В последнее время в соцсетях часто появляются возмущенные посты, навеянные объявлениями об аренде жилья в Минске. Даже откровенные «бабушатники» люди пытаются сдать выгодно, ведь если есть общая тенденция подорожания, то грех ею не воспользоваться. В чем причина повышения цен и что будет дальше? Рассказала начальник отдела аренды группы компаний «Твоя столица» Маргарита Почицкая.
— За прошлый год стоимость арендного жилья в белорусской столице выросла на 10—15%, — говорит Маргарита Почицкая. — Эту информацию мы давали в мае 2025 года. Можно сказать, что по сравнению с маем цены увеличились еще на 10—15%. Доллар уже успел прилично подешеветь, и цены для некоторых арендаторов закономерно изменились.
Возможно, подорожание обусловлено еще и тем, что «бабушкины» варианты с каждым годом «вымываются» с рынка. Все больше появляется новостроек и, соответственно, растет спрос на них.
Арендатор молодеет, и в приоритетах у него аккуратные современные квартиры с полной комплектацией.
По данным специалистов отдела аренды агентства «Твоя столица», стоимость однокомнатных квартир в старом жилом фонде стартует от $300. За обычную двушку просят от $350. Меблированные трешки — от $400. При заманчиво низкой цене за аренду «бонусом» может быть отсутствие ремонта или мебели.
А вот в свежих новостройках, которые находятся в самых популярных районах, совсем другие расценки. В топе у арендаторов сейчас «Минск-Мир», «Маяк Минска», район Грушевки и «Новая Боровая». В этих локациях много комфортных квартир с дизайнерскими интерьерами, с полным набором бытовой техники, соответственно, и цены за них довольно высокие. Стоимость таких однушек стартует от $350 и достигает $500.
— Данный сегмент востребован у иностранных студентов, IT-специалистов, менеджерского состава с хорошим заработком, — уточняет риелтор.
Кстати, именно однушки — это самый популярный у арендаторов вариант на рынке.
А что насчет премиальных квартир? Тех самых, которые часто попадаются в подборках жилья с крутыми интерьерами и запредельной стоимостью аренды? По словам специалиста, все с ними прекрасно. Спрос на них круглогодичный, правда, речь вовсе не о студентах и рядовых рабочих. На длительный срок такие предложения рассматривают белорусские и иностранные бизнесмены, представители дипмиссий, приезжие сотрудники крупных компаний.
— Для этой категории арендаторов важны закрытая территория, подземный паркинг, дизайнерский ремонт, локация. «Левада», Depo, D3, «Олимпик парк», микрорайоны Дрозды и Лебяжий, район улицы Сторожовской и проспекта Победителей, улица Жасминовая и так далее — это одни из самых востребованных локаций в данном сегменте. Стоимость таких объектов начинается от $1000.
Для тех, кто предпочитает загородную недвижимость, важны следующие критерии: непосредственная близость к Минску, развитая инфраструктура поселка, ближайшее окружение, наличие бани, сауны, бассейна, живописные места, лес, водоем в ближайшей доступности.
Примерно через месяц стартует новый учебный сезон у столичных студентов. Обычно это довольно горячее время, когда съемные метры расхватываются как горячие пирожки. Однако Маргарита уверена: в этом году студенческий период пройдет спокойно:
— Приближение нового учебного года всегда отражалось на рынке активным спросом со стороны студентов. Однако последние лет пять запросов на жилье от этой категории арендаторов становится меньше. Я думаю, что это обусловлено увеличением количества общежитий и мест в них. На данный момент студенты-бюджетники уже определились с выбором вуза, а у платников еще есть такая возможность. Так что ситуация еще может измениться. Будем следить за ней.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро