Офисы в Минске дешевеют быстрее, чем в Москве

 
8879
56
30 июля 2015 в 13:00
Автор: Николай Градюшко

Сферу офисной недвижимости «штормит» с декабря прошлого года. Из-за общеизвестных трудностей в экономике и переизбытка предложения арендные ставки снизились более чем на 22%. Падение ставок замедлилось лишь в июле с возвращением на рынок отложенного спроса. Об этом рассказала руководитель проектов по административной недвижимости агентства «Твоя столица» Наталья Новикова.

По темпам падения ставок Минск в этом году опередил Москву, где стоимость аренды в первом полугодии снизилась примерно на 15%. Правда, в прошлом году московский рынок пережил 30-процентное падение. Кроме того, заполняемость бизнес-центров в российской столице сегодня существенно ниже, чем в Минске: средний уровень вакантности составляет около 20%, а к концу года достигнет 27%. По прогнозам аналитиков, арендные ставки на престижные офисы Москвы до конца года упадут на четверть.

«Перспективы развития минского рынка аренды офисных площадей выглядят более оптимистично. Небольшая ценовая встряска рынку пойдет только на пользу», — считает эксперт.

Ставки аренды офисов в Минске уже опустились до уровня 2006 года. В начале июля этого года офисный «квадрат» предлагался в среднем за 17,1 евро с НДС. В бизнес-центрах класса «A» площади выставлялись за 24,1 евро с НДС за кв. м, класса «B» — за 15,9 евро, а C-класса — за 11,3 евро. Во время торгов собственники готовы сбрасывать до 10%. Так, за «квадрат» в бизнес-центре A-класса арендаторы готовы платить 21,5 евро с НДС, B-класса — 15 евро, а C-класса — 9 евро.

— Стремительное снижение арендных ставок подогрело интерес потенциальных арендаторов, которые ранее занимали выжидательную позицию. Тем более что многие девелоперы достигли минимума, ниже которого уменьшать ставки не будут, — отметила эксперт. — Неслучайно переговоры с собственниками все чаще направлены на получение дополнительных преференций вроде «нулевой ставки» на период ремонта или удобного графика выплаты платежей. Что касается уровня арендных ставок, то здесь ситуация становится более понятной и предсказуемой.

До конца года в Минске планируют ввести около 141 тысячи офисных «квадратов». Среди наиболее интересных объектов этого года — бизнес-центры Riviera Plaza и «Красавiк», 26-этажная высотка при МФК «Титан» и 17-этажное офисное здание при МФК «Тивали». Вакантных площадей к концу года, как ожидается, будет вдвое больше, чем рынок способен поглотить за год. Самыми «офисными» в Минске останутся Центральный, Советский и Московский районы.

В ближайшие месяцы ставки продолжат колебаться, но с меньшей динамикой, считает эксперт. «Спрос на офисные площади остается стабильным последние месяцы. Как правило, арендаторы выбирают новые бизнес-центры, которые способны предложить высокий уровень комфорта по более низким ставкам. Сейчас на такие объекты приходится большая часть сделок по заключению договоров аренды», — призналась руководитель проектов.

Через несколько лет на рынке офисной недвижимости может возникнуть дефицит новых площадей. «Доходность девелоперского бизнеса снизилась, тогда как риски существенно возросли. В ситуации, когда сложно рассчитать инвестиционные показатели, девелоперы предпочитают приостанавливать или закрывать „бумажные“ проекты. Все это приведет к сокращению числа вводимых бизнес-центров в 2017—2018 годах», — убеждена представитель «Твоей столицы».

Чтобы оставить свое мнение, необходимо войти или зарегистрироваться
ОБСУЖДЕНИЕ
30.07.2015 в 13:01
А чего здесь удивительного?
30.07.2015 в 13:01
Понятное дело, все что касается бизнеса в Беларуси будет дешеветь, потому что сам бизнес тухнет.....
30.07.2015 в 13:02
Так и должно быть
30.07.2015 в 13:02
как подешевели, так и подорожают.Эти колебания будут всегда.
30.07.2015 в 13:03
Перспективы развития минского рынка аренды офисных площадей выглядят более оптимистично

Фантазёры)
30.07.2015 в 13:03
Сейчас это выгодное вложение денег, только где их взять...?
30.07.2015 в 13:03
Как падают, так в лучше времена и подскочат!
30.07.2015 в 13:03
да их хоть бесплатно раздавай, с нашим-то законодательством, кроме долгов и турмы ни до чего не наработаешь.
30.07.2015 в 13:04
Таки лопнул- ждем комментарий Ыкспертов!
30.07.2015 в 13:04
зачем сравнивать Минск со столицей страны третьего мира?
30.07.2015 в 13:05
Ну хоть что то дешевеет
30.07.2015 в 13:05
Шо,нема бизнесмэнау?Так страна-один большой колхоз,что тут удивительного.
30.07.2015 в 13:08
бизнес умирает от наших чинушей и экономического чуда...
30.07.2015 в 13:10
зачем сравнивать Минск со столицей страны третьего мира?
"Британский_кот":

Предлагаете сравнивать с Каракасом?
30.07.2015 в 13:14
пока есть цены в 20 евро за квадрат - будут пустые помещения
30.07.2015 в 13:14
что и требовалось доказать
30.07.2015 в 13:14
предлагаю офисы переоборудовать в жилье для нуждающихся и спрос появится ))))
30.07.2015 в 13:15
как подешевели, так и подорожают.Эти колебания будут всегда.
"Kachok1994":

Вот и аналитики по рынку коммерческой недвижимости подтянулись.
А я думал экспертов не будет.
30.07.2015 в 13:17
Тем более что многие девелоперы достигли минимума, ниже которого уменьшать ставки не будут,

Фантазируйте дальше.
30.07.2015 в 13:18
пока есть цены в 20 евро за квадрат - будут пустые помещения
"Sour41":

20?))) есть варианты (нормальные варианты я имею ввиду а не сарай) по 13 а в Виктории, через аукцион правда, и по 10 можно....
30.07.2015 в 13:19
Таки лопнул- ждем комментарий Ыкспертов!
"denis_harper":

я сегодня отдыхаю!
30.07.2015 в 13:27
Ну хоть что то дешевеет
"Chicaragua":

не знаешь куда вложиться ?
30.07.2015 в 13:29
Перспективы развития минского рынка аренды офисных площадей выглядят более оптимистично.

У нас все ыксперты от недвиги такие оптимисты, что... будут жить хорошо и счастливо.
30.07.2015 в 13:33
Перспективы развития минского рынка аренды офисных площадей выглядят более оптимистично.

У нас все ыксперты от недвиги такие оптимисты, что... будут жить хорошо и счастливо.
"Klement":

Это часть их работы, что-то типа маркетинга.
30.07.2015 в 13:33
Настроили!?
30.07.2015 в 13:38
Для белорусского бизнеса нужны бизнес-центры Г-класса
30.07.2015 в 13:41
но все равно продолжают строить офисно-развлекательные центры...... НУ НАЗАЧЕМ ОНИ НАМ???? раз построенные пустуют????
30.07.2015 в 13:46
Никому не нужны офисы, вот и дешевеют
30.07.2015 в 13:47
но все равно продолжают строить офисно-развлекательные центры...... НУ НАЗАЧЕМ ОНИ НАМ???? раз построенные пустуют????
"Рейтар":

а ничего что растет конкуренция и ценник падает, а следовательно дешевле будет конечный продукт той организации, которая сэкономит на аренде??? это же настолько элементарно, что аж подбешивает от тугости некоторых особей.... тоже самое и с ТЦ, уже сейчас есть реальные скидки до 70% - лет 5 такого не было и в помине.....
30.07.2015 в 13:48
*5 лет назад....
30.07.2015 в 13:54
но все равно продолжают строить офисно-развлекательные центры...... НУ НАЗАЧЕМ ОНИ НАМ???? раз построенные пустуют????
"Рейтар":

а ничего что растет конкуренция и ценник падает, а следовательно дешевле будет конечный продукт той организации, которая сэкономит на аренде??? это же настолько элементарно, что аж подбешивает от тугости некоторых особей.... тоже самое и с ТЦ, уже сейчас есть реальные скидки до 70% - лет 5 такого не было и в помине.....
"ColdDay":

ожидаемый ответ :) но что-то их в последнее время как грязи
30.07.2015 в 13:55
но все равно продолжают строить офисно-развлекательные центры...... НУ НАЗАЧЕМ ОНИ НАМ???? раз построенные пустуют????
"Рейтар":

а ничего что растет конкуренция и ценник падает, а следовательно дешевле будет конечный продукт той организации, которая сэкономит на аренде??? это же настолько элементарно, что аж подбешивает от тугости некоторых особей.... тоже самое и с ТЦ, уже сейчас есть реальные скидки до 70% - лет 5 такого не было и в помине.....
"ColdDay":

ожидаемый ответ :) но что-то их в последнее время как грязи
"Рейтар":

чем лично вам они мешают, только факты - или балабол.....
30.07.2015 в 13:55
беларуский бизнес может и в квартире разместится.весь.в одной.
30.07.2015 в 14:00
Как падают, так в лучше времена и подскочат!
"LepricoH":

Жаль только — жить в эту пору прекрасную
Уж не придется — ни мне, ни тебе... (©)
30.07.2015 в 14:01
Построить построили, но надо и рабочие места создавать для заполнения этих площадей
30.07.2015 в 14:13
Смотрим на очень крутую в плане условий для ведения бизнеса Латвию и примеряем на себя ее стоимости.

Только где мы и где Латвия ) В Латвии еврозона + почти офшор, а у нас присесть на раз и в состоянии ликвидации половина бизнеса.

15Е за класс А - вполне себе стоимость. в С-классе за 8 евро сейчас выбор.

душите жабу, арендаторы )
30.07.2015 в 14:13
по 6 ойро можно найти прижелании, с хорошим ремонтом и в новом здании)
30.07.2015 в 14:15
15Е за класс А - вполне себе стоимость.
"SanyaBichStyle":

сдадим по 14Е класс А
Эксперты доморощенные, обрисуйте перспективы, про которые вы тут пишите! Я вижу только одну - скоро некому арендовать будет! А ситуация, когда предложение больше спроса, перспективой не является.. Ознакомились бы хотя б с курсом экономической теории сначала
30.07.2015 в 14:16
За коммуналку сниму
30.07.2015 в 14:17
Эксперты доморощенные, обрисуйте перспективы, про которые вы тут пишите! Я вижу только одну - скоро некому арендовать будет! А ситуация, когда предложение больше спроса, перспективой не является.. Ознакомились бы хотя б с курсом экономической теории сначала
"Что-то_пошло_не_так":

а чего вы нервничаете, этож радоваться нужно, что цены на недвигу падают...
30.07.2015 в 14:19
Kachok1994, подорожают...ага...лет через пять )))
30.07.2015 в 14:20
"многие девелоперы достигли минимума, ниже которого уменьшать ставки не будут, — отметила эксперт"

А если цены снижаться будут (а это случиться ведь наверняка)- она пострижется в монахини со стыда? Нет конечно. Все также нечего не производя, будет пытаться урвать кусок пожирнее от перепродаж завышенной в цене недвижимости. Агенства полгода назад кричали во всех сми ,что минимум в жилье достигнут. А теперь продолжают уже поспокойнее утверждать тоже самое после падения на четверть. С какой стати вообще верить таким экспертам? Зачем их вообще привлекать? Не проще самостоятельно нарисовать графики с цифирками и проанализировать? Да еще и прилюдно обличить ведущие агенства в массовой дезинформации населения? [censored]
30.07.2015 в 14:28
Перспективы развития минского рынка аренды офисных площадей выглядят более оптимистично

Фантазёры)
"heiter":

Через несколько лет на рынке офисной недвижимости может возникнуть дефицит новых площадей.

Сказочники-баснописцы)
30.07.2015 в 14:50
но все равно продолжают строить офисно-развлекательные центры...... НУ НАЗАЧЕМ ОНИ НАМ???? раз построенные пустуют????
"Рейтар":

а ничего что растет конкуренция и ценник падает, а следовательно дешевле будет конечный продукт той организации, которая сэкономит на аренде??? это же настолько элементарно, что аж подбешивает от тугости некоторых особей.... тоже самое и с ТЦ, уже сейчас есть реальные скидки до 70% - лет 5 такого не было и в помине.....
"ColdDay":

ожидаемый ответ :) но что-то их в последнее время как грязи
"Рейтар":

чем лично вам они мешают, только факты - или балабол.....
"ColdDay":

факты? хорошо. сколько в минске хосписов для анко-больных и на сколько мест? не думали вы что пора бы что-то построить на самом деле СОЦИАЛЬНО-ЗНАЧИМОЕ?
30.07.2015 в 15:34
Сегодня заходил в Квадро...Как-то писали, что цены в белорусских рублях за аренду и все такое... Прямо на входе висит объява - сдаем помещения - цена 8 "эура" за 1 м2...
30.07.2015 в 15:51
но все равно продолжают строить офисно-развлекательные центры...... НУ НАЗАЧЕМ ОНИ НАМ???? раз построенные пустуют????
"Рейтар":

а ничего что растет конкуренция и ценник падает, а следовательно дешевле будет конечный продукт той организации, которая сэкономит на аренде??? это же настолько элементарно, что аж подбешивает от тугости некоторых особей.... тоже самое и с ТЦ, уже сейчас есть реальные скидки до 70% - лет 5 такого не было и в помине.....
"ColdDay":

ожидаемый ответ :) но что-то их в последнее время как грязи
"Рейтар":

чем лично вам они мешают, только факты - или балабол.....
"ColdDay":

факты? хорошо. сколько в минске хосписов для анко-больных и на сколько мест? не думали вы что пора бы что-то построить на самом деле СОЦИАЛЬНО-ЗНАЧИМОЕ?
"Рейтар":

т.е. вы предлагаете частнику построить социалку??? ахаххаха вы в своем уме?? отдайте мне месячную ЗП свою - это тоже самое....))))
30.07.2015 в 15:53
сейчас купить офисное помещение выгодно а как ? грошэй нима
30.07.2015 в 16:13
но все равно продолжают строить офисно-развлекательные центры...... НУ НАЗАЧЕМ ОНИ НАМ???? раз построенные пустуют????
"Рейтар":

а ничего что растет конкуренция и ценник падает, а следовательно дешевле будет конечный продукт той организации, которая сэкономит на аренде??? это же настолько элементарно, что аж подбешивает от тугости некоторых особей.... тоже самое и с ТЦ, уже сейчас есть реальные скидки до 70% - лет 5 такого не было и в помине.....
"ColdDay":

ожидаемый ответ :) но что-то их в последнее время как грязи
"Рейтар":

чем лично вам они мешают, только факты - или балабол.....
"ColdDay":

факты? хорошо. сколько в минске хосписов для анко-больных и на сколько мест? не думали вы что пора бы что-то построить на самом деле СОЦИАЛЬНО-ЗНАЧИМОЕ?
"Рейтар":

т.е. вы предлагаете частнику построить социалку??? ахаххаха вы в своем уме?? отдайте мне месячную ЗП свою - это тоже самое....))))
".Walkman.":

частник не по своему желанию строит на городской земле :) вот я хочу и пошел строить.... ну-ну...
30.07.2015 в 16:48
чтоб так квартиры падали в цене, хотя может есть резон купить офис и жить в нем)))))
30.07.2015 в 18:52
скоро будем наблюдать музеи из комплексов офисных помещений-никому не нужных
30.07.2015 в 19:54
хоть что то дешевеет
30.07.2015 в 23:29
давайте считать в эуро заплату
31.07.2015 в 1:03
Дайте в дар...
31.07.2015 в 8:53
Скоро на каждого человека будет по офису и торговому центру
04.08.2015 в 10:36
Им еще далеко до адекватной стоимости.