Разыгрываем путевку в Дубай! Подробности здесь!

Четырешка за год

За то время, пока Mod House строился, рынок недвижимости успел «перевернуться». Увы, не в пользу дольщиков и покупателей. В 2019 году, когда цены на метры только озвучили, минчане были в легком шоке. «Очень красивый дом, удобное месторасположение, но цены…», «Кто знает, может быть планируется какое снижение цен у них на фоне кризиса. Или плюнуть на все и идти сейчас покупать?» — писали пользователи нашего форума весной 2020-го. И знаете, про какие «ставки» шла речь? Про смешные по нынешним временам $1330—1725 по курсу. Верхние этажи застройщик тогда придержал, пустив их в продажу только примерно за год до сдачи высотки. Метр «в облаках», как это водится в Минске, был оценен дороже, чем «у земли». В зависимости от уровня «квадрат» обходился дольщикам уже в $1725—2400 в эквиваленте.

Процесс возведения жилого комплекса, претендующего на звание одного из самых стильных в столице, мы отслеживали в рубрике «Расти большой». То есть помним Mod House во-о-от такусеньким. Тем интереснее сейчас заглянуть внутрь 23-этажного каркасника, в котором разместилось всего 96 квартир.

— Я много раз проезжал мимо Mod House, пока он строился, но совершенно не обращал внимания на этот проект, — признает Максим, хозяин просторной четырешки, которую мы сегодня исследуем. — И это при том, что вопрос покупки жилья я держал на контроле — года два мониторил различные предложения и примерялся к ЖК. Возможно, не бросался на каждую стройку на своем пути потому, что было где жить. В планах значилось именно расширение, улучшение жилищных условий. И сроки не горели.

«Опорными» точками для молодого человека стали хорошая локация в Минске (уезжать за МКАД не хотелось) и солидная площадь: варианты рассматривались от ста «квадратов», чтобы можно было выделить кабинет, две спальни и еще на солидную кухню-гостиную оставалось. Ну и цена такая, чтобы по миру не пойти.

В поисках той самой квартиры Максим изучил всю подходящую под критерии вторичку. Отделаться поначалу рассчитывал малой кровью: рассматривал жилье с ремонтом. Но чем больше ездил на просмотры, тем сильнее унывал: «Понимал, что отделку, стоимость которой владельцы включили в итоговый прайс, мне придется полностью „выносить“: все было какое-то несовременное, уставшее или недостаточно качественное. Какой смысл в такой покупке?»

— Помню, уже почти решился на квартиру в «Престижино», но потом в один миг передумал: не мое, хоть вроде и потолки там высокие, и сам ЖК симпатичный. Посмотрел также пару таунхаусов, но не впечатлило. Изучил все предложения частных домов в Советском районе. Из-за отсутствия подходящих вариантов даже стал прицениваться к коттеджам за городом, хотя изначально рассматривал только Минск. Съездил на просмотр в Колодищи, но снова не «екнуло», не захотелось мне там остаться, — перечисляет владелец.

К поиску метров мечты подключилась семья. В частности, мама Максима делала акцент на ЖК «Маэстро», который строится всего в километре от Mod House и возвышается прямо над площадью Богушевича. Но молодого человека предложение не зацепило, даже с учетом того, что на первых порах стоимость метра там была сопоставимая. (Если вы купили квартиру в ЖК «Маэстро» и хотите, чтобы Onlíner оценил качество строительства, пишите на ok@onliner.by — с удовольствием приедем и все проверим.) А вот «Депо» возле площади Победы еще как зацепило, но выделенный бюджет запросов застройщика уже не выдерживал.

— На Mod House обратил внимание только минувшей осенью — попалась на глаза информация, начал изучать. Копнул в прошлое, узнал, что это долгострой, но не расстроился и не передумал: к тому моменту стройка шла очень бодро, было понятно, что все уже на финальной стадии. Откладывать и переносить некуда. В общем, ожидать сдачи дома мне довелось всего лишь год с небольшим.

Квартиру специально выбирал на высоком этаже, чтобы наслаждаться красивым видом. Хотелось бы еще выше, но там все было занято. По договору, площадь моей четырешки была около 116 «квадратов», на выходе же, после обмеров БРТИ, оказалось, что построили почти 120.

Что касается цены, то на старте она была $1700 с хвостиком, но мы поговорили-поторговались и сошлись ровно на $1700.

Также купил два машино-места на паркинге, чтобы никогда не возникало вопроса, куда поставить авто, — говорит Максим.

Квартира хозяину досталась уже с готовыми межкомнатными перегородками. «Вероятно, если бы я подключился к строительству раньше, стены можно было бы подвигать. А за год до сдачи застройщик отказался что-либо менять. Значит, буду сам сносить и строить. Правда, не все получится реализовать: моя четырешка состоит из двух объединенных двухкомнатных квартир, между которыми находится несущая стена. Ее уже не тронешь», — отмечает молодой человек.

Отсутствие традиционного двора минчанина не смущает: говорит, зоны отдыха на стилобате кажутся ему безопаснее — ни одна машина не заедет, можно спокойно отпускать детей гулять.

Новый год Максим планирует встретить уже в Mod House. А это значит, что ремонт надо запускать чуть ли не завтра. Можно ли брать стены и полы в работу или застройщику придется попотеть, чтобы исправить свои «косяки»?

За каждый год строительства по баллу?

Когда смотришь на высотку снаружи, складывается ощущение, что она вся состоит из стекла. Но изнутри картина другая. В квартирах окна до пола не доходят: есть подоконная часть, перед ней размещаются конвекторы.

Не забываем, что столбик — своего рода каркасник: простенки между железобетонными колоннами не заложены блоками или кирпичом.

Вместо традиционных для высотного строительства материалов использовались металлические профили, которые заполнили утеплителем. Поэтому «контурные» стены в квартире не заштукатурены, а закрыты гипсокартоном. Что и говорить: современный навесной фасад требует современных решений. Нетипичный конструкторский шаг имеет и еще одну «отметину»: потолки у края квартиры подшиты металлическими пластинами.

В высотке предусмотрена система рекуперации воздуха. Сама по себе штука хорошая и полезная, особенно с учетом того, что дом стоит прямо над загруженным проспектом, — нет необходимости открывать окна: свежий, отфильтрованный воздух будет подаваться по специальным шахтам прямо в квартиру. Но вот реализация этой системы вызывает у хозяина вопросы.

— Провода спрятали в пластиковые короба — как в Советском Союзе, честное слово. Надо будет думать, как это убрать или вписать, чтобы смотрелось нормально. Лишняя задача строителям и дизайнеру. Да и в целом для дома такого уровня могли бы установить систему посовременнее, — рассуждает Максим, который планирует начинить квартиру всякими умными штуками.

Но до этого еще надо добраться. Главное, знать, через какие тернии. Или, может, все 120 метров находятся в отличном состоянии? Слово Александру Скоку из компании «Эво Лэнд».

— Приемки в этом доме мы ведем уже некоторое время, и знаете, идеальную квартиру пока не встретили. В каждой есть те или иные нюансы, — предупреждает, развеивая флер оптимизма, специалист. — В вашей тоже есть над чем поработать. Начнем со стяжки.

Она в целом неплохая (с учетом немалой площади). В квартире обнаружились 6—7 мест, где есть небольшие бугры и впадины, не вписавшиеся в допуски. Застройщик это подправит, если для вас принципиально. Если нет — можно сделать своими силами во время ремонта, чтобы точно все было хорошо и держалось крепко.

— По горизонту тоже все в порядке, явных перекосов в помещениях нет. Единственный момент, с которым, возможно, придется поработать, находится в коридоре. Там стяжка опускается на 8 мм, наклон больше, чем надо. Если доливать нивелир в прихожей, то делать это придется и во всей второй половине квартиры, иначе значения «поплывут». Какое напольное покрытие вы планируете? Кварцвинил? Он требует идеально ровного пола, без дополнительных работ тогда не обойтись. Заранее проконсультируйтесь со своими строителями, — советует Александр Скок.

Чудеса, но застройщику удалось сохранить «живыми» почти все стеклопакеты. Если дефекты и встречаются, то они в основном производственные — пузырьки воздуха, застрявший между камерами волос (сам потом размагнитится и упадет), пятнышки, эмиссия. Царапин практически нет. Кое-где видна окалина. Под замену можно отправить два, максимум три стеклопакета. Да и то нужно ли это делать с учетом того, что окна тонированные. (Есть ли уверенность, что новая партия стеклопакетов не будет отличаться по цветовой гамме?)

А вот оконный профиль выглядит не очень презентабельно: потертости, царапины и полное ощущение того, что металлу пора в санаторий. «Проследите, чтобы профиль перекрасили хорошо, а не из баллончика и пятнами. И чтобы профессионалы работали со всей алюминиевой конструкцией, а не с отдельными элементами», — настаивает специалист.

Металлическая планка вокруг всего окна — еще один привет от «каркасной» технологии строительства. Ширина рамы и стены не совпали, пришлось донаращивать таким вот образом.

— Практически все гипсокартонные элементы кривые, — показывает на «контурные» стены Александр Скок. — Можно, конечно, адресовать это застройщику, но мой совет такой: разберите конструкции сами и убедитесь, что с каркасной стеной (из утеплителя, пленки и пароизоляции) все в порядке — вот прямо чтобы вы увидели это своими глазами.

Потому как если вы сделаете ремонт, а зимой из стены начнет дуть, исправить ситуацию будет сложно.

Иногда даже блоки продувает, а тут, считай, новая для нашего рынка технология. Когда вы удостоверитесь, что все в порядке, самостоятельно (и ровно) зашейте стены гипсокартоном. В принципе, если ремонт планируется простой, то и текущий вариант можно оклеить обоями и потом жить и радоваться. Но если хочется чего-то особенного, лучше перестраховаться по всем направлениям. К слову, если вы выровняете стены, то и металлическую планку, которая обрамляет окно, скорее всего, придется менять — она уже не подойдет.

Штукатурка на межкомнатных перегородках держится крепко. Во всей квартире есть только одно место, где она немного отходит от стены. Это плюс. Минус — почти во всех помещениях имеются ямки и бугры, также есть завалы по вертикали, не вписывающиеся в нормы (кое-где штукатурка «вываливается» за допуски на сантиметр). Бригаде застройщика будет над чем поработать.

Во всех квартирах ЖК установлены добротные входные металлические двери (открываются внутрь). Их тоже уберегли: никаких дефектов и неприятных сюрпризов. С сантехникой в четырешке все в порядке, с электрикой тоже. Работает и вентиляция.

— Думаю, этой квартире можно поставить баллов семь, не больше. Очень много вопросов к штукатурке. А вот за отношение к стеклопакетам можно похвалить — мало кому из застройщиков удается настолько их уберечь, — заключает Александр Скок.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by