Пенсионерка хотела подарить квартиру детям. Или не хотела? (случай из практики судэкспертов)

Покупка жилья на вторичке требует тщательной подготовки: проверить надо всю историю квартиры. Совсем нелишним будет запросить и справку из психоневрологического диспансера — мало ли в какие игры может играть разум продавца. Впрочем, даже если у собственника есть диагноз, это не всегда значит, что сделку стоит отменять. О нескольких случаях из своей практики рассказали специалисты Государственного комитета судебных экспертиз.

Пример №1

Пенсионерка планировала подарить свою квартиру детям. Казалось бы, ничего сложного, алгоритмы давно отработаны. Однако женщина (уже довольно пожилая) имела немало серьезных заболеваний и инвалидность, а последние десять лет состояла на психиатрическом учете.

«В ходе экспертного обследования, которое проводилось по месту жительства заявительницы, она не подтвердила свои намерения относительно сделки, отметив, что даже никогда не думала, кому оставит квартиру. При исследовании пожилой женщины экспертами отмечены грубое снижение памяти, выраженные психические нарушения, которые препятствуют правильному восприятию окружающей действительности, критическому оцениванию своих действий», — описывают частный случай специалисты.

В результате судебные эксперты пришли к выводу, что психическое заболевание лишает женщину способности понимать характер и значение решения о дарении квартиры. Оно же не дает пенсионерке руководить своими действиями для совершения сделки.

Пример №2

Пожилой могилевчанин, также имеющий группу инвалидности по общему заболеванию, сам пришел к специалистам для проведения экспертизы. Мужчина рассказал, что хочет продать квартиру и переехать к сыну в Россию: здоровье уже не позволяет тянуть все самому.

Выяснилось, что полгода назад «в связи с дезориентацией в месте и времени» пенсионера положили в психиатрическую больницу, где ему диагностировали «психическое расстройство вследствие повреждения и дисфункции головного мозга и физической болезни». Уже через неделю мужчину выписали, так как его состояние улучшилось.

«В ходе экспертизы мужчина подробно рассказал свою биографию, называл точные даты событий периода юности и молодости. Несмотря на наличие клинических признаков нарушения психического здоровья (наличие органического поражения центральной нервной системы, неустойчивость внимания, негрубые нарушения памяти и др.), эксперты пришли к выводу, что мужчина способен понимать характер и значение своего решения о продаже квартиры. Это значит, что оспорить сделку по причине психического заболевания продавца недвижимости будет невозможно», — пояснили в Государственном комитете судебных экспертиз.

То есть даже при наличии у людей одного и того же диагноза выводы экспертов могут быть противоположными.

Реклама

Старт продаж готовых квартир в 4-м доме ЖК «Вершина».

В ЖК «Вершина» стартовали продажи готовых квартир в новом, четвертом доме комфорт-класса. Здесь все продумано для жизни: квартиры со свободными планировками от 40 до 110 м², современная архитектура, стильные лобби, закрытая территория без машин и развитая инфраструктура. Дома комплекса уже введены в эксплуатацию — квартиры можно увидеть и оценить лично.

На старте продаж доступны специальные условия! Приезжайте посмотреть квартиру и выбрать свой вариант.

Подробности и запись на консультацию — здесь.