17 августа 2021 в 8:00
Автор: Дмитрий Мелеховец. Фото: Максим Тарналицкий

Ну и цены! Изучаем крутой каркасник за $70 000 и считаем, сколько бы такой стоил после подорожания стройматериалов

Несколько недель назад мировые цены на стройматериалы облагоразумились и начали приходить в себя. Но в Беларуси они все еще неприлично высоки (у наших цен вообще нет привычки падать — они всегда движутся только в одном направлении). Аналитики прогнозируют какое-то снижение, но о возвращении на прежний уровень сегодня и речи не идет. Больнее всего от этого тем, кто решился на строительство каркасного дома: дерево, утеплитель и стеклопакеты подорожали в разы. А каркасник, можно сказать, только из этого и состоит. Вместе с основателями архитектурной студии ZROBIM architects изучили один из их объектов и посчитали, сколько такой стоил бы сейчас.

Что это за дом?

Этот домик архитекторы использовали в качестве шоурума, чтобы демонстрировать клиентам свои возможности. Но недавно учредители студии решили его достроить и выставить на продажу.

Эта модель называется SMUGA, таких в Беларуси построено уже больше десяти. Эта постройка находится под Заславлем, в 26 километрах от МКАД. Участок для садового товарищества относительно неплохой: семь соток. Он плавно переходит в сосновый лес, огороженный сетчатым забором.

Архитектура дома довольно простая и понятная: двускатная крыша, много дерева, основательный фундамент. Построили его всего за четыре месяца.

Дом небольшой — примерно 75 «квадратов». Архитекторы говорят, что площадь второго этажа можно было солидно увеличить, если отказаться от «второго света», но это было бы не совсем правильно: так он превратился бы в обычную дачу.

— В гостиной высота потолка 4,7 метра. Мы могли бы сделать еще одну полноценную комнату, чтобы «размазать» цену на количество «квадратов», но мы от этого отказались: дом должен быть домом, — говорит Алексей Кораблев, сооснователь студии.

Авторам удалось сохранить красивое дерево, которое росло на участке. Дом, по сути, встроили в ствол.

Со стороны парковки есть большая терраса.

Авторы проекта говорят, что строение подходит для круглогодичного проживания, в первую очередь благодаря основательному фундаменту.

— Мы поставили свайно-ростверковый фундамент с плитой — на такой можно трехэтажное каменное сооружение поставить, — улыбается Алексей. — Остановились на таком варианте по нескольким причинам. Во-первых, каркасные дома не аккумулируют тепло: зимой окно открой — и дом холодный. Хороший фундамент эту проблему решает. Во-вторых, если бы мы выбрали сваи, то их пришлось бы «зашивать», что смотрится некрасиво — дом бы выглядел картонным. В-третьих, мы заливали подпорную стену, а раз бетонные работы все равно проводятся, то почему бы и с этим вопросом не разобраться? В-четвертых, этот фундамент не дает усадки и избавляет от трещин. 

Для улучшения ветрозащитных свойств и ликвидации мостиков холода была установлена дополнительная ДВП-плита «Белтермо». Стеклопакеты решили поставить деревянные — такие куда уместнее смотрятся в деревянном доме.

— Каркасники продуваются. При порывах ветра скоростью 20—25 метров в секунду это чувствуется: шторы могут колыхаться даже при закрытых окнах.

Поэтому мы всегда используем ветрозащитные плиты — такой ветер в Беларуси примерно 5—6 раз в году бывает, поэтому надо о таких вещах все же думать, — объясняет Андрей Маковский.

Фасад зашит лиственницей и ЦСП-плитами — решение недорогое, но симпатичное. Специалисты говорят, что сегодня брать лиственницу куда выгоднее, чем сосну: первая подорожала примерно 30—40%, в то время как вторая — на 250—300%. Правда, найти эту породу сейчас не так просто: в последний раз Zrobim заказывали ее из России.

Стропильная система тоже деревянная. Она утеплена 20-сантиметровым слоем каменной ваты, усилена ветрозащитной плитой, гидрозащитой, пароизоляцией, обшита фальцевой кровлей.

Считаем цены

Этот дом продается за $70 000 по курсу. Создатели проекта согласились рассказать, сколько потратили на строительство, и посчитать, как сильно выросла бы цена, если бы такой же строили после подорожания стройматериалов.

Материалы стоили $32,5 тысячи (тут и дальше — по курсу на момент строительства). Работы, включая проведение коммуникаций, — еще $20 000. Участок обошелся всего в $3000. Итого дом стоил $55 500.

Сегодня же стоимость этих стройматериалов была бы примерно на треть выше. По подсчетам специалистов, только на них ушло бы $55 000. Вот подробный расчет.

Наименование Единицы Старая цена Новая цена
Кол-во Цена, руб. Сумма, руб. Кол-во Цена, руб. Сумма, руб.

1

Брус (50×200 тех. сушка) куб. м 15,5 490 7595 850 13 175

2

Брус (25×50, 20×100 тех. сушка) м/п 800 0,85 680 1,6 1280

3

Доска обр. тех. сушки куб. м 6 350 2100 600 3600

4

Доска обр. строг. кв. м 80 12 960 22 1760

5

Утеплитель «Роклайт»  куб. м 47 56 2630 105 4395

6

Утеплитель «Белтермо»  кв. м 280 12 3360 16 4500

7

Утеплитель «Карбон»  куб. м 6,5 250 1625 290 1885

8

Мембрана пароиз. рул. 650 800

9

Фальц «Гранд Лайт» (комплект) 8500 15 000

10

Окна деревянные, откосы, отливы 11 000 15 000

11

Вагонка (штиль) кв. м 350 10,5 3675 22 7700

12

Доска половая кв. м 105 24 2520 42 4410

13

Пропитка Tecnos (внутри, снаружи) 1200 1500

14

Электрика 4200 5500

15

Водопровод 700 1000

16

Канализация (внутри, снаружи) 2900 3500

17

Лиственница планка (АВ) кв. м 120 32 3840 43 5160

18

ЦСП (12 мм) лист 20 38 760 73 1460

19

Крепеж 2500 3000

20

Транспорт 3500 4000

21

Арматура ф10, ф12 т 1,7 1300 2210 2600 4420

22

Бетон куб. м 32 105 3360 110 3520

23

Опалубка (доска OSB) 800 2000

24

ПГС (20 т) рейс 6 280 1680 340 2040

25

Терраса (листвен.) 4600 6500

26

Прогон (клееный) куб. м 1,8 1350 2430 2250 4050

27

Лага пола куб. м 3 490 1470 850 2550
Итого: 81 445   Итого: 124 245
— На этом доме мы, грубо говоря, зарабатываем около $15 000. Но если бы мы строили такой сейчас, то себестоимость составила бы $73 000.

По логике, в таком случае мы бы должны были выставлять его где-то за $90 000. За такую цену его бы, вероятно, не купили, и мы бы снизили ценник до $70 000, в итоге ушли бы в минус, — смеется Андрей.

.

В портфолио архитекторов есть пример строительства такого же объекта «под ключ». Чтобы полностью довести строение до ума (пробурить скважину, поставить забор, высадить газон, оснастить жилье техникой, меблировать, декорировать — купить все «до домашних тапочек»), понадобится еще примерно $25 000. Сегодня все это стоило бы примерно столько же.

Так есть ли сегодня вообще смысл строить каркасник?

Однозначно ответить нельзя — все зависит от целей и желаний. На данный момент логично строить из кирпича и сборных конструкций, которые пока не подорожали. Но каменный дом — это долго.

— Пока каркасники все еще чуть-чуть дешевле каменного дома. Как будет потом — не знаю: вообще не помню, чтобы в Беларуси что-то дешевело, поэтому сомневаюсь, что цены упадут.

Но каркасники — это все же не про низкую цену: у многих людей все еще не совсем правильное представление об этом. Некоторые думают, что модульный дом — это хатка, построенная из абы-чего и задешево. Но хороший каркасник ничем не будет уступать кирпичному дому, если подойти ответственно. И стоить будет почти столько же. Он просто возводится очень легко и быстро — не надо три года ждать заселения. 

Хотя надо сделать ремарку: мы не строители, мы архитекторы. И нам вообще все равно, из чего строить — что клиент закажет, то мы и сделаем. Наша задача — только объяснить все подробно и рассказать о подводных камнях, минусах, — объясняет Андрей. Алексей добавляет, что в целом белорусы все чаще предпочитают частные дома квартирам, хотя пока этот тренд находится на начальной стадии развития.

— В России и Украине сейчас активно строят целые поселки из модульных домов.

У нас такого пока нет, но мы к этому придем. Из-за пандемии и всех остальных событий белорусы стали на 5% чаще покупать «загородку». А продажи квартир упали на 11%. Это нельзя назвать бумом, пока это мелочь, но в целом народ будет больше строить — это мировая тенденция. 

Читайте также:

15.6" 1920 x 1080 IPS, 60 Гц, несенсорный, AMD Ryzen 3 5300U 2600 МГц, 8 ГБ, SSD 512 ГБ, видеокарта встроенная, без ОС, цвет крышки серебристый
13.3" 2560 x 1600 IPS, 60 Гц, несенсорный, Apple M1 3200 МГц, 8 ГБ, SSD 256 ГБ, видеокарта встроенная, Mac OS, цвет крышки серый
17.3" 1920 x 1080 IPS, 60 Гц, несенсорный, AMD Ryzen 5 5500U 2100 МГц, 8 ГБ, SSD 256 ГБ, видеокарта встроенная, без ОС, цвет крышки серый
15.6" 1920 x 1080 IPS, 60 Гц, несенсорный, AMD Ryzen 3 5300U 2600 МГц, 8 ГБ, SSD 512 ГБ, видеокарта встроенная, без ОС, цвет крышки серебристый

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. nak@onliner.by

Автор: Дмитрий Мелеховец. Фото: Максим Тарналицкий
Без комментариев