Настоящая жара, несомненно, придет. В тот самый момент вы поймете: надо все-таки покупать кондиционер! Но это затея, которая может пугать бюрократическими проволочками: на установку подобной техники надо брать разрешение. Onlíner перечитал инструкции от коммунальщиков вроде этой, разъяснения на сайтах администраций, советы монтажников, а еще кое-что уточнил у чиновников. Получилась большая шпаргалка, как установить кондиционер.

• Нужно ли брать разрешение на установку кондиционера на многоэтажке
• А на частном доме?
• Как согласовать и какие документы нужны?
• Сколько ждать ответ?
• В каких случаях могут отказать
• Надо ли согласовывать кондиционер на балконе или лоджии?
• Несколько правил установки кондиционера
• Можно ли сливать конденсат на улицу?
• Что сделать, чтобы кондиционер меньше шумел
• Какой штраф за самовольную установку?
• Как узаконить кондиционер, который уже висит?

Нужно ли брать разрешение на установку кондиционера на многоэтажке

Да, нужно. На этот счет выходило даже специальное постановление Совмина от 16 мая 2013 г. №384, им в основном и руководствуются для принятия решений по этому вопросу.

Уже больше 10 лет за кондиционерами (и спутниковыми тарелками) на фасадах и крышах многоэтажек пристально следят. Все для того, чтобы «обвесы» не портили внешний вид домов, при монтаже конструкций не повреждались здания, а конденсат не капал прохожим на голову и не разбивал отмостку. Причем это правило действует не только в Минске, но и по всей Беларуси.

А если частный дом, тоже нужно согласовывать?

На этот вопрос сходу ответ не найдешь. В одном из управлений по архитектуре и строительству Минска журналисту Onlíner помогли разобраться с подобными моментами.

Итак, если вы хотите повесить кондиционер на стене частного дома, ни к кому за разрешением идти не надо. Вот как это пояснил наш собеседник:

— В постановлении Совета министров №384 есть положение, которое называется: об условиях и порядке установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций. Четко прописано, о каких зданиях идет речь.

Как согласовать и какие документы нужны?

Чтобы получить добро (или отказ, что уж там) на кондиционер на фасаде многоэтажки, нужно обратиться в «одно окно» администрации своего района. Оттуда уже ваше заявление передадут в территориальное управление архитектуры и градостроительства.

Идти надо с документами. Вот чек-лист, что захватить:

• паспорт (или другое удостоверение личности);
• техпаспорт на квартиру;
• документ, подтверждающий право собственности на помещение;
• заявление на установку кондиционера.

Впрочем, с большой вероятностью бланк заявления вам выдадут на месте. Останется только его заполнить.

В интернете можно встретить немало указаний прикладывать фотографию фасада своего дома. На самом деле такого требования нет.

— В постановлении четко определен перечень документов, которые гражданин подает в службу «одно окно». Он установлен Указом президента №200 от 26 апреля 2010 года. Все остальные документы он может принести по своему желанию. Например, если понимает, что его ситуацию могут неправильно истолковать, человек может приложить фото фасада и на нем указать свои окна. Но это его право, а не обязанность.

Сколько ждать ответ?

Ориентироваться стоит на 15 дней ожидания, по крайней мере, столько по закону можно рассматривать этот вопрос.

Все может пройти и быстрее, но сегодня идти в «одно окно», а мастера по установке кондиционеров вызывать на завтра точно не стоит. Вешать девайс можно только тогда, когда получите одобрение и отмашку.

В каких случаях могут отказать в разрешении

Иногда архитекторы не дают то самое разрешение. Например, отказать могут, если дом внесен в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь. Или если фасад выходит на главные улицы или площади (перечень таких определяет администрация района).

Специалисты также могут посчитать, что кондиционер плохо повлияет на эксплуатацию здания и что есть угроза обрушения конструкции. Сказать «нет» могут и банально потому, что с предоставленными документами что-то не так.

Надо ли согласовывать кондиционер на балконе или лоджии?

Лоджия и балкон — неплохой вариант, особенно для тех домов, где кондиционеры на фасадах и крышах запрещены. Хорошая новость и в том, что на них климатическую технику можно установить без согласований.

— Лоджии или балконы по принадлежности относятся к квартирам, — поясняет наш собеседник. — Там граждане могут разместить технику так, чтобы она не просматривалась с главных улиц. Это же касается и не застекленных балконов. Всегда можно предусмотреть какой-то декоративный короб внутри балкона. Главное, чтобы кондиционер там не бросался в глаза и никак не влиял на архитектурное решение. 

Другой вопрос, что с точки зрения эксплуатации наружного блока на лоджиях и балконах есть особенности. Сервисные службы выделяют такие плюсы и минусы:

Плюсы

• Никаких высотных работ, не надо вызывать альпинистов.
• Погода за окном почти не влияет на кондиционер.
• Технику проще обслуживать.
• Установка обходится дешевле.

Минусы 

• Кондиционер занимает ценное место там, где его и так мало.
• Помещение надо держать частично открытым, чтобы был приток воздуха.
• На балконе будет жарко во время работы техники.
• Шум и вибрация для вас могут быть более ощутимыми.

Напомним, что есть альтернатива стационарным вариантам — мобильные кондиционеры, вот тут один из наших обзоров. Устройства на любителя, но вполне себе вариант для съемных квартир или когда разрешение от архитекторов вы так и не получили.

Несколько правил установки кондиционера

Даже при положительном ответе на ваше заявление архитекторы могут поставить какие-то условия. Например, чтобы корпус кондиционера был в цвет здания.

Еще могут дать добро с условием согласования с эксплуатирующей организацией.

— На практике это чаще всего означает, что гражданину уже после нашего ответа надо прийти в ЖРЭО, где ему в документах поставят печать «согласовано», — поясняет наш собеседник.

Бывает, что товарищества собственников разрабатывают целые схемы однообразного расположения кондиционеров по стене дома. Если это утверждено на общем собрании, представители ТС должны следить, чтобы правило выполнялось.

Можно ли сливать конденсат на улицу?

Самое распространенное требование архитекторов — отвод конденсата в канализацию или ливневку. Дело в том, что воду на улицу сливать нельзя. Если проигнорировать этот запрет, кондиционер заставят демонтировать. А еще так можно заработать проблемы с соседями.

Тут стоит добавить, что «подключение» к ливневке или канализации может стать делом хлопотным. Особенно если у вас в квартире уже готовый ремонт. Да и вообще трассы для дренажа могут оказаться такими длинными, что влетят в серьезную копеечку.

Есть рабочая альтернатива: сливать конденсат в специальную емкость на балконе. Правда, придется самим ее опорожнять по мере наполнения — просто выливая в раковину в квартире. Как быстро набирается вода, сильно зависит от объема помещения, в котором работает техника, да и от погоды на улице. Но специалисты говорят, что в жаркий день кондиционер «порождает» 10—12 литров жидкости.

Некоторые монтажники предлагают обойти запрет на слив воды на улицу и установить возле наружного блока вентилятор, распыляющий конденсат. Мол, мелкие капли никто не заметит. Однако можно отыскать немало отзывов, что эти девайсы часто ломаются, а еще шумят — а это может создать дополнительные неудобства.

Кстати, распространенный совет — заказывать установку кондиционера у той же компании, где покупаешь технику. Так и в случае проблем, и для сервисного обслуживания понадобится обращаться к одному подрядчику.

Что сделать, чтобы кондиционер меньше шумел

Бывает, вибрация и шум от кондиционера досаждают соседям. Иногда по этому поводу даже судятся: например, мы подробно рассказывали историю минчанина. Он страдал от звука соседской техники за окном — и после долгих разбирательств выиграл суд, ненавистный «кондишн» постановили снять.

Сделать звуки техники потише (и избежать жалоб) помогают некоторые секреты. Во-первых, лучше выбирать технику проверенных фирм. Зачастую она выдает децибелы пониже, чем ноунеймы. Во-вторых, кондиционер нужно правильно устанавливать, что уменьшит вибрацию. В третьих, при установке наружного блока можно использовать резиновые прокладки и даже специальные виброопоры.

Не стоит пренебрегать и сервисным обслуживанием: своевременная чистка поможет прибору работать незаметнее.

Какой штраф за самовольную установку?

Нарушителей оштрафуют по статье 22.9 КоАП Республики Беларусь. В ней идет речь о самовольном изменении фасадов и «установке на фасадах, балконах, лоджиях, крышах спутниковых и иных антенн» без согласования.

Штраф — от 2 до 15 базовых. По состоянию на 2025 год это от 84 до 630 рублей.

На «авось не заметят» надеяться не стоит. Во-первых, коммунальщики не спят. Во-вторых, попросить проверить законность появления вашего кондиционера на стене дома может любая бдительная соседка.

Как узаконить кондиционер, который уже висит?

Если вы — нарушитель, но хотите вывести ваш кондиционер на «светлую сторону», процедура та же, как уже описали выше. Надо идти в одно окно с теми же документами.

Но их будут рассматривать дольше — месяц. Если архитекторы откажутся согласовать «самоволку», вы должны будете снять свою технику со стены дома. Если она повлияла на фасад, его тоже придется привести в прежнее состояние. Работы за вас (и за ваши деньги) могут выполнить и коммунальщики.

К сожалению, если ваш самовольный кондиционер согласуют, штраф за нелегальную установку все равно придется платить.

— Если факт установки самовольного оборудования на фасаде или кровле будет подтвержден, гражданину будет выдано предписание о вызове на начало административного процесса. А потом — административное взыскание и оплата штрафа.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by