.к. там содержатся персональные данных других физических лиц и распространение этой информации ограничено!

PavelSmith

опять25. Я получал, все мои знакомые получали. Вы с какой планеты? За неадекватные 1000 долларов, которые просят агенты я могу получить информацию о том, с кем вы когда где спали, простите, и с кем будете.

А расширенную выписку дают в РКЦ по просьбе и за шоколадку.

А вот при заключении договора в агентстве вы эту выписку не увидите. Вам просто скажут, что юристы ее смотрели и там все ОК, вам ее никто не покажет. вот и думайте.

11.09.2017 в 10:29
Я настоятельно рекомендую рассчитываться только в белорусских рублях и никак иначе. В противном случае, если попасть на «контрольную закупку», можно лишиться слишком многого. Понятно, что курсовые разницы могут съесть до 2%, но, когда речь идет о покупке жилья, стоит все-таки переплатить, чтобы чувствовать себя спокойно.

Что угодно только бы господ не платил РИЭЛТОРУ, а то что у агента есть банки которые за курсовые разницы берут 0,003%, ну что ж лучше мы сами....

zenya779

ты с нулями не пережог, дружище?
такой банк вылетит в трубу чуть ранее, чем сразу, если будет иметь от обмена 30к всего 90коп.

11.09.2017 в 10:34

Прочитав эту статью, нормальный человек поймёт, за какие услуги он платит деньньги агентству и убедится, что надо обязательно обращаться в агентство!)))

11.09.2017 в 10:48
Хочешь не попасть в просак - покупай первичное жилье. Вторичка всегда может оказаться с обманом либо "со скелетом в шкафу".
Татьяна246

Первички часто просто нет в хороших зеленых уютных районах малоэтажной застройки. А в каменное гетто 16-ти этажное, где ветер гуляет между домами и нет ни одного деревца, как-то не хочется.

11.09.2017 в 10:51

Полный бред, все справки легко можно запросить самим, в частности это может сделать продавец, остальное все выполняет БРТИ,вся инфо собрана там, очередей почти нет и смысла платить риэлтерам нет , последние лишь пользуются необразованностью людей, оплата за услуги необоснована и завышена ,да и сам договор сами агенства в свою пользу составляют, поясняя при этом что договор составлен по форме в силу норм п.2 ст.399 ГК , установленной законодательством для основного договора, а сами много туда чего добавляют в свою пользу, в итоге оставляют людей в дураках,советую внимательно читать договоры и ознакомиться с основным который установлен государством.Агенства сейчас в кризисе,вот и пишут рассказывают всякие пугалки.Сами же все овормляют за час.

11.09.2017 в 10:58

Я еще понимаю самому искать и покупать квартиру, но продавать квартиру без агентства, это
- постоянно размещать и обновлять объявления на ресурсах, иногда не бесплатно
- получать в день минимум 50 звонков от агентов, каждый из которых будет обещать привести покупателя
- отвечать на кучу бестолковых вопросов заинтересованных в объявлении, большая часть которых даже не доедет до квартиры
- самому организовывать череду бесконечных просмотров (агент с многолетним опытом, задав несколько вопросов, сразу поймет, насколько серьезен покупатель и отсеет весь мусор).
При этом гораздо проще, если хочешь 50 тысяч, поставить 51, и пусть всю работу делает агент.

11.09.2017 в 11:00

по большей части агенты только делают вид. что без них не обойтись
так как им всего то хочется кушать. при этом не особо напрягаясь
убеждался в этом не раз за 10 лет пока решали некоторые вопросы с недвижимостью моей семьи

11.09.2017 в 11:01

У застройщика покупать попроще.

11.09.2017 в 11:05

Отличная статья! Все четко и по существу!

11.09.2017 в 11:13
Я еще понимаю самому искать и покупать квартиру, но продавать квартиру без агентства, это
- постоянно размещать и обновлять объявления на ресурсах, иногда не бесплатно
- получать в день минимум 50 звонков от агентов, каждый из которых будет обещать привести покупателя
- отвечать на кучу бестолковых вопросов заинтересованных в объявлении, большая часть которых даже не доедет до квартиры
- самому организовывать череду бесконечных просмотров (агент с многолетним опытом, задав несколько вопросов, сразу поймет, насколько серьезен покупатель и отсеет весь мусор).
При этом гораздо проще, если хочешь 50 тысяч, поставить 51, и пусть всю работу делает агент.
sonice

ага, поставьте 51.
вы квартиры покупали? при просмотре попросите агента скинуть тысячу - он с удовольствием уговорит собственника на это. Поставите 50, ваш же агент уговорит вас продать за 50.

11.09.2017 в 11:16
Я настоятельно рекомендую рассчитываться только в белорусских рублях и никак иначе. В противном случае, если попасть на «контрольную закупку», можно лишиться слишком многого. Понятно, что курсовые разницы могут съесть до 2%, но, когда речь идет о покупке жилья, стоит все-таки переплатить, чтобы чувствовать себя спокойно.

Что угодно только бы господ не платил РИЭЛТОРУ, а то что у агента есть банки которые за курсовые разницы берут 0,003%, ну что ж лучше мы сами....

zenya779

Как говорил Некрасов, только встретить такого агента прекрасного, не придется ни мне ни тебе. Но даже если вдруг повезет, потери от его услуг существенно перекроют все курсовые разницы.

11.09.2017 в 11:18
убеждался в этом не раз за 10 лет пока решали некоторые вопросы с недвижимостью моей семьи
Лайк! Ответить Цитировать
puchenyaka Сегодня в 11:01
EliotM

Вы сами только что подтвердили, как хорошо иметь дело с агентом, всех сумеет уговорить :)) Да, я знаю о чем говорю, умные покупатели смогут выбить скидку, умные продавцы заранее спрогнозируют эту скидку :)

11.09.2017 в 11:19
Я еще понимаю самому искать и покупать квартиру, но продавать квартиру без агентства, это
- постоянно размещать и обновлять объявления на ресурсах, иногда не бесплатно
- получать в день минимум 50 звонков от агентов, каждый из которых будет обещать привести покупателя
- отвечать на кучу бестолковых вопросов заинтересованных в объявлении, большая часть которых даже не доедет до квартиры
- самому организовывать череду бесконечных просмотров (агент с многолетним опытом, задав несколько вопросов, сразу поймет, насколько серьезен покупатель и отсеет весь мусор).
При этом гораздо проще, если хочешь 50 тысяч, поставить 51, и пусть всю работу делает агент.
sonice

ага, поставьте 51.
вы квартиры покупали? при просмотре попросите агента скинуть тысячу - он с удовольствием уговорит собственника на это. Поставите 50, ваш же агент уговорит вас продать за 50.

EliotM

Вы сами только что подтвердили, как хорошо иметь дело с агентом, всех сумеет уговорить :)) Да, я знаю о чем говорю, умные покупатели смогут выбить скидку, умные продавцы заранее спрогнозируют эту скидку :)

11.09.2017 в 11:20

В случае плохого исхода сделки - все претензии к зикратскому и автору статьи.
Статья ниочем ! Но последствия будут.
Вы сейчас своими советами не агентствам подгадили, а сломали судьбы целым семьям в будущем.

11.09.2017 в 11:21

Советы в статье немножко стремные
Например, про жилье, полученное по наследству, которое якобы не вызывает вопросов (наследство бывает оспариваемым в суде).
И про сделки по доверенности (ну .. действительна доверенность как бумажка... а через неделю хозяин вернулся из психушки и отозвал... ).

Но агенство этого обычно тоже не проверяет )
Даже если уверяет, что "да да да"

11.09.2017 в 11:21
Купите на эти деньги дом в Испании
RockStar777

Ну поделитесь тогда, что вы будете делать с новым домой в Испании? Где вы будете брать деньги на содержание дома в Испании? Или по факту покупки дома в Испании вам обязательно выдадут вид на жительство или гражданство и высокооплачиваемую работу?

11.09.2017 в 11:22

Только через крупное риэлтерское агентство. Спасибо, мы уже начитались статей как тут сами покупали-продавали- и в брилевичах, и на юго-западе...А так страховка .
Страшно давать объявление о продаже- фиг пойми кто к тебе ходить будет и с какой целью на просмотр.
Покупателей без агенства- вообще не понимаю. Реально, люди собирают годами, а то и десятилетиями на квартиру и потерять все на недостаточной проверке прошлого квартиры- нет уж, увольте.

11.09.2017 в 11:24
Я еще понимаю самому искать и покупать квартиру, но продавать квартиру без агентства, это
- постоянно размещать и обновлять объявления на ресурсах, иногда не бесплатно
- получать в день минимум 50 звонков от агентов, каждый из которых будет обещать привести покупателя
- отвечать на кучу бестолковых вопросов заинтересованных в объявлении, большая часть которых даже не доедет до квартиры
- самому организовывать череду бесконечных просмотров (агент с многолетним опытом, задав несколько вопросов, сразу поймет, насколько серьезен покупатель и отсеет весь мусор).
При этом гораздо проще, если хочешь 50 тысяч, поставить 51, и пусть всю работу делает агент.
sonice

ага, поставьте 51.
вы квартиры покупали? при просмотре попросите агента скинуть тысячу - он с удовольствием уговорит собственника на это. Поставите 50, ваш же агент уговорит вас продать за 50.

EliotM

Вы сами только что подтвердили, как хорошо иметь дело с агентом, всех сумеет уговорить :)) Да, я знаю о чем говорю, умные покупатели смогут выбить скидку, умные продавцы заранее спрогнозируют эту скидку :)

sonice

Умные покупатели и умные продавцы??? Ххахахаха))) Скинуться по штуке баксов риелтору, тут надо ума палата ))

11.09.2017 в 11:26

Ну, нe знаю. Всe-таки опасно. Только и слышно истории, о том, что кто-то у кого-то оказался брат-сват собствeнником квартиры, которую купили. А риeлторы провeряют. Правда тут тожe надо выбрать агeнтство.

11.09.2017 в 11:27
Только через крупное риэлтерское агентство. Спасибо, мы уже начитались статей как тут сами покупали-продавали- и в брилевичах, и на юго-западе...А так страховка .
Страшно давать объявление о продаже- фиг пойми кто к тебе ходить будет и с какой целью на просмотр.
Покупателей без агенства- вообще не понимаю. Реально, люди собирают годами, а то и десятилетиями на квартиру и потерять все на недостаточной проверке прошлого квартиры- нет уж, увольте.
Nina_Simon

Какая такая страховка? Агенства и риелторы ни за что не отвечают и не могут отвечать по закону. Они проверят документы в общедоступном доступе, такие же, какие и вы можете затребовать и ознакомится.
От каких-либо подводных камней (заявится дальний родственник с правом на наследство и т.п.) они не спасут, ибо сами знать не будут о возможных проблемах. И тем более никакая это не гарантия и не страховка. В случае чего разведут руками и скажут:
- Ну, не шмагла.

11.09.2017 в 11:28

Nina_Simon , вы пишете через крупное агентство - если нашли квартиру в объявлениях, а оно продается через мелкое? Как будете действовать?

11.09.2017 в 11:29

Агенты и риэлтеры кусают локти, ОНЛАЙНЕР в это и так непростое для них время забиг гвоздь в крышку гроба и лишил горе-агентов "халявного" заработка....

11.09.2017 в 11:36

У меня сестра риелтор. В 40 лет задумалась о смене профессии, хотя раньше не жаловалась. Сейчас на рынке недвижимости тишина. Особенно в регионах.
В Минске чуть поактивней продажи идут, но это связано скорей с тем, что скоро половина Беларуси решит жить в Минске.

11.09.2017 в 11:40

Ух, прочитала и поняла, что правильно делала, что обращалась в агентство.
ООООООЧЕНЬ много нюансов, пунктов и подпунктов. Кроме того для меня ключевое предложение "Если вы задумались о покупке жилья, располагаете временем, а также имеете запас сил и упорства, эта статья — для вас." У меня точно нет времени на выполнение работы, которой я не знаю и упорства, чтобы постичь еще одну профессию. Каждое дело должен делать профессионал, которому надо платить. А еще меня просто шокировала информация, что любой человек может прийти и узнать что и как с моей квартирой. ЭТО ЧТО ТАКОЕ???!! Риэлтеры, нотариусы и милиция пусть узнают, а соседке тете Маше совсем не обязательно знать кому я завещала свои метры.

11.09.2017 в 11:41
Ну, нe знаю. Всe-таки опасно. Только и слышно истории, о том, что кто-то у кого-то оказался брат-сват собствeнником квартиры, которую купили. .
vdrebo4ka

Купили квартиру не у собственника? Интересно, дайте ссылку на такую историю))))) а регистратор как ее оформлял? Паспорта забыл проверить?

Только через крупное риэлтерское агентство. Спасибо, мы уже начитались статей как тут сами покупали-продавали- и в брилевичах, и на юго-западе...А так страховка .
Страшно давать объявление о продаже- фиг пойми кто к тебе ходить будет и с какой целью на просмотр.
Покупателей без агенства- вообще не понимаю. Реально, люди собирают годами, а то и десятилетиями на квартиру и потерять все на недостаточной проверке прошлого квартиры- нет уж, увольте.
Nina_Simon

Согласно полностью! Сама покупала и следовала всем советам onliner, но до сих пор жалею!!!!!!!! Onliner хватит учить и портить жизнь!! Как эти бабки на лавочках, только сплетни и ажиотаж в комментариях.

11.09.2017 в 11:47

Как же вовремя вышла статья, как раз в данный момент нашли квартиру. Все четко описано, поехал короче за документами)) Спасибо автору!

11.09.2017 в 11:48
Сегодня без этих хитрых контор купить или продать жилье почти нереально!…
Вован28061983

ошибаешься реально

11.09.2017 в 11:53
Только через крупное риэлтерское агентство. Спасибо, мы уже начитались статей как тут сами покупали-продавали- и в брилевичах, и на юго-западе...А так страховка .
Nina_Simon

Видимо еще не начитались. Почитайте, будет интересно, еще десяток историй подкину, про "страховку".

11.09.2017 в 11:55
Ну, нe знаю. Всe-таки опасно. Только и слышно истории, о том, что кто-то у кого-то оказался брат-сват собствeнником квартиры, которую купили. .
vdrebo4ka

Купили квартиру не у собственника? Интересно, дайте ссылку на такую историю))))) а регистратор как ее оформлял? Паспорта забыл проверить?

neagent

Очень много нюансов. Могут продать квартиру по наследству, а потом наследство оспорено. Продать квартиру по доверенности, а потом окажется что собственник на момент сделки уже умер. Продать квартиру, а оакжется, что был иностранный супруг (не указанный в паспорте), который претендует на квартиру.
Во всех случаях сделка будет признана ничтожной (недействительной) и покупатель обязан будет вернуть деньги, указанные в договоре, а собственность вернется предлыдущему собственнику.

11.09.2017 в 11:56
Ух, прочитала и поняла, что правильно делала, что обращалась в агентство.
ООООООЧЕНЬ много нюансов, пунктов и подпунктов. Кроме того для меня ключевое предложение "Если вы задумались о покупке жилья, располагаете временем, а также имеете запас сил и упорства, эта статья — для вас." У меня точно нет времени на выполнение работы, которой я не знаю и упорства, чтобы постичь еще одну профессию. Каждое дело должен делать профессионал, которому надо платить. А еще меня просто шокировала информация, что любой человек может прийти и узнать что и как с моей квартирой. ЭТО ЧТО ТАКОЕ???!! Риэлтеры, нотариусы и милиция пусть узнают, а соседке тете Маше совсем не обязательно знать кому я завещала свои метры.
Уся

Вообще никому знать не надо. Чем интересно риелтор отличается от соседки тети Маши? И нотариусам не положено знать ничего о частной жизни.
Даже сотрудники милиции должны действовать в рамках заведенного уг. дела, ОРМ или по решению суда, а не просто так пойти и узнать.
Есть закон о неприкосновенности частной жизни, есть Конституция.... хотя о чем это я)

11.09.2017 в 12:03
Вдумайтесь, сьэкономить 720$ при покупке в минимум 30 000$ и остаться без страховки... Спасибо вам за совет.
merty

Без страховки от чего, при каких условиях и в каком объеме, не затруднит ли пояснить развернуто, для полной ясности.

11.09.2017 в 12:03
Ркц не дают развернутой копии лицевого счета владельцу - а только агентству - почему так? Государство заставляет пользоваться услугами агентств? Как так. Это незаконно и абсурдно - владелец не может получить информацию о своей собственности
Jena

Не знаю... Мне дали! И товарищу дали, хотя он там просто наниматель...

11.09.2017 в 12:05

Если честно, сам не покупал вторичное жилье, а новостройку. И скажу я вам покупал я ее через агенство, вот именно через агенство! От застройщика цена была в 8 тыс дороже !! И за это я заплатил 105 базовых! Просто очень много людей пускали слюни и кричали за что вам платить, но успокоилась когда вам помогли и экономия прошла в такую сумму. Будет добры отдайте кусочек человеку за работу

11.09.2017 в 12:06

Да, да. Поясните, пожалуйста, товарищи, которые ратуют за обращение к риелторам - какую страховку вы имеете в виду? Как она документально выражена, от чего страхует, какую ответственность несет агент в случае чего?

11.09.2017 в 12:07
Ну, нe знаю. Всe-таки опасно. Только и слышно истории, о том, что кто-то у кого-то оказался брат-сват собствeнником квартиры, которую купили. .
vdrebo4ka

Купили квартиру не у собственника? Интересно, дайте ссылку на такую историю))))) а регистратор как ее оформлял? Паспорта забыл проверить?

neagent

Очень много нюансов. Могут продать квартиру по наследству, а потом наследство оспорено. Продать квартиру по доверенности, а потом окажется что собственник на момент сделки уже умер. Продать квартиру, а оакжется, что был иностранный супруг (не указанный в паспорте), который претендует на квартиру.
Во всех случаях сделка будет признана ничтожной (недействительной) и покупатель обязан будет вернуть деньги, указанные в договоре, а собственность вернется предлыдущему собственнику.

sonice

А если записывались в БТИ через агентство, то они вернут 60 базовых, которые вы оплатили им))
Так где ссылки на такие случаи? Чтоб оспорили наследство, или появился супруг. Агенты берут справки во всех загсах и костелах мира, что ли? Спросите в БТИ при покупке, как легко обезопасить себя от появившихся супругов.

11.09.2017 в 12:11
Да, да. Поясните, пожалуйста, товарищи, которые ратуют за обращение к риелторам - какую страховку вы имеете в виду? Как она документально выражена, от чего страхует, какую ответственность несет агент в случае чего?
TextCompany

В случае признания сделки недействительной вернут 2 квартиры вместо одной.
Так часто бывает. Мы даже специально продавали по липовой доверенности родственникам, потом отказались, а им 2 квартиры вернули, одну в Минске, другую в Испании.

11.09.2017 в 12:13

Пошел по альтернативному пути и купил квартиру у застройщика по договору долевого строительства. И историю проверять не надо. Правда всегда есть риск недостроя, но у меня все обошлось.

Kollector, лишь бы поныть!

11.09.2017 в 12:28
Ну, нe знаю. Всe-таки опасно. Только и слышно истории, о том, что кто-то у кого-то оказался брат-сват собствeнником квартиры, которую купили. .
vdrebo4ka

Купили квартиру не у собственника? Интересно, дайте ссылку на такую историю))))) а регистратор как ее оформлял? Паспорта забыл проверить?

neagent

Очень много нюансов. Могут продать квартиру по наследству, а потом наследство оспорено. Продать квартиру по доверенности, а потом окажется что собственник на момент сделки уже умер. Продать квартиру, а оакжется, что был иностранный супруг (не указанный в паспорте), который претендует на квартиру.
Во всех случаях сделка будет признана ничтожной (недействительной) и покупатель обязан будет вернуть деньги, указанные в договоре, а собственность вернется предлыдущему собственнику.

sonice

А агент тут чем поможет?

Дю(с)ельдорф

У агентств есть юристы, они все подводные камни знают, и стараются себя и своих клиентов обезопасить. 100% гарантии, конечно, нет, но риски сильно падают, когда юристы знают как и что проверять.
Покупала квартиру через агента, но без офиц договора, потом что-то нашло, стала читать в нете про разные случаи ничтожных сделок, схватилась за голову. Слава Богу, пронесло. После этого решила только через агента и только с официальным договором с агентством. Сейчас продаю, у меня как раз такой случай - муж не указанный в паспорте :) Агентство попросило копию свидетельства о браке, написать заявление что на момент покупки квартиры супруга не было.

11.09.2017 в 12:32

С недвижкой тоже, что и с остальным. Если сам в этом не разбираешься и не хочешь тратить тону времени, то обращайся к специалистам. Тоже самое, что собрать самому комп или сделать ремонт. Вроде и не сложно и можно сделать самому, а стоит ли..?

11.09.2017 в 12:32

Да ну такую инструкцию, все оказалось ещё сложнее чем мы думали(((

11.09.2017 в 12:33

ну разве это не гребаная бюрократия, сплошной геморой, бумажки ,справочки, туда-сюда. Какой идиот это все придумал.
Нет что бы пришел посмотрел, понравилось, заплатил получил бумажку и все. На остальное чхать.

11.09.2017 в 12:37

От кого, а от адвоката особенно прикольно слышать, что риэлтеры зря едят свой хлеб) Два раза в жизни приходилось с адвокатами иметь дело, оба раза пожалел выкинутых зря денег. Рассказал бы нам Сергей лучше как без них обойтись. Но как же, работы видать и так не богато, что статьейки все кропает. Или вот, например, зачем пользоваться услугами такси или общественного транспорта? Ведь абсолютно бесплатно и даже с пользой для здоровья можно пройтись пешком! Может Сергей еще об этом напишет? Талантище такоE, что всего можно ждать.

11.09.2017 в 12:41
Я так понимаю, что все кто сказал "спасибо' уже завтра купят по квартире.. А где же лучший комментарий "нет денег" "хоть бы было за что поесть" и т.д.
Kollector

Лучше эти деньги потратить на изучение иностранного языка и свалить на ПМЖ в страну на ваше усмотрение.
Можно даже нелегально....

11.09.2017 в 12:49

Нам, когда покупали квартиру, было не до беготни по РСЦ, диспансерам и тд. Заниматься этими расследованиями - не моего ума дело. Проще было заплатить агентству, и спать спокойно - что мы и сделали. В случае чего они будут нести ответственность.

11.09.2017 в 12:49
Я так понимаю, что все кто сказал "спасибо' уже завтра купят по квартире.. А где же лучший комментарий "нет денег" "хоть бы было за что поесть" и т.д.
Kollector

Лучше эти деньги потратить на изучение иностранного языка и свалить на ПМЖ в страну на ваше усмотрение.
Можно даже нелегально....

NetWalker

Нелегально можно, если тебе 18.
А в 35 нелегальничать на стройке с мексиканцами и стрематься полиции как-то не айс.
Языки знать просто необходимо в современных реалиях, а вот уезжать стоит все-таки легально, я думаю.

11.09.2017 в 12:51
Человеку способному купить квартиру проще заплатить риелторам.
Татьяна246

Наоборот, человеку способному купить квартиру, риэлторы не нужны. Нужны неспособным.

11.09.2017 в 12:52
В случае чего они будут нести ответственность.
fa195195

НЕ БУДУТ! Зарубите себе все это на носу.
В случае чего вы пойдете в суд и будете годами добиваться правда и не факт, что "правда" окажется на вашей стороне.
А риелтор просто умоет руки.

11.09.2017 в 12:52
Нам, когда покупали квартиру, было не до беготни по РСЦ, диспансерам и тд. Заниматься этими расследованиями - не моего ума дело. Проще было заплатить агентству, и спать спокойно - что мы и сделали. В случае чего они будут нести ответственность.
fa195195

А зачем вам бегать по диспансерам, если вы- покупатель? Болеете чем нибудь?

Если у вас чистая продажа, то может быть у вас что-нибудь и получится, и то не факт, как повезёт. А вот нормально провести цепочку из квартир (разъезд, покупка встречного варианта), это всегда в агентство. Ещё ни одна цепочка не прошла как по-маслу без участия агентства недвижимости. САМИ НЕ ПОТЯНЕТЕ, А ЕСЛИ И ПОТЯНЕТЕ, ТО ПОСЕДЕЕТЕ В ПРОЦЕССЕ. Удачи всем, покупайте "КОРВАЛОЛ" и вперёд на барикады!!!

11.09.2017 в 12:56

DTM,ты сам много кого накормил? хоть одного?

11.09.2017 в 12:59

Всем добрый день. Статья написана грамотно, с разъяснением нюансов, которые надо знать при покупке квартиры. Только не совсем ясно, как на глаз определить, дееспособен ли собственник, даже если он не состоит на учете в психо-неврологическом диспансере. И, если паспорт у продавца новый, в нем нет отметки о регистрации брака, где гарантия, что не будет претензий от внезапно возникшего супруга, если квартира приобреталась по договору купли - продажи? А как быть в том случае, если продавец скрывает какие-то детали свой личной жизни (относительно прав третьих лиц на квартиру), а глаза у него такие честные - честные... Несложно сфотографировать квартиру и дать рекламу на пару - тройку сайтов. Несложно по этой рекламе позвонить и посмотреть квартиру... Только вот ответственность за все последующие за этим события будет лежать на покупателе. Мое мнение: безопасность для покупателя "перевесит" оплату услуг агентству. Заплатил - живи спокойно!

11.09.2017 в 13:02
Нам, когда покупали квартиру, было не до беготни по РСЦ, диспансерам и тд. Заниматься этими расследованиями - не моего ума дело. Проще было заплатить агентству, и спать спокойно - что мы и сделали. В случае чего они будут нести ответственность.
fa195195

:)

Ничего они нести не будут. Куча статей на онлайнере уже была, где все случае чего - просто разводят руками

11.09.2017 в 13:07
Как дорог онлайнер со своей нелюбовью к агентам. В статье есть несколько ошибок. Достаточно уважаемый ресурс,которому доверяют люди мог бы получше проверять статьи,начитавшись которых люди ринутся покупать квартиры сами экономя 60 базовых,а не 105 как тут написано. Вдумайтесь, сьэкономить 720$ при покупке в минимум 30 000$ и остаться без страховки... Спасибо вам за совет.
merty

ДЕЛО ГОВОРИТ! Я уже так ЛОХАНУЛСЯ. Покупайте и продавайте только с агентом, послушайте, прислушайтесь... :(

11.09.2017 в 13:07

При сложных обменах, разъездах - не спорю агент пригодиться. Самому весьма сложно всё это дело провернуть.
Нет возможности самому подготавливать бумаги для покупки\продажи - к риелтору.
Это всё так и для этих случаев агенты нужны и полезны.
Но не надо писать, что они несут ответственность, гарантируют юридическую чистоту сделки и т.п. Это не так!

11.09.2017 в 13:12
Как дорог онлайнер со своей нелюбовью к агентам. В статье есть несколько ошибок. Достаточно уважаемый ресурс,которому доверяют люди мог бы получше проверять статьи,начитавшись которых люди ринутся покупать квартиры сами экономя 60 базовых,а не 105 как тут написано. Вдумайтесь, сьэкономить 720$ при покупке в минимум 30 000$ и остаться без страховки... Спасибо вам за совет.
merty

ДЕЛО ГОВОРИТ! Я уже так ЛОХАНУЛСЯ. Покупайте и продавайте только с агентом, послушайте, прислушайтесь... :(

2291198

Полностью солидарен с вами.

11.09.2017 в 13:13

Я считаю оплатить за страховку и спать спокойно ::

11.09.2017 в 13:13
Как дорог онлайнер со своей нелюбовью к агентам. В статье есть несколько ошибок. Достаточно уважаемый ресурс,которому доверяют люди мог бы получше проверять статьи,начитавшись которых люди ринутся покупать квартиры сами экономя 60 базовых,а не 105 как тут написано. Вдумайтесь, сьэкономить 720$ при покупке в минимум 30 000$ и остаться без страховки... Спасибо вам за совет.
merty

а что, риелторские конторы дают какие-то гарантии или страховки ? ))

11.09.2017 в 13:14

продавать лучше самому а вот покупать лучше с агентством

11.09.2017 в 13:15

В отличии от большинства комментаторов я сам покупал квартиру, без помощи мошенников-агенств.
И сейчас считаю что только идиот у которого есть лишние деньги может обратиться в агенство, потому что купить квартиру это не намного сложнее чем купить батон в магазине, надо лишь иметь немного мозгов в голове.

11.09.2017 в 13:17

Gunslinger, да, есть. Обратитесь, вас проконсультируют. Всё расскажут.

11.09.2017 в 13:18
Нам, когда покупали квартиру, было не до беготни по РСЦ, диспансерам и тд. Заниматься этими расследованиями - не моего ума дело. Проще было заплатить агентству, и спать спокойно - что мы и сделали. В случае чего они будут нести ответственность.
fa195195

:)

Ничего они нести не будут. Куча статей на онлайнере уже была, где все случае чего - просто разводят руками

dkalian

все верно, не несут агентства никакой отвественности

11.09.2017 в 13:21

лучшая покупка квартиры - это первичка

11.09.2017 в 13:22
Нам, когда покупали квартиру, было не до беготни по РСЦ, диспансерам и тд. Заниматься этими расследованиями - не моего ума дело. Проще было заплатить агентству, и спать спокойно - что мы и сделали. В случае чего они будут нести ответственность.
fa195195

Несут. У меня была сложная ситуация, страховка спасла. Просто думайте к кому обращаться :)

:)

Ничего они нести не будут. Куча статей на онлайнере уже была, где все случае чего - просто разводят руками

dkalian

все верно, не несут агентства никакой отвественности

Ivarson
11.09.2017 в 13:27
Несут. У меня была сложная ситуация, страховка спасла. Просто думайте к кому обращаться :)
:)
user_375293330175

покажите пункт договора, где в случаи аннуляции сделки агентство выплачивает вам стоимость квартиры.

11.09.2017 в 13:27
Несут. У меня была сложная ситуация, страховка спасла. Просто думайте к кому обращаться :)
:)
user_375293330175

опишите какая ситуация и как спасла?

11.09.2017 в 13:31
Хочешь не попасть в просак - покупай первичное жилье. Вторичка всегда может оказаться с обманом либо "со скелетом в шкафу".
Татьяна246

Как вариант, можно покупать вторичку в новостройках. Историю собственников за пару лет существования дома проще проверить, чем в домах, построенных ещё до нашего рождения))

11.09.2017 в 13:33
Я так понимаю, что все кто сказал "спасибо' уже завтра купят по квартире.. А где же лучший комментарий "нет денег" "хоть бы было за что поесть" и т.д.
Kollector

Лучше эти деньги потратить на изучение иностранного языка и свалить на ПМЖ в страну на ваше усмотрение.
Можно даже нелегально....

NetWalker

есть опыт нелегального проживания в другой стране или так байки через кумабратасвата?

11.09.2017 в 13:34

"О том, как сэкономить более 2000 рублей,....." "...но, когда речь идет о покупке жилья, стоит все-таки переплатить, чтобы чувствовать себя спокойно." Так я не понял, сэкономить или переплатить?

11.09.2017 в 13:42

Полезная статья. Понятно, что при приобретении недвижимости существует большое количество "слепых" пятен - риск как минимум вытрепать себе нервы и походить по судам. Лучше довериться профессионалам и спать спокойно.

11.09.2017 в 13:44

кстати, кто поет про какую-то страховку, скиньте ссылку на страхование риэлторской деятельности, в белгосстрахе такого страхования я не нашел.

11.09.2017 в 13:46
Несут. У меня была сложная ситуация, страховка спасла. Просто думайте к кому обращаться :)
:)
user_375293330175

опишите какая ситуация и как спасла?

с.лобанов

С привлечением льготного кредита была квартира, на сумму погашения была выписана доверенность, со своими особенностями, агентша сказала все моменты и чем закончиться, я решил пойти на крайность. В итоге это потом всплыло, по страховке все вернули. Потом просто смотрели с агентом, что дальше будет с квартирой. Эти продавцы решили дальше кого кинуть и кинули. Покупатель в итоге остался без квартиры и денег. Поэтому только АГЕНСТВА.

11.09.2017 в 13:49
Да, да. Поясните, пожалуйста, товарищи, которые ратуют за обращение к риелторам - какую страховку вы имеете в виду? Как она документально выражена, от чего страхует, какую ответственность несет агент в случае чего?
TextCompany

Это не товарищи ратуют, это сами риэлторы пишут. У них в договорах есть "страховка" - замануха для наивных лошков. Если внимательно почитать договор, то выяснится, что страхуется там в лучшем случае работа самого агента. А классическая проблема с квартирой, когда выплывают наследники или психи - разумется ей не покрывается.

11.09.2017 в 13:51

"Также не вызывает вопросов жилье, приобретенное человеком до вступления в брак или полученное в дар или по наследству." Там вопросов может быть ещё больше)

11.09.2017 в 13:51
А так страховка .
Nina_Simon

ссылочку на страховую компанию, которая страхует деятельность риэлтора, и что эта страховка покрывает.

11.09.2017 в 13:54
Если у вас чистая продажа, то может быть у вас что-нибудь и получится, и то не факт, как повезёт. А вот нормально провести цепочку из квартир (разъезд, покупка встречного варианта), это всегда в агентство. Ещё ни одна цепочка не прошла как по-маслу без участия агентства недвижимости. САМИ НЕ ПОТЯНЕТЕ, А ЕСЛИ И ПОТЯНЕТЕ, ТО ПОСЕДЕЕТЕ В ПРОЦЕССЕ. Удачи всем, покупайте "КОРВАЛОЛ" и вперёд на барикады!!!
Андрей_Вадимович

Да-да, а еще агенства не хотят строить цепочку если кто-то в цепочке не хочет им платить)

11.09.2017 в 13:55
Покупка или аренда жилья ТОЛЬКО без риэлторов!!! Лучше самому искать...
FKREALMADRID

Ну если вы не работаете и можете позволить себе потратить приличное время на поиски, то да, лучше самому.
Человеку способному купить квартиру проще заплатить риелторам.

Татьяна246

Расскажите, куда именно вы потратите это "приличное" время?

11.09.2017 в 13:55
Да, да. Поясните, пожалуйста, товарищи, которые ратуют за обращение к риелторам - какую страховку вы имеете в виду? Как она документально выражена, от чего страхует, какую ответственность несет агент в случае чего?
TextCompany

Это не товарищи ратуют, это сами риэлторы пишут. У них в договорах есть "страховка" - замануха для наивных лошков. Если внимательно почитать договор, то выяснится, что страхуется там в лучшем случае работа самого агента. А классическая проблема с квартирой, когда выплывают наследники или психи - разумется ей не покрывается.

oOFlyAngelOo

все абсолютно верно!
еще добавлю что я не против агентств как таковых, но сумма своего вознаграждения в 1000 дол очень велика. Максимум их работу можно оценить в 100 дол, это просто потолок.

11.09.2017 в 13:56

Про страховку не знаю, но знаю про один случай, когда покупатель был очень рад, что провел всю сделку с участием агенства. Связано это было с тем, что продавец вывез все из квартиры, включая встроеную мебель и даже плинтуса. Но в договоре все было четко расписано, что он забирает, а что остается. Это позволило ришить вопрос в судебном порядке в пользу покупателя, не смотря на то, что был юрист с другой стороны всячески пытающийся это оспорить.

11.09.2017 в 13:58
К правоустанавливающим документам можно отнести свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, технический паспорт, а также документ, показывающий, на основании чего возникло право собственности.

земля чья будет в мегаполюсах

11.09.2017 в 14:00
https://realt.by/agencies/contract/ Читайте сами, реалт не врёт.
user_375293330175

Угу, он не врет. Там обычное бла бла бла. Врете вы. Так как договор любого агенства не подразумевает выплату вам, как покупателю, полной рыночной стоимости квартиры на момент покупки. Вообще. А для заманухи там "страхуется" ответственность агента в такой форме, по которой вы потом в суде вообще ничего не докажете. Впрочем чего я вам это говорю, вы ж там сами работаете, все знаете.

11.09.2017 в 14:00
Всем добрый день. Статья написана грамотно, с разъяснением нюансов, которые надо знать при покупке квартиры. Только не совсем ясно, как на глаз определить, дееспособен ли собственник, даже если он не состоит на учете в психо-неврологическом диспансере. И, если паспорт у продавца новый, в нем нет отметки о регистрации брака, где гарантия, что не будет претензий от внезапно возникшего супруга, если квартира приобреталась по договору купли - продажи? А как быть в том случае, если продавец скрывает какие-то детали свой личной жизни (относительно прав третьих лиц на квартиру), а глаза у него такие честные - честные... Несложно сфотографировать квартиру и дать рекламу на пару - тройку сайтов. Несложно по этой рекламе позвонить и посмотреть квартиру... Только вот ответственность за все последующие за этим события будет лежать на покупателе. Мое мнение: безопасность для покупателя "перевесит" оплату услуг агентству. Заплатил - живи спокойно!
2234842

И Вам не менее доброго дня. Один вопрос: и как от всего вышеизложенного застрахует риэлтер?

11.09.2017 в 14:01
Несут. У меня была сложная ситуация, страховка спасла. Просто думайте к кому обращаться :)
:)
user_375293330175

опишите какая ситуация и как спасла?

с.лобанов

С привлечением льготного кредита была квартира, на сумму погашения была выписана доверенность, со своими особенностями, агентша сказала все моменты и чем закончиться, я решил пойти на крайность. В итоге это потом всплыло, по страховке все вернули. Потом просто смотрели с агентом, что дальше будет с квартирой. Эти продавцы решили дальше кого кинуть и кинули. Покупатель в итоге остался без квартиры и денег. Поэтому только АГЕНСТВА.

user_375293330175

Я один такой тупой не понял смысла написанного?

11.09.2017 в 14:02

Откуда информация, что риэлторы ни за что не отвечают? Факты есть?
Или подход по принципу "я не слышал, значит ни за что не отвечают"
JooN

Первый попавшийся случай.
https://realt.onliner.by/2016/12/02/kvartira-32

11.09.2017 в 14:02
Про страховку не знаю, но знаю про один случай, когда покупатель был очень рад, что провел всю сделку с участием агенства. Связано это было с тем, что продавец вывез все из квартиры, включая встроеную мебель и даже плинтуса. Но в договоре все было четко расписано, что он забирает, а что остается. Это позволило ришить вопрос в судебном порядке в пользу покупателя, не смотря на то, что был юрист с другой стороны всячески пытающийся это оспорить.
serg.s

Клас! А без агентств нельзя было в договоре это прописать? Тем более что договор купли продажи составляет регистратор в БТИ, а никак не агентство

11.09.2017 в 14:03

С удовольствием бы пользовался услугами риэлторов, но не разу на такового не наткнулся. Если ты в теме то поставить нашего "риэлтора" в тупик довольно просто. И сразу он начинает юлить и отказываться от своей ответственности. Знаю много случаев (несколько даже описывались на онлайнере) когда сделки не состоялись только потому что он хотел получить благодарность от покупателя а тот не соглашался. В результате продавец терял время и не мог продать квартиру и вынужден был снижать цену или отказываться от таких услуг.

11.09.2017 в 14:04

Статья написана дилетантом, следуя 'советам' можно проколоться. Чего стоит отнесение техпаспорта к правоустанавливающим документам. Не указан круг лиц, отказ которых может потребоваться, а также многие другие существенные юридические моменты.

11.09.2017 в 14:05
Если у вас чистая продажа, то может быть у вас что-нибудь и получится, и то не факт, как повезёт. А вот нормально провести цепочку из квартир (разъезд, покупка встречного варианта), это всегда в агентство. Ещё ни одна цепочка не прошла как по-маслу без участия агентства недвижимости. САМИ НЕ ПОТЯНЕТЕ, А ЕСЛИ И ПОТЯНЕТЕ, ТО ПОСЕДЕЕТЕ В ПРОЦЕССЕ. Удачи всем, покупайте "КОРВАЛОЛ" и вперёд на барикады!!!
Андрей_Вадимович

Да-да, а еще агенства не хотят строить цепочку если кто-то в цепочке не хочет им платить)

Дю(с)ельдорф

А вы хотите бесплатно работать?

11.09.2017 в 14:07
Про страховку не знаю, но знаю про один случай, когда покупатель был очень рад, что провел всю сделку с участием агенства. Связано это было с тем, что продавец вывез все из квартиры, включая встроеную мебель и даже плинтуса. Но в договоре все было четко расписано, что он забирает, а что остается. Это позволило ришить вопрос в судебном порядке в пользу покупателя, не смотря на то, что был юрист с другой стороны всячески пытающийся это оспорить.
serg.s

Как дети малые, я думал что даже школьники с обывательским кругозором знают что такое должно прописываться, а оказывается в нашей стране куча глупых и необразованных. Ну тогда да, конечно стоит платить тыщу, а лучше 2, ведь за 2 страховка повыше?

11.09.2017 в 14:07

Я один такой тупой не понял смысла написанного?
Дю(с)ельдорф

Это сказочка, не заморачивайтесь. Автор пытался описать случай покупки хаты, построенной по льготному кредиту. Ее до определенного времени можно было продать, только сначала погасив льготный кредит(сейчас там + 5 лет ожидания). Поэтому оформляли сделки "слабоумие и отвага", с расписочками вида "выдал деньги гражданину Н для погашения кредита в счет покупки бла бла", куча кинутых, все как обычно. Только ключевой момент - какая это там "страховочка" агентов позволила ему вернуть деньги, преданные под погашение - он почему то не озвучил. Понятно почему.

11.09.2017 в 14:07

Про запас сил и упорства - крайне спорный вопрос.
105 б.в. - скажем так, деньги не маленькие. А с нынешними зарплатами - тем более.
Поиск, выбор объекта недвижимости - дело покупателя. Именно покупатель подбирает себе и район, и объект, и по стоимости. И осматривает его по-сути сам. Мало ли что кто говорит - пока не увидишь все САМ, никакие слова не помогут. Пустое. Никто на машине по городу возить не будет - сам едь и смотри. И еще момент важный - поторговаться с продавцом мешают. Просто не дают этого делать.

11.09.2017 в 14:09
https://priam-m.by/pravovaya-informaciya/pravila-osushhestvleniya-rielterskoj-deyatelnosti-v-respublike-belarus/
Пункт четыре, абзац три.
2128843

Этот пункт означает, что вы можете претендовать на страховую выплату только в случае недобросовестной работы агента, то есть работы, прямо нарушающей контракт, заключенный вами с агентством. Поэтому контракт агентство так составляет, чтобы не нести ответственность ни за что рискованное.

11.09.2017 в 14:09

Подробная инструкция для тех, кто планирует перемещаться в ПРОСТРАНСТВЕ сам, без помощи агентов и риелторов.

11.09.2017 в 14:10

Подробная инструкция для тех, кто планирует ПОХУДЕТЬ сам, без помощи агентов и риелторов.

11.09.2017 в 14:10

Замеченные мною статьи журналистов: продай сам, купи сам, построй дом сам, как я сам без агенств съездил на отдых. Предлагаю написать еще парочку: сделай машину сам, покрась ее тоже сам, купи продукты в "колхозе" напрямую ( торговые сети это тоже своего рода посредники). И пока наши люди будут озадачены как сэкономить, а не как заработать в плюсе будут точно только журналисты.
Ребята, задумайтесь в достоверности информации, которою льют нам ежедневно. Доля правда, конечно в них есть, но и много фактов сильно искажено, согласитесь скучно ведь читать про то, так агенство оградило людей от сделки в которой всплыли 3-е лица претендующие на эту квартиру, которых не было даже в вашем развернутом лицевом, который вы "берете за шоколадку". Или про то, как агенство помогло людям решить жилищный вопрос но очень выгодных условиях: продать дароже рынка на 1,5тыс и купить дешевле на 5тыс. рыночной стоимости, выбить нужные сроки и максимально комфортно осуществить переезд). Да, такие статьи никому не будут интересны, там же не будет над чем поспорить в комментариях.

11.09.2017 в 14:10

Подробная инструкция для тех, кто планирует ПЛАНЫ сам, без помощи агентов и риелторов.

11.09.2017 в 14:11
Gunslinger, да, есть. Обратитесь, вас проконсультируют. Всё расскажут.
user_375293330175

дык здесь же статься была, когда через риелторов купил квартиру чел, а потом бегал - концы искал, а те лишь руками разводили, типа мы все по закону сделали

11.09.2017 в 14:12
Замеченные мною статьи журналистов: продай сам, купи сам, построй дом сам, как я сам без агенств съездил на отдых. Предлагаю написать еще парочку: сделай машину сам, покрась ее тоже сам, купи продукты в "колхозе" напрямую ( торговые сети это тоже своего рода посредники). И пока наши люди будут озадачены как сэкономить, а не как заработать в плюсе будут точно только журналисты.
Ребята, задумайтесь в достоверности информации, которою льют нам ежедневно. Доля правда, конечно в них есть, но и много фактов сильно искажено, согласитесь скучно ведь читать про то, так агенство оградило людей от сделки в которой всплыли 3-е лица претендующие на эту квартиру, которых не было даже в вашем развернутом лицевом, который вы "берете за шоколадку". Или про то, как агенство помогло людям решить жилищный вопрос но очень выгодных условиях: продать дароже рынка на 1,5тыс и купить дешевле на 5тыс. рыночной стоимости, выбить нужные сроки и максимально комфортно осуществить переезд). Да, такие статьи никому не будут интересны, там же не будет над чем поспорить в комментариях.
2133794

покрасить машину тяжело самому не имея навыков и инструментов. А купить квартиру возможно самому, это действительно легко.

11.09.2017 в 14:14
Статья написана дилетантом, следуя 'советам' можно проколоться. Чего стоит отнесение техпаспорта к правоустанавливающим документам. Не указан круг лиц, отказ которых может потребоваться, а также многие другие существенные юридические моменты.
Yourlord

И тем не менее регистратор в БТИ все разьяснит еще в момент записи к нему на удостоверение сделки купли продажи, и если будут не все необходимые документы представлены, то откажет в регистрации сделки.

11.09.2017 в 14:15

Самые бесчестные люди - это АДВОКАТЫ. Они защищают преступников за деньги.

11.09.2017 в 14:15
Замеченные мною статьи журналистов: продай сам, купи сам, построй дом сам, как я сам без агенств съездил на отдых. Предлагаю написать еще парочку: сделай машину сам, покрась ее тоже сам, купи продукты в "колхозе" напрямую ( торговые сети это тоже своего рода посредники). И пока наши люди будут озадачены как сэкономить, а не как заработать в плюсе будут точно только журналисты.
Ребята, задумайтесь в достоверности информации, которою льют нам ежедневно. Доля правда, конечно в них есть, но и много фактов сильно искажено, согласитесь скучно ведь читать про то, так агенство оградило людей от сделки в которой всплыли 3-е лица претендующие на эту квартиру, которых не было даже в вашем развернутом лицевом, который вы "берете за шоколадку". Или про то, как агенство помогло людям решить жилищный вопрос но очень выгодных условиях: продать дароже рынка на 1,5тыс и купить дешевле на 5тыс. рыночной стоимости, выбить нужные сроки и максимально комфортно осуществить переезд). Да, такие статьи никому не будут интересны, там же не будет над чем поспорить в комментариях.
2133794

Никто не против агентств как таковых. Они занимают свою нишу - если человек хочет провести операцию с недвижимостью, и у него нет времени самому этим заниматься. Но! Агенства таки должны гарантировать хоть что то, за достаточно приличные деньги, которые они требуют за свои услуги. А в большинстве случаев договор риэлтора составлен так, что при любой проблемной ситуации - агент не при делах.

11.09.2017 в 14:20

Я один такой тупой не понял смысла написанного?
Дю(с)ельдорф

Это сказочка, не заморачивайтесь. Автор пытался описать случай покупки хаты, построенной по льготному кредиту. Ее до определенного времени можно было продать, только сначала погасив льготный кредит(сейчас там + 5 лет ожидания). Поэтому оформляли сделки "слабоумие и отвага", с расписочками вида "выдал деньги гражданину Н для погашения кредита в счет покупки бла бла", куча кинутых, все как обычно. Только ключевой момент - какая это там "страховочка" агентов позволила ему вернуть деньги, преданные под погашение - он почему то не озвучил. Понятно почему.

oOFlyAngelOo

Вот мне про страховку и непонятно. Со слов автора агент был в курсе, что сделка левая и все-таки решил провести сделку? Заведомо зная, что после совершения сделки его страховая, страхующая его косяки, выплатит по счетам? Риэлторы объясните пожалуйста ситуацию.

11.09.2017 в 14:20
Самые бесчестные люди - это АДВОКАТЫ. Они защищают преступников за деньги.
djmalina

а может обвиняемых?

11.09.2017 в 14:23

Вот мне про страховку и непонятно. Со слов автора агент был в курсе, что сделка левая и все-таки решил провести сделку? Заведомо зная, что после совершения сделки его страховая, страхующая его косяки, выплатит по счетам? Риэлторы объясните пожалуйста ситуацию.
Дю(с)ельдорф

Вы сами видите жесткие нестыковки. Примените бритву Оккама.

11.09.2017 в 14:27
Наш Жилищный кодекс в этом плане достаточно прогрессивный и позволяет собственнику без проблем через суд выписать несобственников (даже несовершеннолетних)

Конституцию не читали.

11.09.2017 в 14:28
https://priam-m.by/pravovaya-informaciya/pravila-osushhestvleniya-rielterskoj-deyatelnosti-v-respublike-belarus/
Пункт четыре, абзац три.
2128843

Этот пункт означает, что вы можете претендовать на страховую выплату только в случае недобросовестной работы агента, то есть работы, прямо нарушающей контракт, заключенный вами с агентством. Поэтому контракт агентство так составляет, чтобы не нести ответственность ни за что рискованное.

oOFlyAngelOo

Этот пункт означает, что если в ходе судебных разбирательств будет доказана вина агентства в некачественных риэлторских услугах, то вы имеете право требовать компенсации по страховке.

11.09.2017 в 14:34

Этот пункт означает, что если в ходе судебных разбирательств будет доказана вина агентства в некачественных риэлторских услугах, то вы имеете право требовать компенсации по страховке.
2128843

Все верно. Только оные риэлторские услуги - это механический сбор пакета документов и поход с ними в регистратору. А проблемы обычно вылазят не в том, что они не ту бумажку с собой принесли. А эти случаи - по контракту с агентством вне зоны их ответственности.

11.09.2017 в 14:37

oOFlyAngelOo, Это уже проблема не агенств, а нашего законодательства. Очень тесно общаюсь с одним порядочным специалистом. Так он говорит, что агенство регулярно вносят поправки в договора, постоянно общается с министерством юстиции ( по вопросам регулирования риэлторской деятельности и полномочий агенств недвижимости). Работа ведется во многих направлениях с целью повышения ценности и качества услуги. Так он мне продавал 2 квартиры и покупали одну с ним. И я четко понимаю, что 100% гарантий мне в этой жизни никто никогда не давал и не даст(не только в недвижимости), но я уверен, что риски сведены практически к нулю. Ведь в случае каких-либо судебных разбирательств, у меня будут весомые доказательства, так как начиная от договора задатка, заканчивая всякими дополнительными соглашениями все юридически грамотно составлено.

11.09.2017 в 14:41
oOFlyAngelOo, Это уже проблема не агенств, а нашего законодательства. Очень тесно общаюсь с одним порядочным специалистом. Так он говорит, что агенство регулярно вносят поправки в договора, постоянно общается с министерством юстиции ( по вопросам регулирования риэлторской деятельности и полномочий агенств недвижимости). Работа ведется во многих направлениях с целью повышения ценности и качества услуги. Так он мне продавал 2 квартиры и покупали одну с ним. И я четко понимаю, что 100% гарантий мне в этой жизни никто никогда не давал и не даст(не только в недвижимости), но я уверен, что риски сведены практически к нулю. Ведь в случае каких-либо судебных разбирательств, у меня будут весомые доказательства, так как начиная от договора задатка, заканчивая всякими дополнительными соглашениями все юридически грамотно составлено.
2133794

Если бы все агенства так работали - вопросов бы не возникало. Но значительная часть их них представляет девочку-с-ноутбуком, которая в лучшем случае пробивает хатку по вышеописанной в статье методе, заключает типовые договора "ни за что не отвечаю", и рекламится в комментах на онлайнере побасенками про "страховку".

11.09.2017 в 14:47

Порой на вашем сайте встречаются статьи , что даже при покупке через агенства людей всё равно обманывают и потом никто ничего сделать не может . Следовательно - никто ничего гарантировать не может , тогда зачем за это ещё и кому-то платить ? Захотят кинуть - кинут , и суды с милицией не помогут , не то , что агенства ...

11.09.2017 в 14:52
Безусловно, риелторы и агенты, призванные проверить чистоту сделки и провести ее от начала до конца, возьмут на себя все заботы, прошерстив, перетряхнув и изучив прошлое объекта, выставленного на продажу. Но ведь все это можно сделать и самому.

Вот у нас это распространенный подход. "А что там, мы и сами все сделаем. В интернете почитаем".
В последний раз я так повелся на уговоры и положил своими руками плитку. Получилось ровно, как зубы у крокодила.
Но тут другая ситуация, вложить десятки или сотни тысяч, и что-то там самому по статьям в интернете напроверять. Это ж как себе самому операцию по медицинскому справочнику сделать. Можно конечно, но цена ошибки...

11.09.2017 в 14:56

Откуда информация, что риэлторы ни за что не отвечают? Факты есть?
Или подход по принципу "я не слышал, значит ни за что не отвечают"
JooN

Первый попавшийся случай.
https://realt.onliner.by/2016/12/02/kvartira-32

oOFlyAngelOo

О друг, ты привел шикарное доказательство. Прямо 10 из 10.
Ты вообще внимательно читал статьи на эту тему?
Тут произвол лица, не имеющего никаких прав на недвижимость, и покупатель, который имеет все права, но которому "бабушку жалко", и который ее сам лично в квартиру пустил. А потом "виновато агентство".
Многие люди готовы обвинять кого угодно в своих собственных бедах, причинами коих они и являются.

11.09.2017 в 15:02

Вот у нас это распространенный подход. "А что там, мы и сами все сделаем. В интернете почитаем".
В последний раз я так повелся на уговоры и положил своими руками плитку. Получилось ровно, как зубы у крокодила.
JooN

Самим оформлять сделку купли продажи? Нет и нет! Только у Регистратора в БТИ. Договор самим составлять? НЕТ! Это сделает регистратор, он специалист, зачем же самим? Проверить все правоустанавливающие документы - только регистратор в БТИ, он все проверит и удостоверит сделку.
Разве кто нибудь САМ удостоверял сделку купли-продажи квартиры? Конечно это должен делать регистратор в БТИ, без сомнения. Записываться к нему можно самому, но можно доверить профессионалам - девушкам-секретарям в БТИ , они вас запишут на любое время, встретят, и еще бесплатной водой угостят. Ну а можно агентству доверить, за 1000$ - они тоже могут записать вас к регистратору. И не сложно, тем более договор купли-продажи составляет регистратор в БТИ, и документы проверяет он же, а не агентство , если кто не в курсе.

11.09.2017 в 15:07

Романов1989, Потому, что информация искаженно подается, лишь бы сюжет был захватывающий. Не говорят же про то, сколько людей удалось оградить от подводных камней. Скажут же, что рекламма и бла бла. Я пока не столкнулся сам думал, что все просто. А на самом деле нюансов очень много. Смотрели квартиры и добрая половина была со своими вопросами. То взамен покупают, то обременение, то выписка после сделки, то несколько собственников, то согласия из-за границы надо получать.

11.09.2017 в 15:08

Спасибо. Очень полезная статья.

11.09.2017 в 15:09
Безусловно, риелторы и агенты, призванные проверить чистоту сделки и провести ее от начала до конца, возьмут на себя все заботы, прошерстив, перетряхнув и изучив прошлое объекта, выставленного на продажу. Но ведь все это можно сделать и самому.

Вот у нас это распространенный подход. "А что там, мы и сами все сделаем. В интернете почитаем".
В последний раз я так повелся на уговоры и положил своими руками плитку. Получилось ровно, как зубы у крокодила.
Но тут другая ситуация, вложить десятки или сотни тысяч, и что-то там самому по статьям в интернете напроверять. Это ж как себе самому операцию по медицинскому справочнику сделать. Можно конечно, но цена ошибки...

JooN

Вы сравниваете работу риэлтора с работой хирурга? Вам самому не смешно? Я бы скорее сравнил с работой кондуктора, где всем премудростям можно научиться за неделю.

11.09.2017 в 15:11

О друг, ты привел шикарное доказательство. Прямо 10 из 10.
Ты вообще внимательно читал статьи на эту тему?
Тут произвол лица, не имеющего никаких прав на недвижимость, и покупатель, который имеет все права, но которому "бабушку жалко", и который ее сам лично в квартиру пустил. А потом "виновато агентство".
Многие люди готовы обвинять кого угодно в своих собственных бедах, причинами коих они и являются.
JooN

То есть то, что в договоре дарения было прописано право пользоваться жильем бабкой, про которое агенство не удосужилось взять с бабки отказ - вас не смутило? например вот это - "Требовать какую-то расписку от лица, которое не имеет в отношении квартиры каких-либо прав (а мать собственницы таких прав не имеет), на мой взгляд, не совсем верно." Причем право проживания гарантируется договором дарения. Ожидаемо.

Дю(с)ельдорф Сегодня в 13:54
Если у вас чистая продажа, то может быть у вас что-нибудь и получится, и то не факт, как повезёт. А вот нормально провести цепочку из квартир (разъезд, покупка встречного варианта), это всегда в агентство. Ещё ни одна цепочка не прошла как по-маслу без участия агентства недвижимости. САМИ НЕ ПОТЯНЕТЕ, А ЕСЛИ И ПОТЯНЕТЕ, ТО ПОСЕДЕЕТЕ В ПРОЦЕССЕ. Удачи всем, покупайте "КОРВАЛОЛ" и вперёд на барикады!!!
Андрей_Вадимович
Да-да, а еще агенства не хотят строить цепочку если кто-то в цепочке не хочет им платить)
Дю(с)ельдорф

это же агентство а не благотворительный фонд, мы всегда находим тех кто готов сотрудничать, и все остаются довольны, а найти подходящий вариант - это наша работа, наш - хлеб, и мы его отрабатываем по-полной, если вы не готовы оплатить услуги если я вам приведу покупателя, найдём того кто согласится и квартира будет подходить моим клиентам. А хотите халяву ловите в другом месте. Любите благотворительность идите в красный крест

11.09.2017 в 15:18
Смотрели квартиры и добрая половина была со своими вопросами. То взамен покупают, то обременение, то выписка после сделки, то несколько собственников, то согласия из-за границы надо получать.
2133794

Ну так деньги то немаленькие. Поэтому надо уж выбирать квартиру строго по безопасности сделки, а не "падзяшеуле". Никаких выписок после сделки, никаких покупок по доверенности, никаких многособственников, никаких собственников спорного состояния(психи, старички и нарки), никаких обременений, четко проверить состояние брака и историю прописывавшихся. Покупая через агенство - вы просто перекладываете проверки на агентов. Причем если они недобросовестно проверили сделку - они будут не при делах. Тут уж вам решать, верите ли вы агенту, или предпочитаете все самостоятельно проверить, чтобы быть уверенными, что риски - минимальные.

11.09.2017 в 15:40

oOFlyAngelOo, каждая ситуация была индивидуальна и страшного там ничего не было. Я и сказал, что это нюансы (вполне решаемые), агент четко говорил варианты решения(снятие запретов, какие будут проводиться проверки и какие возможны риски). И мы уже принимали сами решения. От некоторых вариантов мы отказывались. А некоторые мы понимали, что можем решить. Просто если от всех этих вариантов отказываться можно и не найти ничего) И со своей выписывались после сделки. А агент грамотно успокоил покупателей. Продавая и покупая одновременно, некуда выписываться)

11.09.2017 в 15:43
105 базовых величин - это далеко не вся сумма, которую берут посредники, следовательно, сэкономить можно больше, гораздо больше. )
vasa1111

Обычно для покупателя 60 базовых во всех агенствах, я так покупал, 105 только одно агенство - твоя столица, с продавца вот покруче 1-3% от суммы сделки.

11.09.2017 в 15:46

oOFlyAngelOo, В той ситуации нарушены условия договора-купли продажи со стороны продавца. Это может сделать любой неадекватный продавец. Видно, что все не без помощи юристов. Она воспользовалась единственным шансом. Договорам дарения, а признать его недействительным можно, доказав недееспособность. Интересно чем закончилась та история. Надеюсь покупателям все же удалось через суд ее выписать.

11.09.2017 в 15:47

Я покупала (год назад) квартиру сама, без всяких риэлтеров. НИЧЕГО сложного. И продавала 3 года назад тоже сама, без посредников (не представляю, как можно отдать такие деньги подчас неграмотным людям). Ничего эти агенты не проверяют и не гарантируют, надо внимательно читать их договоры, страхуется сумма сделки , т.е.100базовых,а стоимость квартиры- нет, и если что, они умывают руки, знаю много примеров, когда люди потом сами идут в суд.

11.09.2017 в 16:08
Сегодня без этих хитрых контор купить или продать жилье почти нереально!…
Вован28061983

Все реально..И зависит только от покупателя или продавца

kadgan

подтверждаю! всё реально!!!!

11.09.2017 в 16:17

на правильном сайте объявление решает, и не нужны никакие посредники.

11.09.2017 в 16:20

Пфффф,нового ничего не открыл,а заявить о себе очередной раз конечно стоит,стоит-кушать же хочет адвокат.

11.09.2017 в 16:22

Каждый должен заниматься своим делом. Для меня очевидно, что без профессионалов в этом деле не обойтись. Всем известно, что скупой платит дважды. Зачем тратить время, нервы, когда есть люди, знающие в этом толк.

11.09.2017 в 16:43

спасибо!!!!!!!!!!!!

11.09.2017 в 16:44
oOFlyAngelOo, Это уже проблема не агенств, а нашего законодательства. Очень тесно общаюсь с одним порядочным специалистом. Так он говорит, что агенство регулярно вносят поправки в договора, постоянно общается с министерством юстиции ( по вопросам регулирования риэлторской деятельности и полномочий агенств недвижимости). Работа ведется во многих направлениях с целью повышения ценности и качества услуги. Так он мне продавал 2 квартиры и покупали одну с ним. И я четко понимаю, что 100% гарантий мне в этой жизни никто никогда не давал и не даст(не только в недвижимости), но я уверен, что риски сведены практически к нулю. Ведь в случае каких-либо судебных разбирательств, у меня будут весомые доказательства, так как начиная от договора задатка, заканчивая всякими дополнительными соглашениями все юридически грамотно составлено.
2133794

Если бы все агенства так работали - вопросов бы не возникало. Но значительная часть их них представляет девочку-с-ноутбуком, которая в лучшем случае пробивает хатку по вышеописанной в статье методе, заключает типовые договора "ни за что не отвечаю", и рекламится в комментах на онлайнере побасенками про "страховку".

oOFlyAngelOo

Угу, агенства сами наверное эту статью читают учатся)))))
Когда покупал -- ходишь и сам тыкаешь агентству что проверить и на что внимание обратить, самые частые фразы от агента - "а ну да", "вы зря беспокойтесь", "а как проверить". Им главное сделку закрыть максимально быстро -- по любой цене, с любым продавцом и покупателем. Их "гарантии чистоты сделки" не значат вообще ничего.

11.09.2017 в 17:18
Про страховку не знаю, но знаю про один случай, когда покупатель был очень рад, что провел всю сделку с участием агенства. Связано это было с тем, что продавец вывез все из квартиры, включая встроеную мебель и даже плинтуса. Но в договоре все было четко расписано, что он забирает, а что остается. Это позволило ришить вопрос в судебном порядке в пользу покупателя, не смотря на то, что был юрист с другой стороны всячески пытающийся это оспорить.
serg.s

Клас! А без агентств нельзя было в договоре это прописать? Тем более что договор купли продажи составляет регистратор в БТИ, а никак не агентство

kafele

Да, договор купли / продажи составляет регистратор БРТИ, и туда можно вписать доп. условия или сделать приложение, но сам он это не предложит. И да, все блистят и кичаться знаниями на форумах и на словах, а когда доходид до дела, то единицы могут составить грамотный договор.

11.09.2017 в 17:34

Еще пока ни разу не встретила риелтера-профи своего дела. В глазах только одной, дай денег, сейчас и побольше.

11.09.2017 в 17:41

Клас! А без агентств нельзя было в договоре это прописать? Тем более что договор купли продажи составляет регистратор в БТИ, а никак не агентство
kafele

Да, договор купли / продажи составляет регистратор БРТИ, и туда можно вписать доп. условия или сделать приложение, но сам он это не предложит. И да, все блистят и кичаться знаниями на форумах и на словах, а когда доходид до дела, то единицы могут составить грамотный договор.

serg.s

Так не надо составлять самим, регистратор составит договор и допсоглашения, если вы сталкивались с БТИ. У вас там час времени, а если требуется, то заранее можно с регистратором проконсультироваться. Регистраторы - это не литовское посольство, они сядут с вами и все сделают как надо

11.09.2017 в 17:49

Уся, про завещание на будущее информацию никому не дадут. А вот если найдутся наследники по завещанию, которые по уважительным причинам узнали о наследстве позднее, чем через полгода, тогда и риелтор не поможет. Вот если бы наши агентства в случае признания недействительной сделки отвечали финансово, тогда да, не жаль заплатить и большую сумму. В этой же рубрике было рассказано о сделке жителя Минска с мошенниками дочерью и матерью через агентство, а потом морока с судами и выселением мошенницы стала головной болью покупателя.

11.09.2017 в 17:58

JooN, а цена ошибки риелтора при признании сделки недействительной?

11.09.2017 в 18:01

Цифра 105 базовых, когда-то была. Сейчас она намного меньше (чуть ли не в половину). Автор правильно заострил внимание на двух моментах:
-история квартиры;
-правоустанавливающие документы.
Так в любой квартире могут быть люди, которые имеют право пользования квартирой (которые сидят в местах лишения свободы, служат в Вооруженных силах, учатся в учебных заведениях в других городах, находятся в длительных служебных загранкомандировках). Если Вы их не вычислили, то в перспективе такое лицо вселится к Вам и будет совершенно право. Так что лучше совершать сделку с профи???, или сэкономить "на спичках" и получить сюрприз. Еще пример, нашелся вдруг человек, который был признан умершим или безвестно-отсутствующим, а в период его отсутствия родственники продали квартиру. Наивно полагать, что родственники расскажут потенциальному покупателю о том, что "дядя Вася" не по настоящему умер, а просто уехал в Россию много лет назад, и где он находится никто не знает. Так вот вернувшийся "дядя Вася" станет головной болью покупателя квартиры (который в свое время возомнил себя спецом в области недвижимости и самостоятельно (по букварю, изложенному в интернете) проверил документы на квартиру).
Примерчик с квартирой, которую собственник получил в наследство от брата. Может потенциальный покупатель знает как получить сведения о том, были ли другие наследники у умершего (не забываем об обязательной доле наследства, которая определенным категориям граждан в размере 25% предоставляется вне зависимости от того были ли они указаны в завещании или нет).
Одним словом покупать квартиру самостоятельно, это тоже самое что самостоятельно лечить зуб электродрелью.

11.09.2017 в 18:05

Час-Пик, ну а агент зато возьмет лопату и проверит, умер действительно дядя Вася, или уехал в россию на заработки)))

11.09.2017 в 18:10
Пункт 1. Не покупайте квартиру. Купите на эти деньги дом в Испании.
RockStar777

- а ездить рабить как,а дзятей у детских сад три у школу?

11.09.2017 в 18:22
Цифра 105 базовых, когда-то была. Сейчас она намного меньше (чуть ли не в половину). Автор правильно заострил внимание на двух моментах:
-история квартиры;
-правоустанавливающие документы.
Так в любой квартире могут быть люди, которые имеют право пользования квартирой (которые сидят в местах лишения свободы, служат в Вооруженных силах, учатся в учебных заведениях в других городах, находятся в длительных служебных загранкомандировках). Если Вы их не вычислили, то в перспективе такое лицо вселится к Вам и будет совершенно право. Так что лучше совершать сделку с профи???, или сэкономить "на спичках" и получить сюрприз. Еще пример, нашелся вдруг человек, который был признан умершим или безвестно-отсутствующим, а в период его отсутствия родственники продали квартиру. Наивно полагать, что родственники расскажут потенциальному покупателю о том, что "дядя Вася" не по настоящему умер, а просто уехал в Россию много лет назад, и где он находится никто не знает. Так вот вернувшийся "дядя Вася" станет головной болью покупателя квартиры (который в свое время возомнил себя спецом в области недвижимости и самостоятельно (по букварю, изложенному в интернете) проверил документы на квартиру).
Примерчик с квартирой, которую собственник получил в наследство от брата. Может потенциальный покупатель знает как получить сведения о том, были ли другие наследники у умершего (не забываем об обязательной доле наследства, которая определенным категориям граждан в размере 25% предоставляется вне зависимости от того были ли они указаны в завещании или нет).
Одним словом покупать квартиру самостоятельно, это тоже самое что самостоятельно лечить зуб электродрелью.
Час-Пик

- не гони! Сейчас многие предпочитают самостоятельно приобритать жильё или недвижимость.а навести справки в тех моментах которые вызывают сомнения стоит копьё а драть с людей тысячу уе за работу цена которой в лучшем варианте сто!!! Извините сейчас - тысяча это деньги..да и какие гарантии или ответственность даёт вам агент ,, ели что то не сошлось,,-НИКАКИХ! Вот с этого нужно начинать и пора худеть это в тренде.

11.09.2017 в 18:40

Я так понимаю статью специально сделали такую пугающую, чтобы более охотнее несли деньги агентам.

11.09.2017 в 20:07
От себя добавлю ещё один пунктик. Когда выбрали "квадраты", дальше поинтересуйтесь соседями. Погуляйте по двору вечерком, пройдитесь по лестнице, изучите состояние лифта. Обычно на это мало уделяют внимание, но потом больше всего бесит сосед-алкаш или упОротая молодёжь под подъездом вечерами. Всякие случаи бывают...
lumiaman

Вот полностью согласна! Иногда посмотришь на подъезд да на мусор под окнами и понимаешь, какой контингент будущие соседи.

11.09.2017 в 20:26

Риэлторы - странные люди. Половина их них даже не представляется. То есть, риэлторы звонят, выпрашивают подробности продающейся квартиры, и только потом предлагают свои услуги. Так что пусть идут лесом.

11.09.2017 в 20:40
Несут. У меня была сложная ситуация, страховка спасла. Просто думайте к кому обращаться :)
:)
user_375293330175

опишите какая ситуация и как спасла?

с.лобанов

С привлечением льготного кредита была квартира, на сумму погашения была выписана доверенность, со своими особенностями, агентша сказала все моменты и чем закончиться, я решил пойти на крайность. В итоге это потом всплыло, по страховке все вернули. Потом просто смотрели с агентом, что дальше будет с квартирой. Эти продавцы решили дальше кого кинуть и кинули. Покупатель в итоге остался без квартиры и денег. Поэтому только АГЕНСТВА.

user_375293330175

ложь.

11.09.2017 в 20:43

От мошенниуоы ни кто не защитит. Агентство их видит за версту

11.09.2017 в 20:51

я бы вообще позакрывал все эти агентства, за исключением некоторых. Берут за свли якобы услуги по 1000$ ничего не делая и ничего потом не гарантируют. Мошенники в чистом виде

11.09.2017 в 21:06
Каждый должен заниматься своим делом. Для меня очевидно, что без профессионалов в этом деле не обойтись. Всем известно, что скупой платит дважды. Зачем тратить время, нервы, когда есть люди, знающие в этом толк.
2231101

Ну так именно такие профессионалы и сидят в БРТИ. Причём тут риэлтеры?

11.09.2017 в 21:36

Может сложиться ошибочное мнение, что наши люди не любят риэлтеров и агентов. Это не так. Очень любят. С удовольствием консультируются, обращаются за советом, помощью. Только хотят все получить бесплатно. )

11.09.2017 в 22:00
Может сложиться ошибочное мнение, что наши люди не любят риэлтеров и агентов. Это не так. Очень любят. С удовольствием консультируются, обращаются за советом, помощью. Только хотят все получить бесплатно. )
oncomo

Не смешите. Весной мне такие консультанты посоветовали срочно продать однушку за 38 и ждать, когда к сентябрю будут двушки за 35. Как раз платить агентам еще можно (например, если интересующая вас квартира у них на договоре) но их советы слушать - это смех.

11.09.2017 в 22:26

БТИ вот вам регистратор и не парьтесь, никакие риэлторы подриэлторы, чёрные, красные или синие.

11.09.2017 в 22:56
Вот у нас это распространенный подход. "А что там, мы и сами все сделаем. В интернете почитаем".
В последний раз я так повелся на уговоры и положил своими руками плитку. Получилось ровно, как зубы у крокодила.
JooN
Самим оформлять сделку купли продажи? Нет и нет! Только у Регистратора в БТИ. Договор самим составлять? НЕТ! Это сделает регистратор, он специалист, зачем же самим? Проверить все правоустанавливающие документы - только регистратор в БТИ, он все проверит и удостоверит сделку.
Разве кто нибудь САМ удостоверял сделку купли-продажи квартиры? Конечно это должен делать регистратор в БТИ, без сомнения. Записываться к нему можно самому, но можно доверить профессионалам - девушкам-секретарям в БТИ , они вас запишут на любое время, встретят, и еще бесплатной водой угостят. Ну а можно агентству доверить, за 1000$ - они тоже могут записать вас к регистратору. И не сложно, тем более договор купли-продажи составляет регистратор в БТИ, и документы проверяет он же, а не агентство , если кто не в курсе.
EliotM

Вот вы во всем правы. Кроме того, за что отвечает регистратор.
Регистратор отвечает за то, что были получены необходимые документы и согласия по текущей сделке, сделка совершается управомоченым лицом, которое в регистре числится, или же его законным представителем. И это лицо регистратор проверяет на дееспособность, правда на глаз. Т.е. справки из психо- и нарко- диспансеров не запрашивает. Их можно самому потребовать предоставить продавца, если что.
По сути все.
А, лицевой счет с прописанными на данный момент истребует, как и согласие совершеннолетних прописанных, супруга и т.д. Аресты, запреты посмотрит. Это очевидно.

Больше же проверять нечего?
Вот если тут регистратор запорет, могут быть последствия для него. Ну например, проведет сделку с несобственником, а другим посторонним лицом. Не истребует согласия супруга по совместно нажитой квартире. Но это ж клиника или преступный умысел, либо вопиющая бездарность.
За все остальное регистратор никак не отвечает, и даже за все допущенные косяки вы вряд ли кого-то сможете привлечь со стороны БТИ.Тут как с круговой порукой у врачей. Приведите такой пример, если знаете.
А вот про понятие о признании сделок недействительными слышали? Срок исковой давности по ничтожной сделке - 10 лет с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве.
Купите квартиру у текущего продавца, а он собственник 2 года, и получил квартиру по наследству по завещанию. А там нотариус накосячил с обязательной долей. И придет вам потом иск. Будете потом объяснять что я все проверил, и регистратор проверил. А он и проверил, в рамках своих узких обязанностей. Но вы же меня вряд ли поймете и услышите.

Может кто-то другой поймет.

"Я знаю, что ничего не знаю, но другие не знают даже этого"

11.09.2017 в 22:59
JooN, а цена ошибки риелтора при признании сделки недействительной?
millaa2012

Вот потому то я и сравнил с хирургом.
Остаться из-за ошибки без жилья, на которое люди по полжизни копят. Некоторые в петлю лезут после такого.
Работа очень ответственная.

11.09.2017 в 23:05

Sergeyserzh, Только мошенникам не рассказывайте, что это за правильные сайты. Иначе они узнают (если, конечно, в настоящее время они живут в лесу и не пользуются интернетом), и сайты станут неправильными)

11.09.2017 в 23:05
То есть то, что в договоре дарения было прописано право пользоваться жильем бабкой, про которое агенство не удосужилось взять с бабки отказ - вас не смутило? например вот это - "Требовать какую-то расписку от лица, которое не имеет в отношении квартиры каких-либо прав (а мать собственницы таких прав не имеет), на мой взгляд, не совсем верно." Причем право проживания гарантируется договором дарения. Ожидаемо.
oOFlyAngelOo

Для справки, право проживания утрачивается для лица, не являющегося собственником или нанимателем, с регистрацией по постоянному месту жительства по новому адресу. И из лицевого счета по квартире такое лицо убывает. И суд, прав на проживание за бабулей не признал.
В вашу квартиру тоже можно ворваться по беспределу и начать там жить.

11.09.2017 в 23:09

Даже по объему этой "инструкции" заметно, сколько фактической работы придется проделать. И не бесплатно на многих этапах (как сам автор и утверждает). Про время-деньги никто и не вспоминает, а зачем? Советы дает представитель профессии, про которую сказано: "Я юрист, бесплатных советов не даю". Ну и "легкая и ненавязчивая" реклама собственного ресурса в завершении. В общем, никаких неожиданностей.

11.09.2017 в 23:13

grablya, прИобрИтать.... А вы знаете, сколько на тысячу орфографических словарей купить можно?

11.09.2017 в 23:22

В следующей такой статье прошу журналиста для пикантности задать вопрос Сергею Зикрацкому, сколько тысяч долларов составит приблизительная смета его услуг по защите от иска о признании договора купли-продажи недействительным. И к слову, услуги адвоката придется оплатить даже если суд будет проигран. Се ля ви

11.09.2017 в 23:33
Дю(с)ельдорф Сегодня в 15:09
Безусловно, риелторы и агенты, призванные проверить чистоту сделки и провести ее от начала до конца, возьмут на себя все заботы, прошерстив, перетряхнув и изучив прошлое объекта, выставленного на продажу. Но ведь все это можно сделать и самому.
Вот у нас это распространенный подход. "А что там, мы и сами все сделаем. В интернете почитаем".
В последний раз я так повелся на уговоры и положил своими руками плитку. Получилось ровно, как зубы у крокодила.
Но тут другая ситуация, вложить десятки или сотни тысяч, и что-то там самому по статьям в интернете напроверять. Это ж как себе самому операцию по медицинскому справочнику сделать. Можно конечно, но цена ошибки...
JooN
Вы сравниваете работу риэлтора с работой хирурга? Вам самому не смешно? Я бы скорее сравнил с работой кондуктора, где всем премудростям можно научиться за неделю.
Дю(с)ельдорф

Я с детства шитьем увлекаюсь и ножом пользоваться умею. Мне кажется мне в мед не нужно. Как-нибудь справлюсь. На youtube посмотрю

11.09.2017 в 23:36

Оставим за скобками то обстоятельство, что технический паспорт относится к правоустанавливающим документам. Но почему регистрационное удостоверение фиолетового цвета?

11.09.2017 в 23:45
Ничего эти агенты не проверяют и не гарантируют, надо внимательно читать их договоры, страхуется сумма сделки , т.е.100базовых,а стоимость квартиры- нет, и если что, они умывают руки, знаю много примеров, когда люди потом сами идут в суд.
fdgbe

вы это где прочитали? на заборе или в каком договоре?
Специально для вас не поленился найти. https://www.dinas.by/data/awards22.jpg
Тут я выделил важное http://take.ms/hPQ7a

12.09.2017 в 0:17

JooN, как ответит риелтор в случае признания сделки недействительной, вернет покупателю стоимость квартиры?

12.09.2017 в 0:45

информация в тексте устаревшая

12.09.2017 в 2:27

Агенство в случае чего ни какой ответственности не несёт.

12.09.2017 в 10:14
И тут - как сделать всё самому. Похоже создание и приобретение жилья станет у нас нац. обрядом - найди участок сам, построй всё сам, отделай, заселись, продай/купи, непременно сам - всё, только после этого ты настаяшчы беларус! Можно выдавать пашпарт и шенген визу для поездок на закупы.
norbit

так есть у нас коттеджная застройка из говна и палок
не обязательно строить подобие жилища самому
можно купить готовый муляж
вариант "все сам" это только если ты хочешь капитальный дом
на нормальном месте
в любой другой стране точно так же - или track development в говноместе
или в нормальном месте но самостоятельно и дороже

12.09.2017 в 10:15
Агенство в случае чего ни какой ответственности не несёт.
2229692

несет мизурную ответственность
все риски они разумеется не покрывают
равно как и пародия на страховку титула у дочки белгосстраха

12.09.2017 в 12:10
Покупка или аренда жилья ТОЛЬКО без риэлторов!!! Лучше самому искать...
FKREALMADRID

Ну если вы не работаете и можете позволить себе потратить приличное время на поиски, то да, лучше самому.
Человеку способному купить квартиру проще заплатить риелторам.

Татьяна246

Жизнь такая штука, то мы, платя деньги посреднику, по умолчанию думаем, что он является гарантом сделки. Если мы делаем что-либо самостоятельно (я про здравомыслящих людей), то уже за безопасность мы заботимся сами. А как, показывает опыт, риэлтер берёт на себя ТОЛЬКО поисковую и оформительскую функции, а денег берёт, как гарант... ;)

12.09.2017 в 12:15
Я еще понимаю самому искать и покупать квартиру, но продавать квартиру без агентства, это
- постоянно размещать и обновлять объявления на ресурсах, иногда не бесплатно
- получать в день минимум 50 звонков от агентов, каждый из которых будет обещать привести покупателя
- отвечать на кучу бестолковых вопросов заинтересованных в объявлении, большая часть которых даже не доедет до квартиры
- самому организовывать череду бесконечных просмотров (агент с многолетним опытом, задав несколько вопросов, сразу поймет, насколько серьезен покупатель и отсеет весь мусор).
При этом гораздо проще, если хочешь 50 тысяч, поставить 51, и пусть всю работу делает агент.
sonice

Ну я сам продавал две квартиры. Написал, что с агентами буду разговаривать и назначу встречу, но на нее кроме них никто не приедет. И нет проблем - не надоедали вообще! Даже агент, которая искала своей клиентке квартиру, шифровалась что она ее подруга. Перевод на банковский счет, курс обмена за счет покупателя, забрал в банке good old cash $$$$$$ в целофане по 10к в пакетике

12.09.2017 в 12:19
А вот про понятие о признании сделок недействительными слышали? Срок исковой давности по ничтожной сделке - 10 лет с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве.
Купите квартиру у текущего продавца, а он собственник 2 года, и получил квартиру по наследству по завещанию. А там нотариус накосячил с обязательной долей. И придет вам потом иск. Будете потом объяснять что я все проверил, и регистратор проверил. А он и проверил, в рамках своих узких обязанностей. Но вы же меня вряд ли поймете и услышите.
JooN

Вы для чего этот пример приводите? Этим, наверно, Вы утверждаете, что в таком случае риэлтер возьмет на себя возврат Вам денежных средств? :)

12.09.2017 в 15:07
Покупать-продавать жильё без помощи агенства в наши дни не подвиг, а здравое и разумное решение...
SOLDYK

///Ой, ну ня нада, ня нада деманізіраваць бедных рыэлтараў. Стараюцца как могуць.

12.09.2017 в 15:36

Считаю, что каждый должен заниматься своим делом. Конечно, риск дело благородное, но не в ситуации с покупкой квартиры, на которую порой всю жизнь копил. Просто надо работать с профессионалами, они то и сэкономят время, деньги и нервы.

12.09.2017 в 17:07

"Если есть брачный договор, где определена судьбы квартиры" - хи хи хи

12.09.2017 в 17:11

Татьяна246,Это вы пишите находясь в Беларуси? Да? Ну тогда не давайте глупые ответы.

12.09.2017 в 17:15

JooN, вы неправы в корне, за 100 базовых на слово верите что квартира чиста? да большая половина их кроме самого поиска ничего не делают.

12.09.2017 в 18:08
Ничего эти агенты не проверяют и не гарантируют, надо внимательно читать их договоры, страхуется сумма сделки , т.е.100базовых,а стоимость квартиры- нет, и если что, они умывают руки, знаю много примеров, когда люди потом сами идут в суд.
fdgbe

вы это где прочитали? на заборе или в каком договоре?
Специально для вас не поленился найти. https://www.dinas.by/data/awards22.jpg
Тут я выделил важное http://take.ms/hPQ7a

JooN

Вижу что-то типа ОСГО. Причем, сроком всего лишь на год. Т.е. в случае шухера клиент будет разбираться не с агенством, а со страховой. Верно? И как уже было сказано выше в комментариях, практически невозможно доказать "неисполнение или ненадлежащее исполнение страхователем (агенством) своих обязательств по договору на исполнение риэлторских услуг" (т.е. наступление страхового случая) ввиду содержания этого самого договора, где риэлтор ни за что не отвечает.

Кстати, можете привести реальные случаи выплат в случае признания сделки недействительной?

12.09.2017 в 22:31

Агенства зарабатывают не малые деньги на людях,которые не знают куда обратиться,а все не так уж и сложно. Есть интернет. Там база данных продавцов.

13.09.2017 в 13:47
Покупать-продавать жильё без помощи агенства в наши дни не подвиг, а здравое и разумное решение...
SOLDYK

Не соглашусь, что это всегда разумно.
Попробуйте продать комнату в коммуналке с тремя владельцами, в доме а-ля 1950г, где сменилось N жильцов разной родственной связи. Да еще после смерти родственника, с последующим вступлением в наследство, делением метров, передачи в дар. Поймете за чем нужен Агент.

13.09.2017 в 14:09
Сегодня без этих хитрых контор купить или продать жилье почти нереально!…
Вован28061983

Все реально. Да, время тратишь на то чтобы узнать нюансы, но цена вопроса то не маленькая.

13.09.2017 в 14:10
Покупать-продавать жильё без помощи агенства в наши дни не подвиг, а здравое и разумное решение...
SOLDYK

Не соглашусь, что это всегда разумно.
Попробуйте продать комнату в коммуналке с тремя владельцами, в доме а-ля 1950г, где сменилось N жильцов разной родственной связи. Да еще после смерти родственника, с последующим вступлением в наследство, делением метров, передачи в дар. Поймете за чем нужен Агент.

KoSHmarikus

Ну это не ординарная ситуация, чего уж тут.

13.09.2017 в 15:29
Пункт 1. Не покупайте квартиру. Купите на эти деньги дом в Испании.
RockStar777

или даже в Польше

13.09.2017 в 18:01
с покупателя специалисты берут за свои услуги 105 базовых величин

даже если по суду сделку признают недействительной, эти "специалисты" остаются не приделах!!! вопрос - за что им платить?

13.09.2017 в 20:30

я куллю ту квартиру , которая мне нравиться -агенство мне проверит историю квартиры и я заплачу за их работу и буду спать спокойно в своей квартире .

14.09.2017 в 1:00
я куллю ту квартиру , которая мне нравиться -агенство мне проверит историю квартиры и я заплачу за их работу и буду спать спокойно в своей квартире .
grizli123

Агентство не проверяет историю. Просто возьмет выписку в РКЦ (и вам не покажет ее) , вы и сами можете ее взять и воочию увидеть, кто там жил.
И к тому же чаще всего продаются квартиры от первого собственника, это же квартира, а не фамильный замок, какая история.
А по поводу спать спокойно - заплатив тысячу прохиндеям ни за что, как вообще можно жить, не то что спать.

14.09.2017 в 17:19

Действительно, давайте будем экономить на риэлтерах, а потом сумму гораздо большую нести адвокатам! Очень умно!

14.09.2017 в 18:32

Никакое агентство недвижимости не может понудить собственника продать, а покупателя купить объект недвижимости воспользовавшись услугами агентства. До потребителя риэлтерских услуг агентство в обязательном порядке доводится вся информация касательно необходимых услуг и утвержденных Совмином тарифах за такие услуги еще до заключения соответствующего договора на их оказание, при этом потребитель риэлтерской услуги получает бесплатно консультацию специалиста уже по конкретно предстоящей сделке и определяет для себя необходимость такой помощи.
При проведении сделки с недвижимостью любой может допустить ошибку, будь-то покупатель, собственник, регистратор, нотариус, риэлтер, но, по-крайней мере в Беларуси, единственным способом хоть как-то обезопасить возможные неблагоприятные последствия при проведении сделок с недвижимостью - введено государством обязательное страхование ответственности агентств недвижимости. При отстутствии же договора с агентством есть только шанс уйти в судебный спор и в лучшем случае получить положительное решение суда, которое практически не возможно или затруднительно будет исполнить, либо же не получить ровным счетом ничего, затратив еще кучу времени и средств.
К совету адвоката хотелось бы добавить не забыть самостоятельным покупателям рекомендовать изучить перечень нормативных и нормативно-технических документов, которые обязательны для изучения риэлтерами для прохождения аттестации и допуска к осуществлению риэлтерской деятельности.
И очень жаль, что никто не рассматривает и не доводит до общественности практику идущих споров в наших судах по проведенным сделкам без участия агентств, на фоне которых количество споров по сделкам с участием агентств практически отсутствует. А результаты споров по сделкам между самостоятельными покупателями и продавцами принимаются близко к сердцу в последствии только проигравшей в споре стороной или обеими сторонами и членами их семей.
Воспользоваться услугами агентств на наиболее выгодных, удобных и безопасных для себя условиях либо рискнуть и организовать провести сделку самому - это вопрос выбора конкретного гражданина.
Риэлтерскую деятельность предусмотрело государство для организации юридической помощи всем субъектам Республики Беларусь, кто в ней нуждается. Никаких обязаловок нет, это также как нет обязанности чинить машину на СТО или привлечь адвоката для защиты своих интересов в суде.
Прежде чем высказывать свои мнения о риэлтерах задумайтесь, а сможете ли Вы организовать и провести сделку быстрее, безопаснее и при этом выгоднее чем это сделает профессиональный риэлтер, особенно если в условиях проведения сделки будет присутствовать хоть какой-то сложный элемент? Если да - то, пожалуйста, проводите все сами, а если призадумались - то почему б не проконсультироваться по конкретной задаче у профессионала и после уже принять решение "нужны Вам такие услуги или нет". В агентствах работают такие же живые люди, как и Вы, которые добросовестно выполняют свои обязанности и, как правило, проводят на много больше работы, чем от них это требуется, чтобы потребитель риэлтерской услуги был полностью удовлетворен проделанной в его интересах работой и в последствии мог бы рекомендовать такую помощь другим.

16.09.2017 в 12:21
Пункт 1. Не покупайте квартиру. Купите на эти деньги дом в Испании.
RockStar777

Что-то вы мелко сказали. Берите выше - Букингемский дворец на эти деньги а на сдачу пару яхт. Хватит байки травить. За 50-70к дом можно купить только в глухом поселке деревенского типа. И от того что он в Испании вам легче не будет, ибо делать там будет нечего

18.09.2017 в 12:03

Почему, если ВСЕ инструкции есть в интернете, до сих пор существуют нотариусы и врачи? А учиться можно вообще не выходя из дома! Весь мир признает работу риэлторов, и только на постсоветском пространстве, отдавая значительные суммы за покупку жилья, люди жалеют денег оплатить услуги профессионалов!!!! Интересно, почему состоятельные люди обращаются к профессионалам, а те, кто покупает квадратные метры за " непосильно нажитые" рискуют ими, занимаясь самостоятельно оформлением документов? Или это отголоски советского воспитания - всё умею сам! Ищите профессионалов своего дела, а не мошенников! Риэлторы тоже разные, как и НОТАРИУСЫ!!!!!!

19.09.2017 в 19:42

А я купила квартиру, через агентство, да приличную сумму заплатила, зато теперь сплю спокойно, только нужно выбирать проверенные агентства! И приятно, когда тебя обслуживают на высшем уровне, через пожалуйста, спасибо и в какое время вам удобно, все подробно рассказали, объяснили, я готова платить за комфорт!

19.09.2017 в 21:44

У меня была непростая задача - нужно было продать одну квартиру с одновременной покупкой другой. Естественно, нужно было совершить две сделки в один день. Понятно, что риэлторскую услугу я должна была оплатить и как продавец, и как покупатель. Очень долго мучили сомнения: "может всё-таки сама - сэкономлю". Но взвесив все за и против, решила обратиться в одно из крупнейших агентств города и ни чуть не жалею. Оперативность, доброжелательность, четкая и слаженная работа квалифицированных специалистов дала свои результаты. Сделали все быстро, грамотно. Как говорится, сплю спокойно. Выбирайте профессионалов своего дела!