Рассрочка от застройщика — звучит заманчиво, не так ли? Этот инструмент создавался как альтернатива кредитованию у банков для упрощения жизни покупателям квартир. Вариантов рассрочек на недвижимость в Минске полно, правда при детальном изучении оказывается, что без значительного капитала на руках прямо здесь и сейчас все равно не обойтись. Onlíner обзвонил офисы продаж самых ходовых жилых комплексов и узнал условия «отложенной» покупки метров: сколько денег готовить для первоначального платежа, каков размер ежемесячных выплат и много ли придется в итоге переплатить?
«Гранд Авеню» на проспекте Дзержинского строит «Датч Стар», а «Гранд Кристал» на Мястровской — СМУ-87. Оба проекта относятся к одной группе компаний, поэтому и отделы продаж у них пересекаются. Убиваем двух зайцев сразу и уточняем условия покупки в обеих новостройках. Но вот сюрприз — рассрочку в «грандах» безжалостно отменяют.
— В «Гранд Авеню» нет рассрочки, только 100% оплата либо привлечение кредита, — говорит женский голос по телефону. — Она была до сентября, но уже нет.
— А почему отменили? Она была в белорусских рублях?
— Да. Такое решение руководства. Оно нам не отчитывается.
Понимаете, рассрочка в белорусских рублях — это большой риск для застройщика. Мы не можем весь дом продать в рассрочку.
— А что насчет «Гранд Кристала»?
— Там была рассрочка. Но она действует до среды. То есть вам сегодня-завтра надо «заключиться». Половина оплаты сразу, остальное разбивается по месяцам в течение года.
На днях застройщик стеклянного жилого комплекса на месте бывшего аэропорта совершил акт невиданной щедрости и вернул возможность платить за недвижку в течение четырех лет. Это опция, которой многие воспользовались на начальных этапах стройки, когда метр был доступным. Но так ли выгодно эта перспектива выглядит сегодня?
Компания Dana Holdings сейчас активно продвигает бизнес-апартаменты в доме «Континенталь». Думаете, это не очень популярный вид жилья? Зря. Многие варианты уже раскуплены, а малогабариток и вовсе осталось пару штук. На них и целимся — не случайно ведь «Минск-Мир» стал настоящим трендсеттером студий по 30 «квадратов».
— Это бизнес-апартаменты, — объясняет консультант. — Знаете, что это такое? Вы сможете либо сами там проживать, прописываться, либо зарегистрировать юрадрес и открыть офис. После сдачи дома станет понятно, какие в нем будут коммунальные платежи: они будут зависеть от регистрации или же будет введен какой-то общий тариф. Для заключения договора нужен только паспорт.
— Понятно. А что насчет рассрочки? Рассматриваю малогабаритку.
— Квартира на 29,49 «квадрата» в «Континентале» стоит 48 659 евро (1650 за метр). Если брать рассрочку на 48 месяцев, то квадратный метр обойдется в 1848 евро, а полная цена за квартиру вырастет до 54 498 евро. Для взноса нужна минимальная сумма — 20% от стоимости. Это 10 900 евро. А ежемесячный платеж составит 681 евро. После сдачи дома, то есть через три года, необходимо будет оплатить оставшиеся 20% — 10 900 евро. Все цены зафиксированы в евро. Платить будете в белорусских рублях по курсу Нацбанка.
— А что, если поднимется курс?
— Вы в любом случае будете платить по курсу. Так что поднимется он или упадет — это уже неважно.
Три высотки под общим названием «Дубравинский» строятся на месте снесенных двухэтажек между улицами Железнодорожной и Минина. Сейчас активно продается третий по счету дом. Застройщик «БелБизнесРесурс» не скромничает и частенько поднимает цену метра. Ну а что ему еще остается, ведь квартиры разлетаются как горячие пирожки. Если потыкать на сайте по этажам, то можно увидеть массу планировок с надписью «продано».
С рассрочкой тут все просто, никаких сложных вычислений: она удорожает «квадрат» на $50. Срок небольшой — всего 12 месяцев. Выбираем двушку. Приятный мужской голос по телефону объясняет:
— Если рассматриваете двухкомнатную квартиру, у нас остались только одного типа — 51 квадратный метр. Стоимость метра — $1700, с рассрочкой — $1750. Общая стоимость в таком случае — $89 250. Первоначальный взнос составит $26 775. Его нужно внести в течение восьми дней с момента подписания договора, а остаток разобьется на 12 месяцев. Получается $5206 в месяц. Грубо говоря, за квартиру вы переплачиваете всего $2550. Для оформления нужен только паспорт.
— У вас довольно быстро растут цены…
— Да, на прошлой неделе цены немного изменились. Если будет спрос, квартиры будут зачеркиваться — соответственно, и руководство будет реагировать. Сложно что-то прогнозировать. Но на данный момент уже довольно много квартир в доме продано.
Опять же, цены поднимаются не только у нас. Это общая тенденция по городу. Застройщики друг на друга ориентируются.
— Есть ли мне смысл спешить и покупать сейчас?
— Сейчас все задаются вопросом, покупать или нет. Каждый сам для себя решает. Мы, продажники, конечно, скажем, чтобы вы спешили. Но делайте так, как считаете нужным.
Цены на недвижимость, зафиксированные в белорусских рублях, — редкость для Беларуси. Но застройщик «Гранд Вилладж» в Тарасово пока держится и дает возможность покупать жилье без привязки к доллару. Многие покупатели отмечают эту опцию как плюс, поэтому и стоят в очередях при старте продаж. Но вот срок рассрочки тут весьма осторожный — всего 10 месяцев.
Несмотря на то что «Гранд Вилладж» выглядит как семейный квартал, однушки тут весьма популярны. 35 «квадратов» — хороший метраж, позволяющий разместить в квартире все необходимое. На него и ориентируемся. Менеджер объясняет:
— В случае рассрочки стоимость квадратного метра увеличивается на 200 белорусских рублей. В течение трех рабочих дней после того, как исполком зарегистрировал договор, вы вносите 50% стоимости имущества. Оставшиеся 50% вы будете вносить равными платежами в течение 10 месяцев.
— А почему 10 месяцев? Есть ли побольше срок?
— Ну, пока такие условия… Рассрочку могут в принципе убрать.
— Хорошо, давайте просчитаем условия для квартиры в 35 метров на шестом этаже.
— Итак, это 5303 рубля за «квадрат». Прибавляем 200 рублей. Общая сумма получается около 192 605 рублей. Первый платеж составит 96 302 рубля. А ежемесячный — около 9630 рублей. Если в один месяц у вас получается заплатить больше, то в следующем платеж становится меньше. Если график платежей нарушается, то вы попадаете на штрафные санкции — 0,02% от размера неоплаченной суммы в день.
— Все фиксировано в белорусских рублях?
— Да, да. То есть если вы заходите в рассрочку, у вас в договоре будет указана стоимость в белорусских рублях. И дальше вы по графику платежей платите без индексации к доллару.
Жилой комплекс «Вершина» строится в Сухарево. Масштабы удивляют — целых восемь домов, которые, в свою очередь, тоже довольно высокие и широкие. Так что жилищный вопрос тут удастся решить большому количеству людей. А что по условиям? Застройщик «Строминвест» предлагает разбить платежи на целых четыре года.
— На данный момент могу предложить 51,8 квадратного метра на первом этаже в третьем доме, — ориентирует менеджер.
— Хорошо. Давайте посчитаем. Вы даете четыре года на оплату?
— Да, в «Вершине» всегда было четыре года рассрочки. Цены в долларах вы оплачиваете по курсу Нацбанка. Расчет мы отправим вам в мессенджер.
Позже менеджер прислала подробный расчет. Квартира площадью 51,8 «квадрата» стоит $87 801. Это значит, метр оценен в $1695. При рассрочке цена квартиры значительно увеличивается — до $100 159. То есть метр обходится уже в $1933. Остальные условия такие: для первоначального взноса нужно подготовить $43 900. Ну а затем четыре года подряд исправно каждый месяц вносить по $1197.
«Квартал на Грушевке» буквально оккупировал территорию возле станции метро «Грушевка». Шесть коричнево-белых домов различного формата от «ГрандХаузИнжениринг» молниеносно выросли на проспекте Дзержинского. Сейчас рассрочка доступна только в доме №2 по генплану — в том, который ближе всего находится к выходу из станции метро.
Если коротко, то условия рассрочки тут следующие. Есть возможность единоразово внести 50% от стоимости жилья — в таком случае стоимость «квадрата» увеличивается на $50, а погасить всю сумму нужно до февраля 2026 года. Если же внести 80% и более, то метр останется без удорожания, но погасить рассрочку придется всего за три месяца.
— Рассрочка предоставляется только до сдачи дома в эксплуатацию. На данный момент это полгода, — отвечает девушка на вопрос, почему на выплаты отводится такой короткий срок.
— Рассчитайте тогда, во сколько мне обойдется трешка.
— Площадь трешек — 87,39 «квадрата». Стоимость метра зависит от этажа. На втором это $1490, на высоких — $1640. Если брать первый вариант, то при удорожании метр обойдется в $1540. Умножаем на площадь и получаем $134 580. Из них 50% надо внести сразу — это $67 290. А остаток разбиваем по месяцам до февраля следующего года — $13 458 в месяц.
— Если честно, рассрочка у вас не очень выгодная. Пользуется спросом?
— Зачастую у людей есть вся сумма, оплачивают собственными средствами. Либо покупают с помощью кредита. Если же кому-то нужна рассрочка, то чаще всего выбирают вариант без подорожания метра.
В конце обзвона сложилось впечатление, будто современная рассрочка — это плацебо, которое дает лишь иллюзию, что покупка жилья упрощается. Инструмент носит скорее декоративный характер, является маркетинговой уловкой, мнимым доказательством лояльности застройщика. Потому что по факту выигрывает только сам застройщик, покупатель же получает безумную финансовую нагрузку. Если у него на руках нет всей суммы за квартиру, проще обратиться за помощью в банк. Из плюсов — простота процедуры, отсутствие необходимости искать поручителей и возможность взять небольшой тайм-аут при экстренной «добыче» денег.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by