Что сейчас происходит с долгосрочной арендой квартир в Минске? Есть ли наплыв студентов, поднимающий цены до небес, или все спокойно? Легко ли вообще найти жилье по адекватной цене? Задали вопросы эксперту — специалисту агентства недвижимости «Авангард Недвижимость» Василию Савановичу.
— Что сейчас происходит на рынке аренды? Шквал студентов его уже накрыл?
— Я бы не назвал происходящее студенческим бумом. Да, с начала июля действительно наблюдается рост спроса на дешевые квартиры стоимостью до $400 по курсу. Но к остальным объектам на рынке сохраняется такой же интерес, что и раньше: независимо от сезона всегда кому-то надо снять жилье, а кому-то — сдать, — отмечает Василий Саванович. — Например, двушки и трешки за $300—400 с легкостью привлекут внимание молодых ребят, а вот однушка за $500 очень вряд ли — это не тот сегмент, который пользуется спросом у студентов.
— Неужели строительство и ввод в эксплуатацию новых общежитий никак не снизили спрос на съемное жилье?
— Возможно, в будущем это и отразится на рынке арендной недвижимости, но пока что серьезных изменений я не наблюдаю.
— На что еще кроме цены обращают внимание студенты?
— На близость дома к месту обучения или метро. Такие арендаторы готовы рассмотреть и спальники на окраинах города, главное, чтобы там было хорошее транспортное сообщение.
Второй важный нюанс (и не только для студентов, но и для всех людей в принципе) — это внешний вид. Две одинаковые квартиры в одном и том же доме могут отличаться в цене на $200, если в одной из них будет хороший ремонт, а в другой нет. Причем первый вариант, скорее всего, сдадут быстрее, хоть он стоит дороже.
— Изменились ли за последнее время цены на аренду?
— Рынок аренды растет не так быстро и очевидно, как рынок купли-продажи, но кое-какие подвижки все же прослеживаются. По сравнению с прошлым годом некоторые квартиры уже подорожали на $30—100 (сумма, на которую в итоге увеличивается стоимость, обычно зависит от класса объекта и спроса на него).
Если говорить о средних значениях, то я бы сказал так: однокомнатные квартиры сдаются за $200—400, двухкомнатные — за $400—600, трехкомнатные — за $600—1000.
Собственникам следует помнить, что цена должна оставаться адекватной. Если она будет сильно завышена, то квартира будет месяцами простаивать пустой. Есть много кейсов, когда владельцы указывали стоимость на 10—20% выше рыночной и их недвижимость было практически невозможно сдать.
— Какие локации прямо сейчас пользуются наибольшей популярностью?
— В первую очередь современные жилые комплексы: «Минск-Мир», «Маяк Минска», «Левада», «Новая Боровая», «Олимпик парк», D3, новостройки на проспекте Дзержинского. Объекты в таких домах разлетаются быстрее всего. На втором месте — старый жилой фонд в центре города или близко к нему. И только потом — спальные районы.
Расскажу реальную историю. Квартиру площадью 50 «квадратов» в «Олимпик парке» за $850 я сдал за полдня: первый показ — и сразу удачный. А вот для двушки без ремонта в Серебрянке за $300 я не мог найти арендаторов три месяца.
Давайте проследим зависимость цен от местоположения. Однушка в спальном районе может стоить $300, возле метро — $350. В «Минск-Мире», а также в центре города цена будет достигать $400, в премиальных ЖК (например, D3) — $500.
— А что насчет элитного сегмента?
— Число сделок по дорогим квартирам составляет всего 10% от общего количества. Обычно это объекты площадью от 100 «квадратов» с ценником в $800—1500. К слову, по соотношению цены за метр снимать такое жилье более выгодно.
— Какие прогнозы на ближайшее будущее?
— Не предвижу сильного роста или падения цен на долгосрочную аренду — он возможен только из-за серьезных колебаний курса доллара. Но пока все стабильно.
Давайте посмотрим, какое жилье прямо сейчас предлагают в базе Onlíner «Дома и квартиры». Будем искать однушки с приличным ремонтом в разных частях Минска. На этот раз рассматриваем объявления только от собственников.
Начнем рейд с окраин города. В Малиновке есть вполне неплохой вариант за $300 по курсу. Находится он на улице Есенина, в здании 2008 года. В основной комнате на полу лежит ламинат, на стенах поклеены обои. Стоит раскладной диван и несколько комодов.
Кухня обеспечена базовым набором техники (холодильник, микроволновка, плита) и полом с подогревом. Здесь же оборудовано небольшое рабочее место. Санузел тоже выглядит вполне прилично.
В пешей доступности — парк Павлова, магазины, поликлиники. До cтанции метро «Малиновка» — 15 минут пешком.
Перемещаемся в «Минск-Мир». Здесь на улице Лученка за $370 в эквиваленте предлагают студию с интерьером в классическом стиле. Вариант для любителей блеска и чистоты: вся мебель тут сияет своей белизной. Квартира больше подойдет одному человеку, ведь тут всего одна комната, которая одновременно является и прихожей, и кухней, и спальней.
Похожий объект, но уже на $30 дороже, можно арендовать на улице Белградской. Из отличий — минималистичный интерьер, раскладной диван вместо кровати и более просторная система хранения.
Двигаемся в сторону центра. Всего за $300 по курсу мы нашли симпатичную однушку прямо на проспекте Независимости, рядом со станцией метро «Парк челюскинцев». Правда, есть одно но: столь низкая стоимость аренды обусловлена тем, что в данный момент дом капитально ремонтируют. Как только это закончится, ежемесячная плата вырастет до $400.
Квартира оборудована всем необходимым. В комнате имеется трехметровый раскладной диван, большой шкаф, телевизор со Smart TV, электрический камин, два комода. На кухне есть основная техника и даже посуда. В коридоре установлен еще один шкаф, комод и мини-диванчик.
За $360 в эквиваленте сдается жилье с аккуратным ремонтом на улице Хоружей (недалеко от Комаровки). Но и тут не обошлось без нюанса: в квартире никто не прописан, так что коммунальные платежи могут быть выше, чем вы рассчитывали.
Ну а если вы готовы ежемесячно расставаться с $395 по курсу, а еще очень любите гулять по Немиге, смело заезжайте в однушку на улице Короля. Да, обстановка тут может показаться немного устаревшей, но зато здесь есть все, что нужно для ежедневного быта. Ну и локация, локация!
Завершим обзор предложениями в Лебяжьем. За $350 в эквиваленте можно перебраться в комплекс с развитой инфраструктурой прямо на проспекте Победителей. Жить будете в студии. Она состоит из длинного коридора и комнаты с полноценной кухней, обеденным столом, диваном, телевизором и кроватью. Ремонт выглядит качественным, пусть и не суперсовременным.
За $450 по курсу предлагают полноценную однушку с отдельной кухней и совмещенным санузлом на улице Мястровской. В квартире сделан евроремонт (фотообои с Нью-Йорком на месте!). В жилой комнате пустовато: есть только тумбочка, телевизор и кресло-мешок. Но хозяева готовы докупить кровать или раздвижной диван.
Из плюсов — на лоджии оборудована зона отдыха с барной стойкой и стульями.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by