Любой, кто интересуется темой строительства, с легкостью назовет с десяток жилых проектов, которые сейчас реализуются в Минске и активно завлекают дольщиков. Причем среди них есть как крупные ЖК, формирование которых займет годы, так и точечные объекты. Однако параллельно с этим рекламным миром существует мир тайный: в различных уголках столицы (и весьма удачных, надо сказать) тихо-мирно ведутся любопытные стройки. Совершенно не привязанные к очередникам. Рассказываем, где поселились «темные лошадки», которые еще дадут прикурить признанным игрокам.
Читать на OnlínerТак уж сложилось, что Минск застраивался преимущественно с помощью дольщиков и держателей жилищных облигаций. Редкий девелопер решался на то, чтобы вложить в объект свои деньги и уже потом предлагать всем желающим готовые квартиры. Но «древняя» практика не забыта. И на улице Веры Хоружей, всего в одном километре от Комаровского рынка, достраивается именно такой «самостоятельный» дом.
Девять этажей, монолитный каркас, заполнение простенков керамзитобетоном, подземный паркинг — это все объект «икс» (дом пока не имеет названия) от «Стройтреста №35». Рекламу этого дома вы не найдете не то что в метро или на билбордах, но даже на сайте застройщика. Можно было бы подумать, что это ЖК «для своих», но нет — просто еще не пришло время.
Застройщик планирует довести г-образный дом до ума, а потом выставить готовые квартиры на аукцион. Когда ждать торгов? Месяца через полтора. Пока еще есть над чем поработать, да и красоту надо навести.
Уверены, что метр в таком доме не будет дешевым. И что желающих поселиться именно в этой новостройке окажется немало: хорошая локация, возможность сразу же взяться за ремонт, интересные варианты планировок (присмотритесь к правой части дома на кадре ниже — небольшая пристройка, венчающаяся открытым балконом, как минимум интригует).
Так что ждем новостей. И стартовых цен, конечно же.
Кто бы мог подумать, что Каменная Горка, которой скептики еще 15 лет назад пророчили будущее американских гетто, на самом деле превратится в классный современный район с отличной инфраструктурой. И если дальние кварталы еще могут жаловаться на нехватку чего-то, то рядом с метро жизнь бурлит и цветет.
Как раз недалеко от подземки в декабре прошлого года «Минский домостроительный комбинат» начал возведение нового дома. Всего в квартале улиц Притыцкого — Скрипникова — Академика Вышелесского появится три высотки. Но нас интересует именно первый дом: он в отличие от последующих будет каркасным (возведут по системе КУБ), и в нем будут выделены квартиры для всех желающих.
Здание будет довольно приметное: высотой 10—12 этажей, на пять подъездов и 341 квартиру. Первый уровень высотки отдадут под коммерцию. Рядом пристроят двухэтажный паркинг на 102 машино-места. «Это жилье комфорт-класса со свободной планировкой квартир, без чистовой отделки. Квартирография разнообразная — от однушек до четырехкомнатных», — подогревает интерес «Минский домостроительный комбинат».
Бóльшую часть метров «отпишут» гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Что важно: очередникам не стоит рассчитывать на господдержку — все сами. Но благодаря этому и шанс вписаться в стройку выше. (Вот она, польза от стояния в очереди — возможность строиться с государством по более «мягким» ценам и получение налогового вычета на работе.)
А вот 93 квартиры (и это немало) поступят в свободную продажу. Пока дом находится в зачаточном состоянии, так что на скорый выход проектной декларации на первую партию «квадратов» не рассчитываем. Но держим эту локацию в уме.
Еще одна «темная лошадка» притаилась возле другой станции метро — «Московской». В квартале улиц Волгоградская — Короленко — Ватутина — Кутузова все произошло как-то очень быстро. Стояли-стояли усадьбы, а потом — бах — и оказались снесены. Не успели мы толком отпраздновать все январские праздники, как «УКС Советского района» объявил о том, что уже зашел на площадку.
Что нас ждет? Рядом с некогда печально известным ЖК «Волынь» вырастет новый каркасник высотой 16 этажей. В нем будет два подъезда и 150 квартир (30 однокомнатных, 90 двухкомнатных и 30 трехкомнатных). Первый уровень отдадут под торговые и административные помещения. Конечно же, нашли место и для паркинга.
Метры в этом доме не зарезервированы под очередников — налетай любой желающий. Первую партию «квадратов» уже даже выставляли на рынок: в феврале хозяев искали для 27 квартир. Пока предлагали только двушки и трешки по цене примерно $1660 по курсу за метр. Правда, было и «отягчающее обстоятельство» — парковочное место, которое тянет неприлично много — сразу $26 000 в эквиваленте.
Самое сладкое — однушки (в идеале без привязки к парко-месту) — еще впереди. Да и квартир другого формата осталось еще много. Так что шанс переехать в тихий уголок города, но при этом с 5-минутным доступом к проспекту Независимости, максимально высок.
Наверное, для минчанина нет застройщика ближе, чем МАПИД. Если не сами, то кто-то из родни обязательно живет в доме, собранном из панелей этого предприятия. Перед «посевной кампанией», которую уже провел и продолжает проводить МАПИД, можно только преклоняться.
С относительно недавних пор «наше все» осваивает не только территорию Минска, но и свободные гектары поселка «Сонечны», что расположен за Expobel. Про симпатичные дома-кубики, ставшие арендным жильем, слышали многие. Но это далеко не конец истории. В ближайшем будущем нас ждет настоящий сюрприз.
— В 2026-м в ЖК «Солнечный» появятся более дешевые дома для всех желающих. Проект откорректируют. Представитель застройщика поделился: проектируются дома — «У-шки». То есть стандартной для МАПИДа серии, такой, которой застраивалась «Новая Боровая», «Английский квартал», кварталы в Смолевичах. В серии потолки, увы, невысокие, зато планировки — понятные абсолютно всем. Дома будут 6-этажными. И, видимо, похожими на те, что строят сейчас в Смолевичах, — рассказала Наталья Литовская, автор телеграм-канала «Литовская о жилье».
Строительство первых «У-шек» уже началось. (На почти готовые бетонные коробки не обращайте внимания — эти метры не на продажу, а для сдачи в аренду.) Работы, конечно, еще много, но мы знаем, что строить быстро в организации умеют. Самое интересное — дождаться цен. Также на бывшем пустыре появился так называемый «пробный таунхаус».
Но если вам всегда нравились те самые «кубики», вариант тоже есть. Дом номер 1.6 по генплану, расположенный ближе всего к лесу, сейчас в продаже. Как сказали в отделе продаж, выбор квартир еще есть. В стоимость метра, что важно, включены парко-место и кладовая.
О каких суммах идет речь? От 5300 до 5600 рублей за квадратный метр. Сдать коммерческий «кубик» планируют в июне 2026 года, и судя по тому, как выглядит дом, все должно получиться.
Две следующие стройки новичками не назовешь. Но держать их в уме стоит. Начнем с застывших на какое-то время «Петровских верфей». Сейчас проект снова пошел в гору. «УКС Запад» одновременно ведет строительство двух последних «Кораблей». Пока процесс на самом начальном этапе.
Возведение первого «Корабля» далось застройщику непросто: были неоднократные переносы сроков. Но теперь, когда рука набита, можно надеяться, что такого не будет. Первая проектная декларация по новому «Кораблю» уже вышла. Рассчитана она была как на очередников, так и на всех желающих. Цены — рыночные. А значит, высокие. Но всю и без того довольно горькую малину портит обязательный выкуп машино-места: 45 000 рублей!
Почему же мы все-таки включили «Корабли» в эту статью? Во-первых, ЖК наконец ожил. А во-вторых, за ним стоит понаблюдать. «Уютный», в конце концов, когда-то тоже заходил на рынок с безапелляционным требованием выкупа машино-места. И что сейчас? Квартиры на самых востребованных последних этажах в готовом доме можно взять без этой «привязки». Да и сами «Петровские верфи» уже претерпевали изменения: изначально ведь предполагалось, что ЖК будет только для очередников и ни одной квартиры сторонним людям не достанется.
Ну и несколько кадров для вдохновения: так сейчас выглядит жилой комплекс, расположенный на улице Семашко.
Мало про какой ЖК писали столько, сколько про «Клевер Парк», поселившийся на улице Купревича. И было за что. Но темные времена уже позади. А по заверениям нашего источника, связанного со стройкой, проблемную секцию укрепили так хорошо, что теперь ей под силу выдержать даже самые мощные землетрясения (благо у нас их не бывает). Поэтому списывать со счетов этот жилой комплекс не стоит. Тем более что в нем есть свободные квартиры (готовые).
Как раз 30 марта пройдет аукцион, на котором будут пристраивать в добрые руки восемь квартир. В основном однушки, но и пару двушек тоже есть. Увы, все жилые «квадраты» тесно связаны с автомобильными, поэтому стартовая цена выше, чем могла бы быть.
Для понимания, битва за однушку площадью 43,3 «квадрата» (в связке с собственным машино-местом) начнется с суммы в 201 464 рубля, или $67 275 по курсу; 64-метровую двушку (с парко-местом) оценили в стартовые $95 260 в эквиваленте. Не самый плохой расклад, если представить, что будешь единственным заявителем.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by