«$1800 за „квадрат“ уже норма?» Как продавали и покупали квартиры в I квартале 2025 года

В первом квартале 2025 года рынок недвижимости Минска продемонстрировал заметные изменения: выросла средняя стоимость квадратного метра, а в некоторых районах цены достигли рекордных значений за последние годы.

Основные цифры рынка недвижимости

Согласно данным Национального кадастрового агентства, за три месяца в столице было заключено 3516 сделок купли-продажи квартир. В общей сложности минчане приобрели 180,6 тыс. квадратных метров жилой площади на сумму $300,8 млн в эквиваленте. Почти 40% всех сделок пришлись на квартиры стоимостью $60—80 тыс.

Однокомнатные квартиры остаются самым популярным выбором — на них пришлось 45% всех сделок. Новостройки составили лишь 9% продаж, причем бóльшая часть новых квартир — тоже однушки, многие из которых имеют площадь более 44 квадратных метров, что теоретически позволяет перепланировать их в двухкомнатные.

Еще один интересный тренд — количество квартир стоимостью свыше $100 тыс. выросло на 3%, и теперь на них приходится 19% всех сделок.

Как изменились цены

На вторичном рынке сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры: стоимость квадратного метра в них выросла на $100 и достигла $1810 — это максимальный показатель за последние 10 лет.

В новостройках самую заметную динамику показали двухкомнатные квартиры: их цена увеличилась в среднем на $80, до $1670 за квадратный метр.

Лидеры по количеству сделок

Наибольшая активность покупателей наблюдалась в Октябрьском районе — здесь было совершено 656 сделок. Из них 500 — в популярном микрорайоне «Минск-Мир», который продолжает привлекать большое количество покупателей. Для сравнения: в Партизанском районе за аналогичный период была продана лишь 121 квартира — в 5,4 раза меньше.

Кроме «Минск-Мира» более 100 сделок за квартал было зарегистрировано еще в четырех микрорайонах: Сухарево, Серебрянке, Малиновке и Зеленом Луге.

Где жилье стоит дороже всего

Самыми дорогими районами Минска традиционно остаются Центральный и Октябрьский. За первый квартал 2025 года средняя стоимость квадратного метра здесь выросла на 7% по сравнению с концом 2024 года.

Топ-10 самых дорогих микрорайонов Минска

• Троицкое предместье, Осмоловка — $2400 за квадратный метр;
• Центр — $2360;
• Большая Слепянка — $2270;
• Радужный — Веснинка — $2210;
• Грибоедова — $2200;
• «Маяк Минска» — $2130;
• «Левада» — $2130;
• Романовская Слобода — Цеткин — $2100;
• Лебяжий — $2080;
• Грушевка — $1980.

Ситуация на рынках недвижимости областных центров

Параллельно с Минском активность на рынке купли-продажи жилья наблюдалась и в крупнейших городах страны. За первый квартал 2025 года в областных центрах суммарно было заключено почти 3000 сделок.

• Гродно стал лидером с 1018 сделками;

• Гомель — 582 сделки;

• Витебск — 529 сделок;

• Брест — 429 сделок;

• Могилев — 403 сделки.

Предпочтения покупателей

В Бресте спрос был сосредоточен на однокомнатных квартирах. В Витебске и Гродно жители чаще выбирали двухкомнатные квартиры. А в Гомеле и Могилеве спрос на однокомнатное и двухкомнатное жилье оказался практически равным.

Средняя стоимость квартир в первом квартале 2025 года по сравнению с концом 2024 года выросла во всех областных центрах:

• Брест — $1030 за квадратный метр (+4%);

• Витебск — $760 (+6%);

• Гомель — $790 (+7%);

• Гродно — $740 (+3%);

• Могилев — $840 (+9%).

Примечательно, что в Бресте средняя стоимость впервые превысила $1000 за квадратный метр. Самый заметный рост зафиксирован в Могилеве — плюс 9% за квартал.

Оборот и самые дорогие сделки

Наибольший объем сделок был зарегистрирован в Гродно — $40,2 млн в эквиваленте. Наименьший оборот показал Могилев — $15,5 млн.

Самые дорогие квартиры по общей цене и стоимости квадратного метра также были проданы в Гродно:

• квартира площадью свыше 150 квадратных метров в доме 2018 года постройки была реализована за $170 тыс.;

• другая квартира площадью около 40 квадратных метров в новостройке 2022 года была продана по цене $2930 за квадратный метр.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро