Окна с видом на Брестскую крепость. Побывали в трендовом ЖК с удивляющей ценой метра
В последнее время Брест часто создает инфоповоды в сфере недвижимости: один за другим здесь презентуют громкие жилые комплексы, которые ничем не отличаются от столичных по визуалу и цене метра. Недавно мы заглядывали в обсуждаемый «Дом на Машерова», который мимикрировал под историческую застройку в центре города. Теперь посмотрим жилой комплекс «Центр», из окон которого открывается вид на Брестскую крепость. Сколько стоит жилье в таком знаковом месте?
Локация и архитектура
Жилой комплекс «Центр» строится на пересечении улиц Гоголя и Фомина и соседствует с такими знаковыми для Бреста объектами, как Брестская крепость, парк культуры и отдыха с колесом обозрения, Берестейский мост, Музей железнодорожной техники, набережная реки Мухавец. Ради новинки не пришлось ничего сносить — раньше здесь был самый обычный пустырь. Застройщиком выступает компания «Полесьежилстрой».
На лаконичной территории запланировано пять домов. Два из них уже готовы, еще в двух ведутся фасадные и отделочные работы. Комплекс полностью сформируется к концу 2027 года.
Архитектуру можно оценить уже на подъезде к ЖК: «центровые» братья выгодно выделяются среди преимущественно старой застройки. Визуально они чем-то напоминают минский жилой комплекс Depo — та же малоэтажность, европейская лаконичность, клинкерный кирпич на фасадах и небольшие открытые балконы.
Идею трендовой архитектуры застройщик подсмотрел в Осло, Лондоне, Мадриде и других европейских городах.
— Такого уровня жилье в городе еще не строили, — считает представитель застройщика Мирослав. — Архитектура домов с кирпичными фасадами не потеряет своей актуальности еще как минимум несколько десятилетий.
На фасадах используется несколько видов кладок и оттенков кирпича — это придает объем и текстуру. Балконы открытые, скандинавские. На некоторых последних этажах реализованы просторные террасы, выступающие акцентами в архитектуре. Возле каждой квартиры смонтирован короб для кондиционера. Это сделано для того, чтобы климатическая техника не портила общий вид комплекса.
Новостройки разделены между собой пешеходным бульваром. Это интересная с точки зрения градостроительства задумка, которая интегрирует закрытый жилой комплекс комфорт-класса в городскую среду и по сути делает его дружелюбным для горожан.
Бульвар будет открыт для всех желающих — там заработают кафешки, магазины и другие точки притяжения. А еще аллея играет роль сквозного прохода от набережной к парку.
При этом вокруг домов предусмотрена и своя приватная дворовая территория, доступ на которую открыт только жильцам. Озелененные дворы закрыты ограждениями. Внутри появятся экологичные детские площадки, зоны отдыха и велобоксы.
Подземного паркинга, правда, нет. Оставлять машины жильцы будут на плоскостной стоянке, часть которой закрыта шлагбаумом (эти машино-места поступят в продажу), а часть открыта для всех. Как отмечает представитель застройщика, кроме непосредственно парковки, вокруг жилого комплекса есть много улочек, на которых можно оставить свой транспорт.
Квартиры по минским ценам
Дом по адресу улица Фомина, 29 был сдан летом 2025 года. В нем три подъезда, восемь этажей и 70 квартир. Здесь вовсю кипят ремонтные работы, а кто-то даже успел заселиться. Свободными остались лишь несколько квартир. Их и посмотрим.
— Входная группа стеклянная, — начинает экскурсию Мирослав. — Для Минска это уже общепринятая практика, а в Бресте даже в новых домах зачастую ставят металлические двери. Стены в парадных отделаны керамической плиткой, предусмотрено вертикальное освещение, есть зеркала в пол.
Так как квартир в подъездах немного, справляться с передвижениями жильцов будет всего один лифт производства «Могилевлифтмаша»:
— Мы их ставили и в других домах. Эти лифты имеют достойное качество, а также показывают хорошую ремонтопригодность.
На каждом этаже по 3—4 квартиры. Их характеристики, кстати, разнятся в зависимости от этажа. Квартиры, находящиеся с шестого по восьмой уровень, имеют улучшенные планировки, потолки высотой 3 метра, а также панорамные окна. А вот жилье со второго по пятый этаж немного другое: окна там не панорамные, и высота потолков стандартная — 2,7 метра.
Заходим в квартиру площадью 58 квадратных метров. Отделка у жилья черновая: стяжка на полу, штукатурка на стенах, разведенная электрика, вывод под электроплиту, сантехническое оборудование. Планировки в доме не свободные — застройщик сам решил, где будет находиться спальня, а где лучше сделать кухню. Но очевидно, что возведенные перегородки при желании можно снести, чтобы раскроить пространство по-своему.
Вид из окон этой квартиры открывается интересный: Брестская крепость и Берестейский мост во всей красе. Просматриваются также зеленые зоны, Музей железнодорожной техники с его вагончиками. Можно надолго залипнуть и наблюдать…
Как отмечает Мирослав, квартиры с хорошим видом раскупались в первую очередь. Этот критерий у покупателей является одним из определяющих. Все-таки просыпаться каждое утро, открывать шторы и лицезреть что-то приятное глазу определенно лучше, чем довольствоваться незатейливым пейзажем.
Стоит эта видовая двушка 6000 рублей за метр (на момент публикации она уже продалась).
Смотрим следующую квартиру — площадью 47 квадратных метров. В ней два больших окна, а это значит, что есть возможность разделить пространство на полноценную спальню и объединенную с кухней гостиную.
Вид с балкона здесь уже не такой завораживающий, как в предыдущем варианте, — прямо по курсу расположены старые многоэтажки. Но если повернуть голову, то можно разглядеть парк и колесо обозрения.
Стоимость этой квартиры также составляет 6000 рублей за метр.
Еще одна свободная на данный момент квартира имеет площадь 68 квадратных метров. Это один из самых просторных оставшихся вариантов. Здесь вид из окон своеобразный, но также весьма интересный — на ту самую пешеходную аллею. Она может немного шуметь и мешать жильцам, но в этом тоже есть своя атмосфера.
Так как все балконы в домах открытые, незастекленные, то пользоваться ими полноценно можно будет только в теплое время года. Поставил стол, стулья или кресла — и наслаждаешься пейзажами.
— Брест — самый южный город. У нас в целом всегда хорошая погода. Людей открытые балконы не смущают. Они достаточно комфортные в эксплуатации — на них уложена плитка, — отмечает представитель застройщика. — А стоимость балкона высчитывается по коэффициенту 0,3. Есть квартиры с большими террасами площадью от 20 до 40 «квадратов», на которых можно установить садовую мебель.
Цена такой квартиры — 4489 рублей за метр.
Как вы уже успели понять, жилой комплекс «Центр» получился нетипично дорогим для областного центра. Как это отразилось на спросе? Мирослав отвечает:
— Спрос высокий, потому что квартал находится в одной из лучших локаций Бреста. Это так называемый тихий центр, откуда за 10—15 минут можно добраться до любой части города. Но, естественно, такое жилье не все могут себе позволить. Уровень заработных плат в Бресте все-таки пониже, чем в Минске. Тем не менее клиенты есть — в сданных домах осталось лишь несколько свободных квартир. При этом покупают чаще для себя, для жизни, а не в качестве инвестиций.
Большинство покупателей — брестчане. Но есть и минчане, которые берут квартиры для того, чтобы их выгодно продать в будущем. Совершались сделки также и с жителями Германии, Нидерландов, Таиланда, России. Речь о наших гражданах, которые живут за границей, но в перспективе планируют вернуться.
На стоимость метра влияют и общие тенденции, которые, увы, играют не в пользу тех, кто платит:
— На рынке недвижимости Бреста сейчас наблюдается тенденция к росту цены метра. Все аналитики об этом говорят. Прежде всего это связано с географическим положением города, но также и с повышением уровня строительства. Растет конкуренция среди застройщиков: если раньше жилье строили быстро и максимально дешево, то сейчас все иначе.
Люди хотят комфорта, и под их потребности нужно подстраиваться. Соответственно, появляются жилые комплексы повышенной комфортности с высокой ценой метра.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by