Мы с удовольствием следим за судьбой маленьких квартир. Нет, не стандартных хрущевок или новых студий, а тех, что были построены еще несколько десятков лет назад и, вопреки всем существовавшим тогда правилам, оказались сверхкомпактными — площадью около 20 «квадратов». Таких вариантов в Минске немного — «спецдома» есть в Уручье, Чижовке, Шабанах, плюс пару пятиэтажек разбросаны по центру. Оттого в продажу маленькие квартиры попадают не так часто. Но при этом по такой цене, что порой диву даешься.
В своих обзорах мы находили квартиры-«дюймовочки» за $35 000—50 000 по курсу. То есть метр в таких вариантах собственники оценивали в среднем от $1500 в эквиваленте и выше (обычно около $2000 по курсу). Но хотеть выручить какую-то сумму совсем не означает получить ее. Onlíner решил посмотреть, за сколько же реально продаются «малышки». Обмануться на этот счет не даст база Национального кадастрового агентства. Отсчет будем вести с 1 января этого года.
Согласно статистике, с начала года было продано всего 16 компактных квартир, часть из них — «золотой» фонд «Минск-Мира». Мы же пойдем по вторичке.
Так, еще в феврале 21-метровая однушка (все эти квартиры имеют отдельную от жилой комнаты кухню) в пятиэтажке на Якуба Коласа, 61/2 нашла новых хозяев. За возможность переселиться в свое, пусть и очень компактное, жилье собственник заплатил $36 200 по курсу. Или $1720 в эквиваленте за один метр.
Примечательно, но в начале 2023 года в этом же доме как раз было выставлено на продажу жилье аналогичной площади. Не знаем, эта ли квартира ушла в новые руки (то объявление уже снято), но как минимум за аналогичную однушку хотели $42 900 в эквиваленте ($2042 по курсу за метр), что значительно выше суммы реальной сделки.
Переезжаем на улицу Уручскую, где расположено сразу несколько домов с малогабаритными квартирами. Пятиэтажки, построенные в конце 60-х — начале 70-х, исправно поставляют на рынок интересные экземпляры. Выручить за однушки площадью чуть более 20 квадратных метров собственники планировали $40 000—45 000 в эквиваленте. Смотрим на итоговые цифры. И, конечно же, держим в уме, что ремонт тоже сильно влияет на цену.
Так, подарком на 8 Марта стала для кого-то однушка в доме под номером 11. Ее — имеющую площадь 21,2 «квадрата» — продали за $32 000 по курсу ($1510 за метр). Квартира такой же площади, но на улице Солнечной обошлась новому владельцу в $35 000 ($1650 в эквиваленте).
21-метровая однушка на Партизанском проспекте, 29а ушла в добрые руки за $29 900 ($1420 по курсу). В домах №76 и 84 по улице Кабушкина квартиры аналогичной площади в мае были проданы за $34 200 и $32 500.
Безусловно, наверняка где-то случаются исключения. Но пока тенденция такова, что по $2000 за «квадрат» в очень компактном жилье покупатели платить не готовы. И сделки проходят на гораздо более мягких условиях.
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро