В прошедшем году сложилась интересная тенденция, которая влияет на ситуацию в 2026 году. Цены выросли на все типы жилья, и это не секрет. Но вместе с тем начал падать спрос. К чему все это приведет в ближайшей перспективе?
Аналитику подготовило агентство недвижимости «Твоя столица». По итогам всего 2025 года цены поднялись на все типы жилья — в среднем на 22%. Наиболее заметно подорожали малогабаритки, причем как в новостройках, так и в старом жилом фонде.
Существенно выросли в цене готовые к проживанию квартиры со свежим ремонтом — люди все больше хотят жить в эстетичном пространстве.
Сравнимый по масштабам рост рынок переживал лишь в 2013 году, когда цены увеличились на рекордные 26%. Тогда, уже в 2014 году, последовало резкое снижение активности из-за сочетания высоких цен и роста курса доллара. Сегодня ситуация иная: курс остается стабильным, а рынок продолжает поддерживаться кредитами. Это снижает вероятность резкого снижения спроса и делает охлаждение рынка более плавным.
Количество сделок в 2025 году сократилось примерно на 15% по сравнению с 2024 годом. Тенденция к постепенному снижению среднемесячной активности покупателей сформировалась осенью.
Одним из ключевых факторов, определяющих ситуацию, стало сокращение предложения. В течение всего года рынок «сжимался», и к началу января объем доступных вариантов уже можно назвать недостаточным для Минска. Особенно остро дефицит ощущается в сегменте старого жилого фонда в хорошем состоянии. Квартиры, выставленные по адекватной рыночной цене, уходили быстро. Прежде всего раскупались объекты, построенные до 2000 года, а их место занимали более дорогие новостройки. Это усилило конкуренцию именно в сегменте доступного жилья.
Как итог — темпы роста цен постепенно замедляются. На фоне снижения покупательской активности часть продавцов квартир в старом жилом фонде без ремонта уже начинает корректировать стоимость, чтобы сохранить интерес к своим объектам.
Например, в декабре заметно ослаб спрос на хрущевки и брежневки, которые за год подорожали в среднем на 24%. Покупатели все чаще выбирают либо самые бюджетные варианты в этом сегменте, либо квартиры с качественным ремонтом «под ключ».
После кратковременного осеннего подъема сократилась и доля сделок с современными каркасно-блочными домами. Средняя стоимость квадратного метра в них к концу года достигла $2167 — уровень, доступный далеко не всем.
Cтабильно востребованным остается сегмент стандартных панельных домов 1971—1999 годов постройки. Такое жилье по-прежнему воспринимается как наиболее сбалансированное с точки зрения соотношения цены и качества.
Еще из интересного: люди стали чаще торговаться. Покупатели уже не готовы принимать условия продавцов. Собственникам, особенно в сегменте старого жилого фонда, приходится чаще пересматривать первоначальные ожидания и идти на ценовые уступки, чтобы сделка состоялась.
Что будет дальше? В ближайшие месяцы можно ожидать дальнейшего замедления роста цен и усиления конкуренции среди продавцов, констатируют риелторы.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро