Как минская «элитка» теряет в цене. Топ-10 самых дорогих новостроек

Себестоимость квадратного метра в долевом строительстве по-прежнему остается тщательно скрываемой тайной. Еще три-четыре года назад застройщики в один голос твердили: адекватная цена для столицы — $2000. События последних 12 месяцев показали: «квадрат» в «каркаснике» могут с прибылью продавать и по $1000, и даже дешевле. Наряду с жильем стандартных потребительских качеств просел в цене и сегмент премиум-класса, который, как уверяли эксперты, якобы меньше всего подвержен влиянию кризисов. Некоторые застройщики минской «элитки» скинули с каждого метра по $500, другие — почти по $1000. А квартиры все равно почти не продаются. Изучив сайты застройщиков, мы составили рейтинг самых дорогих жилых комплексов по состоянию на начало 2016 года. А заодно проследили, где это было возможно, как менялась их цена.

10. «Престижино», $1250—1950 за квадратный метр

Год назад квадратный метр в «Престижино» достигал $2500. Первые покупатели квартир, должно быть, сейчас крепко жалеют о своей поспешности. Сегодня застройщик, считаясь с кризисом, просит уже $1250—1950 за «квадрат». Архитектурная концепция жилого комплекса при этом не изменилась в сторону упрощения. Разве что сроки сдачи домов затягиваются.

Комплекс «Престижино», возводимый компанией «Трайпл» в границах улиц Богдановича — Хоружей — Куйбышева — проспекта Машерова, будет состоять из шести домов, объединенных внутренним двором с детскими площадками, пешеходными дорожками и даже фонтаном. На 300 квартир застройщик предусмотрел более 300 машино-мест в подземном паркинге и 100 бесплатных гостевых парковочных мест.

По периметру жилой комплекс обнесут забором, на центральном входе появится пост охраны.

9. «Покровский квартал», $1750—2000 за квадратный метр

Дом достраивают в районе пересечения улицы Притыцкого с улицей Евфросиньи Полоцкой. Он состоит из трех подъездов и является четвертым и завершающим зданием комплекса «Покровский квартал».

$1750 квадратный метр стоит в трех- и четырехкомнатных квартирах. Их площадь — 99—144 кв. м. $2000 — цена метра в «однушках» площадью 33—35 кв. м. Таким образом, самая дорогая однокомнатная квартира оценивается в весьма круглую сумму — $70 000.

Из преимуществ дома представитель застройщика (ООО «Триумфстрой») называет кирпичную кладку стен, близость к парку, станции метро «Спортивная» и православной церкви.

8. «У Троицкого», $2000—2200 за квадратный метр

Некогда самая дорогая минская новостройка оказалась на восьмой строчке нашего рейтинга. В период самых бурных споров на просторах интернета о его архитектурных достоинствах и недостатках квадратный метр в «доме Чижа» уверенно держал планку в $3000. Сегодня — $2000—2200.

— Таковы реалии рынка, — коротко пояснили в отделе продаж. — Остались большие квартиры на разных этажах площадью 250—270 метров. Под каждую непроданную квартиру зарезервировано место в паркинге. Его цена — $40 тыс.

7. Проспект Независимости, 85г, $1250—2350 за квадратный метр

Риелторы относят эту новостройку к классу «престиж», а журналисты иногда причисляют к элитным. Вопрос спорный, но по некоторым характеристикам жилой комплекс во дворах за Академией искусств действительно превосходит большинство монолитно-каркасных домов: шлагбаум, видеодомофоны, дизайнерская отделка подъезда, газовые котлы в каждой квартире и так далее. На стадии строительства за квадратный метр просили $1900—3000. Сегодня, когда дом давно сдан, — от $1250 до $2350.

— $1250 — это цена метра в квартире площадью 139 кв. м на втором этаже. А $2350 метр стоит в пентхаусах площадью более 200 кв. м, — уточнили в офисе застройщика (ООО «Белреконструкция»). — В пентхаусах есть террасы с бетонной подушкой, где можно разместить даже персональный бассейн.

В комплексе есть подземный паркинг, но жильцам новостройки, чтобы попасть туда, надо будет пройти через весь двор. Впрочем, застройщик заверяет, что на придомовой территории парковок хватит на всех.

6. D3, $1880—2500 за квадратный метр

D3 — это три 25-этажных жилых дома в Лебяжьем. Проект был выведен на рынок в конце 2014 года под смелым слоганом «Новый стандарт городской квартиры». Застройщик — израильский холдинг Fishman Group — пообещал показать на примере D3, как строят жилье в Европе, и порадовать новоселов различными бонусами.

Что это за бонусы? Например, клуб для жильцов — отдельно стоящее здание, объединяющее в себе детскую игровую комнату, комнату отдыха и зал йоги. Пользоваться клубом жители комплекса смогут бесплатно. Каждая квартира будет обеспечена машино-местом в отапливаемом паркинге. Еще одно отличие от обычного «каркасника» — дизайнерская отделка интерьеров вестибюля первого этажа. Там будут недешевая плитка, мягкие диваны, журнальные столы, стойка ресепшена — что-то вроде гостиничного лобби.

Сегодня квадратный метр в D3 стартует от $1880. Самая дорогая квартира во всем комплексе — «трешка» площадью 107 кв. м на одном из последних этажей с видом на водохранилище Дрозды. Просят за нее $267 500 — это $2500 за метр.

Желающим обзавестись местом в паркинге предлагают накинуть к стоимости квартиры еще от $22 500 до $29 000.

5. Клубный дом на Короля, $1950—2680 за квадратный метр

На протяжении строительства этот дом в центре Минска был покрыт завесой тайны, какая-либо информация в интернете о нем отсутствовала. В конце 2014-го новостройку рассекретили и вывели на рынок как клубный дом с ценой метра от $2200.

Понятия «клубный дом» в белорусских нормативных актах не существует. Потому каждый застройщик вкладывает в это словосочетание собственный смысл. В чем «клубность» данной новостройки? Относительно небольшое количество квартир (22), огороженная территория, видеонаблюдение, дорогая отделка мест общего пользования, квартиры с высокими потолками (3 метра) и большими площадями. Главное же преимущество — расположение: всего в двух минутах ходьбы Немига.

Сегодня за квадратный метр здесь просят от $1950 до $2680. Судя по сайту застройщика (ООО «Месета-А»), непроданными остаются 14 квартир. Их площадь варьируется от 107 до 160 кв. м, а цена — от $263 130 до $420 492.

4. «Славянский квартал», $1990—2800 за квадратный метр

На сегодня «Славянский квартал» на проспекте Победителей — наиболее заселенный из всех новых минских домов, относящихся в той или иной степени к жилью премиум-класса. Продажи идут уже лет пять, но свободные квартиры все еще имеются. Если четыре года назад метр стоил от $1950 до $3000, то сейчас — от $1990 до $2350.

— До 15-го этажа метр стоит $1990, выше — $2350. Это все квартиры без отделки, — рассказали в компании «Внешэкономстрой». — А есть квартиры под ключ с дизайнерской отделкой и кухонной мебелью. Там метр идет по $2800.

Место в паркинге «Славянского квартала» стоит $20—25 тыс.

3. «Чайковский», $1300—3000 за квадратный метр

Соседство с радиаторным заводом не помешало жилому комплексу с музыкальным названием «Чайковский» оказаться в числе наиболее дорогих. Если верить сайту застройщика, стоимость метра в обычных квартирах варьируется от $1300 до $2500. Самое дорогое жилье — пентхаусы на последних этажах. Там «квадрат» стоит от $2500 до $3000. Самый дорогой из пентхаусов дома №2 оценивается в $415 260.

2. Дом «Пикассо» в «Маяке Минска», $1990—3000 за квадратный метр

В «Маяке Минска» немало домов, где квадратный метр достигает $2000. Для нашего рейтинга мы выбрали самый видный из них — 25-этажный «Пикассо». Это центральная башня третьей очереди строительства, самый высокий дом во всем комплексе.

Изначально архитекторы нафантазировали 78-этажный небоскреб с вращающимся рестораном на головокружительной высоте. Затем проект здания-символа несколько раз упрощался. Высота дома была уменьшена, «чтобы не подавлять здание Национальной библиотеки». Так поясняли неловкую ситуацию в компании «Белинте-Роба». В результате на свет появился 25-этажный «Пикассо», квадратный метр в котором стоит от $1990 до $3000 (по данным с сайта застройщика). Самый дорогой пятикомнатный пентхаус на 25-м этаже с видом на Национальную библиотеку оценивается в $407 070.

1. «Аквамарин», $2200—3100 за квадратный метр

Самое дорогое жилье сегодня предлагают в новостройке «Аквамарин», что на улице Филимонова. Там остался последний громадный пентхаус с окнами до пола, потолками высотой в 3,3 метра и просторной террасой с видом на канал Слепянской водной системы и лесопарк — 194 квадратных метра за $601 400. Минувшим летом за пентхаус просили $720 тыс. Не взяли. Пока не берут и за $600 тыс.

Метр в обычных квартирах стоит в среднем $2800. 138 «квадратов» — $386 400. Есть апартаменты на первом этаже с ценой метра $2200. Правда, за счет большой общей площади итоговая стоимость такой квартиры превышает полмиллиона долларов.

Машино-место на цокольном этаже предлагается за $35 тыс. Что же касается инженерной начинки здания, то тут «Аквамарин» мало в чем превосходит новостройки комфорт-класса. Бесшумным импортным лифтом сегодня никого уже не удивишь.

* * *

Минувший год оказался на редкость неурожайным для застройщиков. И если жилье эконом-класса еще пользовалось каким-то спросом, то почти вся «элитка» стояла мертвым грузом.

— Некоторые застройщики пошли на ощутимое снижение цены. Например, в доме на Смолячкова квадратный метр раньше стоил $2500, сегодня — $1400. Это тот уровень цен, который рынок готов принять. Другие застройщики неохотно идут на снижение, и мы видим, что в сегменте $1700—1800 спрос вообще отсутствует, — комментирует ситуацию на рынке руководитель подразделения «Твоя столица. Новостройцентр» Наталья Пичуха. — Если у застройщика есть цель вернуть вложенное финансирование и рассчитаться по кредитам, то он будет снижать цену, если же первоочередная задача — это реализовать объект с максимальной рентабельностью, то будет выжидать лучших времен.

Несколько лет назад бытовало мнение, что часть элитной недвижимости Минска покупают россияне.

— Процент таких сделок был невелик, а в прошлом году и вовсе сошел на нет. Некоторых россиян минская недвижимость привлекала с инвестиционной точки зрения. Но сейчас они спешат избавиться от этих квартир, пока они не подешевели еще больше, — говорит эксперт.

Читайте также:

• Реальные сделки в Минске: в декабре средняя стоимость «квадрата» снизилась на 5,4% — до $1166
• Ниже некуда: на вторичном рынке жилья в Минске все чаще появляются квартиры дешевле $40 тысяч
• От $730 за метр. Обзор самых дешевых новостроек Минска и ближнего пригорода
• 

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by