Станция метро «Пролетарская» — не самая популярная на линиях минской подземки, хотя от нее до центра города уже недалеко. И вот минутах в десяти от этой станции уже несколько лет незаметно растет любопытный ЖК с дворами без машин. «До парка Горького с колясками идем всего минут 15», — рассказывают тамошние новоселы с младенцами. Посмотрели, как дела в «Антоновском квартале», где цена за метр выглядела привлекательно.
Застройщик этого ЖК на пересечении улиц Стрелковой и Рыбалко — компания «БелАТЭП», возводят тут мапидовские панельки. Всего будет девять домов, из них построены шесть. Сдают очередями: в каждой по три многоэтажки с детской площадкой.
Получиться должно примерно вот так:
Возводить комплекс начали весной 2020-го, в конце 2021-го застройщик сдал первую очередь на три дома. Onlíner тогда даже заглядывал в некоторые квартиры. С тех пор многие уже успели здесь обжиться.
Каждый местный двор формируют столбик на 19 этажей и два дома на 10 и 16 этажей, «склеенные» в этакую букву Г.
В 19-этажках «Антоновского квартала» подъезды выходят в сторону улицы. В 10- и 16-этажках они более модные, сквозные: выйти можно и к парковкам, и во двор.
Вторую очередь застройки сдали 31 декабря 2022-го.
— Квартиры в домах второй очереди уже отдали людям. Они делают ремонт, а кто-то, возможно, уже и шторки повесил, заселился, — вводят в курс дела в отделе продаж «БелАТЭП». — Учитывая, что многоэтажки сдавались зимой, некоторые работы перенесли на благоприятный период: покраску фасадов, благоустройство. Сейчас фасады покрасили, заканчивают некоторые работы над входными группами.
Пространство с детской и спортплощадками огорожено, оно свободно от автомобилей. С ландшафтом тут попытались поиграть: насыпали горки, которые уже поросли травой.
Подъезды выглядят приятно, много стекла, есть подъемники для людей с ограниченными возможностями. Рядом с домами — велобоксы.
Жилье здесь возводят по договорам долевого строительства. Застройщик говорит, что распроданы все квартиры. Осталась только трешка на 74,7 «квадрата» на втором этаже в одном из домов второй очереди. За метр там просят $1150 по курсу, вся квартира потянет на $85 905. Покупателям приобретение достается в черновой отделке.
Вблизи уже выросших многоэтажек строительная техника разрабатывает площадку еще под три дома, которые завершат проект.
— Дома как раз начинают строиться в эти дни, — говорит представитель застройщика. — Нормативный срок — 14,5 месяца. По опыту, вторую очередь при таком же нормативном сроке возвели за 9,5. Но все равно, что-то планируя, надо ориентироваться на проектные цифры.
Цены на метры в этой части «Антоновского квартала» пока не озвучены.
— Продажи всегда начинаются после того, как застройщик освоит 15% своих средств. Потом будет опубликована проектная декларация, — объясняют в отделе продаж «БелАТЭП».
Раньше озвучивалось, что будет подземный паркинг, но видно, что строится другой. В компании говорят, что сдать его планируют к осени.
— Пока места в паркинге не продавали. Вероятно, продажи начнутся после сдачи, — уточняет представитель застройщика.
В рабочее время на детских площадках тут часто встречаются пожилые люди, приехавшие «ненадолго присмотреть за внуками». Некоторые наблюдают за малышней лет пяти, другие прогуливаются с колясками.
Встречаются и мамы в декрете, как, например, Яна. Ее семья въехала в новую квартиру по Рыбалко, 5 в апреле прошлого года. Это отдельностоящий 19-этажный столбик.
— А годом раньше, в феврале, мы заключали договор долевого строительства. Тогда наш дом был на стадии коробки, еще без окон и коммуникаций, — объясняет дольщица.
Трешка на 77,4 метра «стандартной мапидовской планировки» обошлась семье по $1000 за «квадрат». Приятная цена, говорит собеседница.
— Это, считай, центр города, все коммуникации доступны: транспорт, школы, детские сады — все есть. У нас и новая детская поликлиника, — хвалит место молодая мама. — Магазины небольшие есть: «Спар», «Хит», «Копеечка», только гипермаркетов рядом нет, ближайший — «Гиппо» в Серебрянке.
Семья присматривалась и к жилью в «Минск-Мире».
— Там тоже цены были в целом доступными. А потом случайно нашли эту стройку. Понравилось расположение, но смущало, что малоизвестный застройщик. Приехали, посмотрели — коробка есть. Опасались, конечно: что-то может застрять на этапе коммуникаций, но подумали, что это не страшно. Решили брать здесь, ведь в «Минск-Мире» все-таки муравейник.
Смотрели и варианты в «Новой Боровой».
— Вот вроде все туда едут, все хорошо — красиво. Но я понимала: без удобной транспортной инфраструктуры мне там будет жить некомфортно, ведь я не вожу машину. Все время на такси не поездишь, так что для меня это не вариант. А тут в любую сторону что-то есть: метро, троллейбусы, автобусы. А пешком с сыном любим прогуляться на улицу Октябрьскую и в парк Горького.
Качеством строительства Яна довольна.
— Замечаний во время приемки у нас практически не было. Знаю, что сейчас есть проблемы у людей, которые зачем-то купили квартиру в доме, где внутренние стены несущие, а потом стали думать, как их снести. Мы никаких перепланировок не делали. Я была на шестом месяце беременности, так что вопрос ремонта закрывали максимально быстро: в январе получили ключи, а уже в апреле заехали.
Минус, говорит собеседница, один.
— Рядом есть столовая, где благотворительная организация по пятницам, субботам и воскресеньям кормит людей, у которых нет дома. Мы против этого ничего не имеем, но возникла такая проблема: люди, которые приходят за едой, используют наши огороженные мусорные площадки, чтобы справлять нужду. Даже подумываем, не построить ли какой-то дополнительный забор. Но все может решиться гораздо проще: пусть в самой столовой открывают для них туалеты.
Напряженки с парковочными местами, считает Яна, пока нет.
— Но дома второй очереди недавно сдали. Возможно, когда все заселятся, ситуация изменится.
Еще один житель, из дома по Рыбалко, 7, поливает кустики во дворе. Мужчина говорит, что домами МАПИДа приятно удивлен:
— Это не первая моя новая квартира, но скажу, что сделана на хорошем уровне. Если брать среднеценовой сегмент, то очень достойно.
— Если отдельно стоят стандартные панельки, то у нас улучшенный проект, в квартирах все стены — не несущие, — добавляет собеседник. — Но мы ничего не меняли, нас все устраивает. Замечаний при приемке не было. Какой-то небольшой момент был по окнам, так от застройщика моментально приехали, оставили телефон. И даже уточняли: может, какие-то вопросы остались?
Собеседник кивает на подъезды в своем доме:
— Представляете, их уже второй раз покрасили. Потому что сами нашли какие-то микротрещины, жители их не видели даже. Так что я приятно удивлен.
Метр в трехкомнатной квартире в 2021 году обошелся для жителя по $1100 в эквиваленте, на этапе «уже дом стоял, но сдали спустя три месяца».
Чем мужчина крайне недоволен, так это работой лифтов.
— Заявлялось, что это модная техника «Отис». Но он же ломается постоянно! Я по этому поводу говорю: «Когда идете на 16-й этаж с ящиком плитки и вспоминаете, что у вас крутой лифт, — груз от этого легче не становится».
Собеседник слышал объяснения, что дело в перегрузках во время строительных работ, но с этой версией «как инженер» не согласен.
Мы спросили про лифты в «БелАТЭП». В отделе продаж объясняют: все-таки дело в «нештатной эксплуатации».
— Выбирали то, что на рынке считается более-менее лучшим. То, что есть поломки, — это стандартная проблема новостроек. Одни ее понимают, другие нет, — говорит представитель застройщика. — Люди заселяются и возят на лифтах грузы, причем не всегда лично, поэтому не могут проследить, чтобы все было в порядке. Стройматериалы перевозят в основном рабочие, которые периодически что-то подпирают, чтобы лифт не двигался, мешают закрытию дверей. И эти моменты нештатной эксплуатации приводят к ремонтам. Причем по второй очереди пока статистики нет. Какие лифты будут в третьей очереди, не ясно, есть вопросы с поставками.
Возле одного из домов встречаем женщину, которая пришла сюда осмотреться. Сама из Барановичей, построила квартиру в «Минск-Мире», год сдавала, а теперь сама задумала переезжать в столицу.
— Что-то я пожила там две недели и думаю: ну совсем тесно! — рассказывает женщина и тут же начинает сама задавать вопросы: — Вот хожу, выбираю, куда переехать. Как думаете, ничего место? Или лучше посмотреть «Новую Боровую»?
Во дворе второй очереди из машины выгружают плитку две сестры — Илона и Инна, обе Сергеевны.
Илона купила здесь квартиру в январе этого года.
— Близко к центру. Я работаю на Немиге, так что мне удобно туда ездить на метро. Да и сестра здесь неподалеку живет.
Уточняем, чувствуются ли какие-то запахи от производств, которые есть в окрестностях, — все-таки район не случайно называют Пролетаркой.
— Перед тем как заселяться, мы спрашивали у жителей первых домов. Говорят, никогда не было никаких проблем.
Жилье у Илоны в 10-этажке.
— Двухкомнатная на 59 «квадратов», метр был по $1150 по курсу. Просторная лоджия, просторные комнаты. Где надо потесниться — так это в ванной, но ладно, не страшно.
С парковкой в квартале, считают женщины, скоро могут появиться проблемы.
— Днем, когда все съезжаются делать ремонты, найти место становится уже не так и просто.
При этом сестры, как и многие из встреченных в этот день, рассуждают: за угол в паркинге деньги как-то не хочется отдавать. Но жизнь покажет.
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by