Когда речь заходит о покупке квартиры с отделкой от застройщика, воображение рисует в голове нечто «чистенькое и скромненькое». Так в большинстве случаев и бывает: на готовые интерьеры соглашаются из-за необходимости переехать как можно скорее. Тут уж не до изысков. Правило работает в любом ЖК. Кроме Depo. Уж где-где, а здесь не скромничают — ни с ценой метров, ни с тем, как эти метры преподнести. Недавно застройщик отремонтировал и обустроил сразу две квартиры в квартале. Все для того, чтобы показать клиентам, как вживую, не на рендерах, будут выглядеть предлагаемые им варианты премиальной отделки.
Первым домом, в котором появятся «квадраты» с отделкой нового образца, станет Tatra 4. Дольщикам/покупателям предложат выбор из четырех позиций: Tradition (в варианте Light и Dark) и Modern (также в варианте Light и Dark). Оформлены от и до будут все 25 квартир. Для пентхаусов, расположенных в этом же доме, разработают свой уникальный дизайн: выделяться так выделяться.
Демонстрационные же квартиры обустроили буквально через тротуар: в самом первом доме квартала — «кубике» по Киселева, 6Б. Под проект выделили «аэродромы» — трешки на 125 «квадратов» на первом этаже. Объекты — соседи: пройдясь по «светлой» стороне, можно тут же шагнуть на «темную» и сравнить впечатления.
— В конце прошлого года мы ввели в эксплуатацию дом Hess на 49 квартир. Его особенностью стал «тихий» подъезд — все 14 квартир в одной из секций продавались с готовым ремонтом, — рассказывает Александра Хотянович, руководитель отдела продаж ЖК Depo. — Когда мы только задумывались о том, чтобы предложить своим клиентам такой вариант, даже не подозревали, насколько он будет популярен.
Готовые к жизни квартиры оказались проданы гораздо быстрее, чем аналогичные без отделки.
В целом тренд на квартиры с отделкой от застройщика только нарастает. Связано это, видимо, с тем, что наш покупатель уже имеет за плечами колоссальный опыт приобретения недвижимости и ее ремонта. И больше не хочет сталкиваться с неизбежными трудностями, которые сопровождают процесс обустройства, — рассуждает Александра.
— А не может быть такого, что человек выбирает вариант с отделкой лишь для того, чтобы быстрее начать сдавать инвестиционную квартиру?
— В других проектах такое не исключено. Но на примере дома Hess мы видим, что клиенты живут в квартирах сами. Для них метры в Depo становятся дополнительным, «городским» вариантом. Основное место жительства может быть за МКАД, а здесь они появляются по мере необходимости или, например, перебираются всей семьей на время учебного года, чтобы не становиться водителями для своих детей.
Согласна, что бытует мнение, будто Depo — это больше инвестиционный проект, но инвестиции бывают разные. И в нашем случае они скорее выступают как инструмент сбережения средств, а не попытка «отбить» стоимость квартиры за счет сдачи в аренду.
К тому же надо понимать: под сдачу обычно берут квартиры небольшой площади. А в Depo нет ни студий, ни скромных однушек. Самая маленькая по площади квартира — 50 «квадратов». И стоимость метра в ней достаточно высокая, в некотором смысле заградительная: слишком большие деньги придется потратить потенциальному инвестору, чтобы приобрести несколько компактных квартир. Или даже одну.
Но вернемся к квартирам с ремонтом. Напомним, что посмотреть на то, как выглядят вживую интерьеры Tradition и Modern, можно в «кубике» Brill 1. Конфигурацией он заметно отличается от Tatra 4, в котором как минимум нет скругленных внешних углов. Это стоит учитывать при «примерке» ремонта и общей атмосферы на себя. В остальном же — свобода действия: трогай полы, сиди на диванах, включай воду в ванной, попивай кофе за столом (вся мебель в масштабе 1:1 — как будет в готовых «тихих» квартирах).
Демонстрационные квартиры не продают — только показывают (хотя, как говорят, желающие их выкупить уже нашлись и даже записались в лист ожидания).
Modern Light
— Базовый вариант — квартира с отделкой, в которой готовы стены, пол, потолок, освещение и установлена кухонная мебель. Покупатель может доукомплектовать эту базу пакетом техники, пакетом мебели (в него также входят шторы), прачечным оборудованием. Тогда квартира будет полностью готова к жизни, хозяевам останется только внести индивидуальность — подобрать картины, предметы декора, дополнительный текстиль. Но остановиться можно и на чистовом ремонте с кухонным гарнитуром, а все остальное наполнение уже делать самостоятельно, под свой характер, — объясняет Александра Хотянович.
В большинстве квартир кухни будут линейные. Но варианты угловых и с островом не исключены (все зависит от планировки).
Фасады — шпон дерева или крашеный МДФ, столешницы — из искусственного камня. Что касается бытовой техники, то в «базу» входит лишь вытяжка. Все остальное докупается самостоятельно либо с одним из пакетов от застройщика. Разработаны «наборы» Essential и Premium (в последнем техника более «навороченная»). «Царствовать» на «пакетной» кухне будет бренд Miele, и только встроенный холодильник — от Liebherr.
— На каждую планировку мы смотрим индивидуально: учитываем ее особенности, инсоляционные характеристики и уже в соответствии с этим предлагаем клиенту тот или иной вид отделки, наполнения квартиры, — рассказывает, как рождаются интерьеры, Александра.
В каждой квартире в Depo установлена система вентиляции. То есть жить можно, не открывая окна: сезон пыльцы, плохой запах на улице — все это не коснется хозяев «квадратов» в центре города. Система довольно внушительная. «Прячется» в одной из гардеробных.
Еще один вариант доукомплектования — внедрение продвинутой системы «умный дом» (помимо стандартной). По запросу «Алиса» будет не только открывать шторы или менять сценарии освещения, но и управлять всей техникой, с которой сможет сконнектиться.
В просторных квартирах запроектировано по несколько санузлов (к каждой спальне — свой). Место нашлось как душевым кабинам, так и классическим ванным.
— Основная часть материалов, которые мы используем в обустройстве интерьера, — белорусского производства. Мы отбираем лучших, на наш взгляд, подрядчиков. Ко многим брендам — тем же диванам Furman — дольщики Depo давно привыкли и доверяют качеству.
Tradition Dark
За соседней дверью (с умным замком, работающим в том числе по отпечатку пальца) скрывается любимая многими классика: «французская елка» на полу, филенчатые двери, «резные» плинтуса. Квартира проходит под грифом Dark, поэтому паркет более строгий, стены в комнатах уже не белые, а с оттенком, мебель тоже в темных тонах (практичные люди, выдыхайте).
— Можно ли купить квартиру в Depo без отделки, а потом сделать ремонт и обустройство силами застройщика, выбрав из «каталога» один из подходящих интерьеров?
— Такой опыт у нас есть, но ремонт квартиры был выполнен скорее в порядке исключения — мы попробовали свои силы. Однако с учетом того, что такой запрос становится все более актуальным, видимо, придется что-то думать, — улыбается Александра.
— Сколько стоит квадратный метр в готовой к жизни квартире? И во сколько обойдется такой ремонт?
— Стоимость метра зависит от многих факторов. Ключевые — метраж, этаж (чем выше — тем дороже) и планировка. Также в «лот», который мы продаем, включено машино-место в подземном паркинге и кладовая. Поэтому каждую квартиру надо считать отдельно. Например, один из пентхаусов с отделкой, но без мебели оценили в $1 050 000 по курсу. А в целом минимальная цена метра — $3800 в эквиваленте. Стоимость ремонта мы также не можем вычленить: квадратные метры продаются сразу с ним, отдельно услуга ремонта не предоставляется.
К слову, версии ремонта Modern и Tradition по цене не отличаются. Разница может появиться только за счет доукомплектования.
Каждый клиент, выбравший квартиру с ремонтом, получает памятку, в которой указано, какие материалы применялись, в какой цвет покрашены стен и так далее, чтобы в дальнейшем эксплуатация квартиры была простой и понятной. Также все нюансы можно уточнить у управляющего: он даст даже контакты поставщика, если это будет необходимо, — отмечает Александра.
В Depo прямо сейчас продается эксклюзивный (и, конечно же, готовый к жизни) пентхаус. Стоит он почти $2 000 000. За эти деньги покупатель получит 220 «квадратов», отремонтированных в стилистике бренда Hermes. Вот как выглядит этот вариант с запоминающейся гостиной-«телевизором».
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by