«Из этого района никто не хочет уезжать»

Два столбика серо-бетонного цвета на Тимирязева, 8 и 10 — это жилой комплекс «Столичный», который вырос в 2019 году. Застройщиком выступала компания «ВильнюсСтрой». В процессе стройки проект не продвигался с помощью громкого маркетинга, поэтому глобально остался незамеченным. Да и модной надписи с названием на домах нет. Как говорится, кто знает, тот знает. Сегодня метр в такой локации бил бы все рекорды, но в далеком 2016 году, когда заключались договора с дольщиками, он стоил плюс-минус $1000. Вот это были времена!

Риелтор агентства «Феникс-Реалт» Илона рассказывает:

— Здесь недалеко находится жилой комплекс «Комфорт парк», о котором все наверняка слышали. А вот ЖК «Столичный» менее известный. Самое интересное, что даже я о нем особо не знала, пока не начала рекламировать квартиру. Эти дома относятся к классу повышенной комфортности. Здесь импортные лифты, качественная отделка входных групп, просторные фойе, консьерж.

Рядом замечаем многоуровневый паркинг, который доступен всем жителям этого тихого уголка недалеко от бульвара Грибоедова. Судя по пустующим этажам, взять машино-место в аренду не составит труда.

— Здесь недалеко много зеленых зон, парков. До всех объектов в центре города можно дойти пешком. Много спортивных комплексов. Гипермаркет через дорогу, торговый центр рядом.

Когда я продаю квартиры в этом районе, часто слышу от людей, что они не хотят отсюда уезжать.

Подъезды действительно выглядят привлекательно: много воздуха, отделка плиткой. А посмотрите, какие стильные лифты.

Поднимаемся на самый последний этаж — 24-й. Здесь находится вход в квартиру, второй уровень которой располагается фактически на 25-м этаже здания. Входная дверь распахивается — и в глаза ударяет яркий дневной свет из панорамных окон. В то же время успеваем заметить, что пространство сплошь темное, даже черное. Такой вот интересный контраст.

А вот история у квартиры не темная, а вполне себе положительная. Жилье пока еще принадлежит семье, в которой есть папа-айтишник, мама, отвечающая за домашний уют, и двое детей.

— Ребята очень приятные. Это мои постоянные клиенты. Мы с ними раньше уже и продавали квартиры, и покупали. Также они самостоятельно приобретали загородный дом. Это был идеальный дом, просто сказка для семьи. В каждом объекте они воплощали какой-то уникальный интерьер, в каждом есть душа.

Домом всегда занималась супруга. Все клиенты, которые приходили смотреть их недвижимость, потом говорили мне, что давно не ощущали такого уюта. Продав дом, ребята взяли эту квартиру.

По словам риелтора, супруги приобрели жилье не у застройщика, а уже на вторичке. Темный интерьер — дело рук прежнего собственника. Но доделать его он не успел и решил распрощаться со своей недвижимостью. Новые владельцы завершили начатое: обставили помещения мебелью, украсили декором и прочими атрибутами уюта.

В какой-то момент семья переехала жить за границу и лишь изредка наведывает родину. Просторная двухуровневая квартира в центре Минска стала слишком часто пустовать, поэтому было принято решение ее продать.

— Квартира большая, жалко, что она стоит без дела. Ребята либо полностью откажутся от недвижимости в Беларуси, либо купят взамен что-то маленькое, куда можно будет приехать на время.

«Это квартира для определенного ценителя»

Итак, характеристики квартиры следующие: 112,7 «квадрата», два уровня, три комнаты, трехметровые потолки. Так выглядят типичные критерии жилья комфорт-класса. Несмотря на наличие цветных пятен, интерьер преимущественно черный. Не смутило ли это семью с детьми?

— Вкус у всех разный, и каждый человек по-разному видит и ощущает комфорт жилья. Кто-то хочет жить в светлых, белых оттенках, а кто-то хорошо себя чувствует в глубоком, насыщенном интерьере — как в коконе. И представителей второй категории немало, — уверена Илона. — Прогрессивные молодые люди чаще выбирают сочный интерьер. Но обратите внимание, что здесь нет кислотных, ярких тонов. Даже акцентные цветные пятна не являются кричащими.

Это квартира для определенного ценителя. Для тех, кто любит вкусный интерьер. Не нейтральный, а именно сложный.

Первый уровень — «общественный». Здесь разместилась просторная гостиная с кухней и обеденной зоной. Также есть гардеробная и санузел. Главных героев тут несколько: диван индивидуального изготовления, декоративная скала ручной работы и расписанная вручную стена с причудливой зеленью.

Риелтор подчеркивает:

— Здесь реализован авторский интерьер. Строительные материалы, которые использовались при отделке, все импортные. Например, итальянская штукатурка Oikos, панели и потолочные рейки из американского ореха, немецкие дизайнерские радиаторы Zehnder Charleston, напольное покрытие из испанского керамогранита Ibero с системой теплого пола и так далее.

Кухня тоже непростая: мебель с фасадами и фурнитурой Blum, техника премиум-класса (Liebherr, Bosch, AEG, Neff), столешницы и барная зона из итальянского керамогранита Laminam, барные стулья из массива дуба.

Несмотря на то что в помещениях есть чем любоваться, делать это можно и просто взглянув в окно. Пейзажи там не менее залипательные. Виды сверху на эту часть Минска редко появляются в свободном доступе. Тут тебе и «Залаты маёнтак», и «Объект 6», и бежево-желтая застройка проспекта Победителей, и центр города с нетипичного ракурса…

На второй уровень ведет выразительная лестница: со стальным каркасом, ограждением из закаленного стекла графитового оттенка и ступенями из массива ясеня.

Эта часть квартиры приватная. Тут прячется мастер-спальня, детская спальня, универсальное пространство под рабочий кабинет или гостевую, а также второй санузел.

Родительская спальня действительно напоминает кокон: задернул шторы, погрузил помещение в непроглядную тьму и отдыхаешь от суетного мира. Илона подчеркивает, что кровать премиальная, а матрас ортопедический. Интерьер дополняется художественной росписью и декоративным кирпичом.

Если в мастер-спальне роспись на стенах передает заснеженные горы, то стену в детской украсили космосом. Помещение замысловатое, но здесь легко уживутся два ребенка.

Как быстро продаются такие объекты и кто покупатель?

Продажа дорогой недвижимости — это отдельная сфера в риелторской деятельности. Такие объекты не улетают как горячие пирожки, а скорее долго «выпекаются», словно пирог с черникой, пока им не решит угоститься гурман.

Стоимость этой двухуровневой квартиры — $395 000. Получается, метр оценен в $3500.

— Нужно понимать, что недвижимость с ценой сильно выше среднего продается не за один день, — говорит риелтор. — Дешевые квартиры могут уйти за день, но в дорогом сегменте полгода — вполне нормальный срок. Покупатели таких объектов очень избирательные, и их немного. Плюс квартира не в бетоне, интерьер уже не переделаешь, поэтому будущим собственникам он должен импонировать.

Двухуровневая квартира — это почти всегда дорого, потому что мы имеем дело с большой квадратурой. С другой стороны, у меня есть состоятельные клиенты, которые жалуются, что в Минске мало больших интересных квартир. Они готовы заплатить внушительную сумму, но хотят найти достойный объект. Показы этой квартиры запланированы на конец месяца. Интересуются в том числе россияне.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by