Что за квартал?

Название квартала перекликается с премиальным жилым комплексом в центре Минска, на Киселева. Но в отличие от него, здесь название оправдывается визуалом. Итак, знакомьтесь: две новостройки объединены концепцией «Весна», еще две — «Лето», и еще две — «Осень». «Зима» тут одиночка — это имя дано только одному дому.

Итого — семь многоэтажек, украшенных в соответствии с временами года.

«Времена года» начали возводить в 2019 году в границах улиц Семеняко, Горецкого, Рафиева и переулка Горецкого. Это земли бывшей деревени Сухарево, которая все еще напоминает о себе рядами частных домов. Коттеджи выглядят добротно, их было решено оставить. Получилось забавно — несколько усадеб живут свою загородно-городскую жизнь прямо во дворе нового квартала, окруженные новостройками. Этажи нависают над огородами, зелеными дворами и черепичными крышами. Местные говорят, что никто другу другу не мешает и все соседи живут дружно.

Вот как описывал идею жилого комплекса директор УКС Фрунзенского района Денис Коляго:

— Была идея создать нечто подобное английскому стилю в архитектуре. У нас, конечно, не кирпичные здания, но за счет специальных материалов на фасаде создана имитация кирпичной кладки. Добавили декоративные панели с нанесенным рисунком и перфорацией, которая дублирует изображение за счет отверстий разного диаметра. Все здания рядом и будут восприниматься единым комплексом.

Мапидовские серии не спрячешь ни под каким марафетом — они здесь узнаются сразу. Но декор на фасадах сделал свое дело, дома смотрятся залипательно.

Хочется рассматривать кирпичную кладку, цветастые панели и монументальные входные группы. Все-таки когда красиво, тогда красиво. Вот бы все социальные новостройки делали с такими новшествами.

«Весну» легко узнать по изображению яблоневого сада. «Лето» — это зелень, «Осень» — колосья на полях, «Зима» — заснеженные ветки.

Панели крепятся на фасаде в разных его частях. Сделать это, вероятно, было не так уж и просто. Но когда есть цель, средства найдутся.

Имитация кирпичной кладки спустя пару лет сморится все еще свежей.

Ну и нельзя не отметить стеклянные входные группы и обрамления крылец. Крупные номера подъездов вечером подсвечиваются. Идея классная, ведь все мы знаем, как порой сложно рассмотреть номер нужного подъезда в старом (да и новом) жилом фонде.

Первые этажи традиционно некоммерческие, но то тут, то там в торцах зданий встречаются всякие нужности типа пункта выдачи, парикмахерской, шаурменной.

Как дома выглядят внутри?

Самая главная интрига — продолжается ли сезонная тема в подъездах? И да, и нет. В каких-то домах рисунок на фасадах плавно перетекает в лифты, в других от такого декора решили отказаться. Заходим внутрь «Зимы» на Семеняко, 17, которую возвели здесь в самую последнюю очередь.

Чистенько, аккуратненько, стерильненько, а потом раз — и взору открываются заснеженные ветки на стенке лифта. И все-таки в такой компании подниматься в квартиру гораздо приятнее.

В квартале есть две мапидовские 19-этажные свечки. Одна из них стоит на улице Максима Горецкого, 1А и красуется на солнышке колосящейся рожью на фасаде.

Видно, что жильцы при помощи товарищества старательно поддерживают чистоту и уют мест общего пользования: плитка на полу и стенах, эстетичные указатели, аккуратные лифты. В кабине вновь встречаем атрибут осени.

Вторая свечка стоит на улице Семеняко, 25 и несет в себе летнюю концепцию. Этот дом нетипичный — квартиры в нем арендные, а если выражаться точнее, то госарендные. Снять квартиру здесь предлагали очередникам, которые не дождались приглашения строиться.

Внутри тоже цветет и пахнет лето.

Что говорят местные?

Егора с двумя детьми встречаем на детской площадке. Сначала мужчина отвечает коротко:

— Вообще живется изумительно. Изумительный район. 

Затем соглашается добавить подробности:

— Построились здесь три года назад. Никаких минусов за это время не увидел. Транспортное сообщение хорошее, при желании можно доехать до любой части города.

Спрашиваем, нет ли конфликтов с жильцами частных домов:

— Они тут были задолго до нас. Чем они могут нам мешать? Это мы им можем мешать. Раньше они могли хоть в трусах выходить в свой двор, а сейчас особо не выйдешь.

У Анны история нетипичная. Они с мужем не стояли на очереди и не строились как нуждающиеся. Супруги нашли свою будущую 3-комнатную квартиру по объявлению и на свой страх и риск купили ее с обременением — невыплаченным кредитом бывших жильцов:

— Квартиру мы купили в прошлом году, у людей, которые ее построили. Это была многодетная семья, которая переехала из Минска в Борисов, в частный дом. Папа был африканец, мама — белоруска. Четверо детей. Они хотели жить в своем доме, но не могли себе его позволить в Минске. 

Нас привлек новый, свежий дом и цена на $20 000 ниже рыночной. Семья взяла кредит в $30 000, который нужно было выплатить. При помощи нотариуса и риелтора мы сначала выплатили за них кредит, а потом уже подали заявку в горисполком на рассмотрение. А через месяц уже оформили сделку в БРТИ. Для покупателя это риск, поэтому и цена квартиры была ниже рыночной. Даже наш риелтор говорил: «Может, все-таки найдем что-нибудь другое?» Но мы рискнули и не прогадали.

В итоге трешка на 78 «квадратов» обошлась новым жильцам в $115 000. Не пожалели ли супруги о своем выборе? Анна отвечает:

— Кроме цены нам понравилась планировка квартиры. У нас есть кладовка, которая по размерам как отдельная квартира. Три раздельные комнаты. Кухня площадью 10 метров. Классно, что есть колясочные и есть где хранить велосипеды. 

У нас на этаже хорошие соседи. Но в целом все-таки дом социальный. Люди, когда получают квартиры дешево, не всегда следят за пространством, даже если оно красивое и новое.

На верхних этажах есть вопросики: там и рисуют, и бутылку могут кинуть. У нас председатель товарищества следит за чистотой. Просит убрать, если где-то что-то увидит. В остальном не хватает магазинов поблизости. Рядом есть «Гиппо», но иногда, когда бежишь с работы домой, не хочется заходить в большой гипермаркет.

В лифте встречаем Людмилу. Она спешит, но соглашается быстренько рассказать о своем опыте жизни во «Временах года».

— Мы встали на очередь в 2019 году. Сюда заехали в 2023-м. Выбрали этот район, потому что он не густонаселенный. Застройка была неплохая, экспериментальная.

Квартирой довольны. Был большой выбор метражей. У нас двушка, 57 метров, но мы делали перепланировку. Так как дом панельно-блочный, стены внутри квартир из блока, их можно было сносить. А несущие — лишь колонны. 

Людмила вспоминает: метр обошелся в 1670 рублей.

— На тот момент это был самый дорогой дом для нуждающихся в Минске. Из-за того, что проект был новый, плюс планировался паркинг. Сначала он был обременением для жильцов, но потом его передали городу. Мы сказали, что не хотим его обслуживать. Покупатели последнего дома — «Зимы» — платили за метр уже с учетом паркинга, но потом им сделали пересчет.

Как тут вообще живется?

— У нас дома все хорошо. Я особо ни с кем не общаюсь, потому что веду активную жизнь и все время занята. Но визуально все нормально. Каких-то трешовых историй нет. Абсолютно спокойный район. Здесь даже нельзя найти квартиру в аренду. Если что-то появляется, то улетает быстро.

Вадим живет в арендном доме. Мужчина рассказывает:

— Я стоял на очереди с 1991 года. Увидел на сайте администрации Московского района список арендного жилья. В этом доме выделялось по 15 квартир на администрацию каждого района. Написал заявление. 

Когда получаешь арендное жилье, то тебя снимают с основной очереди. Получается, я пожертвовал своей очередью. Живем здесь уже три года, и, скорее всего, до сих пор так бы и не предложили строиться. 

Вадим снимает однушку площадью 43 «квадрата». Ее госаренда обходится примерно в 300 рублей. Еще сотня уходит на «коммуналку». Итого — 400 рублей за жизнь в комфортном доме в столице. Такой же вариант, но в коммерческой аренде стоил бы все $400 в месяц. Выгода очевидна.

— В планах, конечно, есть покупка своей квартиры. Но хотелось бы эту оставить за собой. Отделка была социальной, но я сделал такой ремонт, чтобы и жить было комфортно, и потом уехать было не обидно. Соседи здесь отличные. Я жил в разных домах, и здесь все так же, как и везде.

Смотрим квартиры 

Как сказала одна из наших собеседниц, свободную квартиру в этом квартале днем с огнем не сыщешь. Мы проверили: это чистая правда. Объявлений об аренде квартир во «Временах года» нет. А продается на данный момент всего один вариант — двушка площадью 60,7 «квадрата» в доме на Семеняко, 23. Стоимость квартиры — $139 000. Получается, метр оценен в $2290.

---

В основном квартал уже сформирован. Первоначально в нем планировалось построить еще многоуровневый паркинг, но он так и не появился. В планах также был детский садик, к возведению которого пока тоже не приступили.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by