С зимой покончено. Вопросов к ней больше нет. Поэтому самое время проведать наши дорогие (во всех смыслах) новостройки. Кто ударно потрудился за два прошедших месяца, а кто дремал в ожидании первого тепла? Оценим это вместе с рубрикой «Расти большой», благодаря которой мы своими глазами можем видеть, как меняются многоэтажки, и, следовательно, делать выводы о «качестве» застройщиков. Пять локаций, пять разноплановых объектов — поехали.
«БелБизнесРесурс» («Айрон»)
Этот жилой комплекс уверенно прибавляет в росте и весе. Впечатляющий прогресс мы отметили еще в прошлый раз. Сегодня тоже есть чему удивляться, хотя с первого взгляда так может и не показаться. Что же изменилось за два с лишним месяца?
Начнем со второго дома, который уже достиг заданной высоты и даже заполнил все простенки газосиликатом (а это пять уровней). Перетяните «бегунок» слева направо и обратно и насладитесь результатом. (Как будто это лично вы сделали.)
Активно идет утепление секции. Оно, к слову, не «тотальное», а в самых «востребованных» местах: на лоджиях и на бетонной заливке. Характеристики газосиликата позволяют не надевать шубу на всю высотку. Минеральная вата хорошо видна на верхних этажах, а тот утеплитель, что был смонтирован ранее, заштукатурен. Остекления пока нет, но это точно не критичный вопрос — времени до сдачи у застройщика более чем достаточно.
Первый дом уже давно полностью «оформился». Его также утепляют и штукатурят. А еще — остекляют. Наружная стена практически вся «закрыта». Не исключено, что в части квартир уже началась внутренняя отделка. По данным компании, приведенным на сайте, на 1 марта строительная готовность домов составляла 55%.
Цены на квадратные метры, кстати, уже подросли (смотрите интересующие вас планировки). Отдельно застройщик уточняет, что стоимость каждого «квадрата» в квартирах, расположенных на последнем, 21-м этаже, увеличивается на $50 по курсу. Так что времена, когда на метры на последнем этаже делали скидку, уже прошли: техэтаж не даст замерзнуть или перегреться, и ходить по голове гарантированно никто не будет.
МАПИД
Наверное, место проклятое. Иначе как еще объяснить этот застой на площадке? Вообще, история полей за Expоbel давняя и трудная. Лет 15 назад все эти гектары были под крылом «дочки» «Арэсы-Сервис», которая строила вполне успешный проект под названием «Солнечный». Жилую часть компания успела возвести (не без задержек и претензий по качеству), а вот со второй очередью случилось неожиданное: территория, на которой должны были вырасти детский сад, школа и другая социальная инфраструктура, вдруг стала «недоступной». А именно: поля в пределах кольцевой и возле нее объявили неприкосновенными, золотым запасом.
Продолжения «Солнечного» не случилось, что расстроило как жителей нового пригородного квартала, так, видимо, и застройщика. К вопросу освоения земли вернулись только в 2019-м, когда уже МАПИД заявил, что знает, как обустроить 22 га перспективной земли. Государственный застройщик пообещал нам малоэтажные дома на электроотоплении, встроенные парковочные места, стильный экстерьер.
В 2020-м МАПИД зашел на площадку, успел возвести несколько коробок и даже впечатлить нас созданным. Но в конце 2021-го стройка замерла: решались вопросы с электричеством. Потом была новость о возвращении рабочих на объект, но никакого масштабного продвижения так и не случилось.
А в феврале этого года застройщик отозвал (!) проектную декларацию из-за того, что на квартиры нет спроса. Кто бы мог подумать, но бывает и такое. С тех пор на площадке (по крайней мере, с виду) тишина. Только ветер гуляет между возведенными, но даже не покрашенными коробками.
Почему не было спроса? Сложный вопрос. Во-первых, это, как ни крути, не Минск. Да и цена на квартиры была, конечно, впечатляющая — около $1560 за «квадрат» (в эту сумму уже входило парковочное место и кладовка). Вызывали вопросы и планировки. Так, например, выглядит самая скромная по площади однушка: вроде 50 квадратных метров, что немало, а отдельную комнату для спальни или детской не выделишь.
Двушки предлагались по 60 и 70 с лишним «квадратов». И тоже с довольно спорными планировками. За испрашиваемые деньги и поудачнее проекты можно найти, причем в Минске. Пока застройщик не раскрывает своих следующих шагов. Но без существенной корректировки цены вряд ли что-то может измениться. Продолжаем следить за судьбой проекта и надеяться, что он «выровняется» и в этом году порадует нас первыми сданными метрами.
МАПИД
А это удачный (и очень востребованный) проект МАПИДа. И вы только посмотрите, как он вымахал за два месяца! Еще в январе здесь не было ничего, кроме ограждения, нескольких горок земли и одного строительного крана, а уже сегодня стоят дома. Самые настоящие. Понятно, что собирать панельки, да еще малоэтажные, — посильная задача, тем более для такого гиганта и профессионала, как МАПИД, но все равно смотреть на такой прогресс радостно.
Одна трехэтажная секция уже почти выросла, идут работы на кровле. Оконные проемы застеклены и, надеемся, хорошо укрыты, иначе новоселы все акты испишут замечаниями. Вторая секция в процессе, на уровне второго этажа. Думается, еще через два месяца мы увидим практически готовые малоэтажки.
Интерес к этим домам у минчан был еще на самом начальном этапе. А сейчас, когда плоды труда видны издалека, он станет еще больше. Но приберегите свои денежки: квартиры в «Английском квартале» будут продаваться только после того, как дома введут в эксплуатацию. Вполне возможно, что застройщик снова объявит аукцион — кто больше заплатит, тому и метры.
Напомним, что в первой очереди «английских» домов торги стартовали с 2400—3100 рублей за «квадрат» в зависимости от площади квартир. Шаг аукциона составлял 5000 рублей. И конкурс на метры был такой, что любой застройщик мог только позавидовать. Потом, когда ажиотаж поутих, квартиры продавались и напрямую, без аукциона, но цена все равно была приличной: 3150 рублей за «квадрат» в трешках, 3250 — в двушках и 3300 — в однушках. Так что при любом раскладе без толстого кошелька и возможности взять кредит засматриваться на эти малоэтажки не стоит.
«Тапас»
«MOD house — новый флагманский проект группы компаний „Тапас“ в сфере жилой недвижимости. Высотный „стеклянный“ дом со стилобатом расположится в центре города: в начале проспекта Дзержинского на пересечении с улицей Розы Люксембург. Объект станет одним из наиболее заметных, красивых и современных зданий жилой недвижимости Минска благодаря своему стеклянно-зеркальному фасаду и архитектурной форме. MOD house — это дом, на который приятно смотреть и еще более приятно в нем жить!» — так говорит о своем амбициозном проекте застройщик.
И дом действительно должен получиться именно таким: он уже стал архитектурной доминантой, перетянув на себя внимание с окружающих его хрущевок. Правда, высотка который месяц не может похвастаться прогрессом. Да, работы по укреплению колонн и небольшой перепланировке ведутся, и внимательный зритель может отметить эти изменения, но до вау-эффекта очень далеко.
Цены на метры застройщик не корректировал: увеличивать их вроде бы не с чего, а делать меньше — не с руки. Итого: от $1400 до $2500 по курсу в зависимости от количества комнат и планировки. Есть рассрочка на 18 месяцев под 0%.
Пока в качестве срока сдачи застройщик указывает 3-й квартал 2023-го. Но отчего-то есть сомнения, что в сентябре дом будет готов.
Dana Holdings
Смотрим на почти уже бесснежный «Минск-Мир». Огромные площади, большие обещания и грандиозные проекты — все это новый жилой район на месте старого аэропорта, авиаремонтного завода и прилегающих территорий.
Строительство высоток для жизни идет в «Минск-Мире» поэтапно: раз в несколько месяцев застройщик откупоривает новую площадку, начинает заливать фундамент, а потом зовет в проект дольщиков. Схема отработана. Но нас интересуют не жилые многоэтажки, а целый квартал бизнес-апартаментов, который должен появиться на пересечении улиц М. Савицкого — пр. Мира. Под «Австралию и Океанию» (именно так назвали новый район) зарезервирован большой кусок земли.
Это и не удивительно: шесть 16-этажек ведь надо где-то разместить. Тем более что здания будут не обычные, а в форме колодцев, то есть займут куда больше площади, чем классические «дановские» столбики. Еще и бульвар с фонтанами в центре квартала обещают сделать.
«Двигать» землю в только формирующемся квартале начали еще до Нового года. Но перемен пока не видно. Скорее всего, они спрятаны за забором, ведь местные жители, которые высоко сидят и далеко глядят, говорят, что под два дома котлованы уже вырыты. Если деньги есть (а строить девелопер будет за свои), то уже к лету мы сможем увидеть каркасы нескольких зданий.
Но все не напрасно: пока не видна «Австралия и Океания», можно наблюдать за изменениями, происходящими с соседними высотками. Их тоже очень ждут и уже любят вложившиеся в бетон дольщики.
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by