Ну и цены! Изучаем крутой каркасник за $70 000 и считаем, сколько бы такой стоил после подорожания стройматериалов

Ослепительные скидки в Каталоге Onlíner

Несколько недель назад мировые цены на стройматериалы облагоразумились и начали приходить в себя. Но в Беларуси они все еще неприлично высоки (у наших цен вообще нет привычки падать — они всегда движутся только в одном направлении). Аналитики прогнозируют какое-то снижение, но о возвращении на прежний уровень сегодня и речи не идет. Больнее всего от этого тем, кто решился на строительство каркасного дома: дерево, утеплитель и стеклопакеты подорожали в разы. А каркасник, можно сказать, только из этого и состоит. Вместе с основателями архитектурной студии ZROBIM architects изучили один из их объектов и посчитали, сколько такой стоил бы сейчас.

Что это за дом?

Этот домик архитекторы использовали в качестве шоурума, чтобы демонстрировать клиентам свои возможности. Но недавно учредители студии решили его достроить и выставить на продажу.

Эта модель называется SMUGA, таких в Беларуси построено уже больше десяти. Эта постройка находится под Заславлем, в 26 километрах от МКАД. Участок для садового товарищества относительно неплохой: семь соток. Он плавно переходит в сосновый лес, огороженный сетчатым забором.

Архитектура дома довольно простая и понятная: двускатная крыша, много дерева, основательный фундамент. Построили его всего за четыре месяца.

Дом небольшой — примерно 75 «квадратов». Архитекторы говорят, что площадь второго этажа можно было солидно увеличить, если отказаться от «второго света», но это было бы не совсем правильно: так он превратился бы в обычную дачу.

— В гостиной высота потолка 4,7 метра. Мы могли бы сделать еще одну полноценную комнату, чтобы «размазать» цену на количество «квадратов», но мы от этого отказались: дом должен быть домом, — говорит Алексей Кораблев, сооснователь студии.

Авторам удалось сохранить красивое дерево, которое росло на участке. Дом, по сути, встроили в ствол.

Со стороны парковки есть большая терраса.

Авторы проекта говорят, что строение подходит для круглогодичного проживания, в первую очередь благодаря основательному фундаменту.

— Мы поставили свайно-ростверковый фундамент с плитой — на такой можно трехэтажное каменное сооружение поставить, — улыбается Алексей. — Остановились на таком варианте по нескольким причинам. Во-первых, каркасные дома не аккумулируют тепло: зимой окно открой — и дом холодный. Хороший фундамент эту проблему решает. Во-вторых, если бы мы выбрали сваи, то их пришлось бы «зашивать», что смотрится некрасиво — дом бы выглядел картонным. В-третьих, мы заливали подпорную стену, а раз бетонные работы все равно проводятся, то почему бы и с этим вопросом не разобраться? В-четвертых, этот фундамент не дает усадки и избавляет от трещин. 

Для улучшения ветрозащитных свойств и ликвидации мостиков холода была установлена дополнительная ДВП-плита «Белтермо». Стеклопакеты решили поставить деревянные — такие куда уместнее смотрятся в деревянном доме.

— Каркасники продуваются. При порывах ветра скоростью 20—25 метров в секунду это чувствуется: шторы могут колыхаться даже при закрытых окнах.

Поэтому мы всегда используем ветрозащитные плиты — такой ветер в Беларуси примерно 5—6 раз в году бывает, поэтому надо о таких вещах все же думать, — объясняет Андрей Маковский.

Фасад зашит лиственницей и ЦСП-плитами — решение недорогое, но симпатичное. Специалисты говорят, что сегодня брать лиственницу куда выгоднее, чем сосну: первая подорожала примерно 30—40%, в то время как вторая — на 250—300%. Правда, найти эту породу сейчас не так просто: в последний раз Zrobim заказывали ее из России.

Стропильная система тоже деревянная. Она утеплена 20-сантиметровым слоем каменной ваты, усилена ветрозащитной плитой, гидрозащитой, пароизоляцией, обшита фальцевой кровлей.

Считаем цены

Этот дом продается за $70 000 по курсу. Создатели проекта согласились рассказать, сколько потратили на строительство, и посчитать, как сильно выросла бы цена, если бы такой же строили после подорожания стройматериалов.

Материалы стоили $32,5 тысячи (тут и дальше — по курсу на момент строительства). Работы, включая проведение коммуникаций, — еще $20 000. Участок обошелся всего в $3000. Итого дом стоил $55 500.

Сегодня же стоимость этих стройматериалов была бы примерно на треть выше. По подсчетам специалистов, только на них ушло бы $55 000. Вот подробный расчет.

— На этом доме мы, грубо говоря, зарабатываем около $15 000. Но если бы мы строили такой сейчас, то себестоимость составила бы $73 000.

По логике, в таком случае мы бы должны были выставлять его где-то за $90 000. За такую цену его бы, вероятно, не купили, и мы бы снизили ценник до $70 000, в итоге ушли бы в минус, — смеется Андрей.

.

В портфолио архитекторов есть пример строительства такого же объекта «под ключ». Чтобы полностью довести строение до ума (пробурить скважину, поставить забор, высадить газон, оснастить жилье техникой, меблировать, декорировать — купить все «до домашних тапочек»), понадобится еще примерно $25 000. Сегодня все это стоило бы примерно столько же.

Так есть ли сегодня вообще смысл строить каркасник?

Однозначно ответить нельзя — все зависит от целей и желаний. На данный момент логично строить из кирпича и сборных конструкций, которые пока не подорожали. Но каменный дом — это долго.

— Пока каркасники все еще чуть-чуть дешевле каменного дома. Как будет потом — не знаю: вообще не помню, чтобы в Беларуси что-то дешевело, поэтому сомневаюсь, что цены упадут.

Но каркасники — это все же не про низкую цену: у многих людей все еще не совсем правильное представление об этом. Некоторые думают, что модульный дом — это хатка, построенная из абы-чего и задешево. Но хороший каркасник ничем не будет уступать кирпичному дому, если подойти ответственно. И стоить будет почти столько же. Он просто возводится очень легко и быстро — не надо три года ждать заселения. 

Хотя надо сделать ремарку: мы не строители, мы архитекторы. И нам вообще все равно, из чего строить — что клиент закажет, то мы и сделаем. Наша задача — только объяснить все подробно и рассказать о подводных камнях, минусах, — объясняет Андрей. Алексей добавляет, что в целом белорусы все чаще предпочитают частные дома квартирам, хотя пока этот тренд находится на начальной стадии развития.

— В России и Украине сейчас активно строят целые поселки из модульных домов.

У нас такого пока нет, но мы к этому придем. Из-за пандемии и всех остальных событий белорусы стали на 5% чаще покупать «загородку». А продажи квартир упали на 11%. Это нельзя назвать бумом, пока это мелочь, но в целом народ будет больше строить — это мировая тенденция. 

Читайте также:

• Десятки молодых семей уехали из городов и создали собственное поселение. Репортаж из настоящих деревень будущего
• Во что может превратиться деревня за 22 года. Фото тогда и сейчас
• В минских заведениях ставят камеры, которые транслируют видео в интернет. Зачем это нужно?
• Туристы осваивают замену «белорусским Мальдивам». Там толпы людей, изумрудная вода и жуткая глубина

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. nak@onliner.by