«Спрос вырос в 10 раз». Что происходит с арендным жильем в Польше и Грузии, куда прибывает все больше мигрантов

15 марта 2022 в 8:00
Автор: Анастасия Данилович. Фото: архив Onlíner, flickr.com

«Спрос вырос в 10 раз». Что происходит с арендным жильем в Польше и Грузии, куда прибывает все больше мигрантов

Боевые действия в Украине длятся уже 20 дней. За это время из страны выехало около 2,5 миллиона человек. Больше половины пересекли границу с Польшей. Рынок съемного жилья этой страны начал сжиматься под напором огромного количества людей, которым нужна крыша над головой. В Грузии тоже сейчас жарко, и речь совсем не о погоде: туда массово переезжают россияне. Мы поговорили с экспертами в области недвижимости из этих двух стран и узнали, как за последние две недели изменилась ситуация с арендой и чего ждать дальше.

Польша: раньше квартиры ждали арендаторов 5—7 дней, теперь — полдня

— Последние два года ситуация с арендной недвижимостью в Польше была очень переменчивой. В 2020-м из-за ковида многие компании и университеты перешли на удаленку, поэтому на рынке наблюдалась сильная просадка: предложений было много, а спрос, наоборот, упал, а вместе с ним и цены. Во второй половине 2021-го все начало стабилизироваться: люди потихоньку возвращались к нормальной жизни, а рынок пришел в равновесие — хороший спрос, много предложений, — рассказывает Владислав Лукьянов, владелец агентства недвижимости Starter House.

К концу прошлого года однокомнатная квартира в Варшаве в среднем стоила от 2000 до 2200 злотых (примерно €420—460), двухкомнатная — 2200—3000 злотых (€460—630), трехкомнатная — 2500—4000 злотых (€530—840).

После начала боевых действий в Украине положение дел сильно изменилось. По словам эксперта, спрос на жилье увеличился в 10 раз.

— Если раньше с подключенной контекстной рекламой нам приходило 2—3 заявки в день, то теперь только благодаря органической выдаче и сарафанному радио поступает 20—30 сообщений. Если бы мы использовали рекламу, их было бы 100—200 ежедневно.

За последние две недели на территорию Польши приехало 1,5 миллиона украинцев. Понятно, что не все из них останутся в стране — кто-то наверняка двинется дальше на запад. Но уже сейчас можно говорить о том, что около 20% приехавших находятся в Варшаве.

— Людей больше всего интересуют однокомнатные и маленькие двухкомнатные квартиры. Они стоят не так дорого, их проще снять тем, у кого нет внушительного запаса денег. Хотя есть и те, кто готов снимать жилье премиум-класса с ценником от 5000 злотых (чуть больше €1000).

Эксперт утверждает, что за эти две недели цены на арендную недвижимость подскочили на 20—25%. Сейчас за однушки в столице просят 2400—2500 злотых (€500—530), за двушки — 3000—3500 злотых (€630—740). И даже если бы они стоили еще на 20% дороже, их бы все равно снимали.

— Спрос настолько огромный, что арендаторы готовы платить любые деньги. Для собственников это выигрышная ситуация. Думаю, стоимость квартир в ближайшее время может увеличиться еще в 1,5 раза. Пока некоторые владельцы выставляют недвижимость по старым ценам, многие сдают даже дешевле, так как с пониманием относятся к беженцам. Некоторые предоставляют жилье бесплатно на пару месяцев.

Заметно сократилось и время жизни квартир на рынке. Раньше объявление о сдаче могло провисеть 5—7 дней при условии, что цена рыночная. Сейчас объект, размещенный на соответствующих интернет-площадках утром, после обеда уже не актуален. И это при том, что около 50% квартир сдаются через знакомых и в открытый доступ просто не попадают.

— Собственники по-прежнему заинтересованы в долгосрочной аренде, минимум на год. А вот сами жильцы, наоборот, таких далеких планов не строят — все-таки политическая обстановка в мире сейчас непредсказуемая. Но хозяева все равно пытаются себя подстраховать. В Польше существуют три вида расторжения договора. Первый, самый лояльный, — расторжение в любой момент без утери депозита (сумма равна одному месяцу арендной платы). Для этого достаточно за месяц до переезда уведомить о своем решении владельца.

Второй вариант, самый популярный и справедливый для обеих сторон, — расторжение с потерей депозита.

Для собственника это возможность не потерять деньги, пока он ищет нового жильца — обычно его вполне реально найти за месяц. Третий же вариант не предусматривает досрочного расторжения договора. Арендатору придется выплатить всю сумму за год, независимо от того, живет он в квартире или уже съехал.

Как видите, для поляков важна стабильность, а не сиюминутный заработок, поэтому людей, готовых сдавать свою недвижимость каждый месяц новым жильцам, повышая и повышая цену, пока не так много. Однако рост стоимости это все равно вряд ли сдержит.

— Из-за наплыва приезжих в крупные города скоро возникнут сложности с поиском там подходящего жилья. Думаю, тогда станет более популярной аренда жилья в городах поменьше или вообще за их пределами.

Что ж, попробуем поискать какие-нибудь предложения самостоятельно. Например, вот такую однокомнатную квартиру можно снять за 2500 злотых (€530). Площадь — 30 «квадратов», высота потолков — 3 метра. На полу — дубовый паркет. В гостиной есть большой шкаф, раскладной диван, телевизор. На кухне — вся необходимая техника, включая посудомоечную машину. Находится жилье на «высоком» первом этаже в трехэтажном доме 1930-х годов постройки. Рядом детские сады, школы, рестораны, поликлиника, торговый центр. До ближайшей станции метро около 8 минут пешком, до центра — 15 минут на транспорте.

За 2700 злотых (€570) предлагают арендовать двушку размером 43 кв. м. Состоит из кухни-гостиной, спальни и ванной комнаты. Полностью меблирована и готова к заселению. Скрывается квартира в современном жилом комплексе недалеко от аэропорта. В стоимость включено парковочное место.

А вот трешки стоят уже значительно дороже. Например, 4100 злотых (€860) хотят за жилье в доме 2008 года. Площадь — 70 «квадратов». На них уместилась полуоткрытая кухня, гостиная, спальня, детская, гардеробная и раздельный санузел. Располагается близко к парку, вокруг много магазинов и ресторанов.

Грузия: на квартиры, в которых еще идет ремонт, очередь по 10 человек

В Грузии ситуация на рынке аренды тоже серьезно изменилась. За последние две недели в страну прибыли 20 000—25 000 россиян. А ведь есть еще украинцы и белорусы…. Некоторые компании, особенно в сфере IT, переезжают полным составом — это 100, 200, 300 человек. И всем им нужно где-то жить.

— Обычно в зимний период спрос на съемные квартиры небольшой, потому и предложений много — все-таки не сезон, — рассуждает Андрей Рычков из агентства недвижимости «Батумибург». — Но за последние недели в Батуми, равно как и в Тбилиси, вариантов становится все меньше. Люди снимают номера в отелях и ждут, когда что-нибудь освободится. Лично у меня из доступных квартир остались только те, в которых заканчивается ремонт. И то на них уже очередь по 10 человек.

Эксперт утверждает, что цены на оставшееся жилье подскочили в два раза. Например, раньше за квартиру в Батуми формата 1+1 (состоит из спальни и кухни-гостиной) собственники просили $300, сейчас — $600. А какие-то страшненькие «бабушатники», которые никто не хотел снимать даже за $200, теперь готовы забрать за $400.

— Сейчас многие собственники, привыкшие летом сдавать недвижимость посуточно, переключились на долгосрочную аренду. Это более выгодно. Да и о каких туристах может идти речь? Из Украины никто отдыхать не прилетит, белорусы и русские, у кого были деньги, уже переехали. Остаются только арабы, израильтяне, европейцы, но это не основной контингент. Для посуточной сдачи предлагают только апарт-отели, не приспособленные к длительному проживанию: в них нет отопления, маленькие кухни.

По словам эксперта, интерес у иммигрантов вызывает и покупка собственной недвижимости.

— Если по аренде в день приходит по 50 запросов, то по поводу приобретения — 2. Застройщики потихоньку начали поднимать стоимость квартир в новостройках — пока накидывают по $100 на квадратный метр. Но если тенденция сохранится, они продолжат повышать цены.

Мы решили сами посмотреть, какое жилье есть на специализированных сайтах. Некоторые варианты можно снять за довольно неплохую цену. Вот такую студию в Батуми предлагают за $300. Площадь — 38 кв. м. Кухня здесь огорожена и обставлена необходимой техникой. В гостиной есть отдельная кровать и диван, телевизор, шкаф. Отопление — от кондиционера. Находится в современном ЖК.

Вот такую двушку размером 47 «квадратов» владелец сдает за $600. На этих метрах уместилась тесная кухонька, спальня, гостиная, ванная комната. Из окна открывается вид на море.

За такую же сумму можно заселиться и в трешку в старой части города. Две спальни, гостиная, отдельная кухня, совмещенный санузел. Площадь — 68 кв. м.

P. S. Обращаем ваше внимание, что данные объявления могут быть опубликованы агентами, которые таким образом пытаются найти новых клиентов. В реальности цены могут быть выше.


загрузка на 13 комплектов посуды, электронное управление, 5 программ, 59.8×55×81.5 см, черный цвет, сушка: активная конденсация, половинная загрузка, индикация на полу: луч
загрузка на 9 комплектов посуды, электронное управление, 5 программ, 44.5×55×82 см, черный цвет, сушка: конденсационная, индикация на полу: нет
загрузка на 12 комплектов посуды, электронное управление, 5 программ, 59.8×55×81.5 см, черный цвет, сушка: конденсационная, индикация на полу: нет

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by

Автор: Анастасия Данилович. Фото: архив Onlíner, flickr.com