Кажется, мы упустили тот момент, когда квадратный метр в премиальных новостройках, именовавшихся ранее элитными, понемногу подобрался к отметке $5000. И если раньше таким нахальным ценником мог удивлять только жилой комплекс Depo, то сегодня его примеру начали следовать и другие проекты — например, дома в «Комфорт Парке» и «Северном береге». Что это? Новая реальность или временный баг? Спросили у специалистов, а заодно проверили, как поживают самые дорогие стройки столицы.
«Комфорт Парк» — это несколько рядов симпатичных новостроек между улицами Тимирязева и Грибоедова. Они всегда позиционировались как жилье комфорт-класса, но недавно застройщик решил вписать в план комплекса новичка — новостройку премиум-класса. Визуально она значительно отличается от своих собратьев.
Судя по свежим фотографиям со стройплощадки, все выглядит почти готовым за исключением территории вокруг здания. Визуально дом смотрится модно, правда ржавые детали кому-то могут показаться спорными. Описание архитектуры можно найти на сайте студии М5:
«Главным акцентом фасадов является сложный рисунок облицовочных панелей, выполненных из кортеновской стали, которая имеет характерную ржавую текстуру. В сочетании с черными фоновыми элементами облицовки, фасадным стеклом, а также оригинальной кирпичной кладкой обеспечивается преемственность общей архитектуры всего жилого комплекса, что позволяет одновременно выделить здание на фоне всех остальных и в то же время быть частью единого дизайн-кода. Важную роль в формировании фасада играет остекление, здесь оно довольно большое, высотой более трех метров».
Как и полагается, продажи квартир в доме под номером 6 шли и будут проходить в закрытом формате. Застройщик «Строминвест» заранее составил списки желающих и поддерживает с ними связь. Цена метра в свободном доступе тоже не появилась. Однако ее легко узнать, позвонив в отдел продаж. Что мы и сделали.
— Мы еще не открыли продажи. Ориентировочно — в сентябре, — оповестила девушка по телефону.
— Можно узнать цену метра?
— Стоимость метра — от $5000. Метраж квартир — от 113 до 220 «квадратов».
— Есть ли рассрочка?
— Если планируете брать рассрочку, то цена метра будет равна $6000.
Две стеклянные высотки, объединенные названием «Маэстро», долго росли прямо на выходе со станции метро «Площадь Франтишка Богушевича». Еще некоторое время они стояли почти готовыми, срок сдачи несколько раз менялся. По последним данным, приемка дома состоится 30 сентября.
— Проект находится на стадии приемки в эксплуатацию, — уточнил представитель застройщика. — Ведется работа по получению справок и заключений принимающих органов. Планируемое подписание акта приемки в эксплуатацию — 30 сентября 2025 года, после чего будет вестись работа по подготовке технических паспортов и передаче ключей дольщикам.
Этот жилой комплекс отличается от всех среднеэтажных и лаконичных премиальных объектов, которые повадились строить в последнее время минские застройщики. Он — настоящее олицетворение духа мегаполиса: стеклянный, высоченный, глянцевый. Интересно, что цена метра в высотках изначально была сравнительно лояльной. Да и сейчас уступает амбициям «конкурентов». Жилье здесь разобрали быстро, свободными остались лишь несколько вариантов.
— Остались в продаже несколько квартир, — рассказали в компании «Гостевой дом». — Одна площадью 103 метра и стоимостью $3500 за «квадрат», одна площадью 225 метров и стоимостью $4200 и одна площадью 250 метров и стоимостью $4200. Также пока еще доступны 10 машино-мест на минус втором этаже паркинга по цене от $30 000 за машино-место.
Понятие «первая береговая линия» — это всегда классный козырь в рукаве застройщика. При освоении территории возле реки ближе всего к воде располагают именно объекты подороже. Квартал «Левада» — не исключение. Премиальными здесь являются четырехэтажки вдоль Свислочи. Четыре такие новостройки уже благополучно сданы и распроданы. Еще две достраиваются и будут готовы через считанные месяцы.
— В этих домах остались только квартиры площадью от 100 до 140 метров, — уточнили в отделе продаж. — Изначально были еще по 80 метров, но их раскупили. Доступные только 4-комнатные варианты с ценой метра $2800. Есть на первом, втором и четвертом этажах.
— А на какой стадии эти дома?
— Они фактически уже готовы. Через месяц-два будут сдаваться.
— Есть ли рассрочка?
— К сожалению, нет. Всю сумму нужно внести до сентября. Возможно, после сдачи дома условия изменятся.
Недавно в полку премиальных объектов прибыло — жилой комплекс «Северный берег» презентовал первую коллекционную новостройку на берегу Цнянского водохранилища. Скоро рядом с ней появятся и другие похожие объекты, но именно дом Lake Views станет самым видовым — вся Цнянка с зелеными островками лесов как на ладони.
Наверняка вы уже слышали инфоповод, который недавно наделал шуму. Дело в том, что прийти на осмотр жилья в новой «элитке» можно было только внеся предварительный депозит в размере 7000 рублей. В случае отказа от сделки он возвращается, но, согласитесь, звучит странно.
Закрытые продажи прошли 21 августа. Ранее представитель застройщика уверял, что все доступные квартиры в этот день найдут своих покупателей. Звоним в отдел продаж поинтересоваться, есть ли еще свободные метры.
— Да, осмотр квартир на первой береговой линии доступен после внесения суммы, — отвечает молодой человек. — Как и было при старте продаж.
— 7000 рублей? И после этого можно прийти посмотреть?
— Все верно.
— Получается, квартиры еще есть в наличии?
— Сейчас они еще есть в наличии.
А вот метраж, стоимость и другие подробности все еще можно узнать только при выполнении депозитных условий и при встрече с менеджером.
Если вам кажется, что в последнее время вы слишком часто слышите про премиальный квартал Depo, то вам не кажется. Проект то и дело создает инфоповоды новыми, слегка шокирующими ценами на жилье, а также заявляет о себе с помощью рекламы в интернете и на улицах города.
Тем не менее объект для Минска знаковый. Во-первых, после завершения строительства архитектура Depo действительно станет достопримечательностью. Во-вторых, проект уже поднял уровень нормы в сфере ценообразования на недвижимость. История помнит, что раньше метр в этом квартале стоил около $3500, потом он перешагнул планку в $5000, а сейчас оценен в $6700. Вероятно, когда проект будет подходить к завершению, стоимость метра нас удивит еще больше.
Независимый эксперт по жилой недвижимости, автор телеграм-канала «Литовская о жилье».
— Наталья, заметили ли вы, что метр в премиальных домах Минска стал близок к $5000?
— Не заметить тенденцию было бы сложно. Еще пару лет назад такую стоимость связывали только с Depo. Сейчас премиальные дома выставляются по цене, близкой к $5000. В «Северном береге» это дома у воды, в «Комфорт Парке» — один дом на малое количество больших квартир. Все это — своеобразная альтернатива для тех, кого чем-то не устраивает Depo.
— Чем отличаются современные премиальные объекты, если сравнивать их с теми, что строились в прошлом десятилетии?
— В прошлом элитку строили в центре города. Главное, что ее отличало от других домов, — локация, подземный паркинг, приватность территории. Окна в пол уже присутствовали, но не были обязательными для всех комнат. К лобби относились формально.
Сейчас премиум обрел более четкие параметры: дома не высотные, окна — большие, подземная парковка с электрозарядками обязательна, в лобби должно быть все, что можно вообразить, включая произведения искусства. Обязательным стал и клуб жильцов с коворкингом, party-румом, тренажерным залом.
— Поменялась ли их целевая аудитория?
— Пожалуй, да. Можно констатировать, что омолодилась. Нынешние покупатели премиума — это владельцы бизнесов и топ-менеджеры, которым, как правило, до пенсии еще лет 10—20. Наши миллионеры в основном имеют загородный дом, но сейчас покупают и квартиру в городе. Рассматривают объекты именно для жизни, но с учетом, что при надобности они отработают в качестве инвестиции.
— Будут ли еще расти цены в премиуме?
— Если в экономике все будет хорошо, если у бизнеса будут комфортные условия, то будет и потенциал для роста цен. Премиум продавался со скрипом и два-три года назад, когда не ощущалось стабильности и было непонятно, что впереди. Сейчас в стране все стабильно, правила работы и жизни понятны, перспективы пусть и туманны, но опасения не вызывают. И люди покупают недвижимость, чтобы обеспечить себе базу комфорта на долгие годы.
Специалист рынка недвижимости, девелопер, руководитель компании Viva Invest.
— Вадим, в чем причина того, что метр в премиальных объектах Минска приблизился к отметке $5000?
— Мы прошли кризисную точку на рынке недвижимости. Рынок сегодня выходит из состояния неопределенности, низкой платежеспособности населения. Люди начинают активно что-то искать и совершать сделки. Под них подстраиваются те проекты, которые, возможно, были отложены на потом.
Первая причина подорожания — средняя этажность. В прошлом десятилетии объекты с претензией на высокое качество были многоэтажными. Соответственно, затраты на их строительство сокращались кратно возводимым этажам. Еще одна причина — уровень качества вырос. Дома стали интересными с архитектурной точки зрения.
Тогда и потребитель не был так избалован. Выбирали из того, что было. Застройщики, в свою очередь, только учились строить дорогое качественное жилье, совершали ошибки, поэтому в Минске и появлялись архитектурные несуразицы.
— Поменялась ли целевая аудитория?
— Сложно сказать, потому что премиальные дома — это как премиальные автомобили. Их аудитория тихая и незаметная. Трудно понять, кто именно покупает такое жилье, потому что продажи проходят в закрытом режиме. Минск — город небольшой, и прослойка крупного бизнеса не такая многочисленная. Поэтому когда появляется объект повышенных потребительских качеств, он даже не всегда требует рекламы, потому что все друг друга и так знают.
Как в прошлом десятилетии, так и сейчас это представители крупного бизнеса. Это могут быть топовые госуправленцы, руководители крупных государственных организаций, частный бизнес, граждане соседних государств. Кстати, с точки зрения законодательства Минск стал максимально лоялен к иностранным покупателям.
Сейчас еще есть тенденция: не все платежеспособные люди хотят жить в загородном коттедже. Им больше подходит квартира в центре города, которая дает им еще и хороший сервис, удобство, близость к работе, спа-центрам, ресторанам.
— Что будет дальше с ценами?
— Опыт Москвы показывает, что всегда есть куда расти. Уже сейчас частные дома в черте Минска могут стоить от 2 до 5 миллионов долларов. Частные дома в свое время заменяли собой класс мало- и среднеэтажных премиальных домов, которых в Минске было очень мало. Поэтому если этот класс будет продолжать формироваться, то и цены мы увидим более высокие.
Сейчас рынок ждет объект на Нововиленской — бывший Hyatt, который из пятизвездочной гостиницы превратится в пятизвездочные апартаменты. Расположение у него уникальное. О цене можно будет судить после того, как станет понятно наполнение. Но, думаю, уровень цен будет как в Depo.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by