Двухэтажные дома, зеленые лужайки, огороженная территория — обо всем этом минчанам приходится только мечтать, ведь в столице (за очень редким исключением) возводятся сплошь высотки. В областных центрах ситуация повеселее. Таунхаусами и коттеджами там никого не удивишь — в последние годы застройщики стараются выдавать разнообразные форматы жилья. Посмотрим, что у них получается.
Квартал таунхаусов под названием «Скандинавское предместье» на Вересковой улице в Бресте стал формироваться еще в 2020 году. Жилой комплекс «сел» на участок общей площадью 4 га. Для больших игроков рынка такой надел не представлял особого интереса: места мало, вокруг сплошной частный сектор, ни тебе школ, ни супермаркетов. Значит, многоэтажку не впишешь. Аукцион по продаже земли даже пришлось проводить дважды. В итоге участок выкупила компания «БрестКАДпроект», решившая попробовать свои силы в реальном строительстве. До этого организация работала исключительно как проектное бюро.
— Большинство девелоперов, выбирая участок под застройку, рассматривают его с точки зрения бизнеса, — рассказывает директор «БрестКАДпроекта» Денис Сливка. — Они хотят строить на больших площадях и выдавать индустриальные объемы.
Никто не станет спорить: если речь идет о жилье, возводить выгодно многоэтажные дома.
Я же не ставил во главу угла исключительно прибыль, хотелось создать то, чего еще не было в городе. Чтобы владельцы квадратных метров, приезжая домой, чувствовали, что они находятся в каком-то другом мире, где ничто не нарушает приватную жизнь.
Первая очередь «Скандинавского предместья» с ее остроконечными крышами и фасадами под кирпич немало всех удивила. Во времена, когда девелоперы пытаются все удешевить и упростить, объясняя это «особой эстетикой», такой размах приятно радовал глаз.
За два года первая линия домов обжилась: шторы на окнах, туи вдоль заборов, столики и зонтики на террасах — все как в кино. На прошлой неделе застройщик сдал вторую очередь. Теперь в квартале 16 симпатичных домов (каждый из них разделен на две квартиры).
Общая площадь одного таунхауса — 140 квадратных метров. На первом этаже располагается большая кухня-гостиная, выделены мини-котельная и гостевой санузел. Метраж также позволяет вписать гостевую спальню.
Второй этаж «разбивается» на три спальни и большой, около восьми «квадратов», санузел. Обогрев первого этажа идет за счет теплого пола, на втором тепло поддерживают конвекторы. С первого на второй этаж ведет монолитная лестница.
Изначально вторую очередь застройщик планировал скопировать с первой. Но клиенты, первыми купившие таунхаусы, подсказали необходимые коррективы. Так, был увеличен навес для автомобилей, чтобы под ним могли уместиться сразу две машины. Расширилась на полметра в глубину и терраса.
Чтобы не нарушать гармонию и эстетику, в «Скандинавском предместье» использовали хитрую «маскировку»: электрику перенесли во двор, а газ завели за бетонный забор, который отделяет приватное пространство от улицы. Трубы покрасили в графитовый цвет (оказалось, допустим не только ярко-желтый), перед домами посадили растения.
К слову, в зеленой зоне на заднем дворе жильцам позволена всякая вольность. А на фасаде ландшафт подчинен профессиональному взгляду архитектора.
В целом с растениями здесь все серьезно. Никакого сумбура и спонтанности. На парадной стороне «Скандинавского предместья» должен расти сад непрерывного цветения. Для этого четыре года назад, перед закладкой фундамента первой очереди, возле одного из строительных вагончиков была заложена экспериментальная клумба с цветами и травами. Их привозили из-за границы, чтобы заранее начать наблюдать, как растения ведут себя на белорусской почве. Сначала хотели сделать акцент на южноамериканской пампасной траве, но она не прижилась. Теперь колосится мискантус, устойчивый к нашему климату.
Сколько же все это стоит? В первой очереди «квадрат» можно было взять за $1000 по курсу. Во второй ставки уже поднялись: от $1200 в эквиваленте. При этом бóльшая часть домов была распродана еще на стадии котлована. Однако до сих пор Денис Сливка не может уверенно сказать, что «Скандинавское предместье» — коммерчески успешный проект.
— Получился бизнес или нет, будет видно, когда мы завершим проект. С учетом всех перипетий, которые происходят в экономике страны и мира, говорить об этом пока преждевременно. Однако уже сегодня мы видим: те цены, которые закладываются в бизнес-модели, с большим трудом выводят на самоокупаемость, а уж тем более на прибыль. Но в «Скандинавском предместье» я реализовал свои желания. О качестве строения мы не говорим. Строение может быть уникальным хоть на срезе скалы, но среду можно обеспечить только концептуальным подходом в комплексной застройке. Мы создали среду, где собрались люди единых взглядов. Мы нашли своих людей, а значит — угадали с концепцией, — уверен директор «БрестКАДпроекта».
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by