В конце 2021 года компания «АйронИнвестПроект» начала строительство квартала таунхаусов в микрорайоне «Погораны-Кошевники» в Гродно. Квартал состоит из 16 домов с разными вариантами планировок. Они расположены так, что формируют полноценные улицы. С одной стороны таунхаусов находится лес, а с других сторон — поле и частная застройка. Сколько стоит здесь жилье и как оно выглядит, рассказывает портал «АвтоГродно».
— Разрабатывая дизайн, архитекторы черпали вдохновение из британской архитектуры и опирались на скандинавский дизайн: внешнее оформление под красный кирпич в сочетании с графитовыми вставками и белой штукатуркой, плоские кровли, окна в пол. Нужно было создать современное, лаконичное и функциональное жилье, — говорят в компании.
Квартал уже готов к заселению: каждый дом оборудован немецким газовым котлом и бойлером для подогрева воды, установлены окна ПВХ и входные двойные металлические двери, подключены все коммуникации, в том числе и оптико-волоконная сеть, установлены счетчики, радиаторы, сделаны ливневки.
— Некоторые таунхаусы уже заселены, в некоторых жильцы ведут ремонтно-отделочные работы. Внутри помещений мы выделили перегородками только санузлы и технические помещения, оставив максимальное количество свободного пространства, чтобы каждый мог организовать жильем по своему вкусу и предпочтению. При этом мы предоставляем несколько вариантов планировок, если вдруг кому-то нужна помощь, — объясняет застройщик.
— Вы говорили, что в квартале таунхаусов построены три вида домов?
— Да, из 16 домов четыре — персональные одноквартирные, а остальные — двухэтажные дома с монолитными межэтажными перекрытиями и монолитными перекрытиями кровли для максимальной надежности и комфорта. Есть также один объект с совсем уникальной планировкой: часть первого этажа отведена под коммерческое использование, ведение бизнеса, а остальное пространство — под жилье. Это новое решение для рынка недвижимости, когда можно жить и вести свой маленький бизнес, не выходя из дома.
Площадь двухэтажных таунхаусов: от 88 до 120 м². Планировка свободная, но на первом этаже лучше всего вписывается просторный холл, гостиная, совмещенная с кухней и выходом на задний двор. На второй этаж ведет деревянная лестница, где организован санузел и подготовлено пространство для комнат. Причем второй этаж полноценный, а не мансардного типа.
— Есть ли у каждого дворик и где жильцы могут парковать свои автомобили?
— К каждому зданию прилагаются две сотки земли. В результате с парадной части здания на них организовано парковочное место, где также можно установить зарядную станцию для электромобиля, а с обратной стороны, через панорамную дверь, организован выход на благоустроенную лужайку, где можно организовать зону отдыха, мини-сад, зону барбекю.
Цена «квадрата» в комплексе зависит от типа и месторасположения дома и варьируется от $750 до $820 по курсу.
— Будет ли квартал расширяться, ведь рядом еще незастроенное большое поле?
— Да, мы планируем приступить ко второму этапу строительства и реализовать еще несколько новых концепций. В итоге получится закрытый и уютный жилой комплекс.
• Рост ставок по кредитам до 16—17%, снижение процента одобрений.
• Снижение покупателей с кредитами с 40 до 30% и общее снижение количества покупателей.
Итог: увеличение срока продажи, снижение цен на фоне снизившегося спроса, отказ покупателей в связи с ростом процентной ставки по кредитам. Чтобы принять решение, оцените стоимость квартиры бесплатно, чтобы предложить ее покупателям.
Разобраться помогут эксперты АН «Твоя столица» c 25 по 27 сентября на днях бесплатных консультаций по продаже, покупке, аренде и кредитам. Запись — здесь и по телефону 7735.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
