Далеко не каждый трудоспособный минчанин (не говоря уже о жителях регионов) может позволить себе покупку квартиры в столице. Что делать: копить на жилье мечты еще 5—10 лет, влезать в кредитную кабалу или, отбросив все предубеждения, переехать за МКАД, где воздух чище и метр дешевле? Почем сегодня квартиры в пригородных новостройках и с какими проблемами там могут столкнуться новоселы — в материале Onliner.by.
Мы выбрали для обзора 10 наиболее интересных жилых комплексов и отдельных домов. Цены приведены в долларах, однако расчеты с застройщиками производятся исключительно в белорусских рублях по курсу Нацбанка.
Благодаря пресловутому запрету на застройку пахотных земель деревня Копище стала одной из самых «продвинутых» в стране. Самой деревеньки уже и не видно за плотными рядами панелек, а вскоре в небо вымахают еще и 23-этажки.
Облик восточной стороны Копища сформирован монолитно-каркасными высотками и панельными домами, возведенными компанией «СИ-трейдинг». В мае этого года застройщик приступил к продажам квартир в очередном доме. 19-этажка относится к типовой серии Мозырского домостроительного комбината. Здесь один подъезд, 132 квартиры, два лифта, высота потолков — 2,63 м, лоджии достаточно большие — около 7 кв. м. Отделку подъезда обещают улучшенную, с элементами индивидуального дизайна.
В новостройке будет 57 однокомнатных и столько же двухкомнатных квартир, а также 18 трехкомнатных. Судя по тому, что «однушки» все еще есть в наличии, очереди в отдел продаж застройщика не выстраиваются. За 50 с лишним тысяч долларов можно найти что-то и в Минске — наверняка так думают потенциальные покупатели и продолжают поиски.
Сдадут дом в II квартале 2019 года, пока же строят шестой этаж.
Самые дешевые квартиры компания «А-100 Девелопмент» предлагает в недавно анонсированном и уже строящемся квартале FORrest. «Однушки» по $48 360 и «двушки» по $69 030 продаются в доме №11.3. Сейчас на его месте готовится строительная площадка, срок сдачи — IV квартал 2019 года. «Трешки» за $84 000 есть в доме №11.5 — там собрано 25% каркаса здания, сдача будет в III квартале 2019-го. Дешевле квартир во всей «Новой Боровой» сейчас нет.
FORrest станет четвертым кварталом в жилом комплексе и будет состоять из пяти домов, объединенных общим двором. Двор обнесут забором с живой изгородью и сделают закрытым для машин. Внутри будет много зон отдыха и высоких деревьев. Благоустройство обещают на самом высоком уровне.
Все пять домов нового квартала будут панельными: два высотой 8 этажей, два высотой 10 этажей и одна 19-этажка. Всего здесь 721 квартира. Высота потолков — от 2,54 до 2,64 м. Главной же особенностью квартала станет обильное озеленение. Во дворе высадят взрослые деревья с развитой корневой системой, причем лес появится внутри и снаружи квартала уже к окончанию строительства домов.
Коммерчески успешному примеру «А-100 Девелопмент» последовали другие застройщики. Въезжающих в Боровляны приветствует яркими фасадами жилой комплекс «Александров парк» — малоэтажная панельная застройка, преображенная до неузнаваемости за счет грамотных дизайнерских решений и более качественной отделки.
Место для жизни не самое приятное: дома стоят возле оживленной дороги. Не забудем о нехватке мест в детских садах. Впрочем, эти и другие проблемы компенсировались приемлемой ценой. Раньше квадратный метр в «Александровом парке» стоил $850—900, сейчас — минимум $1000 (есть «двушки» площадью 66 кв. м за $66 000). Самые дешевые квартиры застройщик «Тенкинвест» предлагает в доме №3, возведение коробки которого начнется в августе. Достроят его в декабре 2018 года.
В третьем доме будет восемь подъездов. Благодаря собственной котельной жильцам не будет страшно плановое отключение горячей воды. Обещают ландшафтный дизайн «как в лучших европейских застройках», живое кустарниковое ограждение во дворе, игровые площадки, крытый велопаркинг, просторные колясочные, Wi-Fi и видеонаблюдение во дворах.
«Новый Заславль» — живой пример того, что строить квартиры в Беларуси можно не только за деньги дольщиков. Компания «КМК-Инвест», отметившаяся прежде панельными домами в Грушевке, продает исключительно готовое жилье, тем самым сводя на нет любые риски долгостроя. Сейчас в стадии реализации находится третий дом жилого комплекса на улице Советской в Заславле — 10-этажная панелька Брестского домостроительного комбината.
Застройщик не поскупился на благоустройство: территория комплекса огорожена, в распоряжении жильцов детская игровая площадка, баскетбольная площадка со специальным покрытием, уличные тренажеры и воркаут-зона. В доме — улучшенная отделка первого этажа и потолки высотой 2,64 м. Трехкомнатных квартир здесь нет, только «однушки» и «двушки».
— Понимая, что все больше людей не хотят заниматься ремонтом, мы предлагаем квартиры трех типов. Если «однушка» площадью 45 кв. м без отделки стоит $41 132, то с отделкой — $45 080, а полностью готовая к проживанию квартира с мебелью и текстилем — $56 363, — рассказали в отделе продаж. — Двухкомнатные квартиры площадью 66 кв. м стоят $55 000, $58 925 и $73 657 соответственно.
На фоне других столичных спутников Заславль смотрится довольно благополучно (по крайней мере его ухоженная центральная часть). Это тихий и спокойный, не лишенный недостатков городок. Есть школы, детские сады, супермаркет. Нет бассейна, детского развлекательного центра. В поликлиниках не хватает врачей.
В прежние годы многоквартирное жилье за чертой МКАД ассоциировалось исключительно с разноцветными панельками. Со временем некоторые застройщики не побоялись бросить вызов устоявшимся шаблонам. Один из примеров — ЖК «Озерцо» в одноименном агрогородке возле Минска. Дома здесь кирпично-блочные, их высота ограничена пятью этажами. В числе бонусов — улучшенная отделка подъездов, видеонаблюдение, возможность перепланировки квартиры, автономное отопление и так далее.
Из недостатков стоит отметить отсутствие лифтов. Впрочем, застройщик не претендует на определение «загородный комфорт-класс» (хотя на некоторых сайтах такие формулировки в отношении «Озерца» звучали).
Строит комплекс компания «СтройИнфоКонсалт». Сейчас возводится четвертый дом, а всего их будет пять. Каменщики работают на уровне пятого этажа, однако новоселье состоится еще нескоро. Один подъезд планируют сдать в IV квартале 2019 года, второй — в II квартале 2020-го.
Рядом с жилым комплексом находятся магазин, банк, амбулатория, школа и остановка общественного транспорта. Детский сад — в пешеходной доступности.
Жилой комплекс «Вясёлка» в Прилуках, скромно стартовавший весной 2014 года, уже успел разрастись до размеров целого микрорайона и насчитывает сегодня 15 панельных многоэтажек. Застройщик «МайКлассКом» выжимает максимум из отведенной площадки — дома жмутся близко друг к другу, дворы забиты машинами. На озеленении, благоустройстве и прочих «плюшках» здесь экономят. Тем не менее покупателей, обремененных решением квартирного вопроса, это не пугает, ведь квадратные метры в «Вясёлке» одни из самых дешевых.
В мае прошлого года «однушку» можно было взять за $32 250, а «двушку» — за $44 800. Сейчас цены подросли. Однокомнатная квартира площадью 43,4 кв. м при стопроцентной оплате стоит $37 237, двухкомнатная площадью 64,17 кв. м — $52 235. Жилье по таким ценам предлагают в доме №15, который будет сдан в II квартале 2019 года. «Коробка» там уже готова, идут внутренние работы. Трехкомнатные квартиры в «Вясёлке» появятся в конце лета.
При оплате в рассрочку (50% стоимости квартиры сразу, 50% — в течение года) метр в «однушках» будет стоить $900, в «двушках» — $820.
Параллельно с возведением жилья застройщик подтягивает и социальную инфраструктуру. Детский сад был открыт весной 2017 года, сейчас строятся амбулатория и супермаркет, в перспективе должна появиться и школа. Другие проблемы поселка пока не решаются: все еще нет нормального тротуара от автобусной остановки до жилого комплекса, не расширена дорога до Брестской трассы, где для разъезда приходится смещаться на обочину.
Долгое время квартал «Радужный» в Дзержинске возглавлял топ самых дешевых новостроек, ориентированных на минчан. Да, неблизко, зато доступно. «Однушку» в городе-спутнике, связанном со столицей скоростной трассой и железной дорогой, можно было приобрести всего за $27 000. Проживающие в стесненных условиях молодые семьи совершали размен, брали кредиты и становились полноправными собственниками своего жилья в Дзержинске. Либо сами оставались в Минске, а на свежий воздух переселяли родителей.
«Радужный» выглядит простенько, как типичный новый квартал в обычном белорусском райцентре. Собственно, так оно и есть. Все дома панельные и не выше пяти этажей. Плотность застройки невысокая, дома расположены таким образом, что жильцы не будут смотреть в окна друг другу. Лифтов здесь нет, а вместо лифтовых шахт оборудованы колясочные.
Сейчас в «Радужном» построено шесть домов. Еще два (№4 и №6 по генплану) начнут строить в ближайшее время — «однушек» там уже не осталось, двухкомнатные квартиры продаются за $37 100—39 800, трехкомнатные — за $48 250. Дом №6 планируют сдать в II квартале 2019 года, дом №4 — в IV квартале 2019-го.
— Условия покупки жилья гибкие: можем предложить беспроцентную рассрочку до декабря 2020 года (50% оплачиваете сразу, остаток — равными долями), в качестве оплаты принимаем чеки «Жилье», — отметили в офисе продаж компании «СБФ-плюс».
Всего в квартале будет восемь домов и магазин. Социальная инфраструктура в Дзержинске, по столичным меркам, скромная, но все необходимое есть: школы, детские сады, поликлиника, бассейн, кинотеатр, ресторан, несколько баров, городской парк. Главный недостаток — расстояние до Минска. При ежедневных поездках на машине до станции метро «Малиновка» и обратно ежемесячно в трубу будет вылетать примерно 125 рублей, в год — 1500 рублей. Суммы заставляют задуматься.
Если хотите узнать, что такое загородный комфорт-класс (в представлении застройщика), поезжайте в агрогородок Слобода возле Кургана Славы, где компания «Аркуб» возводит жилой комплекс «Новая Слобода».
Первый дом был готов еще в прошлом году. Это «каркасник» высотой в 7—8 этажей, вмещающий 68 квартир. Здесь потолки высотой 2,75 м, двухконтурные котлы в каждой квартире, улучшенная отделка подъездов, колясочные, греческие лифты Doppler. Сейчас рядом строят еще одну девятиэтажную секцию. Она будет объединена с подъездами первой очереди переходной галереей.
— Это не социальное жилье, здесь нет льготников, люди строят квартиры за свои деньги, — уточнили в отделе продаж. — Жилье покупают в основном минчане, есть и приезжие — те, кто хочет перебраться поближе к Минску, но пока не может позволить себе покупку столичной квартиры.
В новой секции только одно- и двухкомнатные квартиры. Планировки не раздутые: «однушки» — по 40—41 кв. м, «двушки» — по 56 и 61 кв. м. Самая дешевая из оставшихся квартир стоит $33 852. Правда, такая «однушка» всего одна, и находится она на первом этаже. Двухкомнатных тоже осталось совсем мало.
Рассрочка до конца 2018 года предполагает увеличение стоимости квадратного метра на $40. Первый платеж в таком случае составит 20% от общей стоимости квартиры.
В поселке Слобода проживает 4,5 тыс. человек. Здесь работают амбулатория, почта, банк, магазины, рядом с жилым комплексом расположены школа и детский сад. В детсад ребенка устроить сложно: число желающих превышает количество мест.
Летом этого года УКС Минского района начал продавать квартиры в агрогородке Новоселье, что в 15 километрах от Минска в сторону Ракова. В перспективе жилой комплекс будет состоять из трех пятиэтажных домов, сейчас заканчивается строительство первого из них. Сдача в эксплуатацию ожидается в октябре.
Одноподъездный дом построен из железобетонных панелей Солигорского домостроительного комбината, лифт здесь отсутствует. На каждом этаже по шесть квартир — только одно- и двухкомнатные. Метр стоит одинаково независимо от общей площади — $690 по курсу.
В поселке есть своя социальная инфраструктура в виде детского сада, школы, магазина, амбулатории. До Минска ходит автобус.
— Среди будущих жильцов есть как минчане, так и местные, в том числе сотрудники предприятия «Белвнешрыбторг». Соотношение — примерно 50 на 50, — отметили в УКСе.
Агрогородок Слобода возле Кургана Славы привлек еще одного девелопера — компанию «Горизонтпроектсрой», известную по жилому комплексу «Віленскі маёнтак» в Минске. В 15 километрах от МКАД застройщик возводит семиэтажный «каркасник». Монолитные работы уже завершены, сейчас выполняется кладка наружных стен на уровне второго этажа.
В доме предусмотрено автономное отопление: в каждой квартире установят индивидуальный газовый котел. На каждом этаже по восемь квартир (шесть однокомнатных и две двухкомнатные). Лифт будет могилевский. Сдать дом обещают в конце 2018 года.
— «Однушек» стоимостью $28 560 осталось всего пару штук — это самый ходовой формат квартир, — рассказали в офисе застройщика. — Большинство строящихся у нас — это иногородние граждане, которые мигрируют поближе к Минску.
Читайте также:
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!
Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by