Время отправиться с инспекцией по одним из самых любопытных ЖК Минска. За три месяца — именно столько прошло с момента предыдущего визита — строители должны были как следует поднажать, чтобы дольщики не расстраивались (а застройщики весело считали деньги). И знаете, многие действительно поработали на ура, да так, что сегодня мы будем с ними прощаться, отпуская в самостоятельное плавание. Итак, смотрим, кто выбывает из гонки в рубрике «Расти большой». И кто к ней присоединяется.

ЖК «Андреевский»

«Минскстрой»

Появление на карте Минска этого ЖК было анонсировано еще три с половиной года назад. И как же новый проект ждали потенциальные дольщики: неплохая локация (хоть и железка под боком), государственный застройщик, «улучшенные потребительские характеристики» и свободные от машин дворы. А главное — не надо никаких направлений из исполкомов. Приходи и стройся.

Потом еще и рендеры обнародовали. Максимально стильные. Ожидания взлетели до небес.

Но все ахи и вздохи приземлил ценник. «Квадрат» в «Андреевском» стартует от 6200 рублей (примерно $2060 в эквиваленте). Как говорится, по такой цене и место уже не сильно удобное, и проект не столь интересный. «Смущение» потенциальных дольщиков хорошо видно по шахматке: пустых квартир хватает, как горячие пирожки метры не разлетелись.

При этом сама стройка идет более чем активно. За три месяца, что мы не были на стройплощадке, добавилось почти с десяток этажей. Столбики стали выше деревьев! Видеть такое всегда радостно. Очевидно, у «Минскстроя» есть хорошая «подушка», позволяющая не зависеть от дольщиков (и их взносов).

Интересно, станет ли застройщик повышать ценник по мере «созревания» домов. Будем следить за новостями. И за ходом строительства, конечно же. Для этого добавим несколько новых ракурсов, которые позволят рассмотреть ЖК со всех сторон.

«Гранд Авеню»

«Датч Стар»

Жилой комплекс, который можно только хвалить за темпы строительства, недавно попал в неприятную историю. Оказалось, что лифты в высотках живут (а скорее, умирают) своей жизнью. График работы у них примерно сутки через трое. И новоселов такое положение, естественно, не радует.

Турецкое оборудование, установленное в первых домах, сейчас под пристальным вниманием всех служб и организаций. Будем надеяться, что с причинами поломок разберутся и нынешние дольщики, ждущие сдачи своих домов, с таким сюрпризом не столкнутся.

Ну а к строительному прогрессу вопросов нет: «дрожжи», на которых растут высотки, не вычхались — три месяца пошли столбикам на пользу. Не радуют только цены (хотя в каком ЖК они сейчас приемлемые, если не брать в расчет проекты для очередников). Только вчера в газете «Звязда» была опубликована проектная декларация на три десятка квартир. Минимальный порог вхождения — 4320 рублей за квадратный метр (как понимаете, это в просторных, под сто метров, трешках), максимум — 6500 рублей. Цена актуальна при стопроцентной оплате.

При этом приобрести квартиру без машино-места не получится. Квадратный метр в паркинге стоит от 2500 до 3600 рублей. Площадь машино-мест начинается от 12,5 «квадрата». Вот и считайте, сколько еще надо накинуть при покупке квартиры. Но есть и хорошие новости: даже намеков на задержку сроков сдачи высоток не видно. Пусть все и дальше так остается.

«Квартал на Грушевке»

Вот и подошло время прощаться с «Кварталом на Грушевке». Наблюдать за процессом возведения «свечек» под номерами 5 и 6 мы начали в апреле 2024-го. Они тогда были совсем малышками — только половину этажей отлили.

Прошел год с небольшим. Снаружи дома выглядят полностью готовыми, даже make up на месте. А это значит, что «выпускной» на носу. К слову, застройщик обещал, что высотки будут сданы в июне 2025-го. И сдержал свое слово. Хотя без сложностей не обошлось. Вот какое сообщение оставил девелопер для дольщиков.

«В настоящее время завершены основные строительно-монтажные работы по двум 20-этажным жилым домам №5 и №6, завершаются пуско-наладочные работы и работы по технической инвентаризации квартир и встроенных помещений. Одновременно с этим ведутся работы по благоустройству прилегающей территории. Осуществляется процедура ввода объекта в эксплуатацию. Для сокращения сроков завершения процедур работа приемочной комиссии была начата еще в мае 2025 г.

Одним из осложняющих факторов, влияющих на приемку жилых домов в эксплуатацию, является залегание на территории строительной площадки кабельной линии, а также камер обслуживания КЛ-110кВ, требующих повышенного обеспечения безопасности. Так, застройщиком дополнительно выполнены работы по сооружению охранных зон, откорректированы расположения сетей теплоснабжения, водоотведения, электроснабжения, вертикальная планировка благоустройства, изменены схемы проездов аварийно-пожарной техники и пр. Указанные обстоятельства с учетом необходимых согласований с городскими эксплуатирующими организациями повлекли за собой невозможность запланированного выполнения строительно-монтажных работ по прокладке инженерных сетей ввиду необходимости соблюдения определенной технологической последовательности.

Вместе с тем, несмотря на возникшие обстоятельства, застройщиком предпринимаются все необходимые меры по скорейшей приемке в эксплуатацию жилых домов и паркинга», — объясняют в «ГрандХаузИнжениринг».

А мы отметим, что даже последний дом ЖК, расположенный прямо на перекрестке, уже вытянулся почти в полный рост. Хотя на старте рубрики «Расти большой» его почти не было видно.

«Комфорт парк»

«Строминвест»

То, что квадратный метр в этой шестиэтажке будет дорогим, подозревали все. Но даже весьма обеспеченные люди удивленно хмыкнули, когда узнали, какие же ставки сыграли в последнем доме «Комфорт парка». Пропустили эту новость? Тогда держитесь покрепче: выложить надо будет $5000 по курсу (да-да, 15 000 рублей). Всего за один метр.

Почему так дорого? Застройщик позиционирует дом как «премиум+»: 3,9-метровые потолки, подземный паркинг, круглосуточный консьерж, всего три квартиры на площадке, панорамные окна. Да и площади нескромные — от 110 до 220 «квадратов». Случайный гость не потянет и не проскочит.

Более того, застройщик уверяет, что желающие приобрести метры уже есть: лист ожидания сформирован. Распределение квартир начнется сразу после того, как шестиэтажка будет достроена. А она…

Она заметно продвинулась. Уже совершенно понятно, как будет выглядеть фасад (микс из кортеновской стали и пластин цвета антрацит, одна из стен — с «перфорацией»), как устроены лоджии и террасы. Обстановка внутри неясна, но общая картина очень даже впечатляет. Плюс один элитный объект в Минске.

«Северный берег»

«Риверсайд Девелопмент Лимитед»

А вот и еще один ЖК, с которым пора прощаться. Напомним, следить за «Северным берегом» мы начали в момент турбулентности, когда стало известно, что инвестор из Эмиратов покидает проект (и паникеры кричали: «Все пропало, будет долгострой»). Как видим, хаос, кавардак и сумятица не случились. Дома и кварталы растут один за одним.

С момента прихода на северные поля застройщик успел обустроить парк, возвести дома (повыше и пониже), предложить квартиры с отделкой, открыть клуб жильцов, начать строить первый детский сад.

Жизнь в «Северном береге» бурлит. И будет бурлить еще долго. Не забываем, что, по замыслу, ЖК протянется аж до Дроздов. Может, мы и вернемся сюда когда-нибудь еще (по генплану, в будущем здесь должны появиться таунхаусы и коттеджи). Пока же отпускаем стройку со спокойной душой.

Smart

«НикаПроект»

Открывать шампанское еще определенно рано, но не отметить прогресс, который происходит на стройплощадке ЖК Smart, мы не можем. За три месяца у «дремавших» какое-то время секций добавилось этажей. «Вспышки» каменной кладки тоже видны то тут, то там.

Верим ли мы обещаниям сдать секции до конца этого года? Очень хотелось бы, но нет. Похоже, дольщикам придется еще подождать. Кстати, застройщик приглашает «новобранцев». Увы, цены по сравнению с весенним предложением выросли.

Самый дешевый метр находим в квартире площадью 80 «квадратов»: $1790 по курсу. Впечатляет. Смотрите на метраж около 60 «квадратов»? Готовьтесь выложить от $1890 до $2000 в эквиваленте. Такая сейчас ситуация на рынке недвижимости. Но, как сказал один из дольщиков, «цены можно любые нарисовать; вопрос, будут ли покупать за такие деньги».

Вернемся в эти края через три месяца. Рассчитываем, что за летний сезон строители как следует поднажмут.

Дома-колодцы в «Минск-Мире»

Dana Holdings

Ну что, время посмотреть на оригинальные дома-колодцы. Эти постройки совершенно точно будут привлекать внимание горожан, так что потенциальным жильцам надо быть готовым к экскурсиям (вероятно, многочисленным).

Что сказать: процесс идет. Привес и прирост есть на всех объектах (на радость дольщикам). Некоторые дома даже успели так вымахать, что закрывают собой собратьев.

В продаже (если верить сайту застройщика) осталось совсем немного свободных апартаментов. Похоже, белорусы распробовали такой формат, хоть пока и в теоретической форме. А как будет житься в многофункциональных помещениях и есть ли у них подводные камни, узнаем со временем.

Какова ближайшая «колодезная» перспектива? Запуск в продажу еще двух домов в 11-м квартале. Они ближе всего расположены к столбикам Международного финансового центра. Можно предположить, что и стоимость «квадрата» там будет внушительная: за такой вид и непосредственную близость к метро придется доплатить.

«Гранд Кристал»

ООО «СМУ-87»

С одними прощаемся, а других принимаем в свои крепкие (и цепкие) объятия. Знакомьтесь, если раньше пропустили информацию: ЖК «Гранд Кристал», который с зимы прошлого года возводится в Лебяжьем, за 123-м домом по проспекту Победителей.

В начале января этого года мы зафиксировали ситуацию на площадке. Тогда казалось, что стройка будет вестись неспешно. Но посмотрите, что произошло за полгода: плюс 10—13 этажей. Это вообще как?

Дом, конечно, большой. И история его появления на этом участке — не самая простая. А по ценам что? В конце мая всем желающим предложили 19 квартир. Разброс площадей приличный — от 28 до 97 «квадратов». «Ставки» на метры пляшут от 5277 до 6859 рублей. То есть вариант «в рынке», никакого демпинга (но и задирания планки тоже). Посмотрим, сможет ли застройщик держать заданный темп. Этим он пока точно выделяется.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by