Топ-10 самых дешевых минских новостроек

 
222
26 июня 2014 в 8:45
Автор: Николай Градюшко. Фото: Алексей Матюшков, архив realt.onliner.by, http://minsk-city.net

Судя по обилию рекламы на радио и в интернете, продажи у минских застройщиков идут вяло. «Хватай, пока не подорожало», — так и читается между строк. Но рынок продолжает «остывать». Доступных кредитов нет, зарплаты не растут. Так почему же жилье должно дорожать? Сейчас идет как раз обратный процесс. По данным «Твоей Cтолицы», за два последних месяца «квадрат» подешевел во всех сегментах «первички», но больше всего цены «прогнулись» в классе «Эконом» — на 6%. Сегодня новую «однушку» можно купить, имея на руках около $55 тыс. А $72 тыс. хватит уже на 2-комнатную квартиру. Мы изучили доступные предложения и составили топ-10 самых дешевых новостроек Минска и Минского района.

При составлении топа мы ориентировались не на стоимость метра, а на конечную цену квартиры в долларах. Иначе рейтинг возглавили бы таунхаусы в поселке Солнечный возле «Экспобела», где за метр просят всего $800, однако за счет огромной общей площади квартира тянет на $180 тыс. Конечно же, самые бюджетные варианты предлагаются в панельных домах на окраинах Минска и в пригородных поселках. В редких случаях по цене «панельки» сегодня можно купить квартиру и в монолитно-каркасных домах, но зачастую это будет рискованное вложение денег либо в котлован, либо в долгострой, который пытаются реанимировать за счет новых дольщиков.

Приведенные ниже суммы рассчитаны путем умножения цены квадратного метра на площадь всей квартиры. Важно заметить, что после заключения договора с застройщиком к стоимости жилья могут добавиться дополнительные расходы: риелторская услуга, например, или плата за «лишнюю» площадь по результатам обмера квартиры.

10. ЖК «Янтарный» в Боровлянах: 2-комнатная квартира — $81 003, 3-комнатная — $98 875

Комплекс «Янтарный» — это два панельных дома на улице 40 лет Победы в Боровлянах. В каждом по 139 квартир, в основном 1- и 2-комнатные. Обе новостройки уже сданы в эксплуатацию, после оплаты можно сразу начинать делать ремонт и заселяться. В наличии остались 2-комнатные квартиры площадью 62,31 кв. м и «трешки» площадью 79,1 кв. м. Метр стоит $1300 и $1250 соответственно. Если покупатель выберет полугодовую рассрочку, то каждый метр обойдется на $20 дороже.

«Бесспорным преимуществом жилого комплекса является его месторасположение, — сказано на сайте проекта. — Непосредственно к жилым домам примыкает живописный лес — излюбленное место для семейного отдыха и прогулок». Среди других плюсов жизни в Боровлянах застройщик (ООО «Пригородстройинвест») называет социальную инфраструктуру в шаговой доступности. Рядом есть школа, супермаркет. А вот устроить ребенка в местный детский сад у новоселов вряд ли получится: дошкольных учреждений в поселке не хватает.

9. ЖК на улице Богдановича: 2-комнатная квартира — $80 937, 3-комнатная — $112 805

Возводимый компанией «Тамбаз» жилой квартал на улице Богдановича уже сейчас можно назвать одним из самых переуплотненных в Минске. Завершающей частью композиции станет 21—26-этажный дом со стороны улицы Амурской, состоящий из 402 квартир. Продажи стартовали еще в начале 2013 года, но стройка до сих пор не началась. Возведению многоэтажки мешает бумажная волокита со сносом последнего частного дома.

Покупатели квартир досадуют на форуме Onliner.by: «С момента приобретения облигаций прошел год, а работы сделано ничтожно мало». Впрочем, время у застройщика в запасе еще есть: сдать объект обещают в IV квартале 2016 года. Сегодня при стопроцентной оплате за «квадрат» просят от $1100. «Двушку» площадью 64,75 кв. м можно купить за $80 937, а «трешку» площадью 105,55 кв. м — за $112 805. При оплате в рассрочку квартира окажется дороже примерно на $5—10 тыс.

8. ЖК «Ясный» в Степянке: 2-комнатная квартира — $78 200, 3-комнатная — $97 737

Степянка считается отдаленным и не самым престижным для жизни районом. Этим, видимо, и объясняется сравнительно невысокая для монолитно-блочной конструкции стоимость квадратного метра — $1250 при стопроцентной оплате и $1300 при оплате в рассрочку.

В одноподъездном доме будет 20 этажей и 144 квартиры. Сейчас стройка выглядит так:

Сдать дом планируют в июне 2015 года.

7. ЖК «Сухаревский квартал»: 2-комнатная квартира —$77 453, 3-комнатная — $93 430

Жилой комплекс возводится в границах улиц Шаранговича, Горецкого и Рафиева и будет состоять из четырех крупнопанельных домов. Заказчик ООО «АртесСтройИнвест» сейчас предлагает квартиры в двух новостройках. Самые дешевые — «двушки» площадью 61,66 кв. м — за $77 453 (12,8 млн за метр). Но таких квартир в 10-этажке осталось всего две. Там же есть еще «трешки» площадью почти 80 кв. м — за $93 430.

В 19-этажном доме квартиры немного дороже — по 13—15 млн рублей за квадратный метр.

В перспективе рядом появятся еще две 16-этажные «панельки». Предварительно, на начальном этапе стройки «квадрат» там будет стоить от $1000. Но пока идет изучение спроса, и точная цена не сформирована.

6. ЖК «Минск-Сити»: 1-комнатная квартира — $62 370, 2-комнатная — $81 484, 3-комнатная — $98 808

В квартале улицы Аэродромной и 2-го Германовского переулка «дочка» «Итеры» продолжает вести панельное строительство. Сегодня здесь заселены четыре дома, еще три строятся. В 10-этажке метр стоит от $1150 до $1400. Остались «однушки» площадью 44,55 кв. м за $62 370 (с рассрочкой до конца строительства — $66 825). В этом же доме есть «двушки» площадью 62,68 кв. м за $81 484 и 3-комнатные квартиры площадью 85,92 за $98 808.

10-этажный дом должны сдать в I квартале 2015 года.

5. ЖК «Зеленые Горки» в Сенице: 1-комнатная квартира — $61 425, 2-комнатная — $79 040

Квартал панельных домов «Зеленые Горки» в Сенице стал очередным строительным проектом группы компаний «А-100». Если на старте продаж весной 2012 года квадратный метр здесь стоил $810—850, то сегодня, когда распродаются последние квартиры, — уже $1250—1350. «Однушка» площадью 45,5 кв. м стоит $61 425, «двушка» площадью 60,8 кв. м — $79 040. Есть еще квартира площадью 68,45 кв. м с выносной лоджией и увеличенной кухней за $85 562. Свободные жилые помещения остались только в 19-этажке.

В «Зеленых Горках» застройщик постарался воплотить те же стандарты комфортного проживания, что и в квартале «Зеленый Бор». Это видеонаблюдение во дворах, велопарковки, аккуратные площадки для сбора мусора, вместительные автомобильные парковки. На 606 квартир в квартале приходится 420 машино-мест с учетом стоянки супермаркета. Из недостатков квартала нужно отметить соседство новостроек с действующим кладбищем и слаборазвитую социальную инфраструктуру Сеницы.

4. Новостройка МАПИДа в Каменной Горке: 1-комнатная квартира — $56 839, 2-комнатная — $79 340, 3-комнатная — $101 139

10-этажный 227-квартирный крупнопанельный жилой дом серии М464-М возводится на пересечении улиц Лидской и Каменногорской, всего в 200 метрах от МКАД. Половину квартир МАПИД строит для многодетных семей, на оставшиеся жилые помещения выпущена проектная декларация — их может приобрести любой желающий.

Самое интересное в этом доме — планировки. Заводы КПД и МАПИД наконец-то освоили производство квартир-студий. В «однушке» (44,51 кв. м) жилая комната объединена с кухней, имеющей эркерное окно. Стоит такая квартира при стопроцентной оплате $56 839, 2-комнатная квартира площадью 62,13 кв. м обойдется в $79 340. В «трешке» площадью 85,8 кв. м кухня также объединена с гостиной. За нее просят $101 139.

Многоэтажку планируют сдать в декабре этого года. А заселение состоится, скорее всего, не раньше марта 2015-го.

3. Дом на улице Горецкого: 1-комнатная квартира — $56 821, 2-комнатная — $71 835

Согласно проектной декларации, этот 10-этажный панельный дом строится на улице Горецкого, однако территориально он все же стоит на улице Колхозной — это частный сектор напротив «Гиппо» в Сухарево. Заказчик ООО «Белстройинвестпроект» возводит жилье самых типовых потребительских качеств, используя блок-комнаты серии 3А-ОПБ. В доме будет 204 квартиры, гостевая автостоянка неподалеку рассчитана на 50 машино-мест.

Изначально дом планировали сдать в июне-июле этого года, но не успели. Новый срок — октябрь-ноябрь 2014-го.

За квадратный метр сейчас просят 12,5 и 13,5 млн рублей. Самая дешевая «однушка» площадью 42,89 кв. м стоит $56 821, 2-комнатная квартира площадью 58,56 кв. м — $71 835.

2. ЖК «Вишневый сад» в Сухарево: 1-комнатная квартира — $54 665, 2-комнатная — $72 697, 3-комнатная — $100 560

Панельный квартал с литературным названием «Вишневый сад» строится в районе пересечения улиц Ковалева и Мачульского и будет состоять из четырех жилых домов. «Коробка» первой 10-этажки достраивается, рядом сооружают первый этаж второго дома.

На сайте продавца (ООО «Мирный путь») указаны расценки: квадратный метр стоит от $1200 до $1450, а квартиры — от $54 665 до $104 656.

Первый дом должны сдать до конца года, второй — в I квартале 2015-го. Завершенность комплексу придадут еще две «панельки», к строительству которых приступят в III квартале этого года.

1. ЖК «Вясёлка» в Прилуках: 1-комнатная квартира — $51 187, 2-комнатная — $72 753

Замыкает наш обзор жилой комплекс «Вясёлка» в агрогородке Прилуки. Населенный пункт в 8 км от МКАД претендует на роль очередного минского «спальника». Там возведут 37 многоэтажных домов (16 «панелек» — до 2018 года), детский сад, ресторан, торговый и молодежный центры.

Застройщик ООО «МайКлассКом» позиционирует «Вясёлку» как жилой комплекс для тех, «кто ценит комфорт, но не готов переплачивать». В первом доме, собранном из железобетонных конструкций ОАО «Гродножилстрой», метр считают по $1170 и $1125. «Однушка» площадью 43,75 кв. м обойдется в $51 187, «двушка» площадью 64,67 кв. м — в $72 753. Адекватна ли цена для пригородного поселка со слаборазвитой социальной инфраструктурой и разбитыми дорогами? Время, как говорится, покажет.

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. db@onliner.by

Автор: Николай Градюшко. Фото: Алексей Матюшков, архив realt.onliner.by, http://minsk-city.net
ОБСУЖДЕНИЕ