С началом боевых действий в Украине мир начал стремительно меняться. Особенно остро это почувствовали государства, в которые хлынули потоки мигрантов. Лакмусовой бумажкой таких изменений стали рынки съемного жилья — на них обрушилась гигантская волна спроса. О том, как изменилась ситуация в Польше и Грузии, мы уже писали. Теперь расскажем еще о нескольких странах, где цены немного сошли с ума.
С конца февраля в Литву стали переезжать не только украинцы (бóльшая часть все же предпочла Польшу), но и IT-специалисты из Беларуси, а также россияне.
— В Вильнюсе наблюдался безумный спрос. Мы получали звонки буквально каждую минуту. Одну квартиру приходили смотреть по 40 семей. И каждая, пытаясь заполучить ее, предлагала свою цену. Фактически это был аукцион. Люди поддались панике и стали подогревать ее. Так, двушку, которую выставили за €800, владельцы в итоге сдали за €1500. Естественно, подобные случаи просто взбудоражили рынок, и стоимость аренды подпрыгнула на 30—40%, — рассказал акционер компании Capital Real Estate Роман Логинов.
Специалист утверждает, что около двух недель назад ситуация стабилизировать и спрос вернулся к прежним показателям. Но не цены.
— В столице в старом доме предлагают в аренду однушки за €450—500, двушки — за €600, трешки — за €1000. В новом доме однокомнатное жилье можно снять за €600—700, двухкомнатное — за €700—1000, трехкомнатное — за €1500.
По мнению Романа, в ближайшее время стоимость съемных квартир в Вильнюсе вряд ли станет ниже.
— Уже в августе со всей Литвы начнет приезжать огромное количество молодых людей на учебу и работу. Снова будет волна ажиотажа, и до конца года мы вряд ли увидим падение цен. Более дешевое жилье сейчас лучше искать в небольших городах хотя бы в 100—200 км от столицы. Там пока можно найти что-то приемлемое и за €300—400.
Наша читательница Анастасия перебралась в Вильнюс еще в сентябре 2021 года. Говорит, что уже тогда был повышенный спрос на съемное жилье — все-таки пора студентов.
— Средняя цена однушки или евродвушки (площадь — 30—44 «квадратов») была €450 в центре, €400 в спальниках, €370 совсем на окраине. Мы в итоге сняли жилье с косметическим ремонтом в доме 1940 года за €500. В здании была сделана реновация, но остались старые чугунные трубы, так что отопление не регулировалось. Это сыграло с нами злую шутку: мы сильно тратились на «коммуналку». В феврале, например, заплатили за нее €187, — вспоминает девушка.
Хозяйка квартиры — россиянка, которая купила жилье в качестве инвестиции и все это время сдавала. Но после начала конфликта в Украине решила переехать в Литву. Хоть договор был подписан до октября, сейчас Анастасии приходится искать новую квартиру.
— В прошлый раз поиски заняли у меня полтора месяца. Вариантов было немного, да и не везде хотели заключать договор, потому что я иностранка и потому что не говорю по-литовски. Это создавало некоторые трудности.
Процесс подбора жилья осложняет тот факт, что некоторые собственники сдают его только украинцам (и стоит оно дешевле на €100—150). С начала боевых действий таких предложений было много, но с течением времени их количество уменьшается.
— В целом найти в центре квартиру площадью минимум 30 «квадратов» за €500 теперь сложно. Мои знакомые арендуют приличные двушки уже за €600—800. Даже за «бабушатники» просят €400. При этом одно только отопление зимой потянет там на €76.
В Латвии цены на жилье тоже выросли, но местные риелторы связывают это не только с появлением в стране большого числа беженцев из Украины.
— Во-первых, в основном мигранты планируют снимать жилье на короткий срок (2—3 месяца) в надежде скоро вернуться домой. Во-вторых, финансовые ресурсы у них часто ограничены, и тех государственных пособий, которые им выдают, не хватает, чтобы позволить себе арендовать квартиру. Есть собственники, готовые сдавать недвижимость просто за оплату «коммуналки», но это тоже временно. Это не история про рынок, это просто поддержка людей, — поделился наблюдениями председатель правления компании по недвижимости Langes Pils Андрей Валтерс.
Тогда в чем же причина подорожания съемного жилья?
— Аренда потихоньку начала оживать после отмены ковидных ограничений. В период пандемии существенно сократился поток туристов, и квартиры, которые раньше сдавались на сутки через Airbnb, Booking, вышли на рынок долгосрочной аренды. Из-за этого возник переизбыток предложений. Можно сказать, что цены вернулись к уровню конца 2019 — начала 2020 года. Например, квартиры в обыкновенных панельках, расположенных вдали от центра Риги, сейчас всего на 3—4% дороже, чем в октябре 2019-го.
Для примера возьмем самый популярный формат жилья — двушку с кухней-гостиной и одной спальней. Ориентировочная площадь — 45—50 «квадратов». В сердце столицы такая квартира обойдется в €400—450, в жилых микрорайонах — в €300—350.
Куда очевиднее изменения в сфере покупки недвижимости. Правда, стоимость квадратного метра стала расти задолго до 24 февраля. Это в первую очередь связано с подорожанием стройматериалов на мировом рынке. В цене подскочила древесина, металл и так далее. Также подорожало топливо, газ, электричество, из-за чего и затраты на строительство увеличились.
— До пандемии квадратный метр в новостройке стоил €1500—1800, потом постепенно подорожал до €2000, а сейчас достигает €2300—2500. И это квартиры в жилых микрорайонах, а не в центре Риги. Для местных это значительные суммы: доходы людей растут не так стремительно. Поэтому многие компании затормозили свои проекты до прояснения ситуации — в данный момент точно просчитать все затраты невозможно. Еще одна неопределенность связана с подорожанием коммунальных платежей (отопление, электричество). Какой будет государственная поддержка ближайшей зимой, пока неясно. Возможно, повысится платежная ставка по ипотечным кредитам. Все это будет влиять на спрос.
Своими наблюдениями поделилась с нами и белоруска Наталья, которая сейчас живет в латвийской столице.
— В Риге первым делом спрашивают, кто хочет снять жилье: местный или иностранец. Может, это связано с тем, что не хотят сдавать мигрантам, а может, с тем, что государство выплачивает пособие тому, кто размещает у себя украинских беженцев, — говорит девушка.
Собеседница подтверждает повышение стоимости аренды: прошлым летом однушку с базовым ремонтом можно было заполучить за €200 в месяц, а этим летом — уже за €300—350.
— Арендовать квартиру стало сложнее в том числе из-за роста «коммуналки». Не знаю, как в однокомнатной квартире, но за трехкомнатную мы раньше платили всего €180 в месяц, а этой зимой было уже €200—230. И это еще не потолок. Правительство рекомендует уже сейчас откладывать деньги на следующий отопительный сезон. По слухам, за трешку придется отдавать €500—600.
На рынок арендной недвижимости в Турции повлияли два фактора. Первый — это инфляция. Турецкая лира сильно обесценилась, из-за чего арендная плата в пересчете на местные деньги увеличилась на 150—200%. Второй фактор — большое количество приезжих, причем не только из СНГ, но и из арабских стран — Ирана, Афганистана. Тем не менее белорусов вряд ли шокируют даже подскочившие цены.
— В Стамбуле предложений много, но далеко не все приезжие смогут снять себе жилье. Во-первых, не все собственники готовы сдавать квартиру иностранцу без ВНЖ. Во-вторых, многие теперь требуют арендную плату вперед за все месяцы проживания (обычно договоры заключаются минимум на полгода). Не каждый может найти такую сумму, — считает Анна Попова, представитель компании Akadem.by.
Перейдем к конкретным примерам. Раньше в одном из самых дорогих районов Стамбула пустую квартиру формата 1+1 (кухня-гостиная + спальня) можно было снять за $500, теперь — за $800. В более дешевой локации за такое жилье придется заплатить минимум $330 вместо прежних $120.
Наша читательница Ольга, которая уже давно живет в Турции, говорит, что в Анталии наблюдается та же картина.
— Моя дочь живет в доме отельного типа. С марта цены на съемные квартиры там поднимались каждую неделю. За маленькую двушку просили сначала $120, потом $180, $270, $360. А уж о том, чтобы купить недвижимость, даже думать нечего. Мы с мужем собирались переезжать в Анталию в следующем году, но теперь понимаем, что это нереально. До всех этих событий наших накоплений хватило бы на коттедж, а теперь едва ли хватит на маленькую квартиру, которая обойдется нам в $55 000 вместо $17 000. Чувствуете разницу? — отмечает собеседница.
По словам Ольги, турки не довольны текущим положением дел. Многие из них теперь не могут позволить себе не то что приобрести, но и просто снять жилье. Зато иностранцы ходят по городу толпами и готовы купить недвижимость сразу после осмотра.
— Видя такой ажиотаж, турецкие власти в конце апреля издали новый закон. По нему иностранец может получить ВНЖ, только если приобретет в крупном городе квартиру или дом стоимостью от $75 000, в маленьком — от $50 000. Причем это не рыночная цена, а та, что закреплена в документах о праве собственности. Обычно же стоимость существенно ниже. Раньше таких лимитов не было.
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by