Обычно о появлении очередной новостройки в столице становится известно задолго до готовности этажей — маркетинг и реклама делают свое дело, чтобы, когда метры пойдут в продажу, клиенты уже собрали денежки. С домом «Вера» на улице Веры Хоружей, 32 все иначе. Застройщик «Стройтрест №35» даже утаивал стройку, чтобы без лишних глаз довести объект до ума и уже потом презентовать его всем желающим. Но на днях обнародовали и цены на квартиры, и дату проведения аукциона. В соцсетях сразу начали обсуждать дороговизну предложения: от 5800 до 6700 рублей за метр — звучит внушительно. И это лишь начальная цена на предстоящем аукционе. Что получат те, кто решит раскошелиться?
Читать на OnlínerДом «Вера» вырос недалеко от Комаровки, легендарных «кукуруз», клуба «Реактор» и жилого комплекса «Фарфоровый». Это довольно плотно застроенный район — с ходу и не поймешь, каким образом нашлось место аж для многоэтажки и ее двора.
Все просто — чтобы дать жизнь новому, пришлось снести старое.
Раньше на этом кусочке земли стояли две атмосферные, но изжившие себя двухэтажка и трехэтажка. В 2024 году их пустили под бульдозер. Еще раньше жильцов отселили, реализовав их имущественные права. По словам представителя компании «Стройтрест №35», с ними удалось успешно договориться — каждый получил взамен прежнего жилья либо квартиру в другом районе, либо деньги.
В том же 2024 году развернулась стройка многоэтажки. Да не простой, а с особенностями: подземный паркинг, монолитный железобетонный каркас, огороженный двор. Для «Стройтреста №35», который раньше был более известен как подрядная организация, проект стал экспериментальным. Компания выступила и застройщиком, и подрядчиком. Иными словами, реализовала объект под ключ.
«Веру» сдали в эксплуатацию в июне 2026 года.
В итоге получился, как говорится на сайте, «современный 9-этажный жилой дом с авторской архитектурой, подземным паркингом и закрытой дворовой территорией в пяти минутах от Комаровского рынка».
Архитектура описывается так: «Ритмическая игра контрастных поверхностей фасадов и декоративная штукатурка разных оттенков создают динамичный рисунок. Фасад гармонизирует с контекстом района, а яркие акценты фасада перекликаются с колористикой соседних зданий, формируя целостный архитектурный ансамбль».
Всего в доме три подъезда. Они сквозные — зайти внутрь можно как с парадной стороны, так и со двора. Причем со стороны дворовой территории входные группы оборудованы пандусами, также есть подъемные механизмы для лиц с ограниченными возможностями. Для них же в местах общего пользования предусмотрели широкие коридоры и такие же дверные проемы, речевые информаторы и шрифт Брайля.
Фойе минималистичные, с модным нынче миксом темно-серых стен и деревянных элементов на потолке.
Конечно, не хватает зелени, зеркал, но украшательством займутся уже будущие жильцы. Помещение для товарищества собственников, на плечи которого ляжет управление домом, уже создано.
Лифты в доме могилевские, но в компании отмечают, что они усовершенствованные: более быстрые и тихие. Кнопка вызова выглядит стильно, а вот оценить кабины не удалось — их запустят чуть позже.
Наверх поднимаемся по винтовой лестнице. Планировка этажей нетипичная: лестница и лифтовый холл совмещены, а квартиры «разбросаны» по тамбурам.
В доме запроектировано 149 квартир площадью от 35,4 до 79,9 кв. метра. Есть как студии, так и просторные трешки. Давайте для начала оценим виды из окон:
Стены в квартирах застройщик уже возвел, так что планировки не назовешь полностью свободными. Однако не спешите делать выводы.
Дело в том, что один и тот же метраж может быть расчерчен совершенно по-разному. Такое многообразие планировок позиционируется как важная фишка жилого комплекса.
К тому же имеющиеся стены можно снести и придумать новое размещение комнат (главное, согласовать перепланировку). Жилье продается подготовленным под чистовую отделку: стяжка на полу, оштукатуренные стены. Предусмотрена также разводка электрики, а выключатели и розетки уже расставлены по местам.
Идем в один из самых просторных вариантов. Как уже говорилось, планировка у трешек может быть разной. Например, такой:
А это двушка (при условии возведения стены в большом помещении):
А вот типичная однушка, в которой есть небольшая кухня и огромная жилая комната:
Так выглядит одна из самых компактных квартир, или, иными словами, студия:
Из подземного паркинга можно подняться прямиком на свой этаж, минуя лишний выход на улицу. Всего здесь 99 машино-мест — заметно меньше, чем квартир.
Застройщик отмечает:
— Отапливаемый подземный паркинг оборудован системами пожарной сигнализации, пожаротушения и дымоудаления — это безопасное и удобное хранение транспортных средств. Предусмотрена система контроля доступа и видеонаблюдения.
Электрозарядкой оборудовано лишь одно парковочное место. Пока неясно, что именно с ним будут делать: продадут какому-то определенному жильцу или позволят пользоваться всем.
Двор, как и полагается, огороженный: посторонним сюда не пробраться. Интересно, что, находясь на внутренней территории, практически перестаешь слышать звуки улицы. Вокруг — только жилые дома и административные здания.
Детская площадка, зона отдыха, прогулочные дорожки — тут собран полный комплект базового минимума для коротания часов возле дома. Позаботились и о ландшафтном дизайне.
С самого начала строительства было понятно, что стоимость жилья в «Вере» будет немаленькой. На это намекали и характеристики жилья, и расположение в центре, и тенденции на рынке.
Так и вышло: «квадрат» оценен в сумму от 5800 до 6700 рублей. Но это лишь начало, ведь квартиры будут продаваться через аукцион — соответственно, участникам придется повышать ставки.
На данный момент всем желающим предлагаются 22 квартиры, 17 из которых привязаны к покупке машино-места стоимостью 47 000 рублей (примерно $16 200).
Получается, в самой маленькой однушке, освобожденной от машино-места, «квадрат» оценили в 6723 рубля ($2295 по курсу). Итого вся квартира стоит 238 000 рублей ($81 230 в пересчете). В самой просторной трешке метр обойдется в 5807 рублей ($1980 в эквиваленте). Покупка всей квартиры выльется в 464 000 рублей, а вместе с неотделимым машино-местом — во все 510 680 ($158 360 и $174 290 по курсу соответственно).
Каким образом родилась именно такая цена метра? В «Стройтресте №35» рассказали:
— Оценка квартир была произведена соответствующей организацией. Специалисты посчитали рыночную стоимость жилья с учетом цен в домах, расположенных в этом районе.
Торги состоятся 8 сентября в 11 часов утра в «Минском городском центре недвижимости» (К. Маркса, 39). Прием документов, а также консультации по вопросам участия в торгах осуществляются с 10 августа по 4 сентября включительно там же.
Нравится читать Onlíner? Добавьте наши новости в «Основные источники» Google
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by