Пока мы наслаждались новогодними праздниками и не особо замечали, что происходит вокруг, в Сухарево достроили уже третий дом в жилом комплексе «Вершина». Казалось бы, совсем недавно сдали в эксплуатацию самую первую многоэтажку, минчане пару раз моргнули… И вот на бывших кукурузных полях уже три полноценных дома. Правда, со стороны они выглядят как одно здание П-образной формы — такой уж получился проект. С сегодняшнего дня в свежей новостройке официально стартовали продажи квартир. Какими они будут, узнал Onlíner.
История «Вершины» началась весной 2022 года, когда на ничем не занятых сухаревских полях начал прорастать солидный бетонный каркас. Долгое время никто не знал, что же там будет. Дом для очередников? Апартаменты класса люкс? Стройка будто была секретной: никакой рекламы, громких обещаний…
Эту тайну еще какое-то время берегли, но в конце концов раскрыли: 25 гектарам земли в районе улицы Маршала Лосика суждено было превратиться в грандиозный квартал с броским названием «Вершина». Восемь современных монолитных домов и 140 тысяч «квадратов» — звучало серьезно и многообещающе. Особенно для панельного Сухарево, совсем не разбалованного современной, стильной архитектурой.
Воплощать задумку в жизнь взялся «Строминвест», известный минчанам по проекту «Комфорт парк». Именно эта компания и ввела моду на формулу «сначала строим, потом продаем». Никаких взволнованных дольщиков, переживающих за свои денежки, — застройщик использует только собственные средства.
— Квартал рассчитан на 10 000 человек. Когда мы только начинали стройку, то не до конца понимали, какой будет целевая аудитория «Вершины». После сдачи первого дома картина стала яснее. Прежде всего к нам приходят семьи с детьми, уже давно живущие в Сухарево и Малиновке. Они продают свои квартиры на вторичке и перебираются к нам. Таких клиентов очень много, — рассказывает менеджер проекта «Вершина» Марина. — Также к нам присматриваются люди из регионов, покупающие недвижимость для своих детей, которые здесь учатся или работают.
Все здания в жилом комплексе будут монолитно-каркасными. Фасады комбинированные: где-то применяется теплоизоляционная композиционная отделка с наружными слоями из штукатурки, где-то — вентилируемые фасады из японских фибропанелей.
Квартал строится так называемыми кластерами, где три или четыре дома образуют единую архитектурную композицию и имеют общий закрытый двор. Последняя, восьмая, высотка будет стоять отдельно — что называется, в гордом одиночестве.
Одна группа домов уже возведена. Первую многоэтажку ввели в эксплуатацию в апреле прошлого года, вторую — в октябре. Третью сдали буквально пару недель назад.
— Каждый дом имеет свои особенности. Например, у одного из них переменная этажность — высота секций варьируется от 12 до 22 уровней. С верхних этажей открывается красивый вид, потому и квартиры там стоили дороже. Правда, их уже давно нет в продаже. Да и в самом доме из 442 объектов осталось без собственников всего 10%.
Второй дом получился более компактным и «приватным» — там всего 184 квартиры. На каждом этаже их по 2—4, а не по 8. Пожалуй, такой формат подойдет интровертам, которые не хотят быть в окружении множества соседей. Огромных по размеру вариантов тоже не найдешь — самое просторное жилье насчитывает 83 «квадрата». Никаких соточек и выше.
— В этом здании у нас реализована полностью безбарьерная среда, которую мы будем применять и в дальнейшем. Лобби находится на нулевом уровне, на первый и выше можно подняться на сквозном лифте. В других домах на первый этаж можно попасть либо по лестнице, либо на специальном подъемнике. Но это не очень удобно.
А вот третий дом, кажется, взял всего понемногу от своих предшественников. С одной стороны, здесь всего 12 этажей, с другой — 305 квартир с более разнообразной площадью — от 42 до 100 «квадратов». Можно сделать как однушку, так и четырешку — тут уж у кого какой запрос и кошелек.
Стоимость метра в высотке стартует от $1300 по курсу и зависит от размера квартиры и этажа.
— Все жилье идет со свободной планировкой — возведены лишь перегородки, отделяющие санузлы. Внутрь уже заведена электрика. Из-за достаточно высоких потолков (2,7 метра) все провода можно пустить по верху, а после делать натяжные или каркасные потолки. Стены оштукатурены, на полу — чистовая стяжка. Установлены окна с двойными стеклопакетами и энергосберегающим стеклом. По размеру они больше, чем в обычных панельках.
Вот так, например, выглядит евродвушка на 47 «квадратов». Она обойдется в $73 400 в эквиваленте.
А это квартира площадью 83 «квадрата». Стоит она $120 330 по курсу. Ее особенность в том, что окна здесь выходят сразу на две стороны, в том числе на пока пустующее поле.
— Конечно, нашей компании хотелось бы забрать эту землю под застройку еще одного квартала — например, «Вершины 2». Но пока это только мечты, — улыбается Марина.
Ну а посмотреть, как будет выглядеть квартира с возведенными стенами и чистовой отделкой, можно в демонстрационных апартаментах. Это вариант на 48 «квадратов» — с покрашенными стенами, ламинатом на полу и частично готовым санузлом.
А вот как можно преобразить жилье на 100 «квадратов».
Есть в «Вершине» и квартира с ремонтом под ключ, где установлена вся необходимая мебель и бытовая техника (есть даже стиральная машина и посудомойка). Состоит жилье из прихожей, гардеробной, кухни-гостиной, детской, спальни и раздельного санузла.
— Когда все жилье с подобными планировками раскупят, мы продадим и эти демонстрационные объекты. Так, в «Комфорт парке» мы реализовали последнюю такую квартиру только в прошлом ноябре.
Однако ждать от застройщика обычных (а не демонстрационных) квартир с чистовой отделкой не стоит: довольствоваться придется «черновым» видом.
— Мы поняли, что спрос на такую недвижимость будет не очень высоким. Когда мы приводим покупателя в квартиру с ремонтом, он может сказать: «Я бы покрасил стены в другой оттенок» или «Я бы расположил розетку в другом месте». Становится понятно, что каждый хочет преобразить все по-своему. Поэтому мы даем людям возможность воплощать здесь свои идеи. Мы лишь бесплатно предоставляем варианты планировок, которые можно реализовать на том или ином объекте.
Во всех домах — сквозные подъезды. Попасть в них можно тремя разными способами: с помощью чипа, отпечатка пальца или через систему распознавания лиц.
— Владелец квартиры обращается к подрядчику и за 3,5 рубля подключается к приложению, где проходит регистрацию и загружает свои биометрические данные. С их помощью он потом открывает замок. Делать это можно и дистанционно — главное, чтобы смартфон был подключен к Wi-Fi. Например, когда жильцу кто-то звонит в домофон, звонок поступает и в приложение. Человек смотрит в приложении видео с камеры наблюдения и решает, стоит ли впускать гостя.
В новостройках предусмотрены дизайнерские лобби, оформленные в минималистичном стиле.
Также в домах можно приобрести собственную кладовку. У квартир на первых этажах доступ организован прямо из лоджий, а вот остальные жильцы используют отдельные сквозные уличные проходы.
— Размеры таких помещений варьируются от 2,5 до 4 «квадратов». Их стоимость — от $900 за метр.
На первом уровне также располагаются коммерческие площади. Правда, в каждом здании будет всего по одному такому объекту: в первом уже работает офис продаж, во втором ремонтируется помещение под аптеку, в третьем откроется мини-маркет.
— В следующих новостройках мы планируем запроектировать больше подобных объектов.
В перспективе квартал обзаведется собственным торговым центром, детским садом и школой.
Сам двор, как мы уже говорили, закрытого типа. Причем сдавался он постепенно, прирастая новым участком с пуском очередной новостройки. Территория достаточно большая — все-таки жильцов тут будет немало. Для детей установлены разнообразные горки, качели, веревочные городки в экостиле. Есть полноценная баскетбольная площадка, как в американских фильмах, зона воркаута, вместительный велобокс для хранения двухколесных друзей. Ну и много лавочек, конечно.
А где тогда оставлять свои автомобили? Не будет ли с этим проблем, как в густонаселенном «Минск-Мире»?
— Мы возвели двухуровневый паркинг на 300 машино-мест, а также предусмотрели много наземных стоянок — как платных, так и бесплатных. Кроме того, проложили дорогу длиной 2,5 км, которая, по сути, является одной большой парковкой. В будущем городские власти соединят ее с МКАД.
Сегодня в третьем доме официально стартовали продажи квартир. Но приобрести жилье можно и во втором (там не раскупили около 60%), и в первом доме (здесь осталось лишь несколько вариантов). Для будущих владельцев доступна рассрочка от застройщика, лизинг и кредит.
— Около 25% собственников первого дома уже заселились в ЖК. Остальные либо делают ремонт, либо ждут, когда его закончат остальные, чтобы начать, — уточняет Марина.
Достроить весь комплекс планируют в 2028 году. А пока на площадке возводят следующие здания: в четвертом доме уже просматривается 11 этажей, в пятом — 7. Сдать их городу обещают в следующем году.
Готовый к заселению третий дом приглашает новых жителей. Просторные квартиры свободной планировки, закрытая территория без машин, благоустроенная инфраструктура — все, что нужно для комфортной и современной жизни.
На каждую квартиру предусмотрено машино-место. Только на старте продаж — уникальные предложения и возможность приобрести в кредит от 2.99%.
Узнайте подробности и запишитесь на консультацию здесь.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by
