Где искать «однушки» за $30 000 и «двушки» за $50 000? Топ-10 самых дешевых новостроек Минска

 
05 августа 2016 в 8:00
Автор: Николай Градюшко. Фото: Максим Тарналицкий

Еще год назад застройщики и риелторы убеждали минчан, что ценовое дно достигнуто. Тогда лишь пара-тройка монолитно-каркасных новостроек осторожно нащупывала психологический барьер в $1000 за квадратный метр. Сегодня некоторые жилые комплексы пробили отметку в $800 и даже в $700. Настало время, когда «однушку» можно купить за $30 тыс., а «двушку» — за $50 тыс. Предложения пока единичные, но они, тем не менее, появились. Где искать такие цены? Onliner.by подготовил топ-10 самых дешевых новостроек Минска.

На этот раз мы не включали в рейтинг Прилуки, Фаниполь, Боровляны и другие населенные пункты за пределами МКАД, где строят жилье для минчан. Исключение было сделано только для деревни Копище, которая примыкает к Уручью и, хоть формально и не входит в городскую черту, но фактически слилась со столицей в единое целое.

Для простоты восприятия всюду по тексту цены приведены в долларах, однако расчеты с застройщиком производятся исключительно в белорусских рублях по курсу Нацбанка. Важно также отметить, что после заключения договора с застройщиком к стоимости жилья могут добавиться дополнительные расходы: риелторская услуга, например, или плата за «лишнюю» площадь по результатам обмера квартиры.

10. Новостройка на улице Восточной

1-комнатная квартира (40,7 м²) — $44 770 ($1100/м²)
2-комнатная квартира (64,5 м²) — $64 500 ($1000/м²)

Неофициальный запрет на возведение коммерческими застройщиками панельного жилья в пределах МКАД прозвучал несколько лет назад. Архитекторы из профильного комитета Мингорисполкома были недовольны повсеместным распространением невыразительных и однотипных зданий, стирающих границы между спальными окраинами и центром. Тем не менее проекты «мапидовских» многоэтажек, предназначенных не для очередников, по-прежнему согласовывают. Себестоимость панельки дешевле дома с индивидуальной архитектурой, в чем заинтересованы и застройщик, и покупатель.

Исключительно панельным жильем продолжает застраиваться территория бывшей автобазы в районе пересечения улиц Восточной и Олешева. На стадии ввода в эксплуатацию сейчас находится 10-этажный дом, где застройщик «Совавто Инвест» распродает остатки квартир. За метр просят от $1000 до $1100. «Однушку» можно купить за $44 770, «двушку» отдадут за $64 500.

Рядом начинают строить еще два дома, также панельных. На первом этапе продаж квадратный метр там будут считать по $900—950.

Квартал соседствует с Севастопольским парком. С противоположной стороны — база «Белпочты», которая в будущем уступит место школе и многоэтажкам. В еще более отдаленной перспективе рядом (буквально в 500 метрах) появится станция метро «Зеленый Луг».

9. Новостройка в Лебяжьем

1-комнатная квартира (46,23 м²) — $44 000 ($950/м²)

УКС Центрального района благополучно завершает строительство монолитно-каркасного пятиэтажного дома, затесавшегося между двумя высотками на проспекте Победителей. Из относительно недорогих квартир осталось три «однушки» площадью 46—47 квадратных метров — две на втором этаже и одна на пятом. Предлагают их за $44 000 (примерно $950/м²). Последний этаж здесь, кстати, не слишком популярен из-за отсутствия в доме лифта.

В скором времени, как рассказали в УКСе, в продажу поступят и однокомнатные квартиры на первом этаже, который ранее предполагалось целиком отдать под офисные и торговые помещения.

8. ЖК «Ліпень»

1-комнатная квартира (45,11 м²) — $42 854 ($950/м²)
2-комнатная квартира (64,42 м²) — $61 199 ($950/м²)
3-комнатная квартира (85,51 м²) — $72 683 ($850/м²)

Пережив сумрачные и тревожные для дольщиков времена, строительная жизнь в «трайпловском» ЖК «Ліпень» на окраине Военного городка снова затеплилась. Фасады первых двух панелек получили оригинальную раскраску. Как мы недавно убедились, подрядчик стянул на объект множество рабочих, с каждым днем приближающих дату сдачи в эксплуатацию.

Несмотря на обилие рекламы, свободные квартиры в ЖК «Ліпень» еще остаются. Самая дешевая «однушка» на первом этаже продается за $42 854 ($950/м²), есть двухкомнатные квартиры за $61 199 с аналогичной стоимостью «квадрата».

Ключи будущим жильцам обещают выдать осенью этого года. В двух соседних домах квартиры пока не продаются. Строители займутся ими только после сдачи в эксплуатацию первых двух 19-этажек.

7. ЖК «Мегаполис»

1-комнатная квартира (44 м²) — $41 800 ($950/м²)
2-комнатная квартира (70 м²) — $59 500 ($850/м²)
3-комнатная квартира (86 м²) — $71 380 ($830/м²)

К продаже квартир в V пусковом комплексе «Мегаполиса» застройщик «Тапас» приступил еще в начале 2015 года. Однако на месте полукруглой многоэтажки по-прежнему пустырь. В отделе продаж, впрочем, уверяют, что какие-то подготовительные работы на участке уже ведутся и вот-вот начнется активная фаза…

Сроком сдачи 10-подъездного жилого дома значится II квартал 2018 года. К тому времени разросшийся напротив гипермаркета ProStore «Мегаполис» будет насчитывать более 1300 квартир, а вместе с двумя домами ЖК «Дружный» — более 2000. Проблему хранения машин застройщик собирается решить за счет паркинга, запроектированного вдоль улицы Чечота.

Самые дешевые квартиры сегодня предлагаются на втором этаже: однокомнатная — $41 800, двухкомнатная — $59 500, трехкомнатная — $71 380. На остальных этажах квадратный метр дороже на $25—50.

6. «Новая Боровая»

1-комнатная квартира (38,14 м²) — $41 610 (1090/м²)
2-комнатная квартира (53,9 м²) — $57 510 (1067/м²)
3-комнатная квартира (71,84 м²) — $73 840 (1028/м²)

Продолжением первого квартала в «Новой Боровой» стал семиэтажный панельный дом, где самые дешевые квартиры сегодня стоят от $41 610. За эти деньги предлагают «однушки» площадью 38,14 квадратного метра с совмещенным санузлом. «Двушки» идут от 53,9 квадратного метра и $57 510, «трешки» — от 71,84 квадратного метра и $73 840.

Нетрудно заметить: «квадрат» в «Новой Боровой» стоит ощутимо дороже, чем в других панельках. Но за счет более компактных планировок цена квартиры оказывается немного ниже, чем у некоторых конкурентов. В качестве бонуса от застройщика «А-100 Девелопмент» новоселы получают дополнительный комфорт: оригинальные детские площадки, велопарковки и велодорожки, видеодомофоны. Будет в квартале и детский сад.

Впрочем, для будущих жильцов есть и плохие новости: прописка в Минском районе, обслуживание в боровлянской поликлинике…

5. ЖК Vogue

1-комнатная квартира (46,06 м²) — $39 105 ($849/м²)
2-, 3-комнатная квартира (70,21 м²) — $51 183 ($729/м²)
3-комнатная квартира (90,11 м²) — $62 910 ($699/м²)

С московским размахом компания Dana Holdings строит жилой комплекс Vogue на улице Макаенка. 14 подъездов, 16—25 этажей. И это только первый дом. По некоторым данным, Vogue станет одним из самых высокоплотных кварталов в Минске.

Акции застройщика сменяют одна другую. $729, $699 за метр — кажется, дешевле только в панельке у льготников. А тут и монолитно-каркасный дом, и парк Челюскинцев в шаговой доступности.

Застройщик экономит на многом, чем и объясняется «сладкая» цена. Помещения сдаются в сыром виде: без внутриквартирной разводки электропроводки и водопровода, без внутренних перегородок и подоконников. Все эти и другие строительные работы ложатся на плечи дольщиков после регистрации права собственности. Интересный момент: в приложениях к договорам указано, что квартиры передаются без стяжки пола. Однако недавно дольщикам удалось попасть в дом, и к своему удивлению они обнаружили довольно аккуратную стяжку. Вероятно, сдать дом без стяжки белорусские законы все же не позволяют.

Еще вчера оставалась непроданной квартира площадью 46 квадратных метров по цене $39 105. «Двушка» площадью 70 квадратных метров, трансформируемая в «трешку», предлагалась за $51 183. Полноценная же «трешка» (90,1 кв. м) стоит $62 910.

Приведенные выше цены актуальны только для той части дома, которую планируют сдать в конце 2017 года. Пока работы там идут на стадии цокольного этажа.

4. Новостройка в Сухарево

1-комнатная квартира (39 м²) — $39 000 ($1000/м²)
2-комнатная квартира (50 м²) — $50 000 ($1000/м²)
3-комнатная квартира (72 м²) — $64 800 ($900/м²)

Очередной дом компании «Айрон» возводится на краю поля в Сухарево. 20-этажный «пенал» расположен не в самом привлекательном для жизни месте (окраина города, близость ТЭЦ-4, удаленность от метро). Эти недостатки отчасти компенсируются относительно невысокой стоимостью жилья: «однушка» — от $39 тыс., «двушка» — от $50 тыс. Как и в «Новой Боровой», цена объясняется компактностью планировок.

По данным на 1 июля этого года, строительная готовность составляла 63%. Сдать «каркасник» планируют в феврале 2017-го.

3. Новостройка возле станции метро «Михалово»

1-комнатная квартира (30,4 м², 33,04 м²) — $38 000 ($1150/м², $1250/м²)
2-комнатная квартира (54,44 м²) — $62 600 ($1150/м²)
3-комнатная квартира (64,95 м²) — $71 400 ($1100/м²)

Тенденции на рынке сегодня задает малогабаритное жилье. Потребность в нем застройщики осознали несколько лет назад. Какое-то время ушло на раскачку и разработку новых проектов. «10 УНР» первым из минских застройщиков вывел на рынок малометражные квартиры-студии, в том числе сверхкомпактные «однушки» площадью менее 30 квадратных метров. Сначала был дом на улице Рафиева, потом высотки возле станции «Михалово» и в Военном городке.

Сейчас возле «Михалово» строится еще один дом. В наличии там остаются студии площадью 30,4 и 33 квадратных метра за $38 000. Размер двухкомнатных квартир уже стандартный — 54,4 квадратного метра, и цена соответствует — $62 600.

В доме будет 14 этажей и 156 квартир (на типовом этаже — по 12 квартир). Обслуживать жильцов будут два лифта. Некоторые квартиры сдадут без остекленных балконов.

Сдача дома запланирована на начало следующего года.

2. «Диадема», комплекс «Минск-Мир»

1-комнатная квартира (37 м²) — $34 373 ($929/м²)
2-, 3-комнатная квартира (72 м²) — $53 928 ($749/м²)

Пафосный «Минск-Мир» стартовал в конце прошлого года с «Диадемы» — первого жилого дома. Стройка на сегодня продвигается ударными темпами и обещает финишировать летом 2017-го. Интерес минчан к проекту объективно повышенный, что видно, например, по форуму Onliner.by, где обсуждается стройка, размещена шахматка квартир и регулярно выкладываются фотографии дома.

Многие квартиры в «Диадеме» компактнее, чем в Vogue. Есть варианты студий площадью 37 квадратных метров. По акции они доступны за $34 373 ($929/м²). Дешевле всего метр стоит в некоторых двухкомнатных квартирах — $749. При общей площади 72 квадратных метра стоимость такой «двушки» достигает почти $54 тыс., а при желании ее можно переделать в «трешку».

Сдавать квартиры в «Диадеме» Dana Holdings будет в том же сыром состоянии, что и в Vogue, так что ремонты в этих новостройках затянутся дольше обычного.

1. ЖК «Уручский-2»

1-комнатная квартира (28 м²) — $30 000 ($1071/м²)
2-комнатная квартира (59,14 м²) — $53 226 ($900/м²)
3-комнатная квартира (83,1 м²) — $66 480 ($800/м²)

Первое место нашего топа занимает кирпичная новостройка в ЖК «Уручский-2», где обзавестись квартирой можно, имея всего $30 тыс. За такие деньги дольщик получает ключи от «пенала» площадью 28 квадратных метров, где кухня объединена с гостиной. Вся домашняя жизнь новоселов будет вертеться буквально в четырех стенах.

Двухкомнатные квартиры стандартных размеров на первом этаже предложены за $53 226 ($900/м²), а трехкомнатные — за $66 480 ($800/м²). Выше первого этажа квадратный метр в «двушках» стоит на $50 дороже, а в «трешках» — на $100.

У дома есть своя странность: во втором подъезде, где больше всего «малометражек», на 139 квартир предусмотрен всего один лифт. Еще одна особенность планировки — отсутствие тамбуров. Выходишь из лифта — и идешь по длинному коридору, как в общежитии. Непривычно, но чего еще хотеть от самого дешевого жилья?

Купить или продать жилье в любой точке Беларуси можно с помощью сервиса Onliner.by

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by

Автор: Николай Градюшко. Фото: Максим Тарналицкий
Без комментариев