Риелторы: отъезд студентов уже два года никак не влияет на рынок аренды
Осталось меньше месяца до того момента, как приезжие студенты успешно или не очень сдадут экзамены и отправятся на летний отдых в родные края. Раньше это было значительным событием на рынке аренды: массовый отток квартирантов дарил Минску много свободного арендного жилья и, соответственно, влиял на его стоимость. Но в последние годы многое изменилось. Влияние студентов на рынок аренды стало очень мало. Каково оно будет в этом году, Onliner.by рассказали в минских агентствах недвижимости.
— Отъезд студентов уже не будет играть для рынка решающей роли, — считает специалист агентства «Мольнар» Михаил Роговцов. — Раньше, когда обеспеченность студентов общежитиями составляла 50 и менее процентов, они играли роль на рынке. Сегодня — нет. После постройки новых общежитий и общего снижения приезжающих в столицу студентов на фоне демографической ямы приезд и отъезд их стал незаметен. Также не забудем, что за последние годы построилось огромное количество квартир. Студенты как сила, которая задает тенденцию, прошла. Сейчас на рынке достаточно свободного жилья, и добавление какого-то количества свободных квартир на ситуацию вряд ли повлияет.
Собственники охотно сдают всем категориям арендаторов. Былых переборов, кастингов, предоплат за полгода практически нет. Ввиду большого падения цен на рынке многие собственники по старой памяти еще считают, что вот-вот придет август, приедут студенты и будет рай-благодать, «бабушатники» будут улетать за бешеные деньги. Разумеется, это не так. Советую относиться к оценке своих квартир более взвешенно, ведь арендатор голосует рублем.
С мнением коллеги согласна и заместитель директора по аренде жилья агентства «Твоя столица» Наталья Раденя.
— Уже два года, как студенты не играют никакой роли на рынке аренды. Большинству предоставлено общежитие, и есть лишь единичные случаи, когда студенты снимают квартиры. Единичными я называю те случаи, когда студенты в складчину снимают 1-комнатную, 2-комнатную квартиру и платят за нее менее 100 за человека. Такие квартиры, как правило, никто не освобождает на лето. Также квартиры снимают студенты, у которых родители обеспечены и не хотят, чтобы ребенок жил в общежитии. Они платят за жилье и в летние месяцы, когда ребенок дома.
Собственники сегодня готовы сдавать кому угодно, лишь бы им заплатили ту цену, которую они хотят. С радостью сдают студентам, в том числе китайцам и другим иностранцам. Предложений много, спрос невелик. Многие хотят сдать подороже, но сегодня это достаточно сложно, ведь квартира должна крайне жестко соответствовать цене и качеству.
Снять или сдать жилье в любой точке Беларуси можно с помощью сервиса Onliner.by. В базе данных — около 3000 объявлений.
Читайте также:
