«Не хотелось менять привычный район»

Квартал возле метро «Пушкинская» теперь не узнать. Привычный панельно-кирпичный «скайлайн», прочно сложившийся еще в прошлом веке, отныне разбавлен современными высотками. Одна из них уже полностью готова: ослепляет белизной фасада всех, кто попадает на улицу Притыцкого. Вторая, «близнецовая», еще в процессе строительства. Вместо нескольких тысяч коммерческих квадратных метров мы получили 700 с лишним квартир для минчан. И это еще не предел. В глубине квартала уже «вызревает» первый столбик для нуждающихся; всего же их запроектировано четыре. Эта страница проекта будет уже не столь очевидна — монолитные «стены» скрывают от глаз посторонних панельное продолжение.

Еще до того, как «УКС Мингорисполкома» предложил всем желающим заключать договоры долевого строительства, было совершенно очевидно, что эти самые желающие найдутся: уж очень хороша локация. «Заякориться» возле «Пушкинской» захотят как местные, которые уже давно думали о расширении, так и обитатели других уголков Минска. Среди тех, кто поверил во второе пришествие «Гулливера», оказался минчанин Кирилл.

Молодой человек вырос в этом районе и наблюдал за всеми стадиями развития проекта практически из своего окна.

— Помню, как на этом месте был пустырь — мы в детстве на нем даже играли. Потом все огородили, начали копать, возводить ТРЦ. Но довольно быстро работы прекратились, все затихло на долгие годы. Уже даже привычными стали эти бетонные конструкции, которые строители успели отлить, — восстанавливает хронологию событий молодой человек.

Кирилл говорит, что новость о «переделке» долгостроя в ЖК его семью порадовала. Они с женой как раз присматривали варианты для строительства. Так как жить было где, с выбором не спешили и тщательно все изучали. Нацелены были только на двушки и трешки: в семье подрастает дочка, которой нужна своя комната.

— Мы очень не хотели покупать вторичку, поэтому рассматривали предложения только от застройщиков. Объездили почти все ЖК. Понравилась «Левада», но стоимость метра для нас там была слишком высокая. «Зеленая гавань» тоже приглянулась, но это все-таки квартал за МКАД — на семью надо две машины. «Новая Боровая» — вообще не наша история, хотя там живут многие знакомые и им нравится. В «Минск-Мире» квартиры показались слишком маленькими: на рендерах все красиво, но в реальности понимаешь, что всю эту мебель так комфортно не разместишь. Заезжали и в «Северный берег» и даже почти заключили договор, но в итоге не срослось. Что особенно не понравилось: в рекламе у них фигурировала стоимость метра в районе 1100 евро по курсу, а в реальности оказывалось все 2000, — перечисляет Кирилл.

К «Гулливеру» супруги подступались несколько раз. Первые проектные декларации неприятно удивили ценой: за метр просили порядка 5000 рублей, плюс еще надо было выкупить дорогущее место в подземном паркинге. «Итоговая стоимость получалась сопоставимой с „Левадой“. Нам это показалось странным», — комментирует новосел.

Звездный час пары настал в сентябре прошлого года. Случайно зайдя на сайт «Гулливера», они обнаружили свободную трешку площадью почти 82 квадратных метра. Планировка у нее такова, что можно получить просторную кухню-гостиную и две спальни. Или же отделить кухню и иметь три изолированные комнаты.

— Это была одна из последних квартир. Причем на сайте присутствовала пометка: продается с машино-местом. Но когда я позвонил в УКС, выяснилось, что брать можно и без паркинга. Конечно, мы заключили договор.

Метр обошелся все в те же 5000 рублей.

Знаю, что есть много людей, которые говорят, будто ни за что на «Пушкинскую» не переедут. Но нам тут очень нравится, все устраивает. Не смущает и то, что под окном еще долго будет идти стройка — должно появиться четыре столбика для нуждающихся. Об этом сразу предупреждали, поэтому никаких сюрпризов, — добавляет Кирилл.

«Все будем сносить»

В «Гулливере» оказались припасены и квартиры с отделкой. Конечно, это уже не «соцстандарт» в виде линолеума на полу и обоев в чашечки кофе, но и не Depo. Некоторые решения и вовсе кажутся странными: например, в санузле, который, как считается, уже готов к заселению, канализационная труба никак не спрятана — бежит вдоль всей стены. Эстетичным такой подход не назовешь.

— Чтобы построить эту квартиру, нам пришлось ночевать под УКСом, — рассказывают Вероника с Александром, которые подключились к проекту в конце прошлого года. — Почему? Мы хотели вариант именно в этом подъезде, с видом на проспект. К сожалению, вариантов без отделки просто-напросто не было. Так бы мы, конечно, брали просто бетонные стены.

В подробности, какой именно окажется отделка, застройщик не ударялся. По крайней мере, нам образцы не показывали. Просто сказали, что будет ламинат, обои, плитка. Не хотите — не берите.

За метр просили 6700 или 6800 рублей. В нашей проектной декларации предлагали всего 14 квартир. А желающих на них оказалось в разы больше. Хорошо, что мы были одними из первых в очереди. Еще порадовало, что не было привязки к машино-месту.

Супруги ремонтом от застройщика оказались разочарованы — не так они представляли квартиру мечты. Поэтому собираются все сносить и ремонтировать с нуля. «Мы даже просили: „Не делайте нам, пожалуйста, ремонт. Мы заплатим, сколько надо, с учетом отделки. Но оставьте стены голыми“. К сожалению, так нельзя», — готовятся к большой переделке минчане.

Построили в срок, могут ли похвастаться качеством?

Первый дом ЖК «Гулливер» выглядит эффектно. Со стороны улицы Притыцкого нижний уровень занимают коммерческие площади — просторные, с высокими потолками. Так что новоселы без собственных кофеен, ПВЗ и салонов красоты не останутся.

19-этажка частично «сидит» на холме, поэтому окна квартир, которые смотрят на улицу, находятся выше, чем можно было бы ожидать: третий этаж воспринимается как пятый, не меньше. А вот со стороны двора уже все как обычно (паркинг, под который приспособили старые бетонные конструкции, съедает высоту двора).

— Наш дом сдали 31 декабря прошлого года. По договору срок был обозначен как «первый квартал 2026-го», так что застройщик справился, все в порядке. Сейчас наша задача — найти председателя товарищества собственников. Это один из главных вопросов. Дом новый, хочется содержать его на уровне, — отмечает Кирилл (если вы хотите стать председателем высотки и имеете все необходимые для этого компетенции, пишите в наш телеграм-бот — свяжем вас с инициативными жильцами).

Что ж, время разобраться с тем, насколько хороша квартира минчан. 80 с лишним метров — отличное поле для оценки. К тому же застройщик возвел перегородку между кухней-гостиной и спальней, а не оставил «оупенспейс» — еще один плюс, снимающий с хозяев часть задач.

— Мы не первый день работаем в этом ЖК, — рассказывает Александр Скок из компании «Эво Лэнд». — Дом получился очень разномастным. Некоторые квартиры ну просто идеальные — видно, что работали толковые подрядчики, подходили ко всему с умом. Но об этой трешке такого, увы, не скажешь: недочетов хватает. Она, скорее, ниже среднего.

Пометки на стенах и полу действительно встречаются. Но насколько они критичные?

— Стяжка откровенно кривовата. Есть ямы и бугры, которые надо, соответственно, подтягивать и сошлифовывать. Плоскость тоже «гуляет». Все дефекты, которые выходят за рамки допустимого, застройщик подправит. Но, скорее всего, даже после этого вам придется уже своими силами доводить стяжку до идеала. Если, конечно, планируете делать качественный, добротный ремонт.

По периметру квартиры встречаются участки, где стяжку недошлифовали, но это неконтролируемый показатель качества. Возможно, УКС над этим поработает. Если нет — значит, нет. Вопрос эстетики, не больше. А вот «плюшки» бетонного раствора рабочим надо будет обязательно счистить. Но есть и хорошие новости: стяжка не скрипит, не шевелится, — показывает специалист.

На стенах, к слову, не так много пометок, а мы за долгую историю проекта помним квартиры, где штукатурка буквально осыпалась на глазах. Здесь же — пару «крестиков» (мест неприлегания раствора) и «волн» (неровностей).

— На этом объекте использовали очень хорошую штукатурку, даже слишком, — продолжает Александр. — Такой сильный состав как бы вступает в конфликт с более слабым основанием из газосиликата. Появляются трещины, много тонких трещин. Что делать? Доармировать сеткой стены, чтобы избежать появления трещин, которые могут портить отделку. Делать ли это по периметру всей квартиры или только на отдельных участках — хозяева решат сами, ведь застройщику ничего не предъявишь — трещины такой ширины находятся в допустимом значении. Опять же мы видим, что штукатуркой стены «приклеены» к потолку. И он неминуемо будет давить на состав, так что со временем могут появиться и горизонтальные трещины.

В отдельных местах смущает толщина штукатурного слоя.

Теорию конфликта материалов подтверждает «центральный» блок квартиры: стены санузлов возведены из керамзитобетона, и на них нет трещин.

Стена кухонной зоны оказалась неожиданно кривой. Ее центральная часть будто утоплена, а вот по краям — кто во что горазд. Встречаются и завалы сверх нормы, но без диких значений, все поправимо.

Окна рабочим удалось неплохо сохранить, под замену только несколько стеклопакетов. Видали мы и похуже. Отрегулировать створки, подправить штапики и резинки, подмазать рамы — это база. А вот отливы все в ржавчине (окалине). Как такое можно было оставить — вопрос.

Что по-настоящему расстроило новосела, так это одинарное стекло на лоджии. Никакой теплозвукоизоляции. Про безопасность не говорим — за нее отвечает «балетный станок»: странная и не симпатичная металлическая конструкция перед панорамным окном.

Входной металлической двери досталось: кто-то, видимо, волок ее и хорошенько «протащил» глазком по условному асфальту.

— Думаю, этой квартире можно поставить баллов пять. Стены, полы, потолки, окна есть, но все надо дорабатывать, — заключил специалист.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by