«Маяк Минска» (как воплощение бумажной концепции в стекле и бетоне) свалился на наши головы в 2011-м: на улице Мстиславца выросли первые десятиэтажки — с вентфасадом, панорамными лоджиями, просторными пентхаусами. Впереди у квартала было большое, если не сказать фантастическое, будущее: мы ждали удивительные спиралевидные башни, собственный 78-этажный небоскреб, звонкоголосых гондольеров. Но что-то пошло не так, и мечты стали сильно проще: теперь мы не чаяли видеть чудеса — хоть бы дом сдали вовремя, да Стивен Сигал заселился в свою высотку. В общем, через годы, через согласования «Маяк Минска» превратился в обычный спальник недалеко от центра: ничего инновационного, но жить (и даже комфортно) вполне можно (сотни горящих по вечерам окон тому доказательство).
Казалось, этой стройке нет конца — «Маяк Минска» сгенерировал такое количество новостей, что информация о ходе строительства очередного дома и скандалы разной степени важности виделись неотъемлемой частью жизни столицы. И все же ничто не вечно под луной: пожалуй, самый известный жилой квартал Минска достроен.
В начале месяца застройщик организовал приемку квартир в последнем доме, состоящем из двух башен и «переходной галереи». Вместе с дольщиками Виктором и Полиной, а также специалистом «Эво Лэнда» мы проверили «двушку» без отделки в «Гогене». Постарался ли девелопер поставить красивую точку в важном для себя проекте или расслабился, пустив все на самотек, ведь метры у него при любом раскладе расходятся отлично?
— Летом мы отпраздновали свадьбу и решили, что стоит сразу же начать присматривать себе жилье, — рассказывают Виктор с Полиной. — А так как жили до этого неподалеку, на Востоке, хорошо знали район, то начали рассматривать все варианты поблизости. «Вторичка» не подошла по соотношению цены и качества: метр далеко не дешевый, а чужие ремонты нам совсем не нравились. То есть получалось, что все «нажитое» еще надо было «выносить» и потом с нуля доводить квартиру до ума.
Со временем пара сформировала для себя обязательные критерии, через которые просеивала все возможные варианты: новый дом, кирпич или монолит, метро поблизости, хороший вид.
— Именно на этом доме мы остановились во многом из-за того, что перед ним уже совершенно точно не вырастет никакая высотка — впереди канал и дорога, поэтому новым домам взяться неоткуда. Да и находится он как будто на отшибе от всего жилого комплекса — здесь тихо, много простора, нет ощущения каменных джунглей и рядом заканчивают строительство детского сада, — объясняет подход Полина.
Квартира, которую построили минчане, имеет площадь почти 61 квадратный метр. По замыслу проектировщиков это «двушка» с отдельной кухней (если возвести соответствующую перегородку). Обошлось жилье недешево — метр посчитали по $1500 в эквиваленте.
— До того как заключить договор (а мы были в числе первых дольщиков), мы знали о застройщике все: его дела, обещания, изменения проекта. Конечно, какая-то внутренняя напряженность была, но мне удалось найти знакомых, которые были связаны со строительством этого дома, и они успокоили: все будет хорошо. А с другой стороны, этот дом нам подходил идеально, и строиться где-то в другом месте желания не было.
Удивительно, но «Гоген», а вместе с ним и близнец «Рафаэль», были сданы городу даже досрочно (и это сделала та же самая Dana Holdings, которая когда-то считала год просрочки чуть ли не за норму). Новости о приемке, как признаются дольщики, свалились на них как снег на голову: ждали приглашения не раньше лета, а тут пожалуйста — приходи и смотри.
Сказались ли ускоренные темпы на качестве? Несмотря на то что в квартирах-полуфабрикатах и проверять-то особо нечего, на приемках подобных объектов мы все равно находили «косяки», а дольщики потом добивались их устранения. Что же будет с этим домом? Как-никак завершающий аккорд.
— Мы уже работали в данных высотках, и могу сказать, что общее впечатление неплохое. Если в «Минск-Мире» порой встречались просто поразительные недоделки, то в «Гогене» и «Рафаэле» все более-менее прилично. Откровенных ляпов нет, — обрисовывает картину Дмитрий Смоленский, специалист «Эво Лэнда».
Из того, что бросается в глаза, отметим «разъединение» стояка и санузла. Решение необычное, такого мы раньше не встречали, но, как говорится, выполнено по проекту. Еще и планировка ванной странная: есть два «закоулочка», полезно приспособить которые довольно сложно.
А вот простая строительная смекалочка.
— Замечания есть разве что по окнам: в нескольких местах обнаружены поцарапанные рамы. Благо пластик ремонтопригоден, и это исправят без проблем. Само собой, понадобится регулировка. Разве что одну створку хорошенько протянули по асфальту или еще где-то.
По стеклопакетам ситуация чуть хуже — несколько идут под замену. Как показывает опыт, застройщик их действительно меняет. Так что если время позволяет, то почему бы и не потребовать этого. Отдельно отмечу, что в этом доме хорошо сделаны отливы.
По кладке и монолиту вопросов нет — все вписывается в нормы. Даже скажу, что сделано неплохо.
По стяжке есть несколько локальных мест, где надо будет поработать: бугры сошлифовать, подтянуть раствором ямки. Правда, если вы собираетесь всю поверхность облицевать плиткой, то эта кривизна автоматически уберется за счет плиточного клея. Но если планируете укладку паркета-ламината, то, как я и говорил, в отдельных местах стяжку надо будет подправить.
Думаю, эта квартира заслуживает баллов 7—7,5, — подводит итог специалист «Эво Лэнда».
Закажите суши. Хоть в «Маяк Минска», хоть в «Лебяжий»
Читайте также:
Хроника коронавируса в Беларуси и мире. Все главные новости и статьи здесь
Самые оперативные новости о пандемии и не только в новом сообществе Onliner в Viber. Подключайтесь
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!
Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. nak@onliner.by