Безжизненные серые стены, полы и потолки постепенно уходят в прошлое. Все больше застройщиков начинают предлагать покупателям не просто «четыре угла», а почти готовые к проживанию квартиры. Для особо требовательных и не любящих ремонтные хлопоты существует еще более продвинутый вариант — жилье с отделкой, мебелью и бытовой техникой. В Минске и его ближайших окрестностях последние два пункта из «набора прожиточного минимума» представлены лишь кухонным гарнитуром и кухонной же техникой. Но и это большое облегчение для тех, кто хочет поскорее заселиться. Стоит ли присматриваться к вариантам «почти все включено» или за такие деньги лучше комплектовать квартиру самому, разбираемся с хозяевами новостройки Ольгердом и Харли, а также специалистом компании «Эво Лэнд» Александром Скоком.
Еще десять лет назад нельзя было и предположить, что в деревне Копище развернется большая стройка и минчане будут покупать квартиры за МКАД, платя за метр сопоставимую с Минском цену. Но приятный внешний вид квартала, сдаваемые в обещанный срок дома и маркетинг сделали свое дело — «Новая Боровая» растет. В середине декабря на приемку квартир позвали будущих жильцов последнего дома в Кедровом квартале.
Одиннадцатиэтажный дом веселенькой расцветки возвели из непривычных для минчан панелей мозырского производства: три слоя, повышенная тепло- и звукоизоляция, все дела. На фасаде многоэтажки наконец нашлось место для кондиционеров — специально под них смонтированы корзины, которые позволят освежать квартиру, не портя внешний вид дома. Как скоро такое простое, но разумное решение дойдет до остальных застройщиков, неизвестно.
— О том, что пора бы обзавестись собственной квартирой, задумался после того, как цены на недвижимость стали падать, — вспоминает свой путь к «квадратам» Ольгерд. — Начал изучать предложения на «вторичке», но очень быстро осознал, что хрущевки и «бабушатники» — это не мое. Более-менее приличные панельки были уже не по карману, поэтому понял, что придется ввязываться в строительство. В пользу котлована говорил и тот факт, что, когда имеешь дело напрямую с застройщиком, получить кредит в банке проще, чем если покупать жилье «с рук». К тому же в итоге ты получишь новостройку, которая лишена всех «болячек» старых домов (включая возможный сомнительный контингент соседей).
Сразу определился, что строить буду только квартиру с отделкой. С учетом того, что живу я в съемной «однушке», не хотелось заводиться со всеми этими обоями-ламинатами. Главная цель — скорейший переезд без лишних трат. Рассматривал несколько вариантов таких квартир: в Новинках с социальной отделкой, в Прилуках и в «Новой Боровой». Остановился на последнем предложении: да, цена, на мой взгляд, завышена, но она отчасти компенсируется окружающим меня видом и активностями, которые регулярно происходят в квартале.
Прекрасно отдаю себе отчет в том, что хватает и недостатков: во-первых, расположение в Минском районе, большие очереди в детские сады, школа и магазин пока только строятся…
Квадратный метр в малогабаритной панельной квартире обошелся молодому человеку в $1300 по курсу. Неслабо. В эту сумму включены традиционная «астошная» отделка, небольшой кухонный гарнитур, частично бытовая техника и полное оборудование ванной комнаты. С учетом того, что в студии 26 «квадратов», итоговая цена получается почти $34 тыс. — столько в Минске сейчас стоят 30—35-метровые «хрущи» с отдельной кухней.
— Еще до официального старта продаж я забронировал эту квартиру, указав конкретный этаж и метраж, — поясняет Ольгерд. — Потом, когда пошли продажи, специалисты стали всех обзванивать и уточнять, не изменились ли намерения. И так как мое желание никуда не делось, я приехал подписывать документы. В договоре сразу указали, какая будет установлена мебель и бытовая техника. Пытался отказаться от бытовой техники в надежде немного «усушить» бюджет и укомплектовать кухню по своему усмотрению, но сделать этого было нельзя. Также нельзя было заказать цвет стен и пола.
Понимаю, что квартира маленькая и надо беречь каждый квадратный метр, продумывая, что куда поставить. К тому же планировка устраивает меня не до конца (в следующих домах дверной проем сместили, и появилась возможность установить в коридоре шкаф), так что придется по максимуму подключать фантазию. А что касается соотношения цены и «квадратов», то я, сравнив свой вариант с обычной малосемейкой, понял, что просто не купил лишний коридор и кусочек кухни, который и так не использую, только и всего.
Для нас квартиры с отделкой и собранной мебелью все еще являются диковинкой, а вот на Западе жилье без обустроенной кухни еще поди отыщи. Белорусские «серийные» варианты, по сути, только проходят испытания и первые замечания уже есть.
Набор белых ящиков и полок в квартире Ольгерда выглядит аккуратно и опрятно (Харли подтвердил), но один нюанс хозяин все же отметил:
— На двух верхних ящиках почему-то решили применить механизм tip-on, который открывает дверцы благодаря нажатию непосредственно на эту «кнопку». Но дело в том, что ящики и так расположены довольно высоко, а механизмы находятся примерно посередине дверей. И если у тебя не хватает роста, то дверцы можно просто-напросто не открыть. Или придется воспользоваться табуреткой, чтобы рука дотянулась до нужного уровня и попала на «кнопку». Не очень-то удобно.
Теперь о плюсах: верхние ящики очень глубокие — 60 сантиметров (вместо привычных 45), можно много чего поставить. Но и без минусов не обошлось: ящики идут до самого потолка, а потому вентиляция частично скрывается в них. При этом пластиковый короб не попадает напрямую в вентканал, а прерывается на уровне границы мебели и имеет свой выход на боковой части фасада. Видимо, предполагается, что нагнетаемый вытяжкой воздух должен подхватываться расположенным рядом вентканалом. На мой взгляд, это довольно странное решение. И выглядит не очень.
Также есть конфликт дверей. Одновременно открыть выдвижной ящик и дверцу тумбы под умывальником настежь не получится: мешают ручки, — замечает молодой человек.
— В целом впечатление от квартиры хорошее, — дает свою оценку Александр Скок. — Мелочи, которые можно было заметить при беглом осмотре, уже устранили: подкрасили несколько мест на обоях, дофуговали швы на плитке в ванной.
К полу, потолку и стенам вопросов нет. Стеклопакеты в нормальном состоянии, царапин и сколов нет. Все профили целые, не повреждены, створки отрегулированы.
Что касается вытяжки, короба и вентканала в кухонной части, таково технологическое решение в данном доме, все выполнено по проекту. Поэтому вам придется самостоятельно поработать над эстетикой. Знаю, что один из ваших соседей собирается сделать над проемом антресоль из такого же материала, что и кухня, тем самым спрятав это ноу-хау.
Между столешницей и холодильником находим «волну», но вопрос тут, скорее, к ровности боковой стены холодильника. Если образовавшаяся щель очень беспокоит, ее можно будет закрыть плинтусом. Еще одна небольшая щель есть в санузле — между столешницей, на которой крепится умывальник, и стеной. Этот нюанс можно засиликонить.
Из замечаний, которые стоит внести в акт, — царапина на входной двери.
— Все сделано аккуратно. Оценка — 9 баллов, — заключает специалист.
Новогодние елки в каталоге Onliner.by
Читайте также:
Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by