Давно не виделись. Огромный черный коттедж, за судьбой которого мы пристально следили несколько лет назад, снова вернулся на рынок недвижимости. В том же эффектно-готичном виде. Но уже без «купюр» и секретов. На днях Onlíner побывал в некогда таинственном, неприступном особняке. Рассказываем, что скрывается за «угольными» стенами и почему в здании площадью почти 1300 «квадратов» так и не заработал мини-отель.
Читать на OnlínerЛюбимый многими коттеджный поселок Раубичи не так прост, как может показаться при поверхностном знакомстве. Помимо «лицевой» стороны, ассоциирующейся с водохранилищем, у Раубичей есть и «изнаночная» — та, куда попадают только свои. Не своим здесь попросту нечего делать: дорога, ведущая к двум десяткам коттеджей, заканчивается тупиком. Вокруг — только лес. Не нужны никакие шлагбаумы, чтобы отсечь «лишние» глаза.
Посреди небольшого жилого островка, на улице Дубровской, и стоит тот самый черный-черный коттедж. Не заметить его, если уж заехал в «изнаночные» края, не получится. Возвели необычный особняк в 2022 году, и с тех пор он успел несколько раз поменять хозяев.
— Изначально это должен был быть дом на две семьи. Видите тумбы для цветов, расположенные слева и справа от крыльца? Это и были входы, — рассказывают Ольга и Вадим, нынешние владельцы коттеджа. — Предполагалось, что каждая семья будет жить на своей половине, а встречаться родственники смогут посередине — в общих пространствах.
Да, проект дома довольно необычный: прямо по центру находятся кинотеатр и огромная гостиная с балконом-террасой.
Эдакая «буферная» зона, объединяющая и одновременно разделяющая приватные жилые части.
Смелая идея нашла реализацию в камне. А вот до ремонта помещений и уж тем более до заселения дело так и не дошло. Коттедж был продан. Новый владелец решил, что 1300 квадратных метров — это слишком много для обычной жизни, поэтому стоит переделать особняк в мини-отель. Начались работы, во время которых исчезли те самые отдельные входы и появился один — главный. Но готичному стилю фасада решено было не изменять: ничем веселеньким «черноту» не разбавили.
— Кое-какие работы были проведены и внутри, но ничего масштабного: основной объем так и остался в черновом варианте. А потом у собственника изменились планы на жизнь: он с семьей переехал по работе за границу и, видимо, решил, что удаленно с ремонтом и управлением отелем не справится. По этой причине коттедж был выставлен на продажу, — дополняет историю дома Ольга.
О том, что черный-черный коттедж периодически ищет новых хозяев, мы рассказывали в 2022 и 2023 годах. Цена на него «бегала» то туда, то сюда: продавцы хотели выручить за объект от $250 000 до $690 000 по курсу. В зависимости от ситуации на рынке.
Солидная цена обосновывалась качеством. «Фундамент, несущие стены — монолит бетона М500 (избыточной прочности), заполнение — керамзитные блоки 500 мм, утепление 100 мм + вентфасад (керамическая плитка). Предельная энергоэффективность. Во внешней отделке также использованы натуральный гранит, клинкерная плитка. Дом простоит две тысячи лет. Разведено отопление, в спа-зоне сделаны теплые полы. Отдельный выход на улицу плюс два выхода через лестницу», — таким описанием сопровождали объект риелторы.
— Когда мы решили, что будем покупать этот коттедж, наняли эксперта, чтобы не ошибиться. Он не только оценил здание внешне, но также вскрыл отдельные участки, чтобы посмотреть, насколько грамотно выполнены те или иные узлы. И, знаете, был впечатлен. Сказал, что давно не видел такого качества строительства. Так что в объявлении не было обмана и попыток приукрасить: построено и правда на совесть, — показывают свои владения супруги.
Что ни говори, а коттедж возводили с размахом. На цокольном, не жилом, этаже высота потолков — три метра, на втором и третьем уровнях — и того выше (за исключением мансарды). К каждой жилой комнате примыкает собственный санузел.
Виды из окон — максимально зеленые: здание, построенное на участке площадью 12 соток, одной стороной практически соприкасается с лесом.
— Зимой, по оставленным на снегу следам, угадывали, кто к нам заглядывает. Удалось опознать зайцев и косулю, — говорит Ольга.
Супруги приобретали особняк не для того, чтобы превратить его в семейное гнездо. Говорят, для троих человек здесь слишком много места. Минчане рассчитывали «поселить» на загородных площадях медицинский центр.
— Планы были грандиозные: сразу наметили, что и где разместим. Нашлось место для ресепшена, кабинетов, палат (индивидуальных и на несколько человек), спа-центра. Наличие больших общих пространств для нашей задумки было только плюсом.
Начали с сантехнических работ, успели залить купель, привезти камин. А потом… нашли более подходящее под наши запросы помещение в Минске. Решили, что будем вкладываться в него, а коттедж в Раубичах продадим, чтобы направить деньги на развитие бизнеса.
Что еще можно здесь разместить? Пока здание оформлено как жилое строение. Но если вывести его в нежилой фонд (это не так сложно), можно открыть гостиницу, медицинский или наркологический центр, стоматологическую клинику. Можно разместить здесь офисы, представительство какой-либо компании, посольство. Буквально что угодно. Совсем рядом проходит МКАД-2, поэтому добраться до этой локации можно без проблем. Да и соседей минимум — никто никому мешать не будет. Ну или можно оставить все как есть, отремонтировать и жить большой семьей, — рассуждают владельцы.
В 2026 году черный-черный коттедж продают менее чем за 1 300 000 рублей, или $455 000 по курсу. То есть один квадратный метр (качественный, но пока так и не обжитый) стоит около 1000 рублей, или $370 в эквиваленте. Мечта (если бы не общий довольно грандиозный метраж).
— Люди уже приезжают на просмотры, в том числе те, кто ищет помещения под бизнес. С реальным покупателем мы готовы идти на торг, — подытоживают хозяева.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by