Вопреки прогнозам сомнительных экспертов о быстром восстановлении рынка минская недвижимость продолжает дешеветь. Сегодня в столице и пригороде насчитывается более 10 новостроек, где квадратный метр достиг или опустился ниже психологической отметки в $1000. Что это за объекты и какова окончательная стоимость квартир? Предлагаем вашему вниманию рейтинг самых дешевых новостроек.
В июне прошлого года, когда мы составляли аналогичный топ-10, самая дешевая «однушка» стоила немногим более $51 тыс., а «двушка» — около $72 тыс. Сегодня же на рынке появились однокомнатные квартиры дешевле $40 тыс. и двухкомнатные по цене от $51 тыс. Конечно, расположены они в ближайшем пригороде. Но уже даже в Минске есть единичные примеры, когда стоимость «квадрата» в монолитно-каркасном доме заявляется на уровне $1000.
10. Новая Боровая
1-комнатная квартира (40 м²) — $54 000 ($1350/м²)
2-комнатная квартира (61 м²) — $73 200 ($1200/м²)
3-комнатная квартира (78 м²) — $81 900 ($1050/м²)
4-комнатная квартира (97 м²) — $96 903 ($999/м²)
Новая Боровая — перспективный микрорайон возле Уручья, возведение которого доверено коммерческому застройщику — компании «А-100 Девелопмент», известной по жилым комплексам «Зеленый Бор» и «Зеленые Горки». В течение 10—15 лет пустырь между улицей Гинтовта и деревней Валерьяново плотно застроят панельным жильем с вкраплением объектов социальной инфраструктуры.
Сегодня квартиры предлагаются в первой десятиэтажке. При условии стопроцентной оплаты однокомнатные стоят от $54 000, двухкомнатные — от $73 200, трехкомнатные — от $81 900, четырехкомнатные — от $96 903.
Застройщик обещает, что Новая Боровая будет не обычным минским «спальником». Покупателей привлекают различными бонусами в виде закрытых для автомобилей дворов, современных игровых площадок, велосипедных дорожек, фонтана на центральной площади, видеонаблюдения. Во дворах планируют создать Wi-Fi-зоны, а помещения для хранения мусорных баков в каждом подъезде приспособят под велопарковки.
9. ЖК «Вишневый сад» в Сухарево
1-комнатная квартира (37,7 м²) — $51 300 ($1350/м²)
2-комнатная квартира (52,3 м²) — $67 600 ($1300/м²)
В этом году компания «Мирный путь» закончит строительство квартала «Вишневый сад» в районе пересечения улиц Ковалева и Мачульского. Жилой комплекс состоит из четырех домов в панельном исполнении (нетипичная для Минска серия 1-464Д Солигорского ДСК).
В доме №19, строительство которого ведется на уровне пятого этажа, еще остаются свободные квартиры. «Однушки» стоят от $51 300, «двушки» — от $67 600. При оплате в рассрочку каждый метр обойдется на $20—50 дороже.
Примечательно, что минувшим летом самые дешевые однокомнатные квартиры в «Вишневом саду» стоили в районе $55 тыс., а двухкомнатные — в районе $73 тыс.
8. Зеленый Бор-3 в Лесном
1-комнатная квартира (37 м²) — $49 950 ($1350/м²)
2-комнатная квартира (55 м²) — $66 000 ($1200/м²)
3-комнатная квартира (70 м²) — $80 500 ($1150/м²)
4-комнатная квартира (89 м²) — $102 350 ($1150/м²)
Завершающим этапом застройки жилого массива Зеленый Бор в поселке Лесном станет малоэтажный панельный квартал вдоль главной дороги. Здесь возведут не привычные высотки, а четырехэтажные дома с мансардами.
Застройщик «А-100 Девелопмент» обещает жильцам комплекса Зеленый Бор-3 велодорожки, хорошие игровые и спортивные площадки, а также социальную инфраструктуру шаговой доступности. Поблизости есть супермаркет и детский сад. Правда, устроить ребенка в здешнее дошкольное учреждение для новоселов будет большой удачей, ведь детский сад обслуживает не только Зеленый Бор, но и весь поселок Лесной.
В первом доме нового жилого комплекса, который только начинают строить, квадратный метр стоит от $1150 до $1350. Однокомнатная квартира обойдется в $49 950, двухкомнатная — в $66 000, трехкомнатная — в $80 500, четырехкомнатная — в $102 350.
7. ЖК «Уручский-2» в Копище
1-комнатная квартира (37 м²) — $48 100 ($1300/м²)
2-комнатная квартира (60,82 м²) — $69 943 ($1150/м²)
3-комнатная квартира (75,37 м²) — $82 907 ($1100/м²)
4-комнатная квартира (99,31 м²) — $94 344 ($950/м²)
Жилой комплекс «Уручский-2» строится в районе деревни Копище и будет состоять из пяти панельных домов, детского сада и паркинга. В августе прошлого года началось возведение жилого дома №23. Тогда на стадии котлована застройщик «СИ-трейдинг» просил за «квадрат» от $1250 до $1350. Сейчас, когда до сдачи объекта в эксплуатацию остается несколько месяцев, метр стоит от $950 до $1300 при единовременной оплате.
Из плюсов района можно отметить чистоту воздуха: прямо под окнами начинается лес. Из минусов — отставшая от темпов жилищного строительства социальная инфраструктура. Официально комплекс все еще относится к Минскому району, а не к столице, что также добавляет жильцам проблем.
6. ЖК «Вясёлка» в Прилуках
1-комнатная квартира (43,75 м²) — $41 562 ($950/м²)
2-комнатная квартира (64,42 м²) — $54 757 ($850/м²)
ЖК «Вясёлка» — еще одна большая стройка за пределами МКАД. До конца 2018 года в Прилуках появятся 16 «панелек» гродненской серии и детский сад. Прошлым летом продажи жилья стартовали с отметки $1125 за квадратный метр. Тогда «однушку» можно было приобрести за $51 187, а двухкомнатную квартиру — за $72 753. Сегодня в строящихся домах метр стоит от $850. Однокомнатная квартира площадью 43,75 м² обойдется в $41 562, а двухкомнатная площадью 64,42 м²) — в $54 757. При оплате в рассрочку стоимость метра в строящихся домах возрастет на $50—70.
Первый дом «Вясёлкі» сдан в январе этого года, второй готовится к вводу в эксплуатацию. Еще две «панельки» компания «МайКлассКом» достроит до конца 2015 года.
5. Новостройка возле станции метро «Михалово»
1-комнатная квартира (28,18 м²) — $40 000 (1419/м²)
2-комнатная квартира (54,47 м²) — $75 000 (1376/м²)
3-комнатная квартира (64,95 м²) — $85 000 (1308/м²)
Квадратный метр в энергоэффективной монолитно-каркасной новостройке возле станции метро «Михалово» стоит недешево. Однако за счет небольшой площади квартир жилье в этом доме смогут позволить себе даже те, чей бюджет ограничен суммой в $40 000. Именно по такой цене застройщик ОАО «10 УНР» продает три квартиры-студии. Общая площадь каждой из них составляет 28,18 м². По сути, это даже не квартира, а одна большая комната, поделенная на несколько зон: жилая часть (14 м²), кухня (5,24 м²), санузел (3,39 м²), прихожая (почти 4 м²) и небольшая лоджия.
Малогабаритное жилье — неплохой вариант для холостяков и супружеских пар. А вот семье с ребенком в такой квартире будет уже тесновато.
«Однушки» площадью 33,48 м² в этом же доме стоят $48 000, «двушки» площадью 54,47 м² — $75 000, а трехкомнатные квартиры площадью 64,95 м² — $85 000. Первый дом комплекса планируют сдавать в ноябре этого года.
4. Новостройка в Фаниполе
1-комнатная квартира (37,7 м²) — $39 900 ($1050/м²)
2-комнатная квартира (52,3 м²) — $52 248 ($999/м²)
Осознав бесперспективность борьбы за столичную землю на аукционах, некоторые минские застройщики подались в города-спутники. В Фаниполе для минчан уже возвели несколько многоэтажек. Очередной проект — четырехподъездный панельный дом на улице Комсомольской (заказчик — группа компаний «ММК ФанИнвест» и «Мирный путь»).
На этапе строительства цокольного этажа однокомнатную квартиру по акции можно приобрести за $39 900 — $45 390, двухкомнатную — за $52 248 — $53 869 (на полную оплату отводится 5 банковских дней). Сроком сдачи дома значится конец 2015 года.
3. ЖК «Новая Слобода» в поселке Слобода
1-комнатная квартира (39 м²) — $39 000 ($1000/м²)
2-комнатная квартира (56 м²) — $56 000 ($1000/м²)
3-комнатная квартира (80,6 м²) — $80 600 ($1000/м²)
Всего $1000 за квадратный метр в монолитно-каркасном доме просит застройщик СООО «Аркуб-сервис». Отличное предложение, если бы не одно «но»: дом, который еще даже не начали строить, будет расположен не в Минске, а в поселке Слобода, что неподалеку от Кургана Славы и будущего китайско-белорусского технопарка, в 15 километрах от МКАД. Впрочем, застройщик приписывает расположению свои преимущества. «Хорошее транспортное сообщение по трассе Минск — Национальный аэропорт, с одной стороны, и близость Дубровенского водохранилища, чистый воздух, природа — с другой, делают местоположение жилого комплекса „Новая Слобода“ по-настоящему уникальным», — читаем на сайте компании.
При единовременной стопроцентной оплате однокомнатная квартира обойдется в $39 000, двухкомнатная — в $56 000, цена трехкомнатной — $80 600. В качестве бонуса застройщик предлагает бесплатный дизайн-проект квартир.
Площадка уже огорожена. По словам застройщика, работы начнутся в ближайшее время после получения разрешения на строительство.
2. ЖК «Крона» в Прилуках
1-комнатная квартира (38,7 м²) — $38 700 ($1000/м²)
2-комнатная квартира (52,7 м²) — $52 700 ($1000/м²)
3-комнатная квартира (76,4 м²) — $68 760 ($900/м²)
Это шестиэтажное здание начали строить еще в середине 1980-х — как лабораторный корпус научно-исследовательского института защиты растений. Денег на завершение работ не хватило. В 1990-х долгострой кое-как законсервировали, а в 2014-м начали переделывать в жилой дом.
По словам местных жителей, консервация здания была весьма условной. Внутрь проникали посторонние. Погода и люди оставили свой отпечаток. И все же застройщик «ТехСтройРесурс» настроен оптимистично и уверяет, что после сдачи в эксплуатацию реконструируемый дом будет относиться к классу «комфорт». Высота потолков составит 3 метра, стены получат дополнительную тепло- и шумоизоляцию. На верхних этажах расположатся двухуровневые апартаменты.
За «квадрат» сегодня просят от $900 до $1000. «Однушка» стоит $38 700, «двушка» — $52 700, «трешка» — $68 760. Дом сдадут в IV квартале 2015 года. В дальнейшем «ТехСтройРесурс» построит рядом два девятиэтажных одноподъездных дома.
1. Новостройка в Ратомке
1-комнатная квартира (39,34 м²) — $36 566 ($930/м²)
2-комнатная квартира (54,97 м²) — $51 122 ($930/м²)
3-комнатная квартира (95 м²) — $85 500 ($900/м²)
Самые дешевые квартиры для минчан сегодня предлагаются в Ратомке на улице Речной, где строится малоэтажный жилой комплекс. Внешние стены возводят из газосиликатных блоков, внутренние перегородки — из кирпича. В каждом доме будет по два подъезда и 24 квартиры. На эскизах домики выглядят симпатично. В отделке фасада используют декоративный кирпич и элементы стиля фахверк.
Участок полностью обеспечен коммуникациями: электричество, водопровод, центральная канализация. В квартирах запроектированы отдельные помещения для установки газовых котлов.
Однокомнатную квартиру в жилом комплексе можно купить за $36 566, двухкомнатную — за $51 122, трехкомнатную — за $85 500. Невысокая цена вполне объясняется не самым лучшим месторасположением: совсем рядом проходит железная дорога. Среди других проблем района — неразвитость социальной инфраструктуры поселка, большая очередь в местный детский сад, отсутствие тротуаров на улице.
Застройщик ООО «Драйрона» планирует завершить возведение комплекса до конца 2015 года.
По данным агентства «Твоя столица», в феврале первичный рынок жилья «просел» на 15%. В классе «эконом» цены снизились в среднем на $250 за квадратный метр. Однако уже в марте количество сделок возросло, и спрос стабилизировался. В ближайшие месяцы специалисты ожидают дальнейшее, но уже незначительное снижение цен — на 1—2% в месяц.
Продолжит ли «квадрат» в новостройках падение и скоро ли увидим в Минске новые проекты с ценой метра, равной $1000? По просьбе Onliner.by ситуацию на первичном рынке прокомментировал директор консультационной компании «Вива Капитал» (торговая марка ViVa Invest) Вадим Тачкин:
— Сложилась ситуация, при которой рынок не принимает прежние цены. Некоторые застройщики, не имеющие возможности отложить начало стройки либо заморозить ее, вынуждены продавать метры по себестоимости. Тенденция вызывает обеспокоенность. В 2011—2012 годах мы это уже проходили. Завлекая дольщиков дешевым жильем, застройщик будет идти на всевозможные ухищрения, чтобы сделать проект безубыточным. А это значит экономить на всем: искать самые дешевые комплектующие и материалы, нанимать менее квалифицированную рабочую силу, бригады шабашников.
Начиная сегодня новые проекты с нулевой прибылью, застройщики надеются на восстановление рынка в будущем. Возможно, они рассчитывают вытащить один объект за счет других проектов. Если же этого не произойдет, то велика вероятность затягивания сроков строительства. Государство, конечно, уже не допустит долгострои, подобные «Террастройинвесту», но мы знаем, что процесс смены застройщика не защищает дольщиков от необходимости доплат.
Пока экономика страны не начнет подавать сигналы пробуждения, цены на жилье продолжат ползучее снижение. Но покупатели должны понимать, что, приобретая недвижимость на начальной стадии строительства по заниженной цене, они могут столкнуться с увеличением сроков и, не исключено, дополнительными платежами. Чем дешевле товар, тем выше риск в процессе его приобретения.
Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. vv@onliner.by