Свое жилье — мечта и цель любого белоруса. Зачастую недостижимая. Да и как иначе, если средняя зарплата и цена одного квадратного метра существуют в разных Вселенных, не пересекаясь. Но в конце 2017 года пессимистичный мир столичной недвижимости перевернулся, и призрак собственной квартиры замаячил перед всеми, кто об этом давно думал и имел хоть какие-то сбережения. Подбив сметы и прикинув перспективы, УКС Центрального района совершил небольшую революцию: в противовес девелоперам, требовавшим за «квадрат» от $1000, организация выдвинула социальное предложение — квартиры в почти достроенном доме за смешные $610—630 в эквиваленте за метр. Да, были нюансы — окраина города, непрестижные этажи, отсутствие инфраструктуры, соседство с психо-неврологическим диспансером, но ведь это, как ни крути, полноценное жилье, причем в новостройке. Сумасшествие вокруг Новинок не заставило себя долго ждать.
Из памяти минчан, следивших за развитием событий, до сих пор не выветрились круглосуточные очереди под УКСом, стычки на крыльце, хитрые перекупы, бравшие в одни руки по десятку квартир. Те морозные дни стали настоящим испытанием для честных и небогатых белорусов, которые, как оказалось, на алтарь квадратных метров готовы положить даже собственное здоровье. Это ли не показатель того, что что-то у нас давно и системно идет не так?..
Позже УКС повысил цену на метр примерно до $820. Это несколько охладило пыл дольщиков (особенно перекупов), но дежурство и очереди на корню не убрало. Эпопея закончилась только тогда, когда был заключен договор на последнюю свободную квартиру по последней декларации. Чиновники еще немного «повоевали» на информационных фронтах, обещая разобраться с «коммерсантами» и перевести продажу в формат аукционов, но потом все затихло.
Квартал в Новинках исчез со всех радаров — дома сдались, перекупы выставили свои метры на продажу, УКС вышел из истории сухим и чистым. (Директора организации позже посадили, но совсем по другому делу.) А новый район с удивительным расположением — вроде бы в пределах МКАД, но будто на выселках — начал жить своей жизнью.
Однако назвать эту жизнь полноценной язык как-то не поворачивается: по старой недоброй традиции город «нашлепал» домов, в том числе арендных, но напрочь забыл про инфраструктуру. По бумагам, конечно, все красиво — есть сад-ясли на 195 детей с начальной школой, отдельная школа на 510 мест, административно-торговый объект, комплекс торгово-бытового обслуживания и многоуровневая стоянка на 300 машин. В реальности — пустыри на месте важных социальных объектов, бескрайние поля (наш неприкасаемый и бесценный актив), сбивающий дыхание ветер. Из всех некогда запланированных нежилых строек в активной фазе пока только многоуровневый паркинг.
Когда бродишь по новому кварталу, не покидает ощущение какой-то «забытости»: вроде есть природа, вокруг много места, дома — о чудо! — не сидят друг на друге и не заслоняют горизонт, и даже детские площадки приличного вида. Но как-то здесь неуютно. Где все остальное? Где кофейни (а уж они одними из первых просачиваются в любые новостройки), обустроенные места отдыха? Ведь этот район легко можно было сделать образцовым. Впрочем, это лишь взгляд со стороны. А вот что думают о квартале его жильцы.
Кристина с мужем Алексеем и сыном Алексеем живет в одном из арендных домов, снимает у государства «двушку». Из-за этого супруги лишились места в очереди нуждающихся, но таковы уж правила игры. Семья перебралась в новую для себя часть города два года назад и за это время убедилась: не так страшны Новинки, как их рисуют для себя обитатели центральных улиц.
— Раньше мы жили в Малиновке, и когда появился этот вариант, немного сомневались. Конечно, если бы на тот момент нам предложили выбирать между Малиновкой и Новинками, предпочли бы первый вариант. А теперь, обжившись, не жалеем, что согласились. И даже если бы собирались покупать квартиру, присматривали бы в этом же районе. Нас действительно все устраивает.
Со стороны, может, и кажется, что это окраина, но если есть машина, никаких проблем с тем, чтобы попасть в любую точку города, не возникает. Максимум полчаса, и ты на месте — выезд на кольцевую рядом. Им мы и предпочитаем пользоваться, а вот по Долгиновскому тракту, перед Орловской, бывают пробки. Ну а где их сейчас нет? Да и разъезжаются все довольно быстро.
Что касается прогулок, то можно в лес сходить — там тропинки протоптаны. Как вариант — на Цнянское водохранилище. Воздух тут свежий, всегда ветрено, поля особых проблем не доставляют, разве что пару раз в год приносит откуда-то из колхоза или с птицефабрики специфический запах. Зато вода хорошая.
Единственное, что не нравится, — расположение школы: надо ехать восемь остановок на автобусе (это ближайшая!). Детский сад тоже был не рядом с домом — в районе церкви. Так как мы одни из первых заселялись, нам повезло — место для сына нашлось. В поликлиники (детскую и взрослую) тоже надо ехать на транспорте. Но ничего — привыкли, да и обслуживание там нормальное, все врачи есть, и на дом вызвать не проблема.
Развлечений как таковых здесь нет — за ними надо ехать в центр. Но когда мы жили в Малиновке, было точно так же. Магазин работает в соседнем жилом доме. Но мы предпочитаем ездить на машине в «Соседи» возле кольцевой, — объясняет расклад Кристина.
Соседство с психо-неврологическим диспансером пару не смущает.
— А вы думаете, только в Новинках люди с проблемами? Они всюду, в любой части города есть. Здесь они хоть под присмотром врачей. Мне кажется, никаких предубеждений по этому поводу быть не должно. Тихо, спокойно. Мы не жалеем, что переехали сюда, оно того стоило, — резюмирует Алексей.
Ольга тоже переехала в Новинки два года назад — купила на «вторичке» квартиру с ремонтом у застройщика. Но не у УКСа, который, как можно было бы подумать, придержал часть вариантов для более выгодной продажи, а у другого известного коммерческого девелопера. Может, слухи о том, что один покупатель «вымыл» сразу 30 квартир в доме №5 по улице Павлины Мяделки, были совсем и не слухами?
— Несмотря на то что мы покупали квартиру с ремонтом (не социальным) и уже на «вторичке», метр все равно был дешевле, чем в других частях Минска без ремонта, — говорит девушка. — Поначалу как-то диковато нам тут было, а потом привыкли и рассмотрели, что район сам по себе хороший, тихий. Проблематично только добираться на общественном транспорте — хотелось бы, чтобы автобусы почаще ходили. Ситуация стала лучше, когда пустили маршрутку.
Неудобно, что детского сада и школы своих нет. Садик, кстати, обещали к 2021-му, но пока даже не начали — пустырь так и остается пустырем. Ну и магазин пока только один, поэтому приходится ездить-ходить в «Соседи». Но в любом случае — со временем все расстроится, это перспективный район. Думаю, будет как в Каменной Горке — сначала тоже одни дома стояли, а потом все остальное подтянулось.
С коляской здесь особо не погуляешь — парков нет, поэтому мы с другими мамами вдоль домов и к монастырю ходим, на Цнянку иногда (через поле дорожка протоптана), но до водохранилища далековато — туда идешь полный сил, а обратно уже не столько энтузиазма. В лесу клещей много, поэтому мы туда стараемся не соваться. Ну и ветрено здесь постоянно — по-моему, даже холоднее, чем в других районах города.
На самом деле, человек ко всему привыкает и находит плюсы в том месте, где живет. Тут природа, тишина, свежий воздух. Жильцы хорошие — молодые семьи, детей много, все культурные. С парковкой, правда, стало хуже: когда мы только заселились, тут все было свободно, а сейчас поискать надо вечером.
Качество домов? Такое же, как и везде, — это же МАПИД. Звукоизоляция, правда, плохая — иногда буквально все слышишь, что говорят соседи. И еще с подъемниками непонятно что сделали — поставили электрические, а они не работают, поэтому с коляской надо прыгать по ступенькам — пандусов-то нет.
Мыслей перебраться поближе к центру пока не возникало. Может, только если расширяться. А пока и тут хорошо. Тоскливо ли вечерами? Тоскливо, но из-за того, что сейчас пандемия и ты в принципе никуда не выйдешь. С районом это не связано. Когда была нормальная ситуация в стране и мире, то ездили в центр. Просто надо учитывать, что на дорогу требуется какое-то время. Бежать отсюда никто не бежит — район новый, обживем.
Олег из тех, кто прошел трудный путь дольщика: добился аудиенции в УКСе, заключил договор на строительство 60-метровой «двушки» с ценой метра $720 по курсу, дождался сдачи, сделал ремонт, заселился и вот может поделиться своими впечатлениями:
— Серьезных мыслей продать квартиру не было — больших денег, чтобы быстро переехать в хорошее жилье с удобным расположением, ты не выручишь, а тут все-таки «двушка», пусть и с проходной комнатой. Так как у меня дети, количество комнат играет важную роль. Знаю, что некоторые соседи выставляют свои квартиры за $60 000—70 000, но эти объявления висят месяцами, если не годами.
Что сказать, инфраструктура тут не очень — считай, ничего нет, хотя по планам предусмотрено все необходимое. По поводу садика вроде говорят, что сейчас разрабатывается проект, то есть его еще года два-три ждать. Но дети-то уже живут в квартале, им надо быть пристроенными сейчас. Это же касается и школы. Если что и есть в районе полезного, то сделано оно силами частника — аптека, магазин.
Из транспорта — один автобус и маршрутки. Этого не хватает для нормального сообщения, да и маршрут у 26-го не самый удобный: если бы его продлили до Карастояновой, было бы лучше. Одна из дорог, ведущая к кварталу, разбита — латка на латке. По-хорошему сюда надо прокладывать новую дорогу через поле, чтобы была нормальная и быстрая связь с «обитаемой» частью города.
Знаете, иногда, когда целый час приходится тратить на то, чтобы на общественном транспорте доехать до работы, жалею, что ввязался во все это и построился в Новинках. Думаю, надо было, наверно, покупать «однушку» где-то ближе к центру. Здесь отлично жить паре без детей и чтобы у каждого была своя машина.
Ну а из плюсов, конечно, экология — лесопарк, Цнянское водохранилище. Летом туда все ходят, даже народная тропа проложена. Что касается поля, то наш дом, №5 по улице Павлины Мяделки, прикрыт другими высотками. А вот те, кто оказался на первой линии, говорят, что иногда и удобрениями пахнет, и пыль летит в окна.
Еще один «спартанец», стоявший морозными январскими ночами под УКСом, — Николай. Молодой человек признается, что изначально стройкой в Новинках заинтересовался именно из-за стоимости квадратного метра, а сейчас вроде как распробовал квартал и не планирует его менять в ближайшее время.
— О том, что в Минске можно построить «однушку» всего за $26 000, я узнал из новостей. Помню, как сильно тогда удивился и начал следить за сообщениями в СМИ об этой стройке, — вспоминает собеседник. — В очередь на квартиры по второй проектной декларации я пришел уже под самый конец — буквально за один-два дня до начала подписания договоров. Естественно, ничего мне не досталось. К третьей декларации я уже был готов и выдвинулся к УКСу, по-моему, за две недели до старта продаж. Помню, тяжело было — январь, холод, желающих много, все нервничают. Кто-то сразу признавался, что пришел покупать несколько квартир, кто-то тихорился и скромничал (а по факту потом по доверенностям забрал сразу шесть квартир).
Свое жилье Николай все-таки заполучил — «однушку» с ценой метра $820 в эквиваленте, что при умножении дает $34 000 — чудесный для Минска ценник. Такого не встретишь даже в малометражных «бабушатниках», не говоря уже о новом жилье.
— Когда получили ключи и приехали делать ремонт, жена очень переживала, говорила, что не будет тут жить: далеко от центра. А сейчас, знаете, все в порядке — живем и радуемся, — рассказывает молодой человек. — Из минусов: здесь неудобное транспортное сообщение — один автобус, одна маршрутка, надо уточнять, в какую именно сторону они сейчас идут. А если работа расположена неудачно, можно и три пересадки сделать. Но мы теперь оба на машинах, поэтому транспортная проблема отпала.
Конечно оно того стоило! Если бы пришлось второй раз пройти такой путь, я бы даже не сомневался. Это же жилье — полноценное и вполне комфортное. Ну постоял я под УКСом две недели, зато потом, сразу же после сдачи дома, мы могли продать свою квартиру на $10 000 дороже. Не стали этого делать, так как у нас были кредит и залог, но кто-то нормально заработал. Я не осуждаю этих людей.
К району мы привыкли, отторжения нет. Все здесь в порядке — очень ждем, чтобы построили садик и школу. Потому как школы вообще нет, а сад возле церкви такой старый и серый, что не представляю, как туда можно ребенка отдать. Любопытно, что из всей запланированной инфраструктуры сейчас возводят только многоуровневый паркинг, хотя парковочных мест вполне хватает и без него. Лучше бы с садика начинали, потому как большой вопрос, кто этим паркингом будет пользоваться — он далековато от домов находится. А если еще и места по $5000 продавать будут (у многих машины дешевле или столько же стоят), то желающих их купить искать придется очень долго.
Впрочем, не обошлось и без «злоключений». Николай рассказывает, что новый район на краю города в свое время привлекал закладчиков нехороших веществ и их потребителей. Была странная движуха на границе с лесом, но теперь это уже в прошлом. Несколько громких скандалов случалось в арендных домах, но это были прям яркие события, которые обсуждал весь молодой район.
— Цнянское водохранилище рядом — минут 15 пешком, и ты на месте. Это большой плюс. Свежий воздух, молодой жилфонд — тоже отлично. Мы переезжать отсюда не торопимся. Со временем, когда будут средства на расширение, начнем смотреть варианты, а пока и здесь нам хорошо, — не жалеет о проделанном пути и переезде молодой человек.
Очевидно, что главная проблема для жителей нового района — отсутствие собственного детского сада и школы. Мы обратились в администрацию Центрального района с просьбой рассказать, когда эти важные объекты появятся и на каком этапе сейчас находятся. Оперативный комментарий в администрации предоставить не смогли.
Заинтересовал район? Переехать можно хоть завтра
Читайте также:
Хроника коронавируса в Беларуси и мире. Все главные новости и статьи здесь
Самые оперативные новости о пандемии и не только в новом сообществе Onliner в Viber. Подключайтесь
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!
Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. nak@onliner.by