112
24 июля 2017 в 8:00
Автор: Оксана Красовская. Фото: Анна Иванова

Принимаем новостройку со специалистом: «прогрессивная» панелька от МАПИДа, в которой можно безболезненно сносить межкомнатные стены

Далеко-далеко на краю города, там, где гуляют ветра и заканчивается маршрут 18-го автобуса, растет новый микрорайон. Один за другим сдаются городу панельные дома в Новинках, в которых предстоит жить сотням семей. Примечательную десятиэтажку с вышиванкой на фасаде и самым дешевым в столице квадратным метром мы уже принимали. Но то была нестареющая классика от МАПИДа — конструкция, в которую лучше не влезать с перепланировками и переделками. В этот раз вместе с Александром Скоком из компании «Эво Лэнд» мы посетили «прогрессивную» новостройку, которая представляет собой «конструктор» и сочетает как панельную, так и каркасную технологию. Внешние стены дома состоят из железобетонных панелей, а внутренние — из массивных опорных колонн и газосиликатных перегородок.

Не дом, а сборная солянка

Многоэтажка под номером 5 по улице Павлины Мяделки выглядит опрятно и симпатично: приятные цвета, почти прозрачные лоджии, «эркерная» ритмика. Вокруг лес и пока еще пустыри, которые по вполне понятным причинам вскоре перестанут быть таковыми. Обладателем двухкомнатной квартиры в не обжитом пока доме стал минчанин Олег. Молодой человек давно мечтал о жилье для себя и семьи и только благодаря невысоким ценам на квадратный метр в домах, строящихся в Новинках, смог позволить себе такую роскошь.

О том, что дом будет «с секретом», минчанин знал. К слову, это не первая панельно-каркасная многоэтажка для МАПИДа, поэтому особых беспокойств по поводу качества конструкции быть не должно. Разве что с отделкой могут что-то напортачить, ведь перегородки штукатурили…

— Варианты будущего жилья рассматривал самые разные. Сначала думал остановиться на «вторичке»: все-таки уже что-то готовое и осязаемое, — описывает свой путь в новый микрорайон Олег. — Но оказалось, что, имея на руках всего $46 тыс. и не желая брать кредит, рассчитывать приходится исключительно на панельки восьмидесятых годов постройки. И это в лучшем случае.

Так как у меня жена и ребенок, присматривался к «двушкам». Но, посетив около десяти «бабушатников», понял, что это не мой вариант. Желание ездить на просмотры отпало напрочь: ужасные подъезды, добитые квартиры… Стал поглядывать в сторону новостроек, но введенное в эксплуатацию жилье было не по карману. Тогда настал черед окунуться в мир строительства.

Объявление о том, что можно вступить в «долевку», увидел в интернете. Рекламу давало агентство недвижимости, которое за свои услуги по подбору квартиры хотело денег — 55 базовых величин. Меня это категорически не устроило: зачем платить посреднику? Собрался и сам поехал в УКС Центрального района. Не скажу, что там были сильно заинтересованы в продажах, но подходящий вариант мне предложили.

Вариантов планировок двухкомнатных квартир молодому человеку показали несколько: одна — с проходной гостиной (на которой и остановился Олег), вторая — с изолированными помещениями. В первом случае за «квадрат» просили $720, во втором было на $80 дороже, что на общей площади в 60 с лишним квадратных метров выливалось в приличную сумму.

— Договор заключил в последний день зимы. По срокам все было очень радужно: говорили, что сдадут дом уже 10 марта, а заселиться мы сможем в мае. Но для меня было очевидно, что в этот срок застройщик не впишется, хоть степень готовности объекта и была высокой. Поэтому появлению дополнительного соглашения я не удивился. Ждать пришлось еще около трех месяцев после оговоренной первоначально даты.

Тому, что начали строить жилье с не запредельной стоимостью квадратного метра, я очень рад. Ведь сразу можно рассчитывать на большую площадь. Да и место плохим я назвать не могу: до кольцевой близко, до водохранилища рукой подать. При наличии автомобиля до центра можно добраться за 15—20 минут. А чистый воздух ничем не заменишь, для маленьких детей это идеально. Со временем, лет через пять, появятся школы, сады, поликлиники и магазины, — мечтает молодой человек.

Квартира, в которой предстоит жить Олегу с женой и ребенком, нетипичная: совмещенный санузел, светлая кухня с эркером, лоджия, открытый балкон и две вытянутые комнаты, одна из которых проходная (и не думалось, что в нынешнее время такое еще построят). Наверное, когда наши проектировщики начнут «рисовать» квартиры с комнатами, приближенными к квадратной форме, в строительстве наступит новая эра. Пока же по старинке гонят узкие «вагоны-пеналы» с небольшим окном в торце.

Как и в большинстве обычных «каркасников», из стен здесь «торчат» несущие колонны. Но есть и своя особенность: это не прямые (от пола до потолка) столбы, а «дорические» колонны с «капителью». Выглядит странно, еще веселее будет оформлять это счастье во время ремонта. Есть и вторая задача «со звездочкой» — ступенчатый потолок на кухне: эркер требует жертв.

— Планируем символически отделить разве что спальную зону, а гостиную оставим объединенной с кухней. Изолированная комната — ребенку. Как только отдадут ключи, возьмемся за ремонт, заехать хочется поскорее, — надеется на перемены в ближайшем будущем минчанин.

От 1 до 10 — сколько баллов получит квартира-«конструктор»?

— Квартира интересная: ее внешний контур выполнен из панелей, а внутри находится несущий каркас, стоят колонны. В этом есть как плюсы, так и минусы, — поясняет Александр Скок. — С одной стороны, можно перепланировать помещения на свой вкус, но с другой — в «каркаснике» гораздо больше возможностей напортачить, чем в панельке. К тому же из-за такой конфигурации колонн с потолками будут трудности. Оштукатуривать их смысла нет: будут все время пробиваться трещины. Поэтому предпочтение следует отдать натяжным или гипсокартонным потолкам.

Оштукатурены стены на уровне: все довольно неплохо, а места стыка разнородных материалов даже проклеены специальной сеткой (многие строители не проводят этой операции). Нам встретилось буквально пару пустот и несколько не вписывающихся в нормативы ям. Сосредоточились же штукатурные проблемы на колонне, расположенной в коридоре: при небольшом усилии «одежка» отваливается, здесь переделать надо целый пласт.

А вот панельная стена на кухне оказалась сильно завалена — такой уклон не должен был одобрить ни внимательный прораб, ни технадзор. Теперь надо ломать голову, как это исправить: либо сошлифовывать лишние сантиметры, либо доштукатуривать, иначе даже поклеить обои нормально не получится. А если полотна будут еще и с рисунком, кривизна только подчеркнется и сразу будет бросаться в глаза.

— Немало вопросов по стяжке, — продолжает осмотр специалист компании «Эво Лэнд». — Во-первых, по периметру комнат, там, где лежат трубы отопления, раствор не держится. В принципе, это известное больное место таких домов: после укладки труб пустое пространство заделывают «перегоревшим» раствором или вовсе непонятно каким составом (посмотрите на этот «песок»: смесь должна быть серой, а не белесой). Доливка стяжки не удалась и по уровню — вдоль почти всех стен образовался бортик. Пусть с этими проблемами разбирается застройщик. Состав надо изъять и залить новый, причем вровень с плоскостью пола, а если бортик образуется снова, то сошлифовать.

Есть претензии и к основной плоскости: периодически встречаются солидные ямы, особенно заметно это на кухне. Ни одно напольное покрытие не выдержит таких «сюрпризов».

Окна и подоконники в квартире оказались на удивление «здоровыми»: царапин и дефектов минимум, откосы сделаны хорошо. Видно, что отношение к этому моменту было особое. Но регулировать надо все створки.

Стены прямо за радиаторами для чего-то покрасили «веселой» краской. Такой цвет еще попробуй перебей, особенно если хочешь, чтобы поверхности в квартире были белыми.

— В санузле стены выполнены из газосиликата. Конечно, было бы гораздо лучше, если бы их собрали из кирпича. Но в строительстве сейчас стараются экономить по максимуму, поэтому из керамического кирпича делают только те стены, которые граничат с жилыми помещениями. А поскольку тут с одной стороны коридор, а с другой — кухня, то приходится довольствоваться газосиликатом.

Чтобы избежать проблем в будущем, советую обработать все стены гидроизоляцией, притом полностью, сверху донизу, а не только на положенные 30 сантиметров от пола. Так вы защитите прихотливый материал от влаги. А еще застройщику придется потрудиться над тем, чтобы совместить простенок, пока же дверной проем «пляшет».

Применили здесь и еще одну хитрость: снаружи стены обшиты утеплителем и гипсокартоном — наверное, сделано это для лучшей звукоизоляции. Но на мой взгляд, этот «пирог» можно смело снять и получить до 10 сантиметров свободного пространства в коридоре.

В целом этой квартире можно поставить баллов семь. Все отмеченные нами нюансы можно устранить. Главный вопрос — выравнивание заваленных стен, — заключает Александр Скок.

Совет от специалиста

Даже если ваша квартира в каркасном доме и имеет свободную планировку, помните, что свобода эта весьма условная. Любую значительную переделку надо согласовывать, а некоторые действия и вовсе запрещены. Подробнее о том, как можно и нельзя делать перепланировку, читайте по ссылке.

Не хотите сами браться за ремонт? Мастеров, которые переклеят, перекрасят и все отрегулируют, ищите при помощи сервиса «Onliner. Услуги»

Читайте также:

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by

Чтобы оставить свое мнение, необходимо войти или зарегистрироваться
ОБСУЖДЕНИЕ
24.07.2017 в 8:05
в которой можно безболезненно сносить межкомнатные стены

Стройте лучше чтобы можно было сносить внешние стены безболезненно. Один фиг - эти панельки уже построены устаревшими на 50 лет от всего мира. Еще при нашей жизни их начнут сносить.
24.07.2017 в 8:06
...в которой можно безболезненно сносить межкомнатные стены

Круто! Ещё год-другой после заселения дом будет ходить ходуном от сносящих стены любителей Илитного ремонта.
PS Не устраивает планировка -- чего тогда панель покупать? Полно планировок на любой вкус и карман и дефицита не наблюдается...
24.07.2017 в 8:06
Иногда я слышу голоса... Потом, правда, вспоминаю, что живу в панельном доме.
24.07.2017 в 8:08
Вот и хваленый МАПИД проявил себя.
24.07.2017 в 8:09
Сколько уже было статей про Мапидовские дома. Дайте их начальству почитать, может за качество возьмутся.
24.07.2017 в 8:09
выравнивание заваленных стен
А я думал, это фотограф так видит.
24.07.2017 в 8:09
Панелька в Новинках с потолками 2,5м звучит как приговор.
24.07.2017 в 8:11
Пригласите для приема новостройки специалиста из любой развитой страны- вывод будет однозначен- панельное жилье , в виде, в котором его втюхивают в Минсе абсолютно непригодно для жизни.
24.07.2017 в 8:11
Даже если ваша квартира в каркасном доме и имеет свободную планировку, помните, что свобода эта весьма условная. Любую значительную переделку надо согласовывать, а некоторые действия и вовсе запрещены. - весомый совет. По согласованию и в обычной квартире стены можно сносить.
24.07.2017 в 8:12
Даже если ваша квартира в каркасном доме и имеет свободную планировку, помните, что свобода эта весьма условная. Любую значительную переделку надо согласовывать, а некоторые действия и вовсе запрещены.

Вот и вся свобода...
24.07.2017 в 8:20
Косяки МАПИДа давно известны, но этот крупный застройщик и не думает менять подходы к строительству жилья.
Давайте спросим Госконтроль.
24.07.2017 в 8:20
Был в похожей квартире. Планировка - мрак. Колонны интересно обыграть дизайном никак не получится.
24.07.2017 в 8:21
Панелька - она и в Африке панелька..
24.07.2017 в 8:22
Проходная комната -это бред. И самое интересное, зачастую её отдают детям. Здесь хоть детскую решили сделать отдельной , ведь и второй может появиться. Поздравляю с покупкой. Но впереди пожизненный ремонт. Реалии.
24.07.2017 в 8:24
А вот панельная стена на кухне оказалась сильно завалена — такой уклон не должен был одобрить ни внимательный прораб, ни технадзор.

Согласен, одобрили все как обычно по команде, без тщательной проверки, им ваши стандарты по барабану.
Главное зарплата и ввод метров в срок!
24.07.2017 в 8:29
Потолки 2,5 метра высотой, а этот т.н. специалист ещё натяжные потолки/гипсокартон рекомендует))))
24.07.2017 в 8:30
Даже если ваша квартира в каркасном доме и имеет свободную планировку, помните, что свобода эта весьма условная. Любую значительную переделку надо согласовывать, а некоторые действия и вовсе запрещены.

Вот и вся свобода...
"SOLDYK":

Как и частная собственность, вроде твоё, делай то, что мы решили)))
24.07.2017 в 8:33
[censored]
Какой Вы оптимист. Что бы их начали сносить экономика страны должна уйти с уровня Уганды и других стран третьего мира. А к этому пока никаких предпосылок.
24.07.2017 в 8:36
[Спасибо]
24.07.2017 в 8:37
Панелька в Новинках с потолками 2,5м звучит как приговор.
"pol123456":


Если крыша съедет, больница сразу около дома. Родственникам навещать удобно.
24.07.2017 в 8:37
Каркасник с панелями - лет 8 в РФ строят. Наши только учаться.
24.07.2017 в 8:40
По моему, лучше найти старый фонд, чем жить в этой дыре: расстояния, пустырь, да и квартира проходная...
24.07.2017 в 8:42
Вот и хваленый МАПИД проявил себя.
"ШМЭЛ":

Мапид - там текучесть, плюс обкатывают молодежь..
24.07.2017 в 8:48
[Спасибо]
24.07.2017 в 9:05
К слову, это не первая панельно-каркасная многоэтажка для МАПИДа, поэтому особых беспокойств по поводу качества конструкции быть не должно.

Логично, что не первая. Серия М-464 М была освоена ОАО "МАПИД" в далёком 2003 году. Куча домов этих уже стоит по городу, а в статье, такое ощущение, это подаётся, как некая новинка в мире панельного домостроения.
24.07.2017 в 9:11
У данного типа зданий крайне низкая звукоизоляция. Пенобетон усиливает большинство бытовых шумов.
24.07.2017 в 9:27
проходной зал с дверью в туалет - это просто пипец...
24.07.2017 в 9:32
онлайнер, примите ЖК НАБЕРЕЖНЫЙ, на Маяковского....ПОЖАЛУЙСТА
24.07.2017 в 9:36
в которой можно безболезненно сносить межкомнатные стены

Стройте лучше чтобы можно было сносить внешние стены безболезненно. Один фиг - эти панельки уже построены устаревшими на 50 лет от всего мира. Еще при нашей жизни их начнут сносить.
"Tahasan":

в Финляндии и Швеции панельные дома строят в 40% случаев
24.07.2017 в 9:41
Смех да грех! Не захотел вторичку за 50 с доп. вложениями, хотя сейчас выбрать можно при большом желании. Получил корявую недоделку с идиотской планировкой в которую денюх еще... За них можно было бы "бабушатник" и подъезд откапремонтировать.
24.07.2017 в 9:41
Здорово! Только разрушишь себе мозг пока это всё согласуешь.
24.07.2017 в 9:58
Это специалист стену измерительным инструментом ковыряет?
24.07.2017 в 10:13
в Финляндии и Швеции панельные дома строят в 40% случаев
"z-men":

было бы интересно почитать о панельках там. какие они, что там можно делать, что нельзя...
24.07.2017 в 10:15
Применили здесь и еще одну хитрость: снаружи стены обшиты утеплителем и гипсокартоном — наверное, сделано это для лучшей звукоизоляции. Но на мой взгляд, этот «пирог» можно смело снять и получить до 10 сантиметров свободного пространства в коридоре.


и жгучую ненависть соседей в придачу
24.07.2017 в 10:15
Потолки 2,5 метра высотой, а этот т.н. специалист ещё натяжные потолки/гипсокартон рекомендует))))
"с.лобанов":

Какие 2,5? Высота потолка в серии м464-м,которая изображена на фото, 2,64см
24.07.2017 в 10:15
Смех да грех! Не захотел вторичку за 50 с доп. вложениями, хотя сейчас выбрать можно при большом желании. Получил корявую недоделку с идиотской планировкой в которую денюх еще... За них можно было бы "бабушатник" и подъезд откапремонтировать.
"bao2012":


ничего что слышимость в твоем бабушатнике 464УГ1 - огого!?
24.07.2017 в 10:16
PS Не устраивает планировка -- чего тогда панель покупать? Полно планировок на любой вкус и карман и дефицита не наблюдается...
"Ник_Ник":

да не полно. Вот хотя бы тут написанное взять - когда уже начнут "рисовать" комнаты ближе к квадратным? Вот хочется простых и незатейливых квадратных комнат. Но все богаство планировок такого не предлагает. Есть комнаты-пеналы, дурацкие изгибы и всякое разное. Квадратов нету
24.07.2017 в 10:16
в которой можно безболезненно сносить межкомнатные стены

Стройте лучше чтобы можно было сносить внешние стены безболезненно. Один фиг - эти панельки уже построены устаревшими на 50 лет от всего мира. Еще при нашей жизни их начнут сносить.
"Tahasan":

в Финляндии и Швеции панельные дома строят в 40% случаев
"z-men":


о да, и они не жилые

заводы из панелек стройте
жилье - не надо
24.07.2017 в 10:20
снаружи стены обшиты утеплителем и гипсокартоном — наверное, сделано это для лучшей звукоизоляции. Но на мой взгляд, этот «пирог» можно смело снять и получить до 10 сантиметров свободного пространства в коридоре
... и слышать каждый, извините за выражение, пердёж из санузла. Проектировщики не просто так эту конструкцию придумывали - выдерживали нормативные 47 дБ изоляции воздушного шума перегородкой, поскольку по планировке санузел практически граничит с жилой комнатой.
24.07.2017 в 10:30
Как можно назвать эту конструкцию по технологие!?(вопрос по какому году эти нормативы)?Когда розетки 80см и включатели 170см или около того от пола как в совке.За что там вообще платить,что-бы потом за свой счёт всё устранять!?
24.07.2017 в 10:35
наружные доводчики на тамбурных дверях???.........оооооо
санузел из газосиликата и гипсокартона???......пукание на кухне будет хорошо слышно)))
...а вообще знали бы вы сколько получают мапидовцы, то требовали бы от них больше
24.07.2017 в 10:36
Ни одно напольное покрытие не выдержит таких «сюрпризов».

Линолеум выдержит :)
24.07.2017 в 10:45
я в восторге от этой квартиры
24.07.2017 в 10:51
построили как всегда из рук вон
24.07.2017 в 10:51
двушка 60м с проходной комнатой? жутки неликвид, ждем в продаже через год-два, когда поймут, что так жить нельзя.
24.07.2017 в 10:55
Железобетнонный шедевр !! Как только МАПИД делает шаг в сторону от проверенной 40-летней технологии - количество косяков вырастает в разы !! Через лет 50 этот дом можно безболезненно снести...
24.07.2017 в 11:10
Практически неотделимая перепланировкой проходная комната для семьи с ребёнком -- деньги на ветер. Получили, по большому счёту, ту же самую хрущёвскую "полуторку", только большей площади, с голыми стенами и на отшибе.
24.07.2017 в 11:21
Не покупайте квартиру в этой серии. Повторюсь - выбор на вторчке позволяет. Понятие "бабушатник", это состояние квартиры, а не серии дома.
24.07.2017 в 11:23
Жаль там не было Анны Б. Сэкономить бы место.
24.07.2017 в 11:23
Интерлейкин_4, Не покупайте квартиру в этой серии. Повторюсь - выбор на вторчке позволяет. Понятие "бабушатник", это состояние квартиры, а не серии дома.
24.07.2017 в 11:24
Смех да грех! Не захотел вторичку за 50 с доп. вложениями, хотя сейчас выбрать можно при большом желании. Получил корявую недоделку с идиотской планировкой в которую денюх еще... За них можно было бы "бабушатник" и подъезд откапремонтировать.
"bao2012":


ничего что слышимость в твоем бабушатнике 464УГ1 - огого!?
"Интерлейкин_4":

Не покупайте квартиру в этой серии. Повторюсь - выбор на вторчке позволяет. Понятие "бабушатник", это состояние квартиры, а не серии дома.
24.07.2017 в 11:25
Потолки 2,5 метра высотой, а этот т.н. специалист ещё натяжные потолки/гипсокартон рекомендует))))
"с.лобанов":

Какие 2,5? Высота потолка в серии м464-м,которая изображена на фото, 2,64см
"Женя_Ч":


согласен, что касается высоты потолков в домах этой серии все довольно сносно, в отличие от домов некоторых застройщиков, которые не стесняются в 21 веке строить каркасники с высотой потолков 2,54 м
24.07.2017 в 11:31
онлайнер, примите ЖК НАБЕРЕЖНЫЙ, на Маяковского....ПОЖАЛУЙСТА
"Yruk333":

Пиши в эво лэнд, скоку. Это они принимают
24.07.2017 в 11:51
Я фигею, лимита на халяву понастроили квартиры в Новинках и еще носом крутят, Скока вызывают чтобы тот проверил качество бесплатно доставшихся квартир? Обнаглели! Не люблю "халявщиков"
"olgapavlikajena":

любая работа должна быть сделана как положено.
24.07.2017 в 11:51
У кого нет никого своего жилья будешь рад и такому
24.07.2017 в 11:52
двушка 60м с проходной комнатой? жутки неликвид, ждем в продаже через год-два, когда поймут, что так жить нельзя.
"11bazar11":

я жил в двушке с проходной комнатой. Для одного-двух человек - отличное жилье.
24.07.2017 в 11:54
Как можно назвать эту конструкцию по технологие!?(вопрос по какому году эти нормативы)?Когда розетки 80см и включатели 170см или около того от пола как в совке.
"dassfann":

ну насколько я понимаю у нас действуют строительные нормы и СТБ всякие основанные на советских ГОСТах. Поэтому так.
24.07.2017 в 11:59
Да и место плохим я назвать не могу: до кольцевой близко, до водохранилища рукой подать. При наличии автомобиля до центра можно добраться за 15—20 минут. А чистый воздух ничем не заменишь, для маленьких детей это идеально.


за 15-20 минут до центра можно добраться из Новинок только ночью, когда ни машин ни светофоров.
24.07.2017 в 12:24
Планировки вырви глаз. Либо простор и всё проходное, либо четверть квартиры в коридорах.
24.07.2017 в 12:49
1) 2-комнатная с проходной комнатой
2) потолки 2.50
3) убогие колонны
4) совмещенный санузел
5) потолок на кухне в разных плоскостях
---
Более убогого проекта пока не видел
 
А из-за Новинок у чёрта на куличках цена даже в 720 долларов кажется завышенной.
24.07.2017 в 12:52
Относительно неплохой вариант массового бюджетного жилья. Во всяком случае, свободная планировка, относительно высокий потолок и нормальные подъезды. То, что это не хуже монолитных поделок от айрона или даны - сто процентов. Осталось взять, поставить нормальные лифты, сделать шумку по полу, стены санузлов из кирпича, доработать внутреннюю отделку и покрасить фасады в манере одного из минских застройщиков. И будет отлично.
24.07.2017 в 13:04
В этом районе квартиры должны давать бесплатно.
24.07.2017 в 13:08
не в стенах дело!!!!
давай квадрат по 600 - как для москалей!!!!!!!!
24.07.2017 в 13:18
Но даже из этой ужасной планировки можно сделать нормальную 2-комнатную квартиру без проходных комнат.
Если нужно - обращайтесь, сделаю наброски.
24.07.2017 в 13:23
Вообще вэкспертном подходе этого гражданина явно прослеживается патриотичность и некоторая предвзятость)). Самым дешевым панельным строениям он смело ставит 7-8. Инностранным застройщикам типа того же Променада и других, он больше 6 ставить не может.
24.07.2017 в 13:24
нет уж
лучше стены потерять, чем звукоизоляцию, которая в таких домах и так и так ужасна
24.07.2017 в 13:44
Наверное, когда наши проектировщики начнут «рисовать» квартиры с комнатами, приближенными к квадратной форме, в строительстве наступит новая эра.

Причём удивительно то, что у нас с ужасными планировками строят в том числе и дорогое жильё.
в «каркаснике» гораздо больше возможностей напортачить, чем в панельке

Я тоже считаю, что, если нет денег на Престижино, то вместо переплаты за современный говнокаркасник лучше взять честную панель и на сэкономленные сделать звукоизоляцию.
24.07.2017 в 13:48
Вообще вэкспертном подходе этого гражданина явно прослеживается патриотичность и некоторая предвзятость)). Самым дешевым панельным строениям он смело ставит 7-8. Инностранным застройщикам типа того же Променада и других, он больше 6 ставить не может.
"Brunetka2015":

Потому что основная проблема современного строительства - кривые руки строителей и отсутсвие должного надзора. Напортачить в панельном строительстве тяжелее всего (разве что стены завалить), но дуть из стен, как в каркасниках, точно не будет.
24.07.2017 в 13:59
Вообще вэкспертном подходе этого гражданина явно прослеживается патриотичность и некоторая предвзятость)). Самым дешевым панельным строениям он смело ставит 7-8. Инностранным застройщикам типа того же Променада и других, он больше 6 ставить не может.
"Brunetka2015":

Потому что основная проблема современного строительства - кривые руки строителей и отсутсвие должного надзора. Напортачить в панельном строительстве тяжелее всего (разве что стены завалить), но дуть из стен, как в каркасниках, точно не будет.
"Abrakadabr":

живу в панельке, из углов свищет(((
24.07.2017 в 14:00
нет уж
лучше стены потерять, чем звукоизоляцию, которая в таких домах и так и так ужасна
"Kaliani":

А в каких современных домах хорошая звукоизоляция? [censored], где люди судятся с застройщиком из-за звукоизоляции? Или в монолитно-кирпичных, где мой знакомый слышит, как соседи снизу бутылки открывают?
24.07.2017 в 14:04
Вообще вэкспертном подходе этого гражданина явно прослеживается патриотичность и некоторая предвзятость)). Самым дешевым панельным строениям он смело ставит 7-8. Инностранным застройщикам типа того же Променада и других, он больше 6 ставить не может.
"Brunetka2015":

Потому что основная проблема современного строительства - кривые руки строителей и отсутсвие должного надзора. Напортачить в панельном строительстве тяжелее всего (разве что стены завалить), но дуть из стен, как в каркасниках, точно не будет.
"Abrakadabr":

живу в панельке, из углов свищет(((
"с.лобанов":

М-да, рукожопы и тут постарались.
Но из собственного опыта - все панели, где я жил, были тёплыми, я бы даже сказал жаркими.
24.07.2017 в 14:04
нет уж
лучше стены потерять, чем звукоизоляцию, которая в таких домах и так и так ужасна
"Kaliani":

А в каких современных домах хорошая звукоизоляция? [censored], где люди судятся с застройщиком из-за звукоизоляции? Или в монолитно-кирпичных, где мой знакомый слышит, как соседи снизу бутылки открывают?
"Abrakadabr":


я стрелки на другие дома не перевожу и говорю чисто об этом случае - что лучше звукоизоляшку не снимать

ну а по вопросу - да, печально всё и везде, к сожалению
24.07.2017 в 14:06
Панелька в Новинках с потолками 2,5м звучит как приговор.
"pol123456":

Я фигею, лимита на халяву понастроили квартиры в Новинках и еще носом крутят, Скока вызывают чтобы тот проверил качество бесплатно доставшихся квартир? Обнаглели! Не люблю "халявщиков"
"olgapavlikajena":

720 долл, это не халява, при стоимости стройки 350 долл, а надувательство. А если вы в тучные годы купили панель в два раза дороже, значит вас качественно нагрели.
24.07.2017 в 14:09
в которой можно безболезненно сносить межкомнатные стены

Стройте лучше чтобы можно было сносить внешние стены безболезненно. Один фиг - эти панельки уже построены устаревшими на 50 лет от всего мира. Еще при нашей жизни их начнут сносить.
"Tahasan":

Смотрю на этот дом и представляю, как он будет выглядеть через 25-30 лет. Общага-общагой...
Не умеют у нас строить для людей. Строят не дома, а жилфонд - коробочки. От этого и все проблемы.
24.07.2017 в 14:15
планировка - просто пипец.
24.07.2017 в 14:31
Берет прям гордость за строителей - "прогрессивные" панельки в которых можно рушить заваленные стены, еще не подвергнутые выравниванию....
24.07.2017 в 14:34
А когда выравняют - сами завалятся?)
24.07.2017 в 14:35
Не дай Бог...
24.07.2017 в 14:38
там еще как минимум 10к вложить нужно ... я бы такое не покупал.
24.07.2017 в 15:25
Совершенно старый проект и ужас, только что покрасили панельку. Стыдно, такие дома уже не строят за пределами РБ.
24.07.2017 в 15:29
Вообще вэкспертном подходе этого гражданина явно прослеживается патриотичность и некоторая предвзятость)). Самым дешевым панельным строениям он смело ставит 7-8. Инностранным застройщикам типа того же Променада и других, он больше 6 ставить не может.
"Brunetka2015":

Потому что основная проблема современного строительства - кривые руки строителей и отсутсвие должного надзора. Напортачить в панельном строительстве тяжелее всего (разве что стены завалить), но дуть из стен, как в каркасниках, точно не будет.
"Abrakadabr":

живу в панельке, из углов свищет(((
"с.лобанов":

Если свищет из стыков панелей - напрягайте ЖЭС (или кто там за Вашим домом следить обязан).
У меня свистело по периметру оконных блоков - строительная пена помогла решить эту проблему.
Под порог балкона задул, наверное, с полбаллона, думал, залью соседа. Но нет, это там такая "дырочка" оказалась.
24.07.2017 в 15:47
Выиграть в евроопт там квартиру если любой будет счастлив и с таким ремонтом хаха
24.07.2017 в 16:13
Ждать чего-то большего от МАПИДа - смешно)
24.07.2017 в 16:24
Вообще вэкспертном подходе этого гражданина явно прослеживается патриотичность и некоторая предвзятость)). Самым дешевым панельным строениям он смело ставит 7-8. Инностранным застройщикам типа того же Променада и других, он больше 6 ставить не может.
"Brunetka2015":

Потому что основная проблема современного строительства - кривые руки строителей и отсутсвие должного надзора. Напортачить в панельном строительстве тяжелее всего (разве что стены завалить), но дуть из стен, как в каркасниках, точно не будет.
"Abrakadabr":

Напортачить в панельных домах возможностей бесконечно много! Говорю не из теории, а из личного опыта! Раньше жили в мапидовской новостройке. Но как плюс , сама квартира была прохладнее и спалось в ней лучше, нежели в теплом монолитном доме).
24.07.2017 в 16:55
Оригинальный домик - вроде планировка типа свободная, а на деле хоть ты ее круть-верть, хоть верть-круть - получаются всё те же две узкие комнаты - ну или одна, только это ведь еще хуже.
24.07.2017 в 17:01
Ооо, моя планировочка, ох и намучаетесь вы при установки кухни с такими углами
24.07.2017 в 17:07
...Конструкция колонн "обязывает" оштукатуренный потолок "трещать"? Почти 10 лет живу в доме этой серии. И потолок пока -- ТТТ -- не "трещит". Может, потому что не штукатурили, а шпатлевали (по сетке) и красили?.. :)
24.07.2017 в 17:20
Вось гляжу на гэты жалеза-бетонны "рай" і думаю: гораду трэба паркавыя зоны для сямейнага адпачынку, для актыўнага адпачынку, для пасіўнага (мангалы, кафэ, ціхія зоны) і г.д. Без зялёных зон у горадзе будзе не выносна жыць. Бо далёка не ва ўсіх ёсьць дачы, магчымасьць і жаданне імі займацца.
24.07.2017 в 18:59
любая постройка в Минске с крышей и дверью, является мечтой понаехавшего..
24.07.2017 в 19:19
серии м-464-М сто лет в обед, а в статье преподнесено так, как-будто это невероятная новинка
24.07.2017 в 20:56

для пасіўнага (мангалы, кафэ, ціхія зоны) і г.д. Без зялёных зон у горадзе будзе не выносна жыць. Бо далёка не ва ўсіх ёсьць дачы, магчымасьць і жаданне імі займацца.
"GRM":

крыница моцнае и наверх сваяк разведется тогда
24.07.2017 в 21:17
Когда розетки 80см и включатели 170см или около того от пола как в совке
"dassfann":

А где они должны быть?
24.07.2017 в 21:25
До этого статья была про китайский Променад! Так на фоне ( заваленных стен) китайцы элитку построили.,...)
25.07.2017 в 0:02
Делают конечно не ах. Но проверяющий сможет ли лучше?
25.07.2017 в 6:42
Как платят так и работают
25.07.2017 в 8:10
Я считаю,что уже давно пора разгонять эту "шарашкину контору" под названием МАПИД. Как можно захламлять столицу такими домами в наше время.
25.07.2017 в 8:58
интересно было бы почитать о том, как после ваших замечаний было исправлено фактически застройщиком, а то столько осмотров, и всё ли потом исправляли по факту...
25.07.2017 в 9:17
Ну вот, пришёл, наделал дыр, а МАПИД скажет, случай не гарантийный - сами и замазывайте теперь.
25.07.2017 в 10:02
заберите у него уровень и ножик) вечно что то колупает и крестики рисует
25.07.2017 в 10:28
вот это Беларуское качество) купил) новый) и по итогу еще переделывать после них))
25.07.2017 в 11:10
Со временем, лет через пять, появятся школы, сады, поликлиники и магазины, — мечтает молодой человек.
ой я на вас удивляюсь, наивный молодой человек....
25.07.2017 в 13:39
1) в статье неточность,недалеко от этого дома конечная 26 автобуса
2)район будет получше ,чем район жк"Чайковский": до центра 20-25 минут и самое главное-нету никаких в том районе предприятий,на мой взгляд-самый чистый район города!
3) если кто будет продавать в этом доме однушку-куплю недорага)))
25.07.2017 в 17:51
У данного типа зданий крайне низкая звукоизоляция. Пенобетон усиливает большинство бытовых шумов.
"Shugaeva":

Ну вообще в статье указан газосиликат:
Внешние стены дома состоят из железобетонных панелей, а внутренние — из массивных опорных колонн и газосиликатных перегородок.

Но все равно, как вы заставите газосиликат или пенобетон усиливать звук остается для меня загадкой))))
А по факту, если толщина перегородки 100-120мм из кирпича, КГЛ, пенобетона или газосиликата вы будете отлично слышать соседский сабвуфер вне зависимости от материала. Если хотите что-то получше, то воздушный зазор с звукопоглащающим материалом( минватой и т.п.) обязателен. Чем выше толщина и удельная масса второй стены, тем лучше. Но пока не знаю я таких строек в Минске.
25.07.2017 в 21:42
На улице папанина точно такая же квартира, Походу это новая фишка МАПИДА.
25.07.2017 в 21:45
Интерлейкин_4, Не покупайте квартиру в этой серии. Повторюсь - выбор на вторчке позволяет. Понятие "бабушатник", это состояние квартиры, а не серии дома.
"bao2012":


для особо одаренных разжую -
бабушатник с тобой до первого ремонта
а панельные или блочные говностены - навсегда
25.07.2017 в 21:47
У данного типа зданий крайне низкая звукоизоляция. Пенобетон усиливает большинство бытовых шумов.
"Shugaeva":

Ну вообще в статье указан газосиликат:
Внешние стены дома состоят из железобетонных панелей, а внутренние — из массивных опорных колонн и газосиликатных перегородок.

Но все равно, как вы заставите газосиликат или пенобетон усиливать звук остается для меня загадкой))))
А по факту, если толщина перегородки 100-120мм из кирпича, КГЛ, пенобетона или газосиликата вы будете отлично слышать соседский сабвуфер вне зависимости от материала. Если хотите что-то получше, то воздушный зазор с звукопоглащающим материалом( минватой и т.п.) обязателен. Чем выше толщина и удельная масса второй стены, тем лучше. Но пока не знаю я таких строек в Минске.
"Nitnelaff\'s":


в советские временя достаточно с воздушным зазом в межквартирных стенах
домов построено - работает в разы лучше говноальтернатив.

даже дана двойные стены за парком делает в своем муравейнике
26.07.2017 в 0:24
Надоели эти панельные гробовые коробки! Постройте что нибудь из КИРПИЧА хотябы ! На крайняк монолитную коробку, а внутри хозяин пусть как хочет так и рапределяет квадраты на любую планировку! Внутрение перегородки из пеноблоков можно за день выстроить в одиночку! Надоели эти квадратные квартиры!
26.07.2017 в 8:55
ой чет мне не нравится эта солянка....
26.07.2017 в 18:26
КТО если не МАПИД молодцы, давайте людям жилье все правильно!!!!!
26.07.2017 в 20:34
А тем временем Саша ходил по чужой квартире и ковырял стены, пол, рисовал на окнах...
26.07.2017 в 23:16
в которой можно безболезненно сносить межкомнатные стены

Стройте лучше чтобы можно было сносить внешние стены безболезненно. Один фиг - эти панельки уже построены устаревшими на 50 лет от всего мира. Еще при нашей жизни их начнут сносить.
"Tahasan":


Снесут тогда, когда наступит коммунизм.
27.07.2017 в 11:24
Да бардак в строительстве был всегда, и порядка не будет.