В первом квартале 2025 года рынок недвижимости Минска продемонстрировал заметные изменения: выросла средняя стоимость квадратного метра, а в некоторых районах цены достигли рекордных значений за последние годы.
Согласно данным Национального кадастрового агентства, за три месяца в столице было заключено 3516 сделок купли-продажи квартир. В общей сложности минчане приобрели 180,6 тыс. квадратных метров жилой площади на сумму $300,8 млн в эквиваленте. Почти 40% всех сделок пришлись на квартиры стоимостью $60—80 тыс.
Однокомнатные квартиры остаются самым популярным выбором — на них пришлось 45% всех сделок. Новостройки составили лишь 9% продаж, причем бóльшая часть новых квартир — тоже однушки, многие из которых имеют площадь более 44 квадратных метров, что теоретически позволяет перепланировать их в двухкомнатные.
Еще один интересный тренд — количество квартир стоимостью свыше $100 тыс. выросло на 3%, и теперь на них приходится 19% всех сделок.
На вторичном рынке сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры: стоимость квадратного метра в них выросла на $100 и достигла $1810 — это максимальный показатель за последние 10 лет.
В новостройках самую заметную динамику показали двухкомнатные квартиры: их цена увеличилась в среднем на $80, до $1670 за квадратный метр.
Наибольшая активность покупателей наблюдалась в Октябрьском районе — здесь было совершено 656 сделок. Из них 500 — в популярном микрорайоне «Минск-Мир», который продолжает привлекать большое количество покупателей. Для сравнения: в Партизанском районе за аналогичный период была продана лишь 121 квартира — в 5,4 раза меньше.
Кроме «Минск-Мира» более 100 сделок за квартал было зарегистрировано еще в четырех микрорайонах: Сухарево, Серебрянке, Малиновке и Зеленом Луге.
Самыми дорогими районами Минска традиционно остаются Центральный и Октябрьский. За первый квартал 2025 года средняя стоимость квадратного метра здесь выросла на 7% по сравнению с концом 2024 года.
Параллельно с Минском активность на рынке купли-продажи жилья наблюдалась и в крупнейших городах страны. За первый квартал 2025 года в областных центрах суммарно было заключено почти 3000 сделок.
Гродно стал лидером с 1018 сделками;
Гомель — 582 сделки;
Витебск — 529 сделок;
Брест — 429 сделок;
Могилев — 403 сделки.
В Бресте спрос был сосредоточен на однокомнатных квартирах. В Витебске и Гродно жители чаще выбирали двухкомнатные квартиры. А в Гомеле и Могилеве спрос на однокомнатное и двухкомнатное жилье оказался практически равным.
Средняя стоимость квартир в первом квартале 2025 года по сравнению с концом 2024 года выросла во всех областных центрах:
Брест — $1030 за квадратный метр (+4%);
Витебск — $760 (+6%);
Гомель — $790 (+7%);
Гродно — $740 (+3%);
Могилев — $840 (+9%).
Примечательно, что в Бресте средняя стоимость впервые превысила $1000 за квадратный метр. Самый заметный рост зафиксирован в Могилеве — плюс 9% за квартал.
Наибольший объем сделок был зарегистрирован в Гродно — $40,2 млн в эквиваленте. Наименьший оборот показал Могилев — $15,5 млн.
Самые дорогие квартиры по общей цене и стоимости квадратного метра также были проданы в Гродно:
квартира площадью свыше 150 квадратных метров в доме 2018 года постройки была реализована за $170 тыс.;
другая квартира площадью около 40 квадратных метров в новостройке 2022 года была продана по цене $2930 за квадратный метр.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
