Сделок меньше, а цены все выше — парадокс на рынке недвижимости Минска

Состояние рынка недвижимости Минска кратко можно описать так: доходы минчан увеличиваются, кредиты остаются доступными, цены на метры растут, но при этом происходит дисбаланс между тем, что предлагают продавцы, и тем, что хотят покупатели. Чего ждать в будущем? Ответ ищем в отчете НКА об итогах первого полугодия 2026 года. 

Количество сделок уменьшается 

В июне в Минске совершено 1083 сделки с квартирами — это на 240 сделок меньше, чем в июне прошлого года. Если сравнивать итоги первых шести месяцев, снижение количества сделок становится более заметным: за январь — июнь 2026 года совершено примерно на 1200 сделок меньше (–17%), чем за аналогичный период прошлого года.

Активнее всего люди покупают квартиры в домах, построенных после 2020 года, а также варианты с небольшим метражом — до 40 кв. м. В аутсайдерах — просторное жилье.

За первое полугодие 2026 года покупатели заплатили $689,8 млн за квартиры общей площадью 325,6 тысячи «квадратов». По сравнению с прошлым годом объем приобретенных метров сократился на 17%, тогда как денежный вырос на 5%.

Таким образом, квадратный метр за год на вторичном рынке вырос в среднем на 27% (на $420—470 за кв. м в зависимости от количества комнат).

Цены продолжают расти

Продавцы жилья продолжают постоянно поднимать цены. Почему? По мнению аналитиков НКА, на стоимость метра сегодня влияют следующие факторы:

• покупательская способность минчан. Экономическая ситуация остается благоприятной. Согласно данным Белстата, реальные располагаемые денежные доходы населения в январе — мае выросли на 7,9% по сравнению с прошлым годом. Рост доходов поддерживает спрос в условиях повышения цен;
• доступность кредитов. По данным Национального банка РБ, с 1 июня ставка рефинансирования снизилась с 9,75% до 9,25%, вслед за чем ведущие банки страны снизили ставки по кредитам на квартиры;
• стабильность курса национальной валюты. В 2026 году курс доллара колеблется в узком диапазоне (2,73—3,02 руб.) и практически не влияет на формирование цен на жилье;
• объем предложения. Количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Минска, уменьшается — с 6,8 тысячи до 4,5 тысячи за год. Особенно заметно сокращение наиболее востребованного сегмента — квартир типовых потребительских качеств, которые традиционно формируют основной объем сделок.

Меньше предложений — выше ценник. Даже при сокращающемся спросе продавцы не снижают стоимость объектов, поскольку выбор для покупателей остается ограниченным.

Вторичный рынок

На вторичном рынке чаще всего покупаются однокомнатные квартиры — 45% сделок. На двухкомнатные пришлось 35%, на трехкомнатные — 18%. Во втором квартале средние цены сделок, по сравнению с предыдущим кварталом, выросли на 3% в белорусских рублях и на 6—7% в долларах:

Первичный рынок

На первичном рынке в абсолютном большинстве в сделках участвуют однокомнатные квартиры, поэтому ценовой тренд представлен без разделения по количеству комнат. Средняя цена составила 6300 рублей, или $2240 за «квадрат».

Больше всего договоров купли-продажи во втором квартале заключено в Октябрьском районе, где расположен жилой комплекс «Минск-Мир», — 621. В наименее активном Партизанском районе совершено 132 сделки.

Самые дорогие и дешевые районы

Средняя цена квартир составила более 7000 рублей за метр в следующих локациях: Большая Слепянка, «Парк Челюскинцев», «Маяк Минска», Грибоедова, «Левада», Центр, Радужный — Веснинка, Романовская Слобода, Клары Цеткин, Лебяжий, Грушевка.

Метр оценивался менее 4600 рублей за метр в Парке высоких технологий, на Мотовелозаводе, в Дражне, Соколе, Соснах.

Значимые сделки

Самой дорогой по общей цене стала сделка с шестикомнатной квартирой площадью 217,5 кв. м, расположенной на улице Киселева, 6Б. Сумма сделки — 4,10 млн рублей (18,90 тысячи рублей за метр), или $1,46 млн ($6700 за метр) по курсу.

Самой дорогой по цене квадратного метра стала сделка с однокомнатной квартирой на улице Грибоедова, 21. Квадратный метр квартиры площадью 167,9 кв. м обошелся покупателю в 19,63 тысячи рублей, или $6940 за метр.

Что будет дальше?

НКА резюмирует: если текущие макроэкономические условия сохранятся (доступные кредиты, укрепление национальной валюты, рост доходов), а объем предложения не начнет увеличиваться, предпосылок для снижения стоимости жилья не появится.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро