РАЗЫГРЫВАЕМ ИГРОВОЙ ПКСкачай приложение Каталога и нажми «Участвовать» до 21.06.2026

«На этот раз обошлось без очередей под офисом»

Еще пять лет назад Лошица-9 была едва обжитым кварталом. Пара домов, зачатки собственной инфраструктуры, полное отсутствие мест для прогулок. Но поклонники этого уголка столицы верили в прекрасное будущее. И, похоже, оно наступило: школа с огромным стадионом, современный детский сад, поликлиника с бассейном, «базовые» панельные многоэтажки, находящиеся на приличном расстоянии друг от друга. Все новое, все красивое. Даже локальная достопримечательность есть — коттедж-«крепость».

Завершающим аккордом в формировании квартала стала десятиэтажка-полукольцо по Турова, 5.

На этом всё, места в Лошице-9 для нового жилого строительства не осталось. Собственники квартир могут спать спокойно: перед окнами их домов вдруг не вырастет многоэтажка. Правда, есть и минус: «развлекух» в квартале не хватает — первые этажи в новостройках жилые, поэтому ни модных кофеен, ни интересных магазинчиков здесь нет.

Евгения и Виталий в Лошице не новички. Когда-то они жили в старой части микрорайона, потом перебрались в стильный столбик от МАПИДа на улице Янки Лучины (мы принимали их двушку с отделкой). И вот — очередной переезд, в соседний дом.

— За пять лет, что прошли с момента покупки квартиры на Янки Лучины, наша семья успела вырасти. Теперь у нас есть не только дочка-подросток, но и сын-дошкольник. Он, конечно, еще маленький, но, очевидно, через какое-то время и ему будет нужно свое пространство, — рассказывают супруги.

Из окон новой просторной квартиры прекрасно виден прошлый дом минчан — «свечка» под номером 72. Точно так же, сидя на диване в своей двушке, супруги наблюдали за строительством десятиэтажки-«полукольца».

— На самом деле, когда дом только начали строить, мыслей о переезде не возникло, — признаются Евгения и Виталий. — Но соседи — а у нас сложились прекрасные отношения с очень многими — все чаще стали поднимать этот вопрос. И вот когда шесть семей, с которыми мы общались, поделились планами вступить в долевку, мы тоже задумались.

При этом получалось так, что стоимость строительства трешки равнялась той сумме, за которую можно было продать нашу двушку. 

В сентябре 2025 года мы стали присматриваться к предложениям от МАПИДа. Но все еще сомневались: уж очень любили нашу квартиру, не хотели с ней расставаться.

«Дозрели» супруги к декабрю. За несколько дней до Нового года они все же выставили двушку на продажу. Однако в тот момент потенциальные покупатели были заняты «нарезкой салатов», поэтому в 2025-м сделку провести не удалось. А вот первая декада 2026-го оказалась ударной: на просмотры стали ходить люди, третий по счету визитер «квадраты» забрал.

— Торг за квартиру был минимальный. Да и мы сразу предупредили риелтора, что не можем «упасть» ниже той суммы, которую надо отдать МАПИДу. Все сложилось. И, что больше всего радует, наша двушка досталась очень классным покупателям, — улыбается Евгения.

На момент заключения договора с застройщиком квадратный метр в трешках стоил 3850 рублей (примерно $1355 по курсу).

Минчане выбрали вариант на 92 «квадрата». То есть вся квартира обошлась им в 354 200 рублей, или $124 000 в эквиваленте. МАПИД предлагал несколько вариантов планировок трешек, но супруги остановились на том, где комнаты наиболее просторные.

— Знаем, что все охотилась за квартирами с видом на воду. Но мы пошли другим путем: в первую очередь нам важно, чтобы в комнатах было светло и солнечно, — продолжают супруги. — Поэтому рассматривали только шестой и седьмой подъезды, окна которых выходят на школу. С видом на воду это, увы, северная сторона: нам не подходит. Когда позвонили в МАПИД, то думали, что возникнут сложности, в очереди под офисом надо будет стоять (такой опыт у нас уже был, когда покупали предыдущую квартиру). Но нет — чуть ли не все трешки были свободны: «Называйте нужный вам этаж». Даже растерялись немного.

— К слову, нам очень понравилось, как работает отдел продаж МАПИДа: все четко, по делу, отвечают на любые вопросы. Начальник отдела даже в выходные была на связи, и на приемке ее видели: не все равно человеку, — отмечает Виталий.

Задача-максимум для минчан — сделать ремонт до нового учебного года. Планировка супругов устраивает, поэтому ничего менять и «двигать» они не планируют. Главное — навести марафет. Можно ли уже завтра приступать к работам или придется ждать от МАПИДа устранения «косяков»? Узнаем у специалиста компании «Эво Лэнд».

Панели плюс блоки — это хорошо?

Десятиэтажка, которую возвел МАПИД, относится к серии М464-М. Это значит, что в одном доме «замиксованы» классические панели, отлитые на заводе, и перегородки из газосиликатных блоков. То есть в такой квартире провести перепланировку намного проще (если речь не о несущих конструкциях). Но и «блох» можно наловить больше, ведь перегородки возводятся на месте, стыкуются с железобетонными панелями, а потом еще и штукатурятся. Смотрим, нужны ли будут «переделки» этой просторной квартире.

— Начнем с пола, — говорит Александр Скок. — Даже визуально заметно, что панели стыкуются не очень аккуратно: в гостиной есть «волны», в других комнатах тоже наблюдаются отклонения от идеала. При этом важно понимать, что все «перепады» находятся в допуске, застройщику мы их не «предъявим». Поэтому если вы планируете делать основательный ремонт, придется заняться полом самостоятельно: сошлифовать бугры, «подтянуть» ямки, а в идеале — залить все самонивелиром. Тогда любое напольное покрытие ляжет прекрасно и прослужит долго.

Зоркий глаз Евгении выхватил другую деталь. К строительным «косякам» она не имеет никакого отношения, все вопросы скорее к проектировщикам серии М464-М. Речь о помещении кухни. Расстояние от стены, вдоль которой должен стать мебельный гарнитур, до оконного откоса — всего 56 см (до подоконника и того меньше). Как сюда вписать хотя бы стандартную столешницу шириной 60 см, не говоря уже об увеличенной? Высота, на которой начинается подоконник, — порядка 80 см, что достаточно низко. Столешницу, переходящую в подоконник, не сделаешь. То есть всем собственникам придется как-то выкручиваться.

— В зоне стыковки панелей и блочных перегородок уже есть трещины. Что поделаешь, этого и следовало ожидать, так как «подружить» попытались разнородные материалы, — продолжает Александр. — Также трещины есть и на штукатурном покрытии. Здесь мы опять столкнулись с ситуацией, когда штукатурный состав очень крепкий, а «основа» из газосиликатного блока достаточно слабая. В результате покрытие, а иногда и сам блок начинает «разрывать». Как это исправить? Желательно сделать сверху шов, как бы надрезать штукатурное покрытие, «освободить» его, чтобы потолок напрямую на него не давил. Повторить это следует во всех помещениях с перегородками. Также местами встречаются места неприлегания штукатурки. Это запишем в акт.

— Все панели, из которых собирали дом, прошли ОТК. Но это не значит, что панели идеальные, они лишь вписываются в допустимые значения. Для простого ремонта с использованием обычных обоев вполне пойдет. Если же вы планируете делать что-то поинтереснее, доработайте стены: там, где есть пометки, их надо выровнять. Просто пошпаклевать будет мало. Особое внимание уделяйте небольшим панелям, из которых формировали эркеры: по ним больше всего нюансов, — предупреждает специалист.

Эту стену подправить надо будет застройщику — слишком солидная «яма».

А вот с окнами дела обстоят неплохо. Несмотря на то что на трешку приходится чуть ли не два десятка створок, заменить потребуется только три стеклопакета. И одну раму (на ней трещина). Прекрасный результат. Окна, конечно же, требуют регулировки, доработок по мелочи, но никакой драмы.

Над кухней рабочим застройщика придется поколдовать — «замазка» под потолком осыпается (видимо, наносили ее, когда было довольно холодно). Пришло время сделать все красиво.

С коммуникациями в квартире полный порядок: есть электричество, вода и вентиляция работает.

— Жалко, что сейчас нельзя проверить отопление и не продувает ли окна. Если бы приемка была зимой, было бы спокойнее, — отметил Виталий.

— Этой квартире я бы поставил баллов шесть. Как говорится, все в нормах и допусках, но для хорошего ремонта все надо доводить до ума за свой счет, — заключил Александр Скок.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by