«Квартал на Грушевке» почти всё. Еще пару недель, и масштабный жилой комплекс, занявший место хлипкого частного сектора, заживет обычной жизнью, забыв про строительные дела. Шесть домов, больше тысячи квартир, два паркинга, коммерческие помещения — все это многообразие выросло на проспекте Дзержинского за пять лет. Весной 2023-го мы посещали только-только «оперившийся» ЖК. Тогда приемка прошла, мягко говоря, нештатно: выяснилось, что потолок в квартире «слабый» — часть бетонного покрытия упала на пол прямо на наших глазах. Этот дефект застройщик потом, конечно, исправил, но «зарубка» в памяти осталась. Поэтому мы вместе с компанией «Эво Лэнд» вернулись в квартал, чтобы посмотреть, как обстоят дела с качеством в последнем доме (и не расслабился ли застройщик, понимая, что «дальше уже некуда»).
Читать на OnlínerПоследний, шестой дом «Квартала на Грушевке» получил самую выгодную с урбанистической точки зрения «прописку»: от многоэтажки до спуска в метро — меньше минуты ходьбы. Если бы еще подъезды были сквозными, то перемещение из точки А в точку Б вообще проходило бы незаметно. Но так как первый «лицевой» уровень отдан под коммерческие помещения, новоселам все же придется делать небольшой круг, обходя высотку или ныряя в арку.
За пять лет, которые прошли с начала строительства ЖК, успело измениться многое: в этой части проспекта Дзержинского совсем не осталось следов частного сектора, через дорогу вырос жилой комплекс «Гранд Авеню», силами УКСа удалось завершить возведение многострадального «Грушевского посада», а рядом с «Кварталом на Грушевке» начал формироваться давно анонсированный модный квартал для очередников. Смотришь на старые фото и не можешь поверить, что еще недавно здесь все было по-другому.
Минчанину Максиму повезло наблюдать за всеми преобразованиями в этой локации своими глазами. Вместе с семьей он живет на «Розочке», поэтому развитие строительных проектов мог отслеживать практически из окна.
— Эту квартиру мы решили купить на будущее — для детей, — рассказывает Максим, стоя посреди светлой 47-метровой евродвушки. — Несколько лет копили деньги и ждали лучших времен. Всё надеялись, что метр подешевеет. А он только рос.
Когда фраза «надо было брать квартиру в прошлом году» стала чуть ли не обыденностью, решили действовать.
В конце 2024 года Максим с супругой начали присматривать вариант «долевки», а в начале 2025-го отнесли деньги в офис «ГрандХаузИнжениринг».
— Так получилось, что на «Розочке» живет почти вся родня: в первом доме «Квартала на Грушевке» построилась сестра, рядом — отец. Мы же выбрали квартиру в новом доме чуть дальше от метро. В общем, другие районы даже не рассматривали. Благо на проспекте Дзержинского есть из чего выбирать.
От квартиры в «Гранд Авеню» мы отказались из-за высокой стоимости парковочного места, которое уже было обязательным к покупке. В ЖК Smart смущал бэкграунд (сейчас радуемся, что прислушались к себе и обошли эту стройку стороной). В «Грушевском посаде» тоже смотрели квартиры, но там оставались считаные варианты, которые нам не понравились.
Здесь же порадовал презентабельный вид домов (в частности, вентфасад) и выбор планировок: евродвушки еще оставались в наличии. Можно было даже повыбирать этажи и виды из окон. Мы сознательно остановились на варианте с окнами во двор — хотелось, чтобы в квартире было как можно тише. Проспект, увы, гудит круглые сутки.
Квадратный метр обошелся дольщикам в $1650 в эквиваленте. Максим говорит, что это еще нормально.
— Понятно, что когда дом только начинали строить, «квадрат» был дешевле. Но, с другой стороны, к концу 2025 года он уже вырос до $1950 по курсу. Поэтому, считаю, мы еще хорошо успели.
Да, сроки сдачи затянули. Обещали выдать ключи в феврале 2026 года, а сейчас уже почти август и мы только попали в квартиры. Как объяснил застройщик, дом в общем-то был готов, но на территории стройплощадки «выявили залегание кабельной линии, а также камер обслуживания КЛ-110кВ, требующих повышенных мер безопасности». Знаю, что кто-то из будущих соседей планировал судиться с застройщиком из-за переноса сроков, но до дела вроде как пока не дошло.
Помимо квартиры минчанам надо было приобрести машино-место. Без него жилые «квадраты» не отдавали. Метры на паркинге обошлись семье в $13 000 в эквиваленте. «Место большое и закрытое, поэтому не жалко», — комментирует Максим.
— Не страшно было «вписываться» в последний дом? Мали ли — кинут, не достроят.
— Даже как-то не думал об этом. Наоборот, считал, что раз те дома построили, то и этот доведут до ума.
Площадь квартиры, которая сегодня оказалась на приемке, относительно небольшая. Перегородок (кроме санузла) нет, поэтому и вариантов, где «проштрафиться», у застройщика было не так много. Или даже 47-метровую евродвушку можно нашпиговать «косяками»? Спросим у Александра Скока из компании «Эво Лэнд», который проверил все поверхности от пола до самого потолка (как мы помним по первому дому, это важно).
— Пойдем снизу. Стяжка у вас добротная, крепкая — не скрипит, не шевелится, не трескается. В этом плане с ней все хорошо. Ровность покрытия тоже на уровне. Максимум, что нашел, — это небольшая ямка возле вентшахты санузла, которую подтянет застройщик. Плоскость тоже в допуске: цифры, которые вы видите на полу, не должны смущать. Может показаться, что плюс 8 мм (если считать от нуля) это много, но на деле все вписывается в дозволенные рамки. Если захотите сделать прямо идеально, можно будет подправить самостоятельно. Но в том, чтобы заливать всю квартиру самонивелиром, никакой необходимости нет, — проводит «качественную» экскурсию Александр.
— Мы планируем укладывать ламинат и плитку, — уточняет Максим.
— Для таких напольных покрытий стяжка подходит, можно не усложнять себе жизнь.
На стенах тут и там видны пометки. Неужели штукатуры опростоволосились?
— При отделке помещений применялась цементно-известковая штукатурка. Строители ее, как правило, не любят и рекомендуют сбивать. Не могу сказать, что в вашем случае она плохая — отваливается пластами или сыпется, как мы это видели в других домах. Состав хорошо держится везде, кроме коридора: за кухонным стояком штукатурка отслаивается и отшелушивается. Видимо, в процессе стройки там текла вода — и вот результат.
Также отмечу, что стены ровные. Только в зоне вентблока санузла есть яма. Строители ее подтянут.
А вот над стеной слева от входа вам придется поработать самостоятельно. Все отклонения вписываются в допуски, но в целом она волнообразная. Зоны примыкания к полу и потолку лучше выровнять, чтобы это не бросалось потом в глаза (плинтуса все выдадут). Середину же можно не трогать: глазом эту волну не словишь, — успокаивает специалист.
Зато в нескольких местах (в ванной и слева от окна) есть отклонение от вертикали. Их записываем в акт.
В прошлый раз мы удивлялись тому, что строители смогли уберечь стеклопакеты. В этот раз результат не хуже. Да, под замену уходят три стеклопакета, но только из-за производственных дефектов: пузырьки воздуха и странные полоски внутри «пирога» не отбраковали на фабрике.
Правда, и застройщику будет чем заняться: нужно отрегулировать пару створок, «уровнять» штапики, расправить зажеванные резинки и поработать над другими мелочами.
Также выяснилось, что оконный блок, ведущий на балкон, установлен под наклоном. Официально это называется «отклонение от вертикали балконной рамы». «Особого смысла трогать это нет, но раз уж я заметил — будьте в курсе», — отметил Александр.
Неприятным открытием для Максима стала непонятно откуда взявшаяся труба в зоне будущей кухни-гостиной. Как объяснил Александр, таким образом организована вентиляция санузла. Выглядит странно, но на деле подобное решение встречается достаточно часто. «Тут работы на полчаса-час. Спрячете ее под натяжной или гипсокартонный потолок, и все», — советует специалист.
К остальным «системам жизнеобеспечения» вопросов нет.
— Я бы поставил этой квартире баллов шесть, — заключает Александр Скок.
А мы отметим, что специалист в день приемки был строг. Раньше шестерку получали квартиры с куда более печальными характеристиками. Поэтому от нас евродвушка в последнем доме «Квартала на Грушевке» получает 7,5 балла. Добавим, что в соседней квартире, где параллельно с нами тоже проходила приемка, вообще не было замечаний по стенам. Так что можно сделать вывод, что даже на заключительном этапе застройщик выкладывался. По крайней мере, в вопросах отделки квартир. А чем и как будет жить дом, покажет время.
Нравится читать Onlíner? Добавьте наши новости в «Основные источники» Google
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by