Жилой комплекс под названием «Минский квартал» не каждый с ходу найдет на карте столицы. А меж тем он занял стратегически выгодные позиции: уйдя вглубь от проспекта Дзержинского, оказался сразу между двумя станциями метро — «Грушевка» и «Институт культуры», получил автомобильный выезд на «разные стороны света» и может похвастаться относительной тишиной и «зеленостью». От частного сектора с его садами и двухэтажками с тенистыми дворами, конечно, ничего уже не осталось, но кое-какое приятное наследие новому поколению они все же передали. Смотрим, каким получается жилой комплекс, который без пафоса и громких обещаний строят с 2019 года. И вместе с компанией «Эво Лэнд» оцениваем качество отделки в одной из квартир третьего (но не последнего) дома.
«Минский квартал» начался с панельной «партии»: на освободившемся от старой застройки участке земли стал расти 18-этажный мапидовский столбик классической серии М-111-90. Даже планировки там были «гостовские»: несмотря на то что другие застройщики уже не раз «нормализовали» под наше время эту серию, снабдив «свечки» евродвушками, здесь реализовывался базовый проект с 45-метровыми однушками, в которых кухня отдельно и жилая комната отдельно. За метр в новом доме просили от $1100 по курсу.
И желающие приобрести квартиры не заставили себя долго ждать. «Сегодня была возле нашего дома, последний этаж готов! Ведутся внутренние работы», «Что по железной дороге — слышно хорошо ночью? Что по инфраструктуре строить будут?» — обсуждали на форуме насущные проблемы минчане, только вступившие в строительство.
Казалось, что такими же, в панельном исполнении, будут и следующие дома. Но нет: в 2020 году застройщик сформировал внушительных размеров котлован, из которого полез каркасник. «Стену» на три секции и 17 этажей пообещали возвести максимум за два года. Справились за полтора. Причем монолитный дом «одели» в те же цвета, что и первую панельку: белый и сдержанный серый с проблесками оранжевого.
К этой же высотке пристроили большой продуктовый магазин, которого так не хватало новому кварталу.
На первых этажах новостроек уже успели открыться торговые точки и «развивашки». Детскую площадку, доставшуюся новоселам, можете оценить сами.
Третьим стал дом, качество строительства которого мы и оценим сегодня. Это полный близнец предыдущей «стены»: все те же проходные подъезды, 208 квартир различной площади (от скромных 26-метровых студий до 72-метровых евротрешек) с высотой потолка всего 2,5 метра. Да, бывает в монолитных домах и так. Поэтому, если для вас этот показатель важен, всегда уточняйте, какой будет чистовая высота потолка. Монолитная технология — не гарантия того, что вы получите как минимум 2,7 метра.
Паркинг для жильцов: выглядит солидно.
Новый жилой комплекс будет состоять из четырех жилых домов. И последняя высотка уже просматривается: за строительным забором высятся первые этажи.
Но мы возвращаемся к дому под номером 3 и идем в гости к минчанам Виктории и Артему.
Подыскивая квартиру для жизни, Виктория с Артемом в сторону «Минского квартала» особо не смотрели. Перебирали среди таких известных ЖК, как «Минск-Мир, «Квартал на Грушевке», «Дубравинский», а в итоге и вовсе остановились на «Триумфе» (что на проспекте Дзержинского), где и взяли просторную трешку.
Однако когда договор на квартиру мечты был заключен, на глаза супругам попалось любопытное объявление. На сайте «Айрона» дольщики нашли информацию о наличии акционных квартир в «Минском квартале». Цена метра — $1200 по курсу при стопроцентной оплате. Виктория с Артемом решили посмотреть, что к чему: не каждый день можно взять жилье за такие деньги.
— Казалось бы: жилищный вопрос мы уже закрыли, осталось только дождаться ключей от застройщика, нет никакого смысла дергаться. Но равнодушно пройти мимо такого предложения было сложно, ведь обычно при строительстве евродвушек за «квадрат» просят в районе $1350 в эквиваленте, — вспоминает Виктория. — Договорились подъехать в офис и спросить, действительно ли все так, как написано, нет ли подводных камней. Менеджер нас проконсультировала, и оказалось, что все чисто — плати и заключай договор, никаких «звездочек» или мелкого шрифта.
Ушли с мужем думать, считать деньги. Сомневались, стоит ли. А через неделю поняли, что надо действовать. И это несмотря на то, что покупка второй квартиры не была у нас в ближайших планах (полагали, что когда-нибудь, возможно, прикупим небольшую новостройку, чтобы получать пассивный доход).
Однако пока минчане раздумывали, ситуация успела измениться. За ту неделю практически все квартиры расхватали, осталась только пара вариантов на первом и последнем этажах да одна евродвушка в серединке дома. Ее-то супруги и забрали в начале марта этого года.
— Вот так практически одновременно мы заключили договоры на строительство двух квартир, причем расположенных рядом друг с другом. Что порадовало в «Минском квартале»? Наличие черновой отделки и базовой разводки электрики-сантехники, близость сразу двух станций метро, надежность застройщика. Сестра мужа уже строилась с «Айроном», поэтому мы не переживали за то, будет ли возведен наш дом и не угодим ли мы в долгострой.
Более того, на предприемку нас пригласили за полгода до того срока, который был прописан в договоре. Мы знали, что этот застройщик сдает дома досрочно, но чтобы настолько…
Ожидали попасть внутрь только в 2024-м, а вот уже ходим по квартире, трогаем свои стены. Вообще, мы планируем сделать эту квартиру под сдачу — все тому способствует: новый дом, компактная планировка, хорошее транспортное сообщение.
Ремонт будем делать качественный, но простой: дизайнер уже работает над тем, чтобы сделать эту евродвушку максимально удобной для жизни. Так как материалы будут закупаться сразу для двух объектов, думаем, выйдет немного дешевле и получится вести ремонт параллельно. Надеемся, что и квартиранты нам попадутся хорошие, — заглядывает в будущее девушка.
Евродвушка — самый популярный формат у дольщиков: как только в продажу попадает новый дом, их «вымывают» первыми. Оно и понятно: при скромном метраже (порядка 40 «квадратов») собственник все же получает отдельную спальню, приватный уголок. Классические 40-метровые однушки таким похвастаться не могут — все всегда на виду. Если нужно уединение — топай на кухню и закрывай за собой поплотнее дверь.
Метров, конечно, не много. Но и на них может быть россыпь строительных «косяков». А что в нашем случае? Уточним, что в этом месяце дольщиков позвали на предварительную приемку, «отчетный концерт» еще впереди.
— Квартира хорошая, — сразу разрушает интригу Александр Скок, который тщательно обследовал евродвушку. — Начнем со стяжки. Есть несколько критериев для ее оценки, и первый — горизонтальность. Здесь все добротно: если отклонения и есть, то в допуске, я пометил их больше для вас, чтобы учитывали во время ремонта (например, в этом месте можно использовать чуть больший слой клея, если будете укладывать паркет). По ровности тоже все красиво — в допуске, застройщику нечего предъявить. Стяжка не скрипит, не плавает, не шевелится. Можно смело брать в работу.
К штукатурке тоже не придерешься: ровная, как ни посмотри. Да к тому же держится на своих местах — без отслоений (нет ни локальных «пятен», ни огромных «массивов»).
И только в одном месте находим «мазки художника», которые надо будет подшлифовать. Исправляется эта неприятность за пару минут.
С электричеством также порядок: все лампочки загораются и потухают по команде, розетки готовы «подкармливать» строительную технику, а звонок — оповещать о гостях.
Окна тоже стоят не только по технологии, но и ровно, даже к наружным откосам не подкопаешься. Стеклопакеты строителям (в отличие от большинства их коллег) удалось уберечь, как и пластиковые рамы-подоконники: обошлось практически без повреждений или производственного брака. Даже створки отрегулированы.
— Это одна из тех редких квартир, для которой составляется минимальный акт. На предварительной приемке у нас только пять мелких замечаний (вроде замятого уплотнителя, небольшого уклона при монтаже радиатора и необходимости подшлифовать потеки бетона на одной из стен). Все остальное — отлично. Этой квартире можно поставить 9 баллов, — заключает Александр Скок.
• Срок погашения до 20 лет.
• Процентная ставка — 4,5% в первый год.
• Возможность досрочного погашения.
Квартиры со свободной планировкой и панорамным остеклением, что позволит вам реализовать все свои дизайнерские решения и наслаждаться прекрасными видами ночного города. Подробнее — на сайте.
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by