Разговорить «немого», выпросить рассрочку и удивиться росту цен — как мы инкогнито побывали в офисах продаж ведущих застройщиков

185
26 сентября 2016 в 8:00
Автор: Оксана Красовская. Фото: Максим Тарналицкий

Разговорить «немого», выпросить рассрочку и удивиться росту цен — как мы инкогнито побывали в офисах продаж ведущих застройщиков

Вездесущая реклама убеждает нас в том, что белорусские застройщики — самые радушные, честные и заботливые. Каждый клиент для них — не меньше чем алмаз, который они готовы правильно обработать. Чтобы подтвердить или опровергнуть громкие обещания и проверить, как относятся к потенциальным клиентам на деле, мы отправились в офисы продаж крупнейших столичных застройщиков, объекты которых всегда на виду. Легенда простая: молодая семейная пара хочет вступить в строительство двухкомнатной квартиры. На руках всего $50 000, которых явно не хватает на покупку жилья. Недостающую сумму супруги планируют «занять» у застройщика, оформив рассрочку. Что предложат «продажники»? Проявят ли необходимую участливость и профессионализм? Будут ли, в конце концов, рады дорогим во всех смыслах гостям?

Первым делом отправляемся по адресу переулок Червякова, 21а, в офис одного из самых прибыльных по итогам 2015 года застройщиков — компании «Айрон». Навигатор не позволяет сбиться с курса, но, как бы то ни было, искомое здание расположено не совсем удобно.

Попасть в офис нахрапом не получится: за всем происходящим наблюдает охранник. У него же можно уточнить, куда обращаться по поводу покупки квартиры. Нужные координаты — вторая дверь слева по коридору.

Если ваше воображение уже нарисовало просторный современный офис, в котором не стихают телефонные звонки и суетятся, перебирая документы, амбициозные менеджеры, то это зря. Постучавшись в темно-коричневую дверь и перешагнув заветный порог, вы попадете в кабинетик буквально на три стола. В помещении — девушка и двое мужчин.

— Здравствуйте, мы по поводу покупки квартиры, — решаемся нарушить камерность обстановки. Миловидная блондинка приглашает присесть. — Интересует дом на Сморговском тракте. Двухкомнатные квартиры еще есть в продаже?

— Да.

— Можете подсказать, когда планируется сдача? — спрашиваем мы, так как пауза после односложного ответа затянулась. Девушка, которая не представилась и не «оборудована» беджем, разворачивает перед нами буклет и начинает пояснять ситуационный план.

— Этот дом уже сдан [Сморговский тракт, 3 — прим. Onliner.by], этот ожидается в феврале [уже выведен под крышу — прим. Onliner.by], этот — построено более половины, но мы его еще не продаем.

— Какой метраж у двухкомнатных квартир? — задаем следующий вопрос, так как информация никак не хочет сходить на нас лавиной.

— 69, они расположены здесь, — снова указывает на план девушка, очень кстати поясняя, куда именно будут выходить окна.

— Получается, в квартире отдельная спальня, а также гостиная, совмещенная с кухней? — изучаем предложенную планировку.

— Да, перегородку мы не ставим. Но вы, если захотите, можете сделать это сами, отделив кухню. Окна есть и здесь, и здесь.

— Сориентируйте, пожалуйста, по цене.

— $1000.

— От этажа не зависит?

— Не-а.

— Какие этажи остались?

— Что смотрите — выше, ниже?

— Выше.

— Есть 3-й, 4-й. А выше могу предложить 11-й этаж, 14, 15, 16, 17-й.

— А рассрочка у вас есть? — объясняем менеджеру свою проблему с нехваткой средств.

— До конца года.

— Это сколько в месяц платить?

— Я вам грубо отниму. По $10 000. Или я могу поставить единый платеж в декабре.

— У вас облигации? — продолжаем допытываться обо всех нюансах.

— Да.

— Сдадут дом без задержек?

— По договору сдача будет в феврале, ключи — в апреле. Но наши строители говорят, что вроде как в декабре сдадут. Поэтому я и говорю, что рассрочка только до декабря. Я могу поставить январь, но вам, если его сдадут раньше, придется срочно погасить. Поэтому ориентируйтесь на декабрь.

— А есть рассрочка на большее время — может, на год?

— На год, на два, на три — но это будет только после ввода дома. Когда объект сдан и мы зарегистрировали право собственности на квартиру, тогда я могу продавать ее с другой рассрочкой. На сайте есть калькулятор рассрочки. Вводите свои цифры — и вам будут рассчитаны ежемесячные платежи. Сможете подобрать удобный платеж. Единственное, рассрочка платная: квадратный метр дорожает, но только на неоплаченный остаток.

— Можно посмотреть договор?

— Да, конечно. Сейчас он будет на строительство (стоимость квадратного метра не меняется), а после сдачи дома — обычный договор купли-продажи, который заключается в БТИ и в котором указана стоимость и то, как вы будете выплачивать (если рассрочка, то стоимость квадратного метра вырастает). Пишите e-mail, до конца дня скину, — говорит девушка и протягивает нам огрызок простого карандаша и небольшой листик белой бумаги (вручную порезанный на мелкие кусочки стандартный A4).

— После сдачи дома квадратный метр, наверное, подорожает?

— Тут не угадаешь. Все зависит от рынка. Понятно, что готовое жилье дороже, чем строительство. Но сейчас ведь кризис. Если раньше мы продавали по $1600, то теперь — по $1000.

— Когда поступит в продажу второй строящийся дом?

— В октябре-ноябре. Но тут опять же будет рассрочка как на строительство — по июль-август, недолго. Он ведь практически готов.

— А пока неизвестно, какая будет цена квадратного метра?

— Скорее всего, такая же, кардинально не поменяется. Единственное, что просто позже будем продавать и позже сдавать. А вы посмотрели квартиру? У нас по четвергам показывают квартиры — с 10:00 до 12:00. Приходите к дому — покажут любую.

Разговор, в котором нам самим приходилось вытягивать всю информацию, продлился около 8 минут. Все это время сидевшие рядом мужчины отнюдь не вполголоса вели свои разговоры — слова «контейнеры», «площадки», «пять-шесть», «и что мы будем делать», «какой вариант», «вообще без ничего» регулярно врывались в наш и без того еле клеящийся диалог. Мы, конечно, понимаем, что квартира нужна в первую очередь нам как покупателям, но и от продавцов, готовясь распрощаться с большими деньгами, ждешь большей заинтересованности.


Следующий адрес — Кнорина, 17. Здесь среди облезлых хрущевок и многочисленных пока еще желто-зеленых деревьев вырос бизнес-центр «Департ», в котором и разместился офис продаж застройщика «Тапас».

Агентство расположено на первом этаже — при наличии острого желания расстаться с деньгами блуждать по коридорам в поисках менеджеров для составления договора не придется. Находиться в офисе приятно: светло, просторно, стильно. Есть отдельная комната с двумя диванчиками для ведения переговоров.

На столе — красочные буклеты, расписывающие все прелести возводимых и уже готовых объектов. Нас же интересует кажущийся более-менее демократичным по цене «Мегаполис», в частности четвертый пусковой комплекс, который отлично виден с проспекта Дзержинского.

— Какой жилой комплекс? Может, вас интересует квартира в зачет? — сразу же уточняет девушка с ресепшена.

— «Мегаполис». Нет, нам нечего продавать.

— Секунду, — появления профильного менеджера пришлось ожидать всего 2 минуты.

— Здравствуйте, меня зовут Ирина, — вежливо начинает разговор девушка с документами в руках. Мы объясняем, что хотим приобрести «двушку» в «столбике».

— Есть квартиры общей площадью 73 «квадрата» — это минимальная. Открывайте буклет, листайте и смотрите планировку. «Двушки» выходят во двор, на проспект смотреть не будут.

— Судя по планировке, в ванной комнате есть окошко?

— Да.

— Квартира идет без стен, отгорожен только санузел, а так — свободная планировка. Двухкамерные стеклопакеты в комнатах, однокамерные — на лоджии.

— А это что за закоулок? — находим на планировке нечто на первый взгляд необъяснимое.

— Это второй небольшой балкончик. Его площадь входит в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом: фактическая площадь составляет 4 квадратных метра, а в скобках 2,8 — это вы и оплачиваете.

— Когда сдача дома?

— II квартал 2017 года, то есть летом.

— Расскажите, что по ценам и по этажам.

— По ценам: идет градация по этажности — с 3-го этажа по 16-й при стопроцентной оплате — $975, с 17-го по 21-й — $1050. Разница — $75 на квадратном метре. Также возможна рассрочка на четыре года, — предвосхищает наш вопрос Ирина. — Необходимо сразу внести 40% от стоимости, и остаток платежа будет в рассрочку на четыре года. Условно, если вы берете максимальную рассрочку, то с 3-го этажа по 16-й цена квадратного метра становится не $975, а $1225. Если берете рассрочку на год, то цена будет $1000, если на полтора — $1025. Чем меньше рассрочка, тем меньше цена квадратного метра. К тому же она фиксированная — уже никаких доплат, процентов не будет. То есть вы покупаете нужное количество облигаций по той стоимости, которую вы выбираете.

— Можно ли заплатить больше 40%?

— Можно. Пересчет стоимости квадратного метра при таком раскладе я не гарантирую, но это можно обсуждать.

— Какие этажи еще есть в продаже?

— Надо смотреть. Я пока пойду уточню, а вам подарок от нас — бонусная карта. Пожалуйста, заполните анкету и перепишите номер карты, — сказала Ирина и ушла сверяться с данными. Ее каблуки еще долго цокали по коридору. На наш взгляд, нелишним было бы выдать менеджерам ноутбуки или планшеты, чтобы они могли сразу же озвучивать самую актуальную информацию.

Девушка вернулась ровно через 5 минут.

— Знаете, забронировано только три квартиры, все остальное выкуплено. Остались только 17, 18, 19, 21-й этажи. Там «квадрат» дороже. Если брать рассрочку на 18 месяцев, то получается $1100, — уточняет менеджер; мы же умножаем площадь на цену и получаем отнюдь не бросовые $80 300. — Возможно, какие-то варианты появятся и что-то освободится. Мы ждем выпуска облигаций. Как только они появятся и мы будем готовы заключать договоры, обзвоним все брони, и, если их не подтвердят, вероятно, что-то освободится. Бронь держится обычно два дня, но так как сейчас облигаций нет, то ее продлили.

— Если покупать квартиру в рассрочку, в чьей собственности она будет находиться после сдачи дома?

— Есть несколько вариантов. Один из них — мы передаем квартиру в собственность, но она остается у нас в залоге. Соответственно, если вам нужно сделать перепланировку, вы получаете у нас согласие. Продать ее вы тоже не можете, как и подарить (то есть сделать любое отчуждение). Но у нас такая практика, что в собственность передаем.

— А в реальности как? По срокам строители уложатся?

— Сроки не переносим.

Перед тем как попрощаться, уточняем, сколько же горемычным супругам придется платить каждый месяц в течение полутора лет, если они все же начнут строить «двушку» по цене $1100 за квадратный метр. Выходит $1683 по курсу Нацбанка на день оплаты. Неслабо.

На этот раз мы задержались в офисе на 20 минут. Выпытывать информацию у менеджера не пришлось: она лилась бурной рекой. Ирина также поведала нам про «Браславский» и «Олимпик Парк». Правда, как и в предыдущий раз, потенциальные клиенты ушли от менеджера без какой-либо полиграфии: ни буклета, ни красивой папочки, ни распечатанных вариантов планировки. В общем, с пустыми руками.


Если кто и умеет создавать антураж, то это компания «А-100 Девелопмент». Панельные дома, выглядящие унылыми и безликими в Каменной Горке, в «Новой Боровой» в прямом и переносном смысле заиграли всеми красками. Вопреки желанию построить квартиру в Минске, держим путь в Боровую — может, там будет дешевле? Столичные улицы нам пока не по зубам.

Легко находим офис продаж, а там — красота: панорамные окна, высокие потолки, модный ресепшен, столики-диванчики и даже уголок для детей. Продумано все. Возле одной из стен призывно стоит аппарат, готовый напоить уставшего покупателя кофе и чаем, но никто из сотрудников горячих напитков нам не предлагает.

Деловой разговор начинаем без прелюдий: менеджер ни сама не представилась, ни нашими именами не поинтересовалась. Выслушав историю на $50 000 и с ходу дав понять, что купить «двушку» за эти деньги не получится, девушка уточнила наши предпочтения относительно жилья и начала предлагать варианты: «распашонку» на первом этаже в строящейся семиэтажке (этот вариант отвергаем сразу) и 60-метровую квартиру на 18-м этаже в уже построившемся «столбике».

— По цене эти два объекта практически не отличаются, — отвечает на наш вопрос специалист. — Разница в том, что один дом еще только строится и будет сдаваться в мае, а второй уже сдан. В 19-этажном доме стоимость квадратного метра будет $1120, он еще продается по стоимости строящегося. Цена квартиры получается $67 200. Разница — $17 200.

У нас есть система кредитования в «Белгазпромбанке»: кредит дается на 15 лет, первоначальный взнос — минимум 40%, максимум 60%. По процентам: первый год будет 17,5% годовых, а впоследствии — 24% годовых. Процент привязан к ставке рефинансирования, если ставка падает, то и процент падает. Возможно досрочное погашение кредита.

— Но наши $50 000 — это больше 60%…

— Да, максимум в вашей ситуации — $40 320.

— Получается, $10 000 зависает и на них еще проценты пойдут…

— Вы можете заплатить эти $10 000 в первый же месяц.

— А от застройщика нет никакой рассрочки?

— От застройщика есть — на три года, — странно, почему нам пришлось спросить об этом самим, а не узнать раньше, чем о кредите от белорусского банка.

— А там какие условия?

— Максимум на три года, минимальный первоначальный взнос — 40%, дальше уже зависит от ваших пожеланий. Плюс выбираете период, который вам необходим. Стоимость увеличивается с увеличением периода.

— Посчитайте платежи с рассрочкой на полтора года и первым взносом в $50 000.

— Итоговая стоимость квартиры получится $71 940, ежемесячные выплаты — примерно $1200.

— А кто является собственником квартиры?

— Собственник — компания, как только вы выплатите рассрочку, мы отдаем все документы и вы идете оформлять право собственности на себя.

— То есть если надо сделать ремонт, то это надо согласовывать с вами? — приходится допытываться у менеджера.

— Если вы собираетесь делать перепланировку, то да. Так просто не разрешат. Это же касается и полной переделки электрики (не пару розеток добавить, а серьезные изменения). Это запрещено. Потому что квартира наша и чуть что мы несем за нее ответственность.

— Коммунальные платежи как начисляются?

— По обычным тарифам.

— А прописаться туда можно?

— Только с нашего разрешения, чтобы вы туда не прописали 20 человек, в том числе несовершеннолетних.

— То есть ребенка прописать нельзя?

— Надо разговаривать.

Менеджер не стала скрывать, что дома стоят «впритирку» и окна нашей «двушки» будут на стыке многоэтажек. Но, как заверяет она, никаких неудобств это не доставит, тем более что и сторона удачная — юго-восточная. А вид так и вовсе должен заворожить: библиотека, церковь, зеленая территория. К тому же в доме два лифта. По словам специалиста, в высотке остались свободными только две квартиры, все остальные распроданы.

Кажется, вариантов у нас особо нет — надо брать то, что дают. И тут решаем поинтересоваться наличием детского сада и школы. Узнаем, что садик уже почти строится (начало работ — в октябре), а школы доступны в старом районе через дорогу. Совершенно случайно выясняется, что в октябре (считай, через неделю) начнется строительство 11-этажного дома. Почему не сказать об этом клиентам? Информации нет? Но ведь она будет совсем скоро. Если бы не вопросы про устройство района, мы бы и не узнали о предстоящем строительстве дома, в котором, возможно, будут подходящие для нас варианты.

На прощание менеджер выдает нам красивую папочку, в которую помещает фирменный буклет с планировками дома-«столбика» и распечатку платежей, если нам вдруг взбредет в голову оформить рассрочку на полтора года, тем самым увеличив стоимость панельной 60-метровой квартиры с $67 200 до $71 940. В офисе мы провели 14 минут.


Знакомясь со столичными девелоперами, мы не могли не заглянуть в офис застройщика с мировым именем. Из всех проектов Dana Holdings бесквартирных «супругов» заинтересовал многообещающий «Минск-Мир». Дебютант будущего делового центра жилой дом «Диадема» растет как на дрожжах. Надеемся отхватить «двушку» по приятной цене: застройщик известен своими акциями.

Офис продаж данного жилого комплекса разместился не где-нибудь, а в историческом здании аэропорта Минск-1. Под торговлю недвижимостью отведен весь просторный светлый холл. Столы стоят по периметру и не очень густо. Глядя на всю эту лепнину и высоченные узорчатые потолки, так и тянет прокричать «Я купил квартиру!», чтобы эхо сто раз повторило радостную весть.

Не успели мы войти, как сотрудница на ресепшене предложила отведать кофе. Не поленилась угостить клиентов и менеджер Надежда.

— Вы на сайте смотрели планировочки? — сразу же уточняет девушка.

— Только в общих чертах. Сейчас подъехали на стройку, посмотрели, как продвигается.

— В наличии есть такие двухкомнатные квартиры, — Надежда разложила перед нами большие хорошо отпечатанные листы с несколькими типами планировок. Менеджер сразу же указала и подъезды, в которых расположены «двушки», а также уточнила, как они ориентированы по сторонам света. — Получается так, что кухня совмещена с гостиной, а комнаты небольшие. Планировка свободная, перегородок в квартире не будет. Поэтому кухню вы, в принципе, сможете сделать в любом месте, главное — привязка к стояку. В квартире их два. Квадратный метр в квартире на 8-м этаже (почти 60 квадратных метров) при стопроцентной оплате обойдется в $879. Цена вырастает в зависимости от этажа: плюс $10 за каждый этаж.

— Квартиры типов 3 и 3а побольше (около 73 «квадратов»), их можно даже в «трешку» переделать. Квадратный метр на 12-м этаже будет стоить $809 (общая цена квартиры — $59 453), — поясняет менеджер, а мы не можем нарадоваться такой сладкой цене. Девушка между тем продолжает говорить, клещами тянуть из нее информацию не приходится. — Дом активно строится, сдача — август 2017-го, то есть через год. Стройка образцово-показательная, переживать за качество не придется.

— У нас на руках только $50 000 — и это максимум, доложить не из чего, — раскрываем карты.

— А рассрочку вы не рассматриваете? Вы вносите 90% от общей суммы, а 10% — в рассрочку без процентов до окончания строительства, то есть до августа 2017 года. Цена квадратного метра при таких условиях не вырастает. Если берете квартиру площадью 60 квадратных метров, к примеру, на 10-м этаже, то ее стоимость будет $53 500 с копейками — выплаты в месяц совсем мизерные для вас, как видите. Квартира площадью 70 квадратных метров на 11-м этаже обойдется уже почти в $60 000, но и внести сразу надо будет больше — порядка $53 000. Найдете $3000? Если нет, то надо будет разговаривать с руководителем, сможем ли мы пойти на уступки.

Но вы же обратили внимание, что из-за формы дома некоторые комнаты сужаются? Кого-то это смущает, кого-то нет. Вообще, квартиры раскупают хорошо. Еще: квартиры у нас сдаются без отделки — без стен, без стяжки, без штукатурки, без разводки труб. В квартиру будет заведен электрокабель со щитком, всю разводку вы делаете сами.

— Санузел отгорожен?

— Будет только три кирпича стоять. Возведение этих стен до потолка не надо согласовывать. А вот если захотите ставить новые стены, то это уже считается перепланировкой — надо согласовать. Вам надо будет на плане нарисовать стены и обращаться к главному архитектору Октябрьского района, одобрить, потом вызвать БТИ и получить новый техпаспорт.

Разговор в офисе застройщика продлился 18 минут и был самым приятным из всех пережитых нами как по форме, так и по содержанию общения: менеджер подробно рассказала обо всем — от строительной готовности дома на данный момент до того, какие будут установлены стеклопакеты. Она же снабдила нас фирменной папочкой с документами. И напоследок заверила: никаких социальных квартир в доме не будет.


У всех застройщиков, кроме «А-100», который сейчас не возводит интересующий нас объект, мы взяли образцы договоров на строительство и попросили прокомментировать столь важные документы адвоката Сергея Зикрацкого:

— При заключении договоров на долевое строительство жилья настоятельно рекомендую читать их до подписания. Если есть возможность, сделайте это вместе с юристом. Договоры, как правило, большие, и неопытный глаз может пропустить существенные детали.

Сразу замечу: поскольку договоры готовят застройщики, то большинство таких договоров однобокие — защищают интересы застройщика в ущерб интересам дольщика. При этом застройщики очень неохотно идут на корректировку своих стандартных договоров. Причем в большинстве случаев чем крупнее застройщик, тем сложнее с ним договариваться. Очень часто я слышу фразу: «Наш договор стандартный, мы ничего в нем менять не будем. Если не хотите — не подписывайте. Если намерены строить — подписывайте без изменений». И даже несмотря на это, договор надо читать — и делать это надо внимательно и серьезно. Бывает, договор содержит такие условия, что лучше на самом деле отказаться от строительства, чем его подписать.

Вот лишь несколько моментов, на которые надо обратить внимание при заключении договора.

Предмет и характеристики строительства. В договоре должно быть четко определено не только месторасположение дома и квартиры, но и их существенные характеристики. Так, например, в одном из договоров сказано, что квартира строится без стяжки полов, без штукатурки, шпатлевки стен, без установки подоконников, без внутриквартирной разводки водопровода, канализации, электроразводки, без сантехники. В то же время у многих других застройщиков цена квартиры уже включает эти работы.

Также обращаю внимание, что, согласно договору долевого строительства, застройщик несет обязательства по строительству исключительно квартиры в соответствии с указанными в договоре характеристиками. Это означает, что застройщик вправе без согласия дольщика вносить изменения в свойства и характеристики лифтов, холлов, лестниц, внешнее оформление здания. Для всего этого застройщику в большинстве случаев достаточно внести изменения в проект и согласовать его. Поэтому если какая-то из характеристик самого здания является для вас принципиальной, требуйте внесения ее в договор.

Сроки строительства. В договорах, как правило, указывается срок строительства, уставленный проектной документацией. Однако большинство зданий у нас сдаются с опозданием. Поэтому существенным является определение в договоре порядка корректировки сроков. В некоторых договорах указано, что застройщик вправе изменить срок, согласовав его с местным исполкомом. При этом застройщик предоставляет дольщику дополнительное соглашение с новым сроком, а дольщик, который не высказался против такого срока, считается согласившимся с ним. Такой вариант защищает интересы только застройщика, потому что, согласившись на перенос сроков строительства, дольщик лишается прав требовать уплаты штрафных санкций за их срыв.

Стоимость. Законодательство разрешает устанавливать стоимость квартиры или квадратного метра в иностранной валюте при условии оплаты в белорусских рублях. Многие застройщики пользуются этой нормой. В связи с этим надо внимательно читать правила договора относительно курса, по которому будет вестись пересчет валюты. Некоторые застройщики используют курс Нацбанка, другие — его же, но увеличенный на 1—2%, третьи могут привязаться к курсу коммерческих банков и так далее.

Возврат денег. Никогда нельзя забывать, что может возникнуть необходимость расторгнуть договор и вернуть вложенные средства. Указ президента о долевом строительстве определяет, что в том случае, когда цена была установлена в иностранной валюте, но оплачивалась в белорусских рублях, возврат денег должен быть сделан в белорусских рублях, но по курсу, действующему на момент возврата. Однако указ разрешил застройщикам в договорах с дольщиками устанавливать иной курс. Так, например, в одном из представленных договоров было установлено, что при возврате денежных средств применяется курс, действовавший на дату внесения средств. Следовательно, вне зависимости от фиксации цены на квартиру в долларах дольщик в случае возврата получит рубли по старому курсу.

Дополнительные расходы. При заключении договора всегда уточняйте, будут ли дополнительные расходы. Так, например, на дольщика могут перевыставить расходы на изготовление технического паспорта или расходы по содержанию квартиры с момента ввода дома в эксплуатацию до момента передачи квартиры дольщику. Также изменение стоимости квартиры может быть связано с тем, что в договоре указывается площадь квартиры на основе проекта, а фактическая площадь может быть другой.

Ответственность. Чаще всего в договорах долевого строительства ответственность застройщика минимальна, зато дольщика можно оштрафовать за любую провинность — начиная от непредоставления информации или неподписания дополнительного соглашения и заканчивая просрочкой оплаты.

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by

Автор: Оксана Красовская. Фото: Максим Тарналицкий
Чтобы оставить свое мнение, необходимо войти или зарегистрироваться
ОБСУЖДЕНИЕ
26.09.2016 в 8:05
Дана только оскверняет своим присутствием здание аэропорта.
26.09.2016 в 8:05
В договорах, как правило, указывается срок строительства, уставленный проектной документацией. Однако большинство зданий у нас сдаются с опозданием.

РБ )
26.09.2016 в 8:05
остальные офисы продаж ведущих застройщиков НАПРЯГЛИСЬ...
26.09.2016 в 8:05
В офисе застройщика будут предлагать элитное жильё со всеми удобствами, а на деле как всегда пересмотрят план и срубят денег себе в карман
26.09.2016 в 8:07
Пока цены не те, что бы туда идти!!! Ждем, скоро!
26.09.2016 в 8:08
Один я все ещё жду квадрат по 500$?
26.09.2016 в 8:08
Хороший репортаж, полезный наверное
26.09.2016 в 8:08
эх эти общения застройщиков. Уж умеют лапшу на уши вешать людям
26.09.2016 в 8:09
Влазить в рассрочки и кредиты в наше время могут только самоубийцы...
26.09.2016 в 8:09
В этих домах классное только оформление, покраска, а так бетон ин и есть бетон
26.09.2016 в 8:10
А теперь посмотрите, дорогие дольщики, где и в чем ваши сумасшедшие переплаты при строительстве ваших квартир, где гиперприбыль застройщиков!((((
Позорники! На своих, таких же людях наживаются((((
26.09.2016 в 8:10
Чаще всего в договорах долевого строительства ответственность застройщика минимальна, зато дольщика можно оштрафовать за любую провинность — начиная от непредоставления информации или неподписания дополнительного соглашения и заканчивая просрочкой оплаты.
Если честно, я всегда считал людей, которые ввязываются в долевое строительство, немного странными - ну как можно в нашей стране, да еще в нестабильное время (а оно у нас всегда такое) доверять свои деньги посторонним людям и платить за яму и кирпичи? Если бы я решил приобретать недвижимость, то выбрал бы квартиру на вторичном рынке - ее хоть можно "потрогать"...
26.09.2016 в 8:11
(внимательно читайте договор), хорошие слова, но только не у нас, ибо они бесцветными чернилами напишут, а потом судись с ними, толку ноль........
26.09.2016 в 8:13
К стоматологу идти не так страшно, как к застройщику)))
26.09.2016 в 8:14
В договорах, как правило, указывается срок строительства, уставленный проектной документацией. Однако большинство зданий у нас сдаются с опозданием.

РБ )
"дурачина":

при чем повсеместно
26.09.2016 в 8:14
Влазить в рассрочки и кредиты в наше время могут только самоубийцы...
"vasuhih":

и ведь лезут же..
26.09.2016 в 8:15
— А прописаться туда можно?
— Только с нашего разрешения, чтобы вы туда не прописали 20 человек, в том числе несовершеннолетних.
— То есть ребенка прописать нельзя?
— Надо разговаривать.

Ну, это капец какой то. Даже потеряла интерес дальше читать.
26.09.2016 в 8:16
Лезущие в строительство на стадии котлована и ранее-никогда не переведутся. Такое чувство, что желание возможности быть обманутыми- оно сильнее разума.
26.09.2016 в 8:26
Где МАПИД?
26.09.2016 в 8:33
Ну Оксана вы и статьищу запилили!!! Респект, давно не читал такого содержательного материала!
26.09.2016 в 8:35
Где МАПИД?
"-Lemmy-":

Там только нищета строится.
У них по определению не может быть 50к зелени на стройку.
26.09.2016 в 8:44
Панельно/кирпичное белорусское счастье )
26.09.2016 в 8:49
Ответ на вопрос, верх профессионализма)))
— От этажа не зависит?

— Не-а.
26.09.2016 в 9:13
прочитал чтоб почувствовать себя покупателем квартиры ))
26.09.2016 в 9:13
Чем круче офис застройщика и назойливей их менеджеры, тем больше рисков влезть в невыгодное строительство, не понятно только, что хотел выяснить в данном случае "тайный гость"
26.09.2016 в 9:14
А Айрон, случаем, не рассказал о качестве своих построек?!
26.09.2016 в 9:15
В принципе - все прозрачно. Покупали у Айрона. Никаких неожиданностей. Что увидели - то и купили. Лучше, конечно, покупать уже готовое, а не на стадии строительства. Видишь за что платишь. Ну а если на стадии, то в договоре необходимо предусмотреть всевозможные нюансы. Если застройщик не соглашается на вашу редакцию - жди сюрпризов.
26.09.2016 в 9:16
остальные офисы продаж ведущих застройщиков НАПРЯГЛИСЬ...
"aaaooo":

У остальных уже побывали - просто репортаж будет позже :)
26.09.2016 в 9:18
Хорошая статья, молодцы.
26.09.2016 в 9:20
Не удивительно что нету очередей. Удачных продаж с такими ценами, ничего мы подаждем, когда вы станете на колени перед покупателями.
26.09.2016 в 9:22
Выбирал себе квартиру. На руках имелось 45т. Был в офисах продаж Айрона, Мегаполиса, Даны, жилстройкомплекта.
Айрон-очень не понравился, информацию приходилось клещами вытаскивать, было ощущение что хотели скорее от меня избавиться, никакой заинтересованности в продаже.
Мегаполис- тоже что и у Айрона. Со мной Максим разговаривал. Как то все безынициативно было, куда то постоянно отлучался.
У Даны мне понравилось. Офис продаж был на востоке. На все вопросы получал максимально развернутые ответы. Предлагали различные акционные квартиры. С собой дали кучу буклетов, выпросили номер телефона.
Жилстройкомплект- похуже чем у Даны, но гораздо лучше чем у Мегаполиса и Айрона. Менеджер постоянно сравнивала свой проект с остальными. Нахваливая качественную стяжку, ровные стены и т.д. Предлагала прямо сейчас посмотреть качество работ в уже сданных помещениях.
Друг покупал у А-100. Говорил, что даже если не хочешь покупать у них квартиру, все равно заставят, уговорят.
Мое личное мнение: Айрон- три с большим минусом. Мегаполис-три с плюсом. Дана-твердая четверка. Жилстройкомплект- четыре. А-100-не был, но отзывы очень хорошие.
26.09.2016 в 9:24
Цена якобы упала, но в первом случае дом без утеплени даже, только монолит. Втором панель. Третьем вообще без всего.
В общем по 1000 какое-то издевательство.
26.09.2016 в 9:25
Влазить в рассрочки и кредиты в наше время могут только самоубийцы...
"vasuhih":

и ведь лезут же..
"kadgan":

Не, лучше с мамой до 50 лет жить и ждать квадрат по 200. Лезут и вылазят.
26.09.2016 в 9:28
— Санузел отгорожен?

— Будет только три кирпича стоять.

квартиры у нас сдаются без отделки — без стен, без стяжки, без штукатурки, без разводки труб. В квартиру будет заведен электрокабель со щитком, всю разводку вы делаете сами.

Чтобы сбить цену, продают голый бетон. !!
Сделать всё по уму и продать дороже - застопорит сбыт.
Дана, знает - дешёвое хорошим не бывает. :)
26.09.2016 в 9:29
Проще купить в Сербии или в России!
26.09.2016 в 9:32
Почему не сказать об этом
потому что им надо этот дом продать. а уж потом все остальное
26.09.2016 в 9:39
покупали в Киеве квартиру и тоже всё показали,рассказали и свозили на стройку скидку сделали нам понравилось.Квартира покупали тоже без ничего ,застройщик предложил сделать ремонт мы согласились вышло дешевле чем бы сами делали ,
26.09.2016 в 9:40
да, уж ценам, конечно есть куда стремиться....
я бы понял эти цены, если бы дома сдавались готовыми к жизни, с ремонтом (не королевским конечно), со стенами , разведенной электрикой и сантехникой. А так - 4 бетонные стены - 70 тыс... и ещё полгода и минимум 20 тыс , чтобы там можно было жить... Похоже Беларусь богатая страна, раз жители могут себе такое позволить, везде всё раскуплено при средней зп в 370$....
26.09.2016 в 9:44
Самая большая шляпа: продавать разрисованную панель за МКАДом по цене квартир в Минске. Некоторые люди настолько внушаемы, что готовы вестись на откровенное шило.
26.09.2016 в 9:50
https://content.onliner.by/news/1100x5616/f8d4fe924766d5654d5e43648d0dc436.jpeg
Тут ангел людям не нравился, вот что мне не нравиться точно, не хотел бы каждый день видеть это!
26.09.2016 в 9:52
Влазить в рассрочки и кредиты в наше время могут только самоубийцы...
"vasuhih":

и ведь лезут же..
"kadgan":

Не, лучше с мамой до 50 лет жить и ждать квадрат по 200. Лезут и вылазят.
"Melnir":

По вашему лучше до 50 лет платить и не куда не вылазить и беречь каждую копейку?
Я уже давно мог взять жилье в кредит и тд тп. Но я понимаю, что переплачивать за 2-ве вещи это слишком жирно
1) По кредиту
2) Не прилично задранную цену.
26.09.2016 в 9:54
Самая большая шляпа: продавать разрисованную панель за МКАДом по цене квартир в Минске. Некоторые люди настолько внушаемы, что готовы вестись на откровенное шило.
"papls":

А-100 продает не квартиры, А-100 продает идеи. И тут их маркетологи работают качественно.
26.09.2016 в 9:54
[censored]
"artemka123":

Еще и строят с мусора... а потом народ кричит что холодно в сентябре
26.09.2016 в 9:55
Еще: квартиры у нас сдаются без отделки — без стен, без стяжки, без штукатурки, без разводки труб. В квартиру будет заведен электрокабель со щитком, всю разводку вы делаете сами.

Поляки бы в обморок бахнулись бы с такой покупкой квартиры.
Это просто жесть. Просто купи бетон и столько же вкинь в ремонт. Бизнес по-белорусски. И покупают ведь...
26.09.2016 в 9:55
Дана только оскверняет своим присутствием здание аэропорта.
"Tahasan":


правильно, лучше бы это сразу снести было...
но ничего, через пару лет-так через пару лет ....
26.09.2016 в 9:56
Как Дану не ругали, а самый дешевый бетоний Минска оказался у нее.
26.09.2016 в 9:57
У Айрона, как на жданиковском секонде, все по тыще.
26.09.2016 в 9:58
Если цена за 2 года увеличивается с $975 до $1250, и при этом привязана к доллару, это не рассрочка. Это - кредит.
26.09.2016 в 10:04
Как Дану не ругали, а самый дешевый бетоний Минска оказался у нее.
"ivan_pb":


нужно сравнивать паритетные предложения: ведь дома сдаются в разные сроки и отделка сравниваемых квартир сильно отличается.

интересная статья, хотя основной вопрос (отношение к покупателю в офисах застройщиков), обыгрываемый в статье, не является основным критерием выбора при покупке квартиры...

несмотря на некоторый рост средней цены квадратного метра в последнее время, я думаю, что все озвученные цифры в статье являются далеко не конечными, нужно обязательно торговаться как минимум на 10-15%.
26.09.2016 в 10:13
Anton-Daldon, буржуй нашелся)
26.09.2016 в 10:17
— А прописаться туда можно?
— Только с нашего разрешения, чтобы вы туда не прописали 20 человек, в том числе несовершеннолетних.
— То есть ребенка прописать нельзя?
— Надо разговаривать.

Ну, это капец какой то. Даже потеряла интерес дальше читать.
"Мухоморище":


Вы наверное просто законодательство не знаете, что несовершеннолетних потом просто так не выписать, если вдруг родители перестали за квартиру платить. Многие этим пользуются, а застройщики опыт такой уже имеют, они не против детей.
26.09.2016 в 10:19
Еще: квартиры у нас сдаются без отделки — без стен, без стяжки, без штукатурки, без разводки труб. В квартиру будет заведен электрокабель со щитком, всю разводку вы делаете сами.

Поляки бы в обморок бахнулись бы с такой покупкой квартиры.
Это просто жесть. Просто купи бетон и столько же вкинь в ремонт. Бизнес по-белорусски. И покупают ведь...
"lepus":


В трех квартирах ремонт приходилось делать после покупки... тут палка о двух концах, иногда проще за это все не заплатить, и сделать сразу как надо, чем заплатить, а потом все равно все переделать. Тут уж каждый сам выбирает.
26.09.2016 в 10:22
Самая большая шляпа: продавать разрисованную панель за МКАДом по цене квартир в Минске. Некоторые люди настолько внушаемы, что готовы вестись на откровенное шило.
"papls":

А-100 продает не квартиры, А-100 продает идеи. И тут их маркетологи работают качественно.
"ivan_pb":

Слушайте, ещё с телефонами можно вестись на рекламную туфту. Но при выборе квартиры есть очевидные вещи: А 100 возможно и лучший вариант из замкадышей. Но по цене он сопоставим с минскими квартирами. И никакие коты на стенах, клетка для велосипедов никак не аргумент в пользу этих разукрашек. А тем более платить за квартиру без лифтов - это нонсенс. Пару плакатов на мкад, где обрабатывают мозг картинками красочной жизни - это детский сад.
26.09.2016 в 10:22
За 1000$ квадратный метр в областных городах можно строить свой дом.
26.09.2016 в 10:25
https://content.onliner.by/news/1100x5616/f8d4fe924766d5654d5e43648d0dc436.jpeg
Тут ангел людям не нравился, вот что мне не нравиться точно, не хотел бы каждый день видеть это!
"SevenXP":

А чё, мужик, между прочим, витрувианский человек да Винчи. Ешкин кот, цену сразу на сотку баксов можно поднять для обывателей. Они любят всякое-такое необычное.:)
26.09.2016 в 10:28
За 1000$ квадратный метр в областных городах можно строить свой дом.
"system1":

За 1000 у.е. можно в тех же Боровлянах построить свой дом. Только стоит ли в этом муравейнике что-нибудь строить.:) Лучше в Марьяливо - там по-лучше место.
26.09.2016 в 10:39
Самая большая шляпа: продавать разрисованную панель за МКАДом по цене квартир в Минске. Некоторые люди настолько внушаемы, что готовы вестись на откровенное шило.
"papls":

А-100 продает не квартиры, А-100 продает идеи. И тут их маркетологи работают качественно.
"ivan_pb":

Слушайте, ещё с телефонами можно вестись на рекламную туфту. Но при выборе квартиры есть очевидные вещи: А 100 возможно и лучший вариант из замкадышей. Но по цене он сопоставим с минскими квартирами. И никакие коты на стенах, клетка для велосипедов никак не аргумент в пользу этих разукрашек. А тем более платить за квартиру без лифтов - это нонсенс. Пару плакатов на мкад, где обрабатывают мозг картинками красочной жизни - это детский сад.
"papls":

Не кипишите, я же не заставляю Вас покупать, а транслирую очевидные факты: разукрашки в новой боровой - типичная маркетинговая лапша на уши потребителя, но лапша качественная, потому и маркетологи из а-100 не зря свой хлеб кушают. А умный человек отделит зерно от плевел.
26.09.2016 в 10:41
За 1000$ квадратный метр в областных городах можно строить свой дом.
"system1":

За 1000 у.е. можно в тех же Боровлянах построить свой дом. Только стоит ли в этом муравейнике что-нибудь строить.:) Лучше в Марьяливо - там по-лучше место.
"papls":

А по чем нынче там участки в этих Баровляномарьяливах? 10К за сотку или уже дешевле стали?
26.09.2016 в 10:42
Айрон такой Айрон.
26.09.2016 в 10:43
[censored]
"artemka123":

Лучше голый монолит, чем отлетающий гипсокартон как у айрона.
26.09.2016 в 10:43
— А прописаться туда можно?
— Только с нашего разрешения, чтобы вы туда не прописали 20 человек, в том числе несовершеннолетних.
— То есть ребенка прописать нельзя?
— Надо разговаривать.

Ну, это капец какой то. Даже потеряла интерес дальше читать.
"Мухоморище":

По нашему законодательству, если в квартиру прописать несовершеннолетних, потом можно не торопиться с выплатами и не бояться выселения. прикрываясь детьми...
26.09.2016 в 10:46
после того как я столкнулся с продажей и покупкой квартиры я с презрением смотрю на всю эту околостроительную шушеры, у них ничего святого только побольше обобрать несчастных людей которые потом и кровью по крупинке собирают на квартиру по таким заоблачным ценам. про качество вообще молчу ниже плинтуса
26.09.2016 в 10:46
Мое личное мнение: Айрон- три с большим минусом. Мегаполис-три с плюсом. Дана-твердая четверка. Жилстройкомплект- четыре.
"borey7":

Надо было до кризиса к Дане обращаться, когда они в Маяке гондолы "продавали", если Вы по такому критерию застройщиков оцениваете.
Критерий может быть только один - заявленное качество в срок. А не их блаблабла в офисе.
26.09.2016 в 10:47
Не удивительно что нету очередей. Удачных продаж с такими ценами, ничего мы подаждем, когда вы станете на колени перед покупателями.
"Partykey":

Не с ценами а с доходами. Когда уже наши люди поймут, что с их нищенскими зарплатами даже 500 за метр им не по силам?
26.09.2016 в 10:50
Самая большая шляпа: продавать разрисованную панель за МКАДом по цене квартир в Минске. Некоторые люди настолько внушаемы, что готовы вестись на откровенное шило.
"papls":

Не нужно иллюзий по поводу монолита. Его у нас тоже делают похабно, в нем тоже отвратительная шумка. Если вы покупаете не пентхаус 250 квадратов, то вам вообще фиолетово, в принципе, монолит это или панел. Везде плюс минус одинаковые планировки.
26.09.2016 в 10:51
Мое личное мнение: Айрон- три с большим минусом. Мегаполис-три с плюсом. Дана-твердая четверка. Жилстройкомплект- четыре.
"borey7":

Надо было до кризиса к Дане обращаться, когда они в Маяке гондолы "продавали", если Вы по такому критерию застройщиков оцениваете.
Критерий может быть только один - заявленное качество в срок. А не их блаблабла в офисе.
"Yuri222":

Вы читали?? Статья не о том что продают, а о том как!
26.09.2016 в 10:51
[censored]
"artemka123":

Лучше голый монолит, чем отлетающий гипсокартон как у айрона.
"Kap1bara":

Пожалуй, соглашусь, главное - нормальная коробка, пусть и без отделки, зато дешевле. А потом каждый отделает по средствам и по вкусу.
26.09.2016 в 10:55
[censored]
"artemka123":

Лучше голый монолит, чем отлетающий гипсокартон как у айрона.
"Kap1bara":

Пожалуй, соглашусь, главное - нормальная коробка, пусть и без отделки, зато дешевле. А потом каждый отделает по средствам и по вкусу.
"Yuri222":

Я не большой специалист в строительстве и ремонте, но за разницу в 250-300 долл. с квадрата между даной и н. боровой можно неплохую отделку и разводку сделать.
26.09.2016 в 10:56
Влазить в рассрочки и кредиты в наше время могут только самоубийцы...
"vasuhih":

и ведь лезут же..
"kadgan":

Не, лучше с мамой до 50 лет жить и ждать квадрат по 200. Лезут и вылазят.
"Melnir":

По вашему лучше до 50 лет платить и не куда не вылазить и беречь каждую копейку?
Я уже давно мог взять жилье в кредит и тд тп. Но я понимаю, что переплачивать за 2-ве вещи это слишком жирно
1) По кредиту
2) Не прилично задранную цену.
"SevenXP":

Нет. По-моему: когда человек хочет купить квартиру, значит у него уже есть какой-то капитал. Но ему не хватает допустим 20 тыс. - он берет рассрочку или кредит (еще если дадут) и за 3 года его гасит полностью. Переплатил и забыл. И живет уже на собственных квадратах, а не ждет чуда. Не купите Вы - купят другие.
26.09.2016 в 11:09
офис на вокзале стрёмный. того и гляди свинтят и ищи ветра
26.09.2016 в 11:11
потенциальные клиенты ушли от менеджера без какой-либо полиграфии: ни буклета, ни красивой папочки, ни распечатанных вариантов планировки. В общем, с пустыми руками.
"":

Оно вам надо - в школу на макулатуру? Или дома на стенку вешать? Тогда вы изрядно опоздали - надо было в Маяк Минска наведаться, когда там Дана гондолы рисовала.
26.09.2016 в 11:12
Не удивительно что нету очередей. Удачных продаж с такими ценами, ничего мы подаждем, когда вы станете на колени перед покупателями.
"Partykey":

Да вы что, они же говорят, что осталось всего 2 квартиры в доме, остальные уже куплены. :)
26.09.2016 в 11:14
Один я все ещё жду квадрат по 500$?
"hunterwolf":

ждать осталось недолго ) пузырек сдувается, до реальной цены за кануру
26.09.2016 в 11:18
В трех квартирах ремонт приходилось делать после покупки... тут палка о двух концах, иногда проще за это все не заплатить, и сделать сразу как надо, чем заплатить, а потом все равно все переделать. Тут уж каждый сам выбирает.
"TrueBrand":

Сам в курсе, но в таком случае надо вообще квартиру покупать и без окон. Т.к строители все-равно не могут их нормально поставить и не повредить.
Надо делать все аккуратно и за один раз, но ведь так у нас не делается.
26.09.2016 в 11:22
За 1000$ квадратный метр в областных городах можно строить свой дом.
"system1":

За 1000 у.е. можно в тех же Боровлянах построить свой дом. Только стоит ли в этом муравейнике что-нибудь строить.:) Лучше в Марьяливо - там по-лучше место.
"papls":


Боровляны, Марьяливо, и за 1000 у.е.? Это если только местных посмешить. За стоимость двушки из статьи выше вы там даже участок голый не купите.
И вообще меня веселят коментаторы, которые предлагают строить собачью будку в поле, когда люди ищут нормальное комфортное жилье со всей инфраструктурой в городе. Вы как собираетесь из Марьяливо возить детей в школу? а на кружки/секции? Нанимать няню? Ну так включите ее зарплату в стоимость вашей конуры.
26.09.2016 в 11:26
секреты низких цен и будущих проблем с соседями по шуму, залитию, гидроизоляции и прочему

Еще: квартиры у нас сдаются без отделки — без стен, без стяжки, без штукатурки, без разводки труб. В квартиру будет заведен электрокабель со щитком, всю разводку вы делаете сами.
— Санузел отгорожен?
— Будет только три кирпича стоять.

Нагородят, кто во что горазд, самые "бедные" кинут ламинат на стяжку, без подложки и сдадут на сьем. Привет соседям! :))))
26.09.2016 в 11:32
Про Айрон - сущая правда, покупал у них квартиру, менеджер общался со мной в стиле "чего ты покупатель сюда приперся, не видишь и без тебя дел по горло".
Я не особо требовательный покупатель, но пришел вроде как не продуктовую лавку, и когда отдаешь почти 100к хочется к себе другого отношения.

До этого, лет 7 назад имел дело с компанией Пригородстройинвест (вроде так она называлась) - небольшая компания, строит дома в области, но отношение к покупателям реально другое - отдельная переговорная, кофе-чай-плюшки-мелкие презенты, пока мы общались с инженером менеджер развлекала нашего ребенка - фотки на компе показывала, мультики какие и т.п. Понятно, что это все не самое главное при покупке квартиры, но тем не менее приятно что к тебе как к покупателю относятся с вниманием.
26.09.2016 в 11:36
И еще на счет отделки квартир - у Даны самый правильный подход - сдают вообще без черновой отделки.
Ибо, если вы делаете не просто косметику по быстрому, а более-менее нормальную отделку, то гораздо лучше и дешевле начинать с чистого листа и делать сразу все под себя, чем переделывать отделку от застройщика, которую они делают чисто для галочки.
26.09.2016 в 11:36
За 1000$ квадратный метр в областных городах можно строить свой дом.
"system1":

За 1000 у.е. можно в тех же Боровлянах построить свой дом. Только стоит ли в этом муравейнике что-нибудь строить.:) Лучше в Марьяливо - там по-лучше место.
"papls":


Боровляны, Марьяливо, и за 1000 у.е.? Это если только местных посмешить. За стоимость двушки из статьи выше вы там даже участок голый не купите.
И вообще меня веселят коментаторы, которые предлагают строить собачью будку в поле, когда люди ищут нормальное комфортное жилье со всей инфраструктурой в городе. Вы как собираетесь из Марьяливо возить детей в школу? а на кружки/секции? Нанимать няню? Ну так включите ее зарплату в стоимость вашей конуры.
"MD":

Первое, имелось в виду стоимость постройки дома. Причём за цену двушки в Боровлянах можно возвести средний дом в 150-250 м2. Второе, в Боровлянах жить без машины достаточно некомфортно. В школу вы своих детей не устроите, в садик и подавно - очереди запредельные. Подавляющее большинство возит в Минск детей на учёбу. Это к вопросу о подвозе детей. И в-третьих, о кружках, нянях и добираний в Минск. Там, где я строю дом, живут уже люди, которые благополучно возят детей в школу/кружки, ездят на работу, заказывают продукты и прочее-прочее.
А теперь вывод: жить в панельке в Боровлянах и жить в своём коттедже за городом при прочих равных ценах на жилье - это совсем разные вещи.
26.09.2016 в 11:37
Лучше голый монолит, чем отлетающий гипсокартон как у айрона.
"Kap1bara":


Гипсокартон у них держится хорошо, фиг отдерешь. Но если уж отодрал, то без него стены падают сами собой :)))
Но вообще - да, лучше уж голый монолит.
26.09.2016 в 11:47
ну и фуфло. Ну как же, бетонные конуры расхватывают, как горячие пирожки. Ага, щяс :)
26.09.2016 в 11:49
Самые приятные менеджеры в Дане. Они Вас и кофе напоят, и сказоски расскажут, как Вы прекрасно будете жить, сразу на гондоле в квартиру. Подпишите договор, и все меняется, слащавость пропадает, а если Вы все выплатили и сроки задерживаются, они Вас чуть на фиг не посылают.
26.09.2016 в 11:55
зарубите себе на носу - долевое это разводилово по умолчанию!
хотят люди лезть - ok! только потом не ясно к чему эти клипы на ютубе, о том как их поимели?!

про "дану" это вообще ржач))) продают не квартиру, а маленький ангар))) без никто)) при этом все рекламные материалы по сути мусор, т.к. практически все характеристики здания могут менять сами в любой момент, но как сказал Шорец усе упарадку!))
26.09.2016 в 12:01
кроме готового жилья в А100 с остальными вариантами просто опасно связываться.
Журналисты забыли сходить в Минскстрой и ряд крупных гос.засторйщиков.
26.09.2016 в 12:08
Проще купить в Сербии или в России!
"~HaPk~":

в сирии
26.09.2016 в 12:20
Первое, имелось в виду стоимость постройки дома. Причём за цену двушки в Боровлянах можно возвести средний дом в 150-250 м2.
"papls":


А дом вы собираетесь строить в воздухе? Стоимость двушки в жилом доме включает в себя стоимость и земли, на которой построен дом и всех коммуникаций. А вы вдруг взяли и не включили эту стоимость в строительство дома.

Второе, в Боровлянах жить без машины достаточно некомфортно. В школу вы своих детей не устроите, в садик и подавно - очереди запредельные. Подавляющее большинство возит в Минск детей на учёбу. Это к вопросу о подвозе детей.
"papls":


Само собой, именно поэтому семьи с детьми выбирают квартиру из которой ребенкому самому легко добраться до школы/кружка/секции. Жизнь за городом(неважно где) выбирают либо те, у кого детей нет, либо те, у кого есть деньги на нянь. Вопрос подвоза в садик и подвоза в школу/секции - две совершенно разные вещи. В садик утром отвез, вечером забрал и все. поэтому машина позволяет крутиться. Когда начинается школа такой вариант не работает - школа полдня, плюс ребенка надо кормить плюс после школы перед секцией надо отдохнуть. Это бесконечные поездки туда-сюда в рабочее время взрослому. В итоге ни о каком загородном доме, когда ребенок-школьник, и речи не идет.

Там, где я строю дом, живут уже люди, которые благополучно возят детей в школу/кружки, ездят на работу, заказывают продукты и прочее-прочее.


Вас пока что школа не коснулась. И не надо мне рассказывать про то, как круто жить за городом, когда дети ходят в школу. Я прожил за МКАД 10 лет. А в этом году был вынужден перебраться в город, потому что дочка в пятом классе. И за городом она полностью лишена как секций, так и общения с друзьями-одноклассниками. Плюс после школы (с двух часов дня) мне или жене надо лететь с работы, чтобы отвезти ее за город и бросать там совершенно одну.
26.09.2016 в 12:20
ну что сказать развод продолжается Дело буратино продолжается несите ваши денюжки на поле чудес
26.09.2016 в 12:20

Друг покупал у А-100. Говорил, что даже если не хочешь покупать у них квартиру, все равно заставят, уговорят..
"borey7":


"Комплекс Бураціна" ніхто не адмяняў. Наце Вам поле цудаў, калі хочаце.
26.09.2016 в 12:22
И напоследок заверила: никаких социальных квартир в доме не будет.

Очень важный фактор для покупки квартиры ))))
26.09.2016 в 12:22
— Итоговая стоимость квартиры получится $71 940, ежемесячные выплаты — примерно $1200.
нормальные цены при зарплате 300 у.е....:)
26.09.2016 в 12:26
lesha
"RexGen":

тут перед стяжкой надо пенопласт класть, хоть 2 см, просто стяжка будет привет соседям, подложка под ламинат не спасет. В любом случае слышимость будет как в панельном доме по итогу.
26.09.2016 в 12:27
Замануха от даны) Сначала посоветуйтесь во сколько вам обойдётся провести проводку, трубы, выровнять и отштукатурить стены...
26.09.2016 в 12:30
А теперь вывод: жить в панельке в Боровлянах и жить в своём коттедже за городом при прочих равных ценах на жилье - это совсем разные вещи.
"papls":


Вывод вообще умиляет. При каких равных ценах? стоимость двушки из статьи выше около 70 тысяч. Посчитайте мне коттедж за городом с участком, нормальной асфальтированной дорогой, подключенными коммуникациями, готовой наружкой и участком в эту сумму. Ну это чтоб получились прочие равные. я уже молчу про социальную инфраструктуру, когда районная скорая добирается до вас полтора-два часа. Если вообще не отказывается ехать - как например на полигон в колодищах во время весенне-осеннего разлива, когда там жижа вместо дороги. Когда до ближайшего киоска с хлебом - 40 минут пешком. Когда в доме крадут вообще все что можно пока хозяева на работе и никто ничего не видел и не слышал, потому что соседи сидят за своими заборами. А МВД не ставит дом на охрану потому что не могут доехать до ваших корчей после сработки сигналки за вменяемое время.
Со всей этой бородой можно сражаться так или иначе. Но чем дальше живешь тем больше понимаешь - нафиг нужны эти сражения, просто хочется спокойно жить, а не думать что делать, если у твоего ребенка температура 39, а врач из амбулатории говорит что не может сегодня приехать, т.к. в амбулатории единственная машина на выезды да и та сломалась.
После 10 лет жизни за МКАДом я знаю о чем говорю.
26.09.2016 в 12:38
А теперь вывод: жить в панельке в Боровлянах и жить в своём коттедже за городом при прочих равных ценах на жилье - это совсем разные вещи.
"papls":


Вывод вообще умиляет. При каких равных ценах? стоимость двушки из статьи выше около 70 тысяч. Посчитайте мне коттедж за городом с участком, нормальной асфальтированной дорогой, подключенными коммуникациями, готовой наружкой и участком в эту сумму. Ну это чтоб получились прочие равные. я уже молчу про социальную инфраструктуру, когда районная скорая добирается до вас полтора-два часа. Если вообще не отказывается ехать - как например на полигон в колодищах во время весенне-осеннего разлива, когда там жижа вместо дороги. Когда до ближайшего киоска с хлебом - 40 минут пешком. Когда в доме крадут вообще все что можно пока хозяева на работе и никто ничего не видел и не слышал, потому что соседи сидят за своими заборами. А МВД не ставит дом на охрану потому что не могут доехать до ваших корчей после сработки сигналки за вменяемое время.
Со всей этой бородой можно сражаться так или иначе. Но чем дальше живешь тем больше понимаешь - нафиг нужны эти сражения, просто хочется спокойно жить, а не думать что делать, если у твоего ребенка температура 39, а врач из амбулатории говорит что не может сегодня приехать, т.к. в амбулатории единственная машина на выезды да и та сломалась.
После 10 лет жизни за МКАДом я знаю о чем говорю.
"MD":

ну так у диванных любителей своих домов в голове только одна картинка, как он вечерком, когда тепло после работы выходит на лужайку пожарить шашлычков и порезвиться с собачкой, а то что жизнь в своем доме это большой труд и очень мягко говоря на любителя
26.09.2016 в 12:46
Принять участи в долевом строительстве в настоящий момент в нашей стране, это как купить кота в мешке. Договоры меняются, суммы корректируются, условия ухудшаются. И только застройщик в плюсе, а покупатели потом судятся
26.09.2016 в 12:47
"Будет только три кирпича стоять." - гениально. Чего внешние стены квартиры в 30см от пола блоками не выложить и цены до по400 не опустить?
26.09.2016 в 12:49
Мне кажется, что некоторые застройщики просто-напросто официально работающие кидалы...Эххх..В этом секторе мы всё ближе и ближе к русским реалиям
26.09.2016 в 13:08
— Итоговая стоимость квартиры получится $71 940, ежемесячные выплаты — примерно $1200.
нормальные цены при зарплате 300 у.е....:)
"F4i":

высокой зарплате 300 уе
26.09.2016 в 13:14
Новая Боровая-обычная каменная горка или любой другой панельный район. Отличие в яркой раскраске. Не более того
те же панели, те же лифты, те же люди.
26.09.2016 в 13:15
Побольше таких статей, Онлайнер!
26.09.2016 в 13:18
мы в 2003 году строили бетоний по 380 дол.! И считали это дорого, т.к. дом рядом сдали за год до нас по 320! Что твориться, люди?!!! Неужели с тех пор мы стали больше зарабатывать в 5 раз?
26.09.2016 в 13:19
слишком свободно они себя ощущают. но не много осталось.
если раньше покупатель был главным то теперь продавец себя считает "богом" для всех.
еще пол года и умолять будут что бы купили хоть что-нибудь.
26.09.2016 в 13:19
Замануха от даны) Сначала посоветуйтесь во сколько вам обойдётся провести проводку, трубы, выровнять и отштукатурить стены...
"EpeTuk1":


Тут все зависит от требований по качеству. Кого то устраивает отделка от застройщика - ну и замечательно.
Я вот сейчас делаю ремонт в Айроновском доме - полностью все переделали - стены, отопление, сантехнику, электрику, стяжку. А если все было сразу как у Даны - голый монолит - сэкономил бы кучу денег и времени на демонтаже и переделке.
26.09.2016 в 13:22
сделайте нормальные цены на жиль
26.09.2016 в 13:23
Принять участи в долевом строительстве в настоящий момент в нашей стране, это как купить кота в мешке. Договоры меняются, суммы корректируются, условия ухудшаются. И только застройщик в плюсе, а покупатели потом судятся
"alrud":


Да все нормально у нас с долевым строительством. Конечно есть нюансы, но раз уж ты собираешься потратить 50-100к то в эти нюансы нужно вникать.
С покупкой вторички тоже не все сладко. На онлайнере чуть ли не каждую неделю появляются статьи о каких нибудь бывших родственниках или наследниках которые отсуживают купленную квартиру...
26.09.2016 в 13:30
мы в 2003 году строили бетоний по 380 дол.! И считали это дорого, т.к. дом рядом сдали за год до нас по 320! Что твориться, люди?!!! Неужели с тех пор мы стали больше зарабатывать в 5 раз?
"multidem":

Да помню,квадрат готового был от 500, и зарабатывали примерно так же
26.09.2016 в 13:31
везде развод, а кто утверждает, что меньше 50 тырл мона новую квартиру купить?????????????
26.09.2016 в 13:33
Дана только оскверняет своим присутствием здание аэропорта.
"Tahasan":

Так покупай в Мапиде вместе с льготниками и будет тебе счастье!
26.09.2016 в 13:35
lesha
"RexGen":

тут перед стяжкой надо пенопласт класть, хоть 2 см, просто стяжка будет привет соседям, подложка под ламинат не спасет. В любом случае слышимость будет как в панельном доме по итогу.
"lesha":

пенопласт кладется только на первых этажах! Никто не кладет пенопласт на верхних этажах
26.09.2016 в 13:40
разрезанный А4 им уже не давай даже, не меньше паркера и стикеров не принимают....
26.09.2016 в 13:45
Где МАПИД?
"-Lemmy-":

Там только нищета строится.
У них по определению не может быть 50к зелени на стройку.
"Anton-Daldon":

А 100- Застройщик Мапид!
26.09.2016 в 13:47
за такие деньги в этой стране, это жилье не многим нужно, очень много непроданных квартир пустует в минске, это факт
26.09.2016 в 13:54
Проще купить в Сербии или в России!
"~HaPk~":


Правильно, народ валите уже подальше. Достали нытики.
26.09.2016 в 13:54
Выбирал себе квартиру. На руках имелось 45т. Был в офисах продаж Айрона, Мегаполиса, Даны, жилстройкомплекта.
Айрон-очень не понравился, информацию приходилось клещами вытаскивать, было ощущение что хотели скорее от меня избавиться, никакой заинтересованности в продаже.
Мегаполис- тоже что и у Айрона. Со мной Максим разговаривал. Как то все безынициативно было, куда то постоянно отлучался.
У Даны мне понравилось. Офис продаж был на востоке. На все вопросы получал максимально развернутые ответы. Предлагали различные акционные квартиры. С собой дали кучу буклетов, выпросили номер телефона.
Жилстройкомплект- похуже чем у Даны, но гораздо лучше чем у Мегаполиса и Айрона. Менеджер постоянно сравнивала свой проект с остальными. Нахваливая качественную стяжку, ровные стены и т.д. Предлагала прямо сейчас посмотреть качество работ в уже сданных помещениях.
Друг покупал у А-100. Говорил, что даже если не хочешь покупать у них квартиру, все равно заставят, уговорят.
Мое личное мнение: Айрон- три с большим минусом. Мегаполис-три с плюсом. Дана-твердая четверка. Жилстройкомплект- четыре. А-100-не был, но отзывы очень хорошие.
"borey7":

Полностью согласен! Даже сумма у нас таже была!)
Боровая панелька....поэтому никакие раскраски ее не спасут
26.09.2016 в 13:57
Еще: квартиры у нас сдаются без отделки — без стен, без стяжки, без штукатурки, без разводки труб. В квартиру будет заведен электрокабель со щитком, всю разводку вы делаете сами.

Поляки бы в обморок бахнулись бы с такой покупкой квартиры.
Это просто жесть. Просто купи бетон и столько же вкинь в ремонт. Бизнес по-белорусски. И покупают ведь...
"lepus":

так могут и с отделкой, только цена другой будет.
26.09.2016 в 14:03

4
papls Сегодня в 11:36
"MASTER+":

не купят!
26.09.2016 в 14:07
Самая большая шляпа: продавать разрисованную панель за МКАДом по цене квартир в Минске. Некоторые люди настолько внушаемы, что готовы вестись на откровенное шило.
"papls":

А-100 продает не квартиры, А-100 продает идеи. И тут их маркетологи работают качественно.
"ivan_pb":

Слушайте, ещё с телефонами можно вестись на рекламную туфту. Но при выборе квартиры есть очевидные вещи: А 100 возможно и лучший вариант из замкадышей. Но по цене он сопоставим с минскими квартирами. И никакие коты на стенах, клетка для велосипедов никак не аргумент в пользу этих разукрашек. А тем более платить за квартиру без лифтов - это нонсенс. Пару плакатов на мкад, где обрабатывают мозг картинками красочной жизни - это детский сад.
"papls":

А это какие там дома без лифтов?
26.09.2016 в 14:07
Хорошо написанная содержательная статья! спасибо!!!!
26.09.2016 в 14:08
Один я все ещё жду квадрат по 500$?
"hunterwolf":

ты не один!)
26.09.2016 в 14:14
Договор у Даны уж очень стремный.
26.09.2016 в 14:49
Реальная цена квадрата в Минске значительно ниже запрашиваемой застройщиком. поэтому никто и не берет.
Скоро ценник упадет, при чем не слабо.
26.09.2016 в 14:50
Kap1bara,

А вы лично были в квартирах Айрона? Видели отлетевший гипсокартон? А вообще в строительстве сами хоть что нибудь понимаете?
26.09.2016 в 14:59
Проще купить в Сербии или в России!
"~HaPk~":

В Венесуэле сейчас тоже можно по неплохой цене урвать...
26.09.2016 в 15:00
покупали в Киеве квартиру и тоже всё показали,рассказали и свозили на стройку скидку сделали нам понравилось.Квартира покупали тоже без ничего ,застройщик предложил сделать ремонт мы согласились вышло дешевле чем бы сами делали ,
"alen75":


бывает, каску купить не забудь...
26.09.2016 в 15:02
А теперь вывод: жить в панельке в Боровлянах и жить в своём коттедже за городом при прочих равных ценах на жилье - это совсем разные вещи.
"papls":


Вывод вообще умиляет. При каких равных ценах? стоимость двушки из статьи выше около 70 тысяч. Посчитайте мне коттедж за городом с участком, нормальной асфальтированной дорогой, подключенными коммуникациями, готовой наружкой и участком в эту сумму. Ну это чтоб получились прочие равные. я уже молчу про социальную инфраструктуру, когда районная скорая добирается до вас полтора-два часа. Если вообще не отказывается ехать - как например на полигон в колодищах во время весенне-осеннего разлива, когда там жижа вместо дороги. Когда до ближайшего киоска с хлебом - 40 минут пешком. Когда в доме крадут вообще все что можно пока хозяева на работе и никто ничего не видел и не слышал, потому что соседи сидят за своими заборами. А МВД не ставит дом на охрану потому что не могут доехать до ваших корчей после сработки сигналки за вменяемое время.
Со всей этой бородой можно сражаться так или иначе. Но чем дальше живешь тем больше понимаешь - нафиг нужны эти сражения, просто хочется спокойно жить, а не думать что делать, если у твоего ребенка температура 39, а врач из амбулатории говорит что не может сегодня приехать, т.к. в амбулатории единственная машина на выезды да и та сломалась.
После 10 лет жизни за МКАДом я знаю о чем говорю.
"MD":

Из цикла есть ли жизнь за МКАДом...
26.09.2016 в 15:22
Самая большая шляпа: продавать разрисованную панель за МКАДом по цене квартир в Минске. Некоторые люди настолько внушаемы, что готовы вестись на откровенное шило.
"papls":

А-100 продает не квартиры, А-100 продает идеи. И тут их маркетологи работают качественно.
"ivan_pb":

Слушайте, ещё с телефонами можно вестись на рекламную туфту. Но при выборе квартиры есть очевидные вещи: А 100 возможно и лучший вариант из замкадышей. Но по цене он сопоставим с минскими квартирами. И никакие коты на стенах, клетка для велосипедов никак не аргумент в пользу этих разукрашек. А тем более платить за квартиру без лифтов - это нонсенс. Пару плакатов на мкад, где обрабатывают мозг картинками красочной жизни - это детский сад.
"papls":

В каждом доме есть лифт(ы) и не белорусского производства или для Вас лифт - только белорусский, только хардкор, все остальное - это не лифт? По поводу откровенного шила и замкадья - каждый сам видит что там построено, как построена. Кому-то нравится шум города, а кому-то удаленность. Проблем с транспортом там вроде как нет. Ну метро не рядом, так и во мкадье оно не везде рядом. К тому же Уручье считается самым экологически чистым районом + артезианская вода в кране, что не везде есть в Минске.
26.09.2016 в 15:28
Так, например, в одном из представленных договоров было установлено, что при возврате денежных средств применяется курс, действовавший на дату внесения средств. Следовательно, вне зависимости от фиксации цены на квартиру в долларах дольщик в случае возврата получит рубли по старом курсу.

Онлайнер, где логика? Вы смело пишете о том, кто из застройщиков не напоил вас кофе и у кого не было бейджика. Но про такой ужасный косяк в договоре вы решили просто написать "один из..." Меня лично такая лажа в договоре беспокоят гораздо больше, чем кофе и бейджики.
26.09.2016 в 15:37
За 1000$ квадратный метр в областных городах можно строить свой дом.
"system1":

За 1000 у.е. можно в тех же Боровлянах построить свой дом. Только стоит ли в этом муравейнике что-нибудь строить.:) Лучше в Марьяливо - там по-лучше место.
"papls":

а с каких пор там стали участки бесплатно раздавать?
26.09.2016 в 15:48
выбрал квартиру, все нравится, приходишь такой в офис и вдруг: "ой не, это плохой застройщик. они кофе не наливают. не буду у них покупать)))))"
26.09.2016 в 16:39
ИМХО. Из всего перечисленного предпочтение А100.
Огороженная территория без машин, обустроенная детская площадка + куча всяких приятных вещей, иностранные лифты, видео наблюдение, дежурный наряд милиции во дворе с утра и до позднего вечера - ну и качество отделки в новых домах. Всякие даны и прочие каркасно-блочники с дырявыми стенами и отваливающимся гибсокартоном в топку.
26.09.2016 в 16:47
А теперь вывод: жить в панельке в Боровлянах и жить в своём коттедже за городом при прочих равных ценах на жилье - это совсем разные вещи.
"papls":


Вывод вообще умиляет. При каких равных ценах? стоимость двушки из статьи выше около 70 тысяч. Посчитайте мне коттедж за городом с участком, нормальной асфальтированной дорогой, подключенными коммуникациями, готовой наружкой и участком в эту сумму. Ну это чтоб получились прочие равные. я уже молчу про социальную инфраструктуру, когда районная скорая добирается до вас полтора-два часа. Если вообще не отказывается ехать - как например на полигон в колодищах во время весенне-осеннего разлива, когда там жижа вместо дороги. Когда до ближайшего киоска с хлебом - 40 минут пешком. Когда в доме крадут вообще все что можно пока хозяева на работе и никто ничего не видел и не слышал, потому что соседи сидят за своими заборами. А МВД не ставит дом на охрану потому что не могут доехать до ваших корчей после сработки сигналки за вменяемое время.
Со всей этой бородой можно сражаться так или иначе. Но чем дальше живешь тем больше понимаешь - нафиг нужны эти сражения, просто хочется спокойно жить, а не думать что делать, если у твоего ребенка температура 39, а врач из амбулатории говорит что не может сегодня приехать, т.к. в амбулатории единственная машина на выезды да и та сломалась.
После 10 лет жизни за МКАДом я знаю о чем говорю.
"MD":

ну так у диванных любителей своих домов в голове только одна картинка, как он вечерком, когда тепло после работы выходит на лужайку пожарить шашлычков и порезвиться с собачкой, а то что жизнь в своем доме это большой труд и очень мягко говоря на любителя
"stoGramm":

Утверждать не буду, т.к. пока что не живу за городом. Но покупать квартиру в Боровлянах по цене чуть ниже, чем в Минске. При этом получать практически весь геморрой загородной жизни - тоже как-то непонятно.
26.09.2016 в 16:48
[cпасибо]
26.09.2016 в 16:55
Бизнес лицом к человеку, сразу видно. Клиент и покупатель, несущий колоссальные суммы, в 2-3 раза превышающие стоимость недвижимости в цивилизованных европейских государствах - бесправная блоха.
26.09.2016 в 17:02
Ездили летом в офис А100, предварительно позвонил уточнить можно ли подъехать к 18.30, да, без проблем, подъезжайте. Приехали, девушка на ресепшене разведя руками заявила, что единственная девушка которая показывает квартиры уже кого-то повела на просмотр (остальные, видешь ли, в отпусках были) и сегодня показать уже ничего не сможет, приезжайте завтра, при этом в офисе сидели еще пару сотрудниц. На этом мы распрощались с этой компанией.
26.09.2016 в 17:09
Мысли изложены неплохо.
Оказывается, чтобы купить квартиру еще нужны и деньги! И давай сразу все почти.
Вот в чем соль этой программы!!!!!!!
26.09.2016 в 17:33
Откуда такие цены???!!!!
Что они горят - они вообще не распроданны кв. В продаваемых домиках!!!!
Хватит дурить народ - ДАЁШЬ 350 у.е за кВ. Метр!!!!!
26.09.2016 в 17:35
ТАПАС рулит
26.09.2016 в 17:47
Новая Боровая-обычная каменная горка или любой другой панельный район. Отличие в яркой раскраске. Не более того
те же панели, те же лифты, те же люди.
"Firstlast.":


НБ - гэта звычайная панэльная "цукерка" у яркай абгортцы.
Плюс гэта квартал у вёсцы Мінскага раёна, які рэкламуюць як мінскі і прадаюць па коштах мінскіх кватэр.
26.09.2016 в 18:03
Один я все ещё жду квадрат по 500$?
"hunterwolf":

Да, один, ниже 700 не упадет парень, 500 - это себестоимость, 200 - накрутка. Ниже никто не просядет. Так что удачи - сиди на диване, жди, надейся, парень))) А лучше хорошенько поработай пару лет ибо через это время и будет 700))
26.09.2016 в 18:42
Ездил в а 100 в новую боровую квартирку выбрать.мне устроили целую экскурсию.
26.09.2016 в 19:33
Дана-молодцы! "Грузить " покупателей они хорошо умеют. А по факту потом начинаются подводные рифы!
26.09.2016 в 19:40
ИМХО. Из всего перечисленного предпочтение А100.
Огороженная территория без машин, обустроенная детская площадка + куча всяких приятных вещей, иностранные лифты, видео наблюдение, дежурный наряд милиции во дворе с утра и до позднего вечера - ну и качество отделки в новых домах. Всякие даны и прочие каркасно-блочники с дырявыми стенами и отваливающимся гибсокартоном в топку.
"ABM_I":


Гибсокартон это наверное гипсокартон, который делает Мел Гибсон ?
26.09.2016 в 19:47
Лезущие в строительство на стадии котлована и ранее-никогда не переведутся. Такое чувство, что желание возможности быть обманутыми- оно сильнее разума.
"Codman":

Ну почему? Вот на Алибегова были однухи по 35. Долевое. Из готового за 35 вы купите только старый убитый хрущ. У кого есть где жить и есть время ждать - однозначно выбор в пользу долевого. На выходе в разы выгоднее получится.
26.09.2016 в 20:00
единственная стоящая статья за многое время!
26.09.2016 в 20:29
кто то строил 2 ки по 36 за парком челюскинцев..гетто но факт)
26.09.2016 в 20:46
За 1000$ квадратный метр в областных городах можно строить свой дом.
"system1":

За 1000 у.е. можно в тех же Боровлянах построить свой дом. Только стоит ли в этом муравейнике что-нибудь строить.:) Лучше в Марьяливо - там по-лучше место.
"papls":

В баровлянах сначала участок купи от 45 000. :)
26.09.2016 в 20:47
Влазить в рассрочки и кредиты в наше время могут только самоубийцы...
"vasuhih":

и ведь лезут же..
"kadgan":

Не, лучше с мамой до 50 лет жить и ждать квадрат по 200. Лезут и вылазят.
"Melnir":

По вашему лучше до 50 лет платить и не куда не вылазить и беречь каждую копейку?
Я уже давно мог взять жилье в кредит и тд тп. Но я понимаю, что переплачивать за 2-ве вещи это слишком жирно
1) По кредиту
2) Не прилично задранную цену.
"SevenXP":

Нет. По-моему: когда человек хочет купить квартиру, значит у него уже есть какой-то капитал. Но ему не хватает допустим 20 тыс. - он берет рассрочку или кредит (еще если дадут) и за 3 года его гасит полностью. Переплатил и забыл. И живет уже на собственных квадратах, а не ждет чуда. Не купите Вы - купят другие.
"Melnir":

А с чего такой кредит платить ? Это сколько в месяц надо зарабатывать ,чтобы оплатить косарь минимум кредита ?
26.09.2016 в 21:02
Один я все ещё жду квадрат по 500$?
"hunterwolf":

Да, один, ниже 700 не упадет парень, 500 - это себестоимость, 200 - накрутка. Ниже никто не просядет. Так что удачи - сиди на диване, жди, надейся, парень))) А лучше хорошенько поработай пару лет ибо через это время и будет 700))
"Neravarin":

неа, цена той лажи что я тут прочитал без стен, отделки и разводки - 200 - себестоимость, 500 - накрутка
26.09.2016 в 21:44
во класс, имея за душой полтинник, на нормальную двушку так и не настроиться))) весь топ менеджмент всех строительных компаний пора запускать по пути чижа!
26.09.2016 в 21:47
наглые они все
26.09.2016 в 22:22
"Как так у самой дорогой в этом обзоре А-100 осталось две хаты за кольцом, а у в полтора раза дешевле Даны не на окраине и куча свободных?" спросит не местный парень. Держи совет дружок - НЕ бери у Даны. А лучше всего возьми в А-100.
26.09.2016 в 22:42
А по факту к домам Даны больше всего претензий у покупателей строящихся по долевке )))
26.09.2016 в 22:44
Как-то маловато застройщиков в городе
26.09.2016 в 22:59
После европейских маленьких домиков, с уютными садами во дворе, тишиной, парком рядом, магазином эти панельные муравейники выглядят очень страшно и жутко. Количество людей на квадратный метр просто зашкаливает. Естественно, с одного дома можно столько бабок срубить. Договор составлен как для рабов, шаг вправо-влево - штраф. Застройщик - что хочу, то и делаю. Где парки, где школы, где новые поликлиники, дет.сады? За что платить такие деньги?
26.09.2016 в 23:49
Интересная статья.
Онлайнер давай истчо!
26.09.2016 в 23:49
Один я все ещё жду квадрат по 500$?
"hunterwolf":

Да, один, ниже 700 не упадет парень, 500 - это себестоимость, 200 - накрутка. Ниже никто не просядет. Так что удачи - сиди на диване, жди, надейся, парень))) А лучше хорошенько поработай пару лет ибо через это время и будет 700))
"Neravarin":

Если честно , Ваша математика ясна и правильна ,если бы не одно НО .. сколько процентов жилья строится по отношению к уже готовому в Минске ? Неужели , Вы думаете,что миллионы готовых обжитых квадратов не могут влиять на стоимость новых ? Все же зависит от кошелька покупателя .. в СПб в девяностых,двушка стоила 5 тысяч баксов..а Вы про себестоимость , которую не знает реально никто (
27.09.2016 в 0:19
когда закончится лохотрон и лохи с такими деньгами.в россии можно хату купить.и нормально жить
27.09.2016 в 0:20
sad0, подождите немного китайцы настроят картона
27.09.2016 в 2:15
"— А рассрочку вы не рассматриваете? Вы вносите 90% от общей суммы, а 10% "

А вариант 10% сразу, а потом рассрочка на 15-20 лет, как во всех страна нормальных ???
- нет??
аа ну ладно - будем ждать ...
а может подумать про покупку квартиры с 50-тосом в Испании, например..
27.09.2016 в 2:17
договора супер: без перегородок, стяжки, канализации, подоконников и тд
спасибо что хоть окна поставят
вопрос! а за что платить 80 000??
27.09.2016 в 2:19
Dana: квартиры у нас сдаются без отделки — без стен, без стяжки, без штукатурки, без разводки труб.
- так и хочется добавить - и без квартиры
27.09.2016 в 2:50
Осталось 2-е квартиры...,смешно слышать. Знаю ситуацию,скоро выпалят остальные квартиры по акционной цене. Застрои думали,что летом цены развернулись в гору опять,а тут нате, рынок будет нащупывать второе дно. Ждёмс в Минске по 666.
27.09.2016 в 8:47
Влазить в рассрочки и кредиты в наше время могут только самоубийцы...
"vasuhih":

и ведь лезут же..
"kadgan":

Не, лучше с мамой до 50 лет жить и ждать квадрат по 200. Лезут и вылазят.
"Melnir":

По вашему лучше до 50 лет платить и не куда не вылазить и беречь каждую копейку?
Я уже давно мог взять жилье в кредит и тд тп. Но я понимаю, что переплачивать за 2-ве вещи это слишком жирно
1) По кредиту
2) Не прилично задранную цену.
"SevenXP":

Нет. По-моему: когда человек хочет купить квартиру, значит у него уже есть какой-то капитал. Но ему не хватает допустим 20 тыс. - он берет рассрочку или кредит (еще если дадут) и за 3 года его гасит полностью. Переплатил и забыл. И живет уже на собственных квадратах, а не ждет чуда. Не купите Вы - купят другие.
"Melnir":

А с чего такой кредит платить ? Это сколько в месяц надо зарабатывать ,чтобы оплатить косарь минимум кредита ?
"1785543":

Мне за Вас зарабатывать? С чего другие платят, с того и попробуйте. Это лишь пример был. С зарплатой 300р. кредита в 150 тыс. на 100 лет никто не даст. А варианты жилья на онлайнере частенько показывают.
27.09.2016 в 9:46
Один я все ещё жду квадрат по 500$?
"hunterwolf":


на периферии можно найти по 500))
27.09.2016 в 12:24
По словам специалиста, в высотке остались свободными только две квартиры, все остальные распроданы.
и почему они все говорят одно и тоже ? )))
как будто мы не знаем что это далеко от реальности )))
27.09.2016 в 14:46
ПОКУПАТЬ ТОЛЬКО ГОТОВОЕ!!!!! И НИКАК ИНАЧЕ, сколько можно про это говорить.
27.09.2016 в 14:51
Я фигею с планировок. У одних коридор у других жилая комната за стеной.
У одних жилая комната-спальня - у соседей за стеной санузел - унитаз, душ, трубы и прочий шум.
Ужс.
27.09.2016 в 14:55
Судя по планировке, в ванной комнате есть окошко?
Окошко, выходящее на балкошку? Оригинально.
27.09.2016 в 14:59
минск-мир- внутренняя сторона дома с отличным видом на Козыревское кладбище!!!!!
27.09.2016 в 15:06
Почитав понял, что связываться с новым жильем ну его нафик.
Всё какое-то... Планировки с кривыми стенами (изогнутые, ассиметричные) серьезные суммы платежей, отсуствтие отделки...
Мне привычнее старые квадратно-прямоугольные квартиры. А не современный креатив.
27.09.2016 в 15:08
минск-мир- внутренняя сторона дома с отличным видом на Козыревское кладбище!!!!!
"напильник":

Кстати с видом на кладбище я б купил. Хорошо там - тишина зелень. Меня не смущает кладбище.
27.09.2016 в 16:01
demona, Варианты?
27.09.2016 в 16:50
И еще на счет отделки квартир - у Даны самый правильный подход - сдают вообще без черновой отделки.
Ибо, если вы делаете не просто косметику по быстрому, а более-менее нормальную отделку, то гораздо лучше и дешевле начинать с чистого листа и делать сразу все под себя, чем переделывать отделку от застройщика, которую они делают чисто для галочки.
"Ntigra":

Не устаю удивляться границам человеческой "прогибаемости"... :)))
Хоть стены по периметру квартиры можно поштукатурить???
27.09.2016 в 17:00
Лезущие в строительство на стадии котлована и ранее-никогда не переведутся. Такое чувство, что желание возможности быть обманутыми- оно сильнее разума.
"Codman":

Ну почему? Вот на Алибегова были однухи по 35. Долевое. Из готового за 35 вы купите только старый убитый хрущ. У кого есть где жить и есть время ждать - однозначно выбор в пользу долевого. На выходе в разы выгоднее получится.
"Кливия":

Где можно (хоть одним глазиком) взглянуть на калькуляцию озвученной цифры???
27.09.2016 в 17:19
Зачем лезть в кредиты?
Нет денег- не бери.
27.09.2016 в 19:59
, без стяжки..........сразу представляю трубы миксеров и бетононасосов всех новоселов........ неужели залить стяжки так дорого?
27.09.2016 в 20:02
Dana: квартиры у нас сдаются без отделки — без стен, без стяжки, без штукатурки, без разводки труб.
- так и хочется добавить - и без квартиры
"SlavaZBY":

просто смешно одни новоселы сделают стяжку сразу после покупки а другие решатся через год ....и будут перевозить тонны цемента и штукатурки в лифтах .....бред полный нельзя квартиры без стяжки сдавать
27.09.2016 в 21:33
И напоследок заверила: никаких социальных квартир в доме не будет.
вот это правильно, вот это одобряем
28.09.2016 в 14:04
Доступное жилье для средней белорусской семьи. Особенно понравились условия рассрочки и кредитования. Зачем мелочиться? Уже бы сделали так: покупаешь одну квартиру, отдаешь две сверху.
28.09.2016 в 21:41
Ценовая замануха Даны рассчитана на лоха. Цена меньше 1000 сразу притягивает, но поставить перегородки, сделать проводку, разводку, стяжку, оштукатурить и раскинуть эти затраты на 1м2 и его цена перевалит далеко за 1000 и это не считая затрат времени и гемороя со строителями, так как незадорого и без гемороя сейчас найти практически не возможно. Ну, а планировки с "кривыми" стенами - это вообще шедевр.
29.09.2016 в 10:20
Уже давно пора Кредит запретить называть "Рассрочкой".
02.10.2016 в 13:42
papls,
Ага, сначала по 1000 за участок заплатите, а потом и строить будете.
02.10.2016 в 13:43
Ljeane,
черновая стяжка будет.